Nội dung chính
Giá nhà ở TP.HCM đang tăng mạnh, khiến nhiều người trẻ không còn khả năng mua được căn hộ mơ ước.
Trong những năm gần đây, các dự án chung cư cao tầng dọc các trục đường lớn của thành phố đã tạo ra một luồng cung nhà mới, nhưng mức giá lại vươn lên vượt xa mức thu nhập trung bình của người lao động.
1. Nguồn cung nhà tăng ồ ạt
Theo báo cáo của PV Báo Điện tử VTC News (cuối tháng 12/2025), trên đoạn Quốc lộ 13 phía Đông TP.HCM – khu vực Bình Hòa và Vĩnh Phú, có tới 9 dự án chung cư đang triển khai. Các dự án tiêu biểu bao gồm The Emerald 68, The Emerald Boulevard (Tập đoàn Lê Phong), The New Point (Bcons), Hồ Gươm Xanh (TBS), Stown Gateway (STC) và Symphony of Life (Nam Hiệp). Ngoài ra, các dự án đã hoàn thiện như Marina Tower, The Rivana và Splus cũng góp phần làm dày đặc cảnh quan bất động sản.
Không chỉ Quốc lộ 13, tuyến Quốc lộ 1K phía Đông cũng đang chứng kiến sự bùng nổ với các dự án Green Tower (TBS Group), Diamond Connect (Phúc Đạt) và HT Pearl (Hưng Thịnh). Tổng cộng, hơn 30 dự án đang xây dựng hoặc chuẩn bị khai thác trên hai trục này.
2. Giá nhà vượt xa khả năng chi trả
Hầu hết các dự án trên đều có mức giá bán từ 45‑80 triệu đồng/m², một con số khiến một căn hộ 2 phòng ngủ thường có giá từ 2,5‑4 tỷ đồng. Đối với người trẻ trung bình, thu nhập sau thuế chỉ đạt khoảng 11‑12 triệu đồng/tháng, và phần lớn thu nhập đã bị chi trả cho chi phí sinh hoạt và tiền thuê nhà.
Chị Thanh Lam, 33 tuổi, giáo viên mầm non tại Bình Hòa, chia sẻ: “Chúng tôi chỉ có thể vay ngân hàng mua một căn hộ nhỏ với thời hạn vay 10‑15 năm. Nếu muốn mua căn hộ mới, chúng tôi phải chi gấp đôi số tiền hiện có, gần như là một cược tài chính suốt đời.”
Chị Hồng Huế, 30 tuổi, nhân viên văn phòng tại Hiệp Bình, nói: “Nếu không trúng số, tôi không dám mơ tới việc sở hữu nhà. Với mức tiết kiệm 4 triệu đồng/tháng, tôi sẽ cần hơn 50 năm mới đủ 3 tỷ đồng để mua một căn hộ.”
Theo phân tích của Bộ Xây dựng, trong quý III/2025, tổng giao dịch bất động sản giảm 13% so với quý II, chỉ còn 136.700 giao dịch, trong đó phân khúc chung cư và nhà riêng lẻ giảm hơn 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Đồng thời, tồn kho chung cư tăng 37%, chứng tỏ sức hấp thụ thị trường đang giảm.
3. Giải pháp: Mở rộng nhà ở xã hội và cải thiện thủ tục
Chuyên gia đề xuất tăng nguồn cung nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu của người thu nhập thấp‑trung bình. Tuy nhiên, Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, nhấn mạnh: “Chi phí phát triển dự án nhà ở xã hội bị đẩy lên cao do thủ tục hành chính kéo dài. Cần có cơ chế nhanh gọn, minh bạch để giảm chi phí và đưa sản phẩm tới người mua nhanh hơn.”
Trong bối cảnh giá nhà không hề giảm, nhiều người trẻ đã chuyển sang lựa chọn thuê nhà ngắn hạn để duy trì tính linh hoạt trong công việc và cuộc sống, đồng thời giảm áp lực nợ nần dài hạn.
Để thị trường bất động sản cân bằng, các nhà đầu tư, nhà phát triển và cơ quan quản lý cần hợp lực thúc đẩy các dự án nhà ở xã hội, đơn giản hóa quy trình phê duyệt và hỗ trợ tài chính cho người mua lần đầu.
Nhìn về phía trước, nếu chính sách tài trợ và thuế ưu đãi được triển khai đồng bộ, người trẻ có thể giảm thời gian tích lũy để sở hữu ngôi nhà riêng, đồng thời giảm áp lực tài chính kéo dài.