Chính phủ đang lấy ý kiến về đề xuất thu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với chuyển nhượng bất động sản (BĐS), trong đó có kế hoạch áp thuế 20% trên mức lãi khi bán BĐS. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia và luật sư bày tỏ lo ngại rằng việc áp dụng mức thuế cao như vậy có thể ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường BĐS.
Lawyer Trương Anh Tú, Chủ tịch Công ty TAT Law Firm, nhận định rằng đề xuất của Bộ Tài chính đi đúng hướng trong việc phân tầng thuế thay vì thu đồng loạt 2% như trước đây. Tuy nhiên, ông Tú cho rằng thời gian nắm giữ không phản ánh đầy đủ bản chất có đầu cơ hay không. Việc áp dụng mức thuế cao như 20% có thể khiến thị trường BĐS bị “sốc” và giảm thanh khoản.
TS Trần Việt Anh, Phó hiệu trưởng phụ trách, Trường ĐH Hùng Vương TP.HCM, cho rằng việc đánh thuế chuyển nhượng BĐS theo thời gian nắm giữ là chủ trương có ý nghĩa định hướng thị trường nếu thực hiện đúng cách. Tuy nhiên, nếu áp dụng ngay mức thuế 20% lợi nhuận hoặc 10% giá bán đối với BĐS nắm giữ dưới 2 năm có thể khiến thị trường bị “sốc”, giảm thanh khoản và gây tâm lý hoang mang.
Cũng tại dự thảo luật Thuế TNCN, Bộ Tài chính đề xuất thu thuế TNCN 20% trên thu nhập tính thuế đối với hoạt động chuyển nhượng vốn và chứng khoán. Đối với chuyển nhượng vốn, cá nhân sẽ chịu thuế suất TNCN 20% trên thu nhập tính thuế theo từng lần chuyển nhượng. Các chuyên gia và luật sư đều có chung quan điểm rằng cần phải cẩn trọng khi áp dụng các mức thuế mới để tránh đánh thuế trên giá ảo và phải xem xét kỹ lưỡng các yếu tố như thời gian nắm giữ, giá mua và chi phí liên quan.
Bên cạnh đó, nhiều ý kiến cũng cho rằng nên áp dụng một số giải pháp khác thay vì thu thuế theo thời gian nắm giữ. Cụ thể, đánh thuế theo tần suất giao dịch, đánh thuế cao với BĐS thứ 3 trở lên, đánh thuế theo loại tài sản và khu vực sốt ảo. Việc áp dụng các giải pháp này có thể giúp hạn chế đầu cơ và ổn định thị trường BĐS.
Bộ Tài chính cho biết sẽ tiếp tục lấy ý kiến và hoàn thiện dự thảo luật Thuế TNCN để trình Quốc hội thông qua. Việc hoàn thiện dự thảo luật sẽ cần cân nhắc kỹ lưỡng các ý kiến của chuyên gia và luật sư để đảm bảo rằng chính sách thuế được áp dụng một cách hợp lý và hiệu quả.
Trong thời gian tới, thị trường BĐS sẽ cần phải theo dõi sát sao các diễn biến và thay đổi trong chính sách thuế. Việc áp dụng các mức thuế mới có thể có tác động lớn đến thị trường BĐS và cần phải được xem xét kỹ lưỡng để tránh gây ra những tác động tiêu cực.
Trước những lo ngại về tác động của thị trường BĐS, các chuyên gia và luật sư đề xuất cần có các giải pháp đồng bộ và toàn diện để ổn định thị trường BĐS. Việc áp dụng các mức thuế mới chỉ là một phần của giải pháp và cần phải được xem xét trong bối cảnh tổng thể của thị trường BĐS.
Tóm lại, việc đề xuất thu thuế TNCN đối với chuyển nhượng BĐS đang là một vấn đề nóng và được quan tâm rộng rãi. Cần phải có sự cân nhắc kỹ lưỡng và toàn diện để đảm bảo rằng chính sách thuế được áp dụng một cách hợp lý và hiệu quả, tránh gây ra những tác động tiêu cực đến thị trường BĐS.