Sự suy giảm của thị trường mua bán trong năm 2022 đã nhường sân cho sự trỗi dậy của thị trường cho thuê. Theo đó, phân khúc căn hộ chung cư và nhà phố cho thuê tại Hà Nội ghi nhận sự tăng trưởng.
Báo cáo thị trường bất động sản quý IV/2022 của Batdongsan.com.vn ghi nhận sự tăng tốc của thị trường cho thuê tại Hà Nội. Trong khi thị trường mua bán sụt giảm 8% trong năm 2022 thì bất động sản cho thuê tăng trường ấn tượng với con số 63%. Mức tăng trưởng ở từng quận đều rất ấn tượng.
Cụ thể, với phân khúc căn hộ chung cư, căn hộ cho thuê quận Cầu Giấy tăng 25% về giá, mức độ quan tâm tăng 34%. Giá thuê chung cư Tây Hồ tăng 40%, mức độ quan tâm tăng 8%. Giá thuê chung cư Đống Đa tăng 23%, mức độ quan tâm tăng 25%. Tỷ lệ tương tự với chung cư cho thuê Thanh Xuân là 29% và 15%.
Cũng theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, phân khúc nhà phố cho thuê Hà Nội tăng nhanh về mức độ quan tâm và giá cho thuê từ đầu năm 2022. Nhà phố cho thuê quận Cầu Giấy có giá thuê tăng 14%, mức độ quan tâm tăng 53%. Giá thuê nhà phố quận Ba Đình tăng 7%, mức độ quan tâm tăng 140%. Nhà phố cho thuê quận Đống Đa ghi nhận giá thuê tăng 33%, mức độ quan tâm tăng 48%. Các con số tương tự tại quận Hai Bà Trưng là 42% và 26%.
Nhà phố, chung cư cho thuê tại Hà Nội tăng trưởng mạnh. Ảnh TTTĐ.
Những con số trên khẳng định sự tăng trưởng ấn tượng của thị trường cho thuê của hai phân khúc chung cư và nhà phố. Đây cũng là những phân khúc ghi nhận sự đổ tiền mạnh mẽ của giới đầu tư theo hướng mua rồi cho thuê lại.
Nhà mặt phố thiết lập mức giá thuê mới
Số liệu từ Cục quản lý nhà ở và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, từ quý III/2022, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh tại các trung tâm thương mại và nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ nhà phố tại các quận trung tâm Hà Nội tiếp tục tăng so với các quý trước. Tại khu vực trung tâm, tỷ lệ lấp đầy mặt bằng kinh doanh gồm trung tâm thương mại và nhà mặt phố luôn đạt trên 95%. Sự phục hồi và tăng trưởng ấn tượng của thị trường bán lẻ là nguyên nhân cho sự bứt phá ngoạn mục của phân khúc này.
Tổng cục Thống kê Việt Nam cũng nhấn mạnh sự tăng trưởng của thị trường bán lẻ trong báo cáo Tình hình kinh tế xã hội năm 2022. So với năm 2021, ước tính GDP năm 2022 tăng 8,02%. Đây cũng là mức tăng cao nhất trong giai đoạn 2011-2022. Trong đó, ngành bán lẻ đóng góp tỷ trọng không nhỏ vào mức tăng trưởng trên khi tăng tới 10,15%. Cũng trong năm 2022, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng tăng 19,8% so với năm trước, ước đạt 5.679,9 nghìn tỷ đồng.
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn vào thời điểm tháng 5/2022 đã ghi nhận sự phục hồi của bất động sản bán lẻ khi giá thuê trở về được mức trước dịch. Sau khi thiết lập lại được mức giá trước dịch, đến thời điểm hiện tại, thị trường mặt bằng bán lẻ nhà phố đã ghi nhận mức giá thuê mới, tăng cao so với trước. Đơn cử, tại quận Hoàn Kiếm, nhà mặt phố Bà Triệu, tuỳ diện tích và vị trí đang có mức giá thuê dao động từ 150-490 triệu đồng/m2, tăng 10-20% so với giữa năm ngoái.
Cùng biên độ thời gian, các diện tích từ 50-100m2, giá thuê đạt mức 60-90 triệu đồng/tháng, tăng 15-20% so với năm ngoái. Tương tự, giá thuê nhà mặt phố Trần Hưng Đạo với diện tích thuê từ 200-300m2 đang ở mức 160-500 triệu đồng/tháng, tăng 15% so với nửa năm trước. Cùng con phố này, với các diện tích nhỏ từ 40-60m2, giá thuê đang dao động từ 45-80 triệu đồng/m2, tăng 15% so với giữa năm ngoái.
Tại quận Ba Đình, nhà phố cho thuê ở Nguyễn Thái Học, Phan Đình Phùng, Kim Mã, Điện Biên Phủ, Liễu Giai, với diện tích từ 100-200m2… giá thuê đạt mức 160-280 triệu đồng/m2, tăng 10-15% so với năm ngoái. Với diện tích nhỏ hơn, từ 30-70m2 thuộc các tuyến phố Giang Văn Minh, Phạm Huy Thông, Vạn Phúc, Quán Thánh… giá thuê đạt từ 40-60 triệu đồng/tháng, tăng 15% so với tháng 4/2022.
Tại quận Đống Đa, với các diện tích trên 100-150m2, nhà mặt phố Hoàng Cầu, Tôn Đức Thắng, Xã Đàn, Láng Hạ, Thái Hà… đạt giá thuê từ 150-300 triệu đồng/tháng, tăng 20% so với mức giá 120-250 triệu đồng/tháng của 8 tháng trước…
Không chỉ mặt bằng bán lẻ nhà phố thuộc các tuyến phố lớn mà ngay cả các mặt bằng nhỏ nằm trong các ngõ thuộc các quận gần ngoại thành, không trung tâm bằng các quận trên, giá thuê cũng tăng nhẹ chỉ trong khoảng nửa năm gần đây.