Theo đề án vừa trình Chính phủ của Bộ Xây dựng, đến năm 2030 sẽ xây ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội (NOXH), tập trung nhiều ở Hà Nội, Bắc Giang, Hưng Yên, TP Hồ Chí Minh, Long An, Bình Dương…
Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ, Bộ Xây dựng đã trình Thủ tướng phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030”.
Hiện đã có 40 địa phương đăng ký nhu cầu và kế hoạch thực hiện. Theo đó, nhu cầu về nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp của các địa phương giai đoạn 2021-2030 vào khoảng 2,6 triệu căn và mục tiêu đề ra của các địa phương cho giai đoạn này là hoàn thành khoảng 1,8 triệu căn hộ.
Bộ Xây dựng triển khai đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội. Ảnh TN.
Theo Báo cáo tổng kết của Bộ Xây dựng, trong năm 2022 tổng số lượng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân khu công nghiệp đã khởi công là 19 dự án với khoảng 33.194 căn.
Báo cáo cho biết, trên địa bàn tỉnh Bình Dương có 5 dự án với 20.978 căn; tỉnh Kiên Giang 1 dự án với 765 căn; tỉnh Hà Nam 1 dự án với 564 căn; tỉnh Quảng Ninh 2 dự án với 1.903 căn; TP HCM có 4 dự án với 2.444 căn; tỉnh Thanh Hóa có 1 dự án với 3.000 căn; tỉnh Quảng Trị có 1 dự án với 180 căn, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có 1 dự án với 97 căn.
Đối với nhà ở công nhân, có 3 dự án quy mô 3.360 căn, trong đó tỉnh Quảng Ninh có 1 dự án với 1.000 căn, đáp ứng 5.500 chỗ ở; tỉnh Bắc Ninh có 1 dự án với 2.000 căn, đáp ứng 11.000 chỗ ở; TP HCM có 1 dự án, với 360 căn, đáp ứng 1.000 chỗ ở.
Theo Bộ Xây dựng, tính đến nay trên cả nước đã hoàn thành 301 dự án NƠXH khu vực đô thị và nhà ở công nhân khu công nghiệp, quy mô xây dựng khoảng 155.800 căn, với tổng diện tích hơn 7,7 triệu m².
Bên cạnh đó, một số địa phương tiếp tục triển khai 401 dự án, với quy mô xây dựng khoảng 454.360 căn, với tổng diện tích khoảng 22,7 triệu m², trong đó có 245 dự án với quy mô 300.000 căn hộ đang thực hiện thủ tục đầu tư và có 156 dự án với quy mô 156.700 căn hộ đang đầu tư xây dựng.
Thành phố Hà Nội với 33.666 căn/38 dự án đang làm thủ tục; 6.634 căn/5 dự án đang xây dựng; TP HCM với 8.975 căn/11 dự án đang làm thủ tục; 45.385 căn/38 dự án đang xây dựng; TP Đà Nẵng với 1.135 căn/2 dự án đang làm thủ tục; 2.691căn/3 dự án đang xây dựng; 2.129 căn/1 dự án đang xây dựng; tỉnh Quảng Ninh với 6.620 căn/8 dự án đang làm thủ tục; 1.000 căn/1 dự án đang xây dựng; 2.997 căn/4 dự án đang xây dựng;
Tỉnh Bình Dương với 66.119 căn/42 dự án đang làm thủ tục; 26.400 căn/6 dự án đang xây dựng; tỉnh Đồng Nai với 3.951 căn/12 dự án đang làm thủ tục; 14.285 căn/14 dự án đang xây dựng.
TP HCM chỉ có 1 dự án nhà ở xã hội hoàn thành trong năm 2022
Báo cáo kết quả thực hiện nhiệm vụ năm 2022 của Sở Xây dựng TP HCM cho thấy, cả năm TP HCM chỉ có 1 dự án nhà ở xã hội hoàn thành đưa vào sử dụng với quy mô 260 căn. Đó là dự án Khu NOXH Bình Trưng Đông (HQC), phường Bình Trưng Đông, TP Thủ Đức, được nghiệm thu hoàn thành vào tháng 3/2022.
- TIN LIÊN QUAN
Thủ tướng Chính phủ: Dành nguồn lực xây 1 triệu căn nhà ở xã hội 09/01/2023 – 07:33
Dự án khu NOXH Bình Trưng Đông do Hoàng Quân Group làm chủ đầu tư. Dù là phân khúc NOXH nhưng hiện nay, giá bán 1 căn 2 phòng ngủ (PN), diện tích 55 m2 đang có mức giá lên đến 1,85 tỷ đồng; căn 2PN, diện tích 62 m2 có mức giá hơn 2 tỷ đồng. Như vậy, bình quân một căn nhà NOXH đang ở mức 33 triệu đồng/m2.
Thậm chí, ở TP HCM, có những dự án NOXH đã bàn giao từ những năm 2015, 2016 trước đây có mức giá khoảng 15 triệu đồng/m2 thì đến nay cũng đã chạm ngưỡng 30 triệu đồng/m2.
Hiện, TP HCM có 9 dự án NOXH đang thi công, với quy mô 6.491 căn. Trong đó, có 4 dự án NOXH độc lập với quy mô 3.004 căn, 5 dự án sử dụng quỹ đất 20% với quy mô 3.227 căn và 2 dự án nhà cho công nhân thuê đang thi công, với quy mô 1.400 căn. Dự kiến sẽ hoàn thành thêm 1 dự án vào cuối năm 2022 là dự án Khu nhà ở thuộc Khu dân cư phường Tân Phú, TP Thủ Đức.
Từ đầu năm đến nay, TP HCM có 5 dự án được khởi công gồm: 4 dự án NOXH tại TP Thủ Đức và huyện Bình Chánh, 1 dự án nhà lưu trú công nhân trong khu chế xuất.
Cụ thể, dự án Nhà lưu trú công nhân Khu Chế xuất Linh Trung II, tại phương Linh Trung, TP Thủ Đức; chung cư NOXH thuộc Khu nhà ở Nguyên Sơn tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh; chung cư NOXH thuộc Khu dân cư tại phường Long Trường, TP Thủ Đức; NOXH MRI thuộc Khu dân cư Tân Thuận Tây, quận 7 và dự án chung cư NOXH Dragon E – Home thuộc Khu nhà ở Dragon Village phường Phú Hữu, TP Thủ Đức.
Tuy nhiên, những dự án NOXH khởi công trong năm 2022 đều đang “đứng hình” do vướng mắc trong quá trình triển khai.
Bình Dương đang là địa phương có nhiều dự án nhà ở xã hội nhất. Ảnh BXD.
Hà Nội sắp hoàn thành 5 dự án nhà ở xã hội p>
Mới đây, UBND TP Hà Nội đã có Quyết định 5063/QĐ-UBND phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội TP Hà Nội giai đoạn 2021-2025.
Đánh giá về kết quả phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2016-2020, Hà Nội đã hoàn thành 25 dự án với hơn 1.200.000 m2 sàn. Tuy nhiên, kết quả phát triển nhà ở xã hội chưa đáp ứng mục tiêu m2 sàn nhà ở xã hội theo chương trình, kế hoạch của TP giai đoạn 2016-2020 đã đề ra (đạt 20,2% so với kế hoạch).
Theo Chương trình phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2021-2030 đã được phê duyệt, mục tiêu phát triển nhà ở xã hội đến năm 2025 là khoảng 1,25 triệu m2 sàn.
Giai đoạn 2021-2025, Thành phố xác định các nhiệm vụ phát triển nhà ở xã hội trọng tâm. Trong đó, đẩy nhanh tiến độ triển khai và hoàn thành 22 dự án hiện nay đã có quyết định, cơ bản giải phóng mặt bằng xong, đang chuẩn bị đầu tư hoặc đang thi công xây dựng, với khoảng 1.215.000 m2 sàn nhà ở, dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2021-2025.
Thành phố tiếp tục triển khai 28 dự án còn lại dự kiến hoàn thành giai đoạn sau năm 2025 để bù đắp phần diện tích nhà ở còn thiếu so với mục tiêu của kế hoạch hoặc triển khai các dự án xây mới có tiến độ hoàn thành giai đoạn 2021-2025;
Đồng thời, chuẩn bị đầu tư 5 dự án khu nhà ở xã hội độc lập và triển khai các dự án xây mới có tiến độ hoàn thành trong giai đoạn 2025. Theo đó, 5 khu nhà ở xã hội tập trung này sẽ được xây dựng tại huyện Đông Anh, Thường Tín và Gia Lâm với gần 280 ha.
Về kế hoạch cụ thể theo từng năm giai đoạn 2021-2025, Hà Nội xác định: Năm 2021 đạt 88.200 m2 sàn nhà ở. Năm 2022 dự kiến đạt 257.000 m2 sàn nhà ở. Năm 2023 dự kiến đạt 32.900 m2 sàn nhà ở. Năm 2024 dự kiến đạt 361.700 m2 sàn nhà ở. Năm 2025 dự kiến đạt 475.200 m2 sàn nhà ở.
Hà Nội dự kiến vốn để hoàn thành phát triển nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2025 là khoảng 12.350 tỷ đồng. Trong đó, dự kiến nguồn vốn ngân sách khoảng 283 tỷ đồng, ngoài ra là vốn huy động xã hội hóa từ các doanh nghiệp, nguồn vốn cho vay ưu đãi của thành phố từ quỹ đầu tư phát triển, ngân hàng chính sách xã hội, các tổ chức tín dụng khác..
Nhiều ‘ông lớn’ tham gia phát triển nhà ở xã hội
Hiện không chỉ các dự án đã khởi công mà hàng loạt doanh nghiệp cũng cho biết đang có ý định đầu tư các dự án nhà ở xã hội quy mô lớn.
Trong năm 2022, nhiều “ông lớn” trong ngành bất động sản như Tập đoàn Hưng Thịnh, Vinhomes, Novaland, Becamex IDC, Hoà Bình Group… đã công bố xây dựng hàng trăm nghìn căn nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ vừa túi tiền cho người lao động.
Đơn cử, Vinhomes sẽ bắt đầu lên kế hoạch hoàn thiện 500.000 căn hộ nhà ở xã hội trong vòng 5 năm tới, với giá bán dự kiến khoảng 300 đến 950 triệu đồng căn. Quy mô các dự án khoảng 50 – 60ha tại vùng ven tại các tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM, Hải Phòng, Quảng Ninh, Đà Nẵng… Trước mắt, Vinhomes sẽ triển khai dự án tại Hà Nội, TP HCM.
Mới đây, Masterise Group cũng công bố trên truyền thông sẽ triển khai phát triển khoảng 25.000 căn nhà ở xã hội trong thời gian 3-5 năm tới. Đồng thời, doanh nghiệp sẽ phối hợp với các đối tác để tạo ra các giải pháp tài chính phù hợp (lãi suất thấp) nhằm đảm bảo khách hàng thuộc đối tượng có thể sở hữu nhà ở xã hội của Masterise Homes.
Hòa Bình Group đặt mục tiêu xây khoảng 10.000 căn hộ nhà ở xã hội ở nhiều tỉnh, thành trong giai đoạn 2022-2025. Trong đó có 2.000 căn hộ nhà ở xã hội được đề xuất xây dựng tại 393 Lĩnh Nam và dự án nhà ở xã hội quy mô lớn tại huyện Đông Anh.
Tập đoàn Novaland sẽ đầu tư xây dựng 200.000 căn hộ nhà ở xã hội tại TP HCM và các tỉnh thành phía Nam.
Ngoài ra, liên doanh BIC và Him Lam cũng đang triển khai xây dựng hạ tầng cho 3 tòa nhà cao 22 tầng và khoảng 1.900 căn hộ tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên.
Tại tỉnh Bình Dương, Tổng công ty Becamex IDC cũng vừa khánh thành khu 2 nhà ở xã hội Định Hòa và động thổ các dự án nhà ở xã hội ở những khu vực đông công nhân lao động. Dự kiến đến năm 2023, Becamex IDC sẽ tiếp tục chi khoảng 9.500 tỷ đồng để xây dựng 20.000 căn nhà ở xã hội tại khu VietSing (TP Thuận An), khu Định Hòa (TP Thủ Dầu Một), khu Mỹ Phước (thị xã Bến Cát), khu Bàu Bàng (huyện Bàu Bàng).