Nội dung chính
Sau hơn hai thập kỷ triển khai, dự án khu đô thị sinh thái gần 4.500 tỷ đồng ở Đà Nẵng vẫn chưa ra mắt.
Dự án Golden Hills City (trước đây là Khu đô thị sinh thái Quan Nam – Thủy Tú) được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt ngày 7/11/2008 với diện tích hơn 342 ha. Mục tiêu ban đầu là xây dựng khu đô thị đa chức năng bao gồm khu thương mại, biệt thự, căn hộ cao cấp, khách sạn và khu vui chơi giải trí.
Quy mô đầu tư và tiến độ thực hiện
Theo thông tin công khai, năm 2010 thành phố giao đất khoảng 381,4 ha cho Công ty CP đầu tư xây dựng Trung Nam, nhà đầu tư chính của dự án. Quy hoạch dự kiến 485 căn biệt thự đơn lập (500‑1.000 m²) và 360 căn biệt thự song lập (300‑600 m²), với tổng vốn đầu tư gần 4.500 tỷ đồng.
Thực tế, sau hơn 20 năm, dự án vẫn chỉ còn một số dãy nhà khung sàn, còn lại là cánh đồng cỏ dại và các công trình chưa hoàn thiện.
Những vi phạm được Thanh tra Chính phủ chỉ ra
Gần đây, Thanh tra Chính phủ đã công bố báo cáo chỉ ra hàng loạt sai phạm tại Golden Hills City, bao gồm:
- UBND TP Đà Nẵng chọn Công ty Trung Nam mà không tiến hành so sánh năng lực với các nhà thầu tiềm năng khác như Công ty CP Hàm Rồng, vi phạm quy định của Bộ Xây dựng.
- Thỏa thuận giao đất không có hồ sơ, tài liệu làm căn cứ để xác định đơn giá, tỷ lệ diện tích chuyển quyền sử dụng đất; không thực hiện xác định giá đất theo nguyên tắc pháp lý.
- Khoản tiền thu từ việc giao đất chưa được xác định rõ ràng, dẫn đến khả năng thất thoát ngân sách nhà nước.
- Công ty Trung Nam khởi công khi chưa có giấy phép xây dựng và không đáp ứng các điều kiện khởi công theo Luật Xây dựng 2003.
Kiến nghị và hướng giải quyết
Thanh tra kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo UBND TP Đà Nẵng:
- Tiến hành kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức và cá nhân liên quan từ 2008‑2010.
- Rà soát, hoàn thiện thủ tục pháp lý, thu đủ các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai.
- Thu hồi khoảng 45,9 ha đất ngoài ranh giới dự án để quản lý, sử dụng hợp pháp.
Nhìn nhận tổng thể
Golden Hills City là minh chứng điển hình cho những rủi ro khi quy hoạch đô thị không được giám sát chặt chẽ và các thủ tục pháp lý không minh bạch. Đối với nhà đầu tư và người dân, việc nắm rõ quy trình cấp phép, đánh giá năng lực nhà thầu và giám sát thực hiện dự án là yếu tố quyết định để tránh “bẫy” đầu tư.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng đang bứt phá, các dự án lớn cần tuân thủ nghiêm ngặt quy định pháp luật, đồng thời có cơ chế giám sát độc lập để bảo vệ lợi ích công cộng.
Bạn có quan điểm gì về dự án này? Hãy chia sẻ ý kiến hoặc kinh nghiệm của mình ở phần bình luận phía dưới.