Mã định danh bất động sản: Giải pháp số hoá thuế và ngăn đầu cơ – Điều gì người dân cần biết?

Mã định danh bất động sản đang trở thành công cụ then chốt giúp thị trường nhà ở minh bạch hơn, giảm rủi ro đầu cơ và tạo nền tảng cho thuế chuyển nhượng hiệu quả.

Mã định danh bất động sản là gì?

Theo Nghị định 357/2025, mỗi sản phẩm bất động sản – từ nhà ở riêng lẻ đến căn hộ chung cư hay dự án xây dựng – sẽ được cấp một mã định danh điện tử duy nhất, tối đa 40 ký tự, bao gồm số và chữ. Mã này giống như “giấy khai sinh” cho bất động sản, giúp xác định duy nhất từng bất động sản trong hệ thống quốc gia.

Cấu trúc và cách cấp

Mã được tạo tự động bởi cơ quan quản lý nhà nước dựa trên thông tin dự án, vị trí địa lý và loại hình bất động sản. Không yêu cầu người dân nộp hồ sơ bổ sung; dữ liệu sẽ được tích hợp từ các cơ quan có thẩm quyền như Sở Xây dựng, Cục Đất đai và Cục Thuế.

Lợi ích chính của mã định danh điện tử

Những lợi ích được các chuyên gia và doanh nghiệp bất động sản nêu bật:

• Minh bạch giao dịch: Người mua, người bán có thể tra cứu lịch sử giao dịch, quy hoạch và tiến độ xây dựng ngay trên cổng thông tin quốc gia.
• Thuế chuyển nhượng hiệu quả: Cơ quan thuế có cơ sở dữ liệu chuẩn để xác định thuế cần thu, giảm thiểu rủi ro trốn thuế.
• Ngăn ngừa đầu cơ đất: Khi thông tin bất động sản được công khai, các “đợt sốt đất ảo” sẽ khó xảy ra.
• Tiện lợi cho giao dịch: Khi thay đổi chủ sở hữu, hệ thống sẽ tự động cập nhật, giảm thời gian chờ xử lý hồ sơ giấy.

CEO EZ Property Phạm Đức Toản so sánh việc định danh bất động sản với việc cấp biển số xe cho mỗi phương tiện – một bước tiến quan trọng trong quản lý nhà nước.

Những vấn đề người dân cần lưu ý

Rất nhiều người lo ngại việc gắn mã sẽ tạo ra thêm thủ tục hành chính. Thực tế, theo luật sư Phạm Thanh Tuấn, Nghị định 357 không yêu cầu người dân nộp hồ sơ hay cung cấp giấy tờ bổ sung; dữ liệu sẽ được chia sẻ tự động giữa các cơ quan.

Thách thức về chất lượng dữ liệu

Mặc dù tiềm năng lớn, hệ thống vẫn còn một số thách thức:

• Độ chính xác dữ liệu đầu vào: Nếu thông tin nhập sai, mã định danh sẽ không phản ánh đúng thực trạng, gây rủi ro pháp lý.
• Trách nhiệm pháp lý khi dữ liệu sai: Hiện chưa có quy định rõ ràng về việc bồi thường hay xử phạt khi dữ liệu điện tử có sai sót.
• Khối lượng và đa dạng hình thái bất động sản: Việc đồng bộ dữ liệu từ hàng triệu bất động sản đòi hỏi công nghệ AI, Big Data và quy trình kiểm soát chất lượng chặt chẽ.

GS. Đặng Hùng Võ nhấn mạnh: “Cải cách đồng bộ các quy định pháp luật – từ đất đai, công chứng đến căn cước – là điều kiện tiên quyết để mã định danh thực sự phát huy hiệu lực.”

Kết luận & lời khuyên cho người dân

Việc gắn mã định danh điện tử sẽ mang lại lợi ích lâu dài cho thị trường bất động sản và người tiêu dùng, nhưng chỉ khi dữ liệu được quản lý chặt chẽ và các quy định pháp luật được đồng bộ. Người dân nên:

1. Kiểm tra thông tin bất động sản qua cổng thông tin quốc gia để xác nhận mã và lịch sử giao dịch.
2. Theo dõi các cập nhật pháp luật về thuế bất động sản và quyền sở hữu.
3. Tham khảo ý kiến luật sư khi thực hiện giao dịch lớn, nhất là trong các trường hợp chuyển nhượng, thừa kế.

Những bước này sẽ giúp bạn tận dụng tối đa ưu điểm của mã định danh, đồng thời giảm thiểu rủi ro pháp lý.