Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản vẫn tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn, thiếu nguồn cung ở các phân khúc. Thế nhưng, nguồn cung thị trường Hà Nội có nhiều điểm sáng khi đón một số dự án mới có kế hoạch tung hàng vào dịp cuối năm.
Bất động sản Hà Nội đón nguồn cung mới vào dịp cuối năm
So với cùng kì năm ngoái, lượng dự án bất động sản tại Hà Nội tung nguồn hàng mới hoặc có kế hoạch ra hàng thời điểm cuối năm nay chỉ bằng 2/3. Không chỉ kém năm trước, số lượng này cũng kém xa các năm trước nữa khi tình trạng khan cung bắt đầu diễn ra từ thời điểm năm 2019. Tuy nhiên, so với tổng thể của chính năm 2022 thì thời điểm này vẫn là giai đoạn khởi sắc nhất về cung mới của thị trường.
Tại quận Long Biên, chủ đầu tư MIK Group có kế hoạch mở bán Imperia River View nhằm đón sức cầu cuối năm và thời điểm sau Tết. Tọa lạc tại phường Thượng Thanh (Long Biên), Imperia River View có quy mô 6 block tòa nhà. Trước mắt sẽ có 3 block mở bán trước và giá bán căn hộ tại dự án sẽ từ 40 triệu đồng/m2.
Cũng thuộc khu Đông Hà Nội, Masterise Waterfront của chủ đầu tư Masterise Homes đang mở bán quỹ căn mới. Được định vị là dự án cao cấp nằm trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm), hàng nghìn căn hộ thuộc các tòa của 2 phân khu Miami và Hawaii có giá bán từ 60-70 triệu đồng/m2.
Cũng là của Masterise Homes, tại phía Tây Hà Nội, thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City là Masteri West Heights cũng đang chào bán các căn hộ mới thuộc dự án này. Được biết, Masteri West Heights có tổng diện tích là 3,1 ha với mật độ xây dựng là 33%.
Một góc Khu đô thị Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm). Ảnh Nhật Di.
Thuộc quận Tây Hồ, tại vị trí lô đất CT5-CT6 khu đô thị Ciputra, một dự án chung cư mới đang có kế hoạch ra hàng là The Melody Residence của Kita Group. Dự án được hình thành trên khu đất có diện tích 5,96 ha với 6 tòa tháp cao 40 tầng, trong đó có 2.364 căn hộ cao cấp, 66 căn penthouse, 220 căn shophouse và 850 căn hộ officetel.
Xa nội đô tại huyện Hoài Đức, dự án Moonlight 1 – An Lạc Green Symphony của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư An Lạc cũng dự kiến sẽ ra hàng vào thời gian tới. Thuộc Vân Canh (An Khánh, Hoài Đức), dự án được xây dựng trên khu đất rộng khoảng 6.500 m2 với mật độ xây dựng 41,73%. Moonlight 1 bao gồm 2 tòa tháp có chiều cao 21 tầng và 2 tầng hầm. Dự án cung ứng ra thị trường khoảng hơn 400 căn hộ có diện tích 66,42 m2 – 94,88 m2.
Như vậy, loạt dự án mới trên đều thuộc phân khúc trung và cao cấp với giá bán đều không dưới 40 triệu đồng/m2.
Nhìn nhận về thực tế căn hộ dự án mới chào bán đều ở mức giá cao, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội chia sẻ trên Batdongsan.com.vn: Các dự án đang mở bán và có kế hoạch ra hàng thời gian tới đều có chất lượng cao, được định vị là các sản phẩm trung cao cấp, hạng sang đi kèm hệ thống tiện ích dịch vụ hiện đại, đầy đủ. Cùng với đó, nguồn cung hạn chế và giá vật liệu xây dựng tăng đã thúc đẩy mặt bằng giá mới của căn hộ.
Cũng theo bà Hằng, hiện các căn hộ có giá từ 2 đến 4 tỷ đồng chiếm 85% nguồn cung, tăng mạnh từ mức 15% so với năm 2018. Căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng chiếm 12%, còn lại là các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng.
Thiếu nhà giá rẻ trầm trọng
Tại báo cáo tổng kết công tác năm 2022 và triển khai nhiệm vụ năm 2023 của ngành Xây dựng, Bộ Xây dựng cho biết, tình hình thị trường bất động sản năm 2022 đã có dấu hiệu hồi phục và phát triển với tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền cao hơn so cùng kỳ năm 2021.
Tỷ lệ hấp thụ sản phẩm ở hầu hết các phân khúc ở mức cao; tỷ lệ trống văn phòng, mặt bằng thương mại cho thuê giảm dần. Về cơ bản thị trường đã cân bằng trở lại giữa hoạt động đầu tư, kinh doanh với mua bán để sử dụng.
Tuy nhiên, thị trường vẫn đang đối diện tình trạng thiếu nguồn cung ở tất cả phân khúc sản phẩm và cơ cấu hàng hóa không phù hợp, thiếu trầm trọng nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ, giá giao dịch tăng cao.
Thị trường bất động sản thiếu nguồn cung trầm trọng. Ảnh BĐS.
Cụ thể, về nguồn cung bất động sản hạn chế tại tất cả các phân khúc. Trong đó, số lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành trong Quý III/2022 khoảng 4.123 căn; số lượng nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp khu vực đô thị và công nhân khu công nghiệp hoàn thành trong 6 tháng là 13 dự án, với 6.000 căn39; số lượng dự án đầu tư hạ tầng thực hiện phân lô, bán nền được chấp thuận mới, đang triển khai và hoàn thành trong quý I/2022 là 232 dự án, với 62.913 ô đất; số lượng dự án du lịch, nghỉ dưỡng được triển khai, hoàn thành trong quý III/2022 là 09 dự án.
Về giá giao dịch, Bộ Xây dựng cho biết giá nhà ở riêng lẻ, đất nền, căn hộ chung cư vẫn giữ ở mức cao đã được thiết lập tại thời điểm cuối Quý II/2022 ảnh hưởng đến tính thanh khoản và lượng giao dịch của thị trường đặc biệt là thị trường thứ cấp.
Về tồn kho bất động sản, trong Quý III/2022, tổng lượng giao dịch là 51.003 giao dịch, nguồn cung bất động sản có 18.885 căn nhà ở đủ điều kiện đưa vào giao dịch. Qua đánh giá cho thấy trong quý không tạo ra lượng bất động
sản tồn kho mới từ thị trường sơ cấp. Nhìn chung, trong 9 tháng đầu năm 2022, số lượng nhà ở trong các dự án đưa ra giao dịch (nguồn cung) hạn chế trong khi nhu cầu đầu tư, mua sử dụng của người dân vẫn cao.
Về tín dụng bất động sản, theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tính đến ngày 30/9/2022 dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 796.689 tỷ đồng.
Từ báo cáo trên, Bộ Xây dựng nhận định thị trường bất động sản vẫn tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn, từ nguy cơ “bong bóng” chuyển sang nguy cơ “suy thoái”, thiếu nguồn cung ở các phân khúc, cơ cấu hàng hóa bất động sản chưa phù hợp với nhu cầu thị trường, thiếu trầm trọng nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ”, Bộ Xây dựng nhận định.
Đặc biệt, theo Bộ Xây dựng có hiện tượng các sàn giao dịch bất động sản câu kết với nhau “ôm hàng”, “làm giá”, “tạo sóng”, “thổi giá”, gây “sốt ảo” ăn chênh lệch làm nhiễu loạn thị trường. Giá bất động sản tăng cao gây khó khăn cho những người mua có nhu cầu ở thực.