#Bắc Giang – Tindoanhnhan.com

Bất động sản phân hóa mạnh ở các vùng miền

Linh — Fri, 12 Sep 2025 07:38:14 +0000

Thị trường bất động sản đang trải qua một giai đoạn điều chỉnh quan trọng, với nhiều thay đổi trong chính sách và nhu cầu của nhà đầu tư. Trong bối cảnh này, việc đưa ra quyết định đầu tư đòi hỏi sự cẩn trọng và tầm nhìn dài hạn. Nhà đầu tư cần bám sát các quy hoạch và kế hoạch phát triển của địa phương, tránh những quyết định mua bán dựa trên tin đồn hoặc thông tin chưa được xác minh.

Một yếu tố quan trọng khác mà nhà đầu tư cần xem xét là pháp lý của dự án. Đây là khía cạnh then chốt để đảm bảo sự an toàn và tính hợp pháp của khoản đầu tư. Trước khi quyết định xuống tiền, việc kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý và tình trạng của dự án là điều không thể thiếu.

Về mặt chiến lược, những khu vực được quy hoạch có kết nối giao thông mới, có kế hoạch phát triển đô thị đồng bộ và tích hợp với các khu công nghiệp hoặc vùng phát triển du lịch thường thu hút dòng tiền dài hạn. Những vị trí này không chỉ có tiềm năng tăng trưởng về giá trị bất động sản mà còn khả năng thu hút người dân đến sinh sống và làm việc, tạo nên một thị trường sôi động và bền vững.

Dù thị trường hiện tại đang có dấu hiệu chậm lại, nhưng với nhà đầu tư có tầm nhìn và chiến lược rõ ràng, đây có thể là thời điểm lý tưởng để “đãi cát tìm vàng”. Sự kiên nhẫn và thông minh trong việc lựa chọn thời điểm và vị trí đầu tư sẽ là chìa khóa để thành công trong giai đoạn thị trường đang điều chỉnh này.

Nhà đầu tư nên dành thời gian để nghiên cứu và phân tích kỹ lưỡng về dự án, bao gồm cả việc đánh giá tiềm năng phát triển trong tương lai. Các dịch vụ tư vấn bất động sản chuyên nghiệp cũng có thể giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt hơn.

Bắc Ninh: Phường Bắc Giang bứt phá với hạ tầng đô thị hiện đại

Linh — Thu, 21 Aug 2025 12:16:08 +0000

Trong dòng chảy phát triển của tỉnh Bắc Ninh, phường Bắc Giang đã và đang khẳng định vị thế là địa bàn trọng điểm, năng động và đổi mới. Nhìn lại chặng đường phát triển, phường đã triển khai nhiều giải pháp quyết liệt và đồng bộ để xây dựng đô thị ‘sáng – xanh – sạch – đẹp’, văn minh và hiện đại, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.

Một trong những dấu ấn đậm nét của phường Bắc Giang là sự đổi thay mạnh mẽ về hạ tầng đô thị. Từ những tuyến đường nhỏ hẹp, giao thông chưa đồng bộ, nay đã mở rộng thành những trục giao thông huyết mạch kết nối thuận tiện với các vùng lân cận. Hàng loạt công trình trọng điểm được đầu tư và đưa vào sử dụng như Cầu Á Lữ, cầu vượt đường vành đai Đông Bắc, cầu Xương Giang đang mở rộng, cải tạo tuyến quốc lộ 31… Những công trình này không chỉ tạo thuận lợi trong lưu thông, mà còn góp phần làm đẹp diện mạo đô thị, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội toàn diện.

Trong hành trình xây dựng đô thị xanh, thông minh, phường Bắc Giang xác định phát triển đô thị không chỉ là xây nhà cao tầng hay mở rộng đường phố, mà còn là nâng tầm chất lượng sống từ những công trình thiết yếu, gần gũi với đời sống nhân dân. Từ năm 2020 đến nay, toàn phường đã triển khai xây dựng 254 công trình gồm trạm y tế, trường học, nhà văn hóa thể thao tại các tổ dân phố. Trong đó, 246 công trình đã hoàn thành và đưa vào sử dụng, mang lại lợi ích thiết thực, nâng cao phúc lợi xã hội, góp phần quan trọng trong việc lan tỏa văn hóa, tri thức và chăm sóc sức khỏe nhân dân.

Trên địa bàn phường, đến nay, 22/26 dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, đạt diện tích 135,1 ha, tương đương 169% so với chỉ tiêu Đại hội Đảng bộ đề ra. Điều này thể hiện tinh thần vượt khó, quyết tâm cao độ của Đảng bộ, chính quyền và nhân dân trong việc hiện thực hóa các mục tiêu phát triển hạ tầng đô thị.

Một trong những thành quả nổi bật khác là việc mở rộng không gian đô thị và bố trí, sắp xếp lại dân cư. Trong nhiệm kỳ, phường Bắc Giang đã triển khai đầu tư 12 khu đô thị, khu dân cư mới với tổng diện tích hơn 100 ha, tạo ra quỹ đất ở dồi dào, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng cao của người dân đô thị. Các khu dân cư mới được quy hoạch bài bản, đồng bộ về hạ tầng, kết nối thuận lợi với xung quanh, trở thành những điểm nhấn mới trong bức tranh đô thị hiện đại.

Đáng ghi nhận là việc di dời thành công 654 hộ dân khỏi các tòa chung cư cũ xuống cấp, bảo đảm an toàn cho người dân, đồng thời tạo điều kiện để cải tạo lại khu vực này theo hướng văn minh, hiện đại và thân thiện với môi trường. Đây là quyết sách thể hiện rõ sự đồng hành và quyết liệt của chính quyền phường trong việc chăm lo an sinh, ổn định đời sống cho người dân.

Phường Bắc Giang xác định công tác quản lý đất đai, tài nguyên, môi trường là nhiệm vụ then chốt, phải làm thường xuyên, kiên quyết và bài bản. Với tinh thần ‘Chủ động, rõ việc, quyết liệt và dứt điểm’, nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đã được giải phóng mặt bằng nhanh chóng, hiệu quả. Cùng đó, các hoạt động bảo vệ môi trường được triển khai sâu rộng, ý thức người dân từng bước được nâng lên rõ rệt. Với xu hướng chuyển đổi số mạnh mẽ, phường Bắc Giang đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý, điều hành và phục vụ nhân dân. Những mô hình khu đô thị thông minh, tòa nhà thông minh bắt đầu hình thành, mở ra hướng đi mới trong phát triển bền vững, tiết kiệm năng lượng, thân thiện với môi trường.

Phường chú trọng nâng cao chất lượng công tác lập, tổ chức thực hiện và quản lý quy hoạch – đặc biệt là quy hoạch kiến trúc, cảnh quan đô thị, bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất. Phường đang rà soát, điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị và đề xuất lập mới quy hoạch chi tiết tại các khu vực có tiềm năng phát triển để tạo dư địa tăng trưởng mới.

Với hành trang là những thành tựu trong công cuộc xây dựng đô thị ‘sáng – xanh – sạch – đẹp’, cùng niềm tin vững chắc từ nhân dân, phường Bắc Giang quyết tâm trở thành địa bàn kiểu mẫu về phát triển đô thị bền vững, hài hòa.

Sáp nhập địa giới hành chính thúc đẩy thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội

Linh — Sat, 02 Aug 2025 01:41:07 +0000

Dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển ra xa trung tâm và tìm kiếm cơ hội tại các địa phương tiềm năng phía Bắc. Theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn, sau các đợt sáp nhập địa giới hành chính, thị trường đã chứng kiến làn sóng quan tâm bất động sản tăng mạnh tại nhiều khu vực.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định rằng việc sáp nhập địa giới hành chính đã mang đến cơ hội phát triển đa cực giữa công nghiệp, du lịch và cảng biển cho nhiều địa phương phía Bắc. Điều này không chỉ giúp các địa phương tăng cường sức hút về kinh tế mà còn tạo ra tiềm năng cho thị trường bất động sản.

Bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản, cũng cho rằng sức hút của bất động sản đến từ tiềm năng của các địa phương hậu sáp nhập. Tâm lý đón đầu hạ tầng đang là một trong những yếu tố chính thúc đẩy dòng tiền chuyển hướng ra khu vực vùng ven Hà Nội hoặc xa hơn là các địa bàn có trợ lực về hạ tầng giao thông kết nối.

Thực tế cho thấy nhiều dự án bất động sản quy mô lớn ở xa trung tâm đang được phát triển nhờ hệ thống hạ tầng giao thông liên kết vùng ngày càng hoàn thiện. Các khu vực như Phủ Lý, Duy Tiên, Đồng Văn, Phúc Yên, Vĩnh Yên, Thanh Hà, Kim Thành… đều ghi nhận lượng giao dịch bất động sản tăng đột biến trong thời gian ngắn trước sáp nhập.

Ông Phạm Tiến Mạnh, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Đất Việt, cho rằng việc sáp nhập các tỉnh, thành phố sẽ kéo theo kỳ vọng về một vùng kinh tế mở rộng, hạ tầng được đồng bộ hơn, thúc đẩy dòng tiền đầu tư dịch chuyển vào các khu vực trung tâm mới hoặc vùng giáp ranh.

Tương tự, ông Nguyễn Văn Long, Phó tổng giám đốc Mai Việt Land, cũng cho rằng không chỉ Ninh Bình, một số địa phương khác như Bắc Ninh, Hưng Yên, Phú Thọ… đang chứng kiến nhiều hội nhóm nhà đầu tư bắt đầu đổ bộ tìm kiếm các sản phẩm đầu tư mới sau sáp nhập.

Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, nhận định rằng việc sáp nhập địa giới hành chính sẽ tự nhiên tạo ra sóng bất động sản. Bản chất của thị trường là nơi nào có cơ hội thì nơi đó sẽ xuất hiện dòng tiền đầu tư, nhưng cũng cần đi kèm với quy hoạch đô thị và đầu tư hạ tầng bài bản để đảm bảo kỳ vọng tăng giá của bất động sản.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã xây dựng và ban hành Sổ tay hướng dẫn công tác quản lý nhà nước trong lĩnh vực đất đai khi thực hiện chính quyền địa phương 2 cấp. Đây là tài liệu thiết thực giúp các địa phương nắm rõ quy định, thẩm quyền, quy trình, từ đó triển khai hiệu quả các nhiệm vụ theo phân cấp, phân quyền, phân định thẩm quyền mới.

Bắc Giang tìm nhà đầu tư cho dự án nhà ở xã hội hơn 800 tỷ đồng

Linh — Fri, 10 Feb 2023 03:34:43 +0000

Sở Kế hoạch và Đầu tư Bắc Giang vừa có thông báo mời các nhà đầu tư quan tâm dự án Khu nhà ở xã hội số 2 tại khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam, thành phố Bắc Giang.

Dự án được đầu tư xây dựng trên lô đất B-OXH-2, có tổng diện tích khoảng 1,207 ha. Tại lô đất này sẽ xây dựng 3 công trình nhà ở, trong đó nhà ở xã hội 2 toà, cao 19 tầng (1 tầng hầm), dự kiến có khoảng 1036 căn nhà ở xã hội; 1 toà nhà ở thương mại cao 19 tầng (2 tầng hầm), dự kiến có khoảng 237 căn hộ.

Các không gian chức năng trong các tòa nhà gồm: Các căn hộ ở; không gian sinh hoạt cộng đồng; không gian để xe; các không gian công cộng; kỹ thuật phục vụ chung cho cả tòa nhà. Hệ thống kỹ thuật công trình gồm: Hệ thống điện, chống sét, chiếu sáng; hệ thống thông tin truyền thông; hệ thống thu gom rác; hệ thống thông gió; hệ thống cấp nước và thoát nước; hệ thống phòng cháy chữa cháy.

Bắc Giang phát triển thêm nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho công nhân. Ảnh BĐS.

Dự án đáp ứng nhu cầu ở cho khoảng 2.642 người.

Sơ bộ tổng chi phí của dự án khoảng 863,1 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu khoảng 172,6 tỷ đồng; còn lại là vốn vay.

Nhà đầu tư trúng thầu phải nộp lại ngân sách nhà nước số tiền 13,2 tỷ đồng. Đây là khoản chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng của khu đất thực hiện dự án.

Thời gian hoạt động của dự án 50 năm kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền chấp thuận nhà đầu tư dự án.

Nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia trước 16 giờ ngày 24/2/2023.

Bắc Giang duyệt quy hoạch thêm 2 khu dân cư hơn 35 ha

Mới đây, UBND tỉnh Bắc Giang vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đối với hai khu dân cư trên địa bàn, tổng diện tích hơn 35 ha.

Cụ thể, Khu dân cư cụm xã Chu Điện – Bảo Đài, huyện Lục Nam, với phía Bắc giáp ruộng canh tác xã Bảo Đài; phía Nam giáp QL37; phía Đông giáp ruộng canh tác và khu dân cư hiện trạng xã Bảo Đài; phía Tây giáp doanh trại quân đội và khu dân cư hiện trạng xã Bảo Đài.

Quy mô diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 20,14 ha. Quy mô dân số khoảng 1.680 người.

Khu vực quy hoạch có tính chất là khu dân cư mới, xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hiện đại, đáp ứng các nhu cầu ở của nhân dân xã Chu Điện và khu vực lân cận.

Tiếp đó là Khu dân cư tại thôn Đầu và thôn Cầu, xã Tự Lạn, huyện Việt Yên với phía Bắc giáp ruộng trồng lúa và ao hồ thôn Đầu, thôn Cầu, xã Tự Lạn; phía Nam và Đông giáp khu dân cư thôn Cầu, xã Tự Lạn; phía Tây giáp khu dân cư thôn Đầu, xã Tự Lạn.

Quy mô diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 15,17 ha. Quy mô dân số trong khu vực lập quy hoạch khoảng 2.180 người.

Tính chất khu vực quy hoạch là khu dân cư mới và các công trình công cộng cấp nhóm nhà ở được đầu tư xây dựng đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, có kiến trúc cảnh quan đẹp.

Bắc Giang trên đà trở thành trung tâm công nghiệp của vùng

Linh — Mon, 16 Jan 2023 01:11:35 +0000

Trên địa bàn tỉnh Bắc Giang hiện có 9 khu công nghiệp đã phê duyệt quy hoạch xây dựng. Trong đó, 8 khu công nghiệp được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 1.792,5 ha.

Theo Quyết định số 219/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch tỉnh Bắc Giang thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050, thì công nghiệp được xác định là động lực chủ yếu cho tăng trưởng, để đưa Bắc Giang trở thành một trong những trung tâm phát triển công nghiệp của vùng.

Qua thống kê của địa phương, tính đến tháng 4/2022 trên địa bàn tỉnh có 9 khu công nghiệp đã được phê duyệt quy hoạch xây dựng. Trong đó, 8 khu công nghiệp được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 1.792,5 ha; 5 khu công nghiệp đang hoạt động.

Bao gồm: Khu công nghiệp Việt Hàn diện tích 197,31 ha; Khu công nghiệp Hòa Phú diện tích 207,45 ha; Khu công nghiệp Tân Hưng, diện tích 105,3 ha; Khu công nghiệp Yên Lư, diện tích 377 ha; Khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng, diện tích 300 ha.

Ngoài ra còn có Khu công nghiệp Quang Châu, diện tích 426 ha; Khu công nghiệp Vân Trung, diện tích 350,3 ha; Khu công nghiệp Đình Trám, diện tích 127,4 ha; Khu công nghiệp Song Khê – Nội Hoàng, diện tích 158,7 ha, có thể mở rộng lên 300 ha;

Được biết, Đồ án quy hoạch Khu phía nam Khu công nghiệp Song Khê – Nội Hoàng 44,91 ha nằm hai bên đường QL17, thuộc địa giới hành chính xã Tiền Phong và xã Nội Hoàng, huyện Yên Dũng cũng vừa được phê duyệt.

Bắc Giang có 5 khu công nghiệp đang hoạt động. Ảnh BBG.

Khu phía Nam Khu công nghiệp Song Khê – Nội Hoàng có tính chất là khu công nghiệp tập trung, đa ngành như: chế biến nông, lâm sản, chế biến thực phẩm, cơ khí chế tạo máy, linh kiện điện tử, bao bì và các ngành công nghiệp phụ trợ…; kinh doanh vận tải kho bãi, dịch vụ lưu trú và ăn uống, dịch vụ tài chính ngân hàng; hoạt động hành chính và dịch vụ hỗ trợ.

Theo giải pháp tổ chức không gian từ trục giao thông chính là QL17 có chiều rộng 36m, là trục không gian chủ đạo của khu công nghiệp, kết nối các trục không gian, công trình, khu vực nhà máy, khu vực hành chính, dịch vụ, vườn hoa, bãi đỗ xe với nhau, hai bên vỉa hè trồng các loại cây bóng mát tạo cảnh quan và giảm thiểu bụi.

Vị trí các điểm giao thông kết nối giữa đường đối nội và đối ngoại là khu vực không gian quan trọng như: cổng chính, cổng phụ khu công nghiệp, tuyến đường dân sinh phía Nam để phục vụ nhân dân đi lại, không làm ảnh hưởng đến hoạt động trong khu công nghiệp. Cây xanh tập trung, cây xanh cách ly được bố trí dọc theo các tuyến đường QL17, và tuyến đường dân sinh giữa các khu chức năng, đảm bảo giảm thiểu tiếng ồn và bụi. Khu dịch vụ và trung tâm điều hành bố trí gần trục giao thông chính thuận tiện cho đi lại quản lý và khai thác bao gồm: các công trình văn phòng, trung tâm điều hành, dịch vụ, vườn hoa…

Những hạng mục chính ưu tiên đầu tư xây dựng: công trình công cộng, dịch vụ, hành chính, nhà xưởng sản xuất…; hạ tầng kỹ thuật như hệ thống giao thông, hệ thống cấp nước, thoát nước, cấp điện và khu xử lý nước thải…

Được biết trong Quy hoạch tỉnh Bắc Giang thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050, tỉnh xác định đến năm 2030 sẽ phát triển 29 khu công nghiệp với diện tích 7.000 ha và 63 cụm công nghiệp, diện tích khoảng 3.906 ha.

Bắc Giang đón 3 dự án gần 900 triệu USD ngay đầu năm 2023

Ngày 7/1, UBND tỉnh Bắc Giang đã tổ chức hội nghị trao Biên bản ghi nhớ đầu tư thực hiện dự án xây dựng nhà máy sản xuất, lắp ráp xe máy điện tại Khu công nghiệp Tân Hưng, huyện Lạng Giang giữa Tập đoàn Yadea và CTCP Lideco 1 – chủ đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp Tân Hưng, huyện Lạng Giang.

Theo biên bản ghi nhớ, dự án được thực hiện trên diện tích đất khoảng 23,2 ha. Tổng vốn dự kiến đăng ký đầu tư khoảng 100 triệu USD. Thời gian triển khai trong quý II/2023.

Dự án đi vào hoạt động tạo việc làm cho khoảng 3,5 nghìn lao động, quy mô công suất sản xuất, lắp ráp khoảng 2 triệu xe máy điện/năm.

Cũng theo kế hoạch, cùng với việc thực hiện dự án đầu tư, tập đoàn đến từ Trung Quốc cũng sẽ thành lập trung tâm nghiên cứu xe máy điện tại khu công nghiệp Tân Hưng.

Trước đó, sáng 2/1, UBND tỉnh Bắc Giang cũng đã trao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án nhà máy công nghệ chính xác Fulian cho nhà đầu tư Ingrasys (Singapore).

Dự án này được thực hiện tại Khu công nghiệp Quang Châu, huyện Việt Yên trên diện tích 49,6 ha. Mục tiêu chính của dự án là sản xuất linh kiện điện tử, máy vi tính và thiết bị truyền thông…

Cũng tại buổi lễ, Ban Quản lý các KCN tỉnh Bắc Giang đã có Biên bản ghi nhớ cùng với nhà đầu tư Hainan Longi Green Energy Technology Company Limited. Theo đó, nhà đầu tư này sẽ thực hiện dự án sản xuất tấm pin năng lượng mặt trời với quy mô công xuất 3.500 Mw/năm trong khu công nghiệp tỉnh Bắc Giang. Dự án được triển khai từ quý I năm nay.

Được biết, tổng vốn đăng ký đầu tư của hai dự án trên khoảng 761 triệu USD. Như vậy, trong tuần đầu năm mới 2023, tỉnh Bắc Giang chào đón các nhà đầu tư lớn đến triển khai và cam kết đầu tư ba dự án quy mô với tổng vốn đăng ký đầu tư gần 900 triệu USD.

Bắc Giang duyệt đồ án quy hoạch chi tiết phía Nam KCN Song Khê – Nội Hoàng

Linh — Wed, 11 Jan 2023 08:01:06 +0000

UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu phía Nam khu công nghiệp Song Khê – Nội Hoàng, huyện Yên Dũng (tỷ lệ 1/500), với diện tích 24,55 ha.

Cụ thể, khu phía Nam khu công nghiệp Song Khê – Nội Hoàng có diện tích khoảng 44,91 ha, nằm hai bên đường QL17, thuộc địa giới hành chính xã Tiền Phong và xã Nội Hoàng, huyện Yên Dũng, được chia làm 2 khu.

Ranh giới cụ thể được xác định khu 1 có diện tích 20,35 ha được giới hạn phía Bắc giáp khu đô thị số 4 xã Tiền Phong; phía Nam giáp đường Võ Văn Kiệt; phía Đông giáp khu đô thị Quyết Tiến – Thành Công; phía Tây giáp đường QL17.

Khu 2 có diện tích 24,55 ha được giới hạn phía Bắc giáp kênh thoát nước N5, phía Nam giáp đường nối QL17 với QL37, phía Đông giáp đường QL17, phía Tây giáp mương thoát nước xã Nội Hoàng.

Khu phía Nam khu công nghiệp Song Khê – Nội Hoàng có tính chất là khu công nghiệp tập trung, đa ngành như: Chế biến nông, lâm sản, chế biến thực phẩm, cơ khí chế tạo máy, linh kiện điện tử, bao bì và các ngành công nghiệp phụ trợ…; kinh doanh vận tải kho bãi, dịch vụ lưu trú và ăn uống, dịch vụ tài chính ngân hàng; hoạt động hành chính và dịch vụ hỗ trợ.

Bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng Khu phía Nam khu công nghiệp Song Khê – Nội Hoàng. Ảnh BBG.

Theo giải pháp tổ chức không gian từ trục giao thông chính là QL17 có chiều rộng 36m là trục không gian chủ đạo của khu công nghiệp, kết nối các trục không gian, các công trình, các khu vực nhà máy, khu vực hành chính, dịch vụ, vườn hoa, bãi đỗ xe với nhau, hai bên vỉa hè trồng các loại cây bóng mát tạo cảnh quan và giảm thiểu bụi bẩn.

Vị trí các điểm giao thông kết nối giữa các đường đối nội và đối ngoại là các khu vực không gian quan trọng như cổng chính, cổng phụ các khu công nghiệp, tuyến đường dân sinh phía Nam để phục vụ Nhân dân đi lại không làm ảnh hưởng đến hoạt động trong khu công nghiệp.

Khu dịch vụ và trung tâm điều hành bố trí gần các trục giao thông chính thuận tiện cho đi lại quản lý và khai thác bao gồm các công trình văn phòng, trung tâm điều hành, dịch vụ, vườn hoa…

Những hạng mục chính ưu tiên đầu tư xây dựng bao gồm: Công trình như khu công cộng, dịch vụ, hành chính, nhà xưởng sản xuất…; hạ tầng kỹ thuật như hệ thống giao thông, hệ thống cấp nước, thoát nước, cấp điện và khu xử lý nước thải…

Phê duyệt quy hoạch KCN Đồng Phúc gần 360 ha

Trước đó, UBND tỉnh Bắc Giang cũng đã ban hành Quyết định phê duyệt Đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Đồng Phúc huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang (tỷ lệ 1/2.000).

Theo đó, phạm vi ranh giới lập Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Đồng Phúc thuộc địa giới hành chính xã Đồng Phúc, xã Tư Mại, huyện Yên Dũng. Ranh giới cụ thể được xác định phía Đông Bắc giáp đường tỉnh ĐT.299D; phía Tây Bắc giáp đất canh tác nông nghiệp, dân cư hiện trạng thôn Tân Ninh, thôn Tư Mại và thôn Đống Cao; phía Tây giáp kênh tiêu N1 và hệ thống sông Cầu; phía Nam giáp đất canh tác nông nghiệp, dân cư hiện trạng thôn Đồng Nhân và làng Hoàng Phúc.

Phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 359,87 ha, trong đó đất nghĩa trang hiện có và đấu nối hạ tầng kỹ thuật khoảng 8,35ha; diện tích lập quy hoạch khoảng 351,52ha. Khu công nghiệp Đồng Phúc có tính chất là khu công nghiệp tổng hợp đa ngành, chủ yếu là công nghiệp chế biến, chế tạo có tính chất công nghiệp công nghệ kỹ thuật cao, có công nghệ sản xuất tiên tiến và thân thiện với môi trường.

Bắc Giang điều chỉnh quy hoạch sân golf, duyệt quy hoạch KCN gần 360 ha

Linh — Fri, 06 Jan 2023 09:00:07 +0000

Bắc Giang điều chỉnh quy mô sân golf Việt Yên từ khoảng 152,4 ha xuống khoảng 141,4 ha, thay đổi vị trí khu chức năng, không quy hoạch đất nghỉ dưỡng và cây xanh dịch vụ…

UBND tỉnh Bắc Giang vừa phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Sân golf Việt Yên, tại xã Hương Mai và xã Trung Sơn, huyện Việt Yên (tỷ lệ 1/500).

Theo đó, đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng dự án trên đã được phê duyệt ngày 14/2/2019. Dự án được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư tại Quyết định số 835 ngày 15/6/2020.

Hiện nay, dự án đang trong quá trình tổ chức thi công xây dựng, tuy nhiên về quy mô sân golf Việt Yên (khoảng 152 ha) chưa phù hợp theo Quyết định số 835;

Bên cạnh đó, qua thực tế triển khai thực hiện dự án, quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) của dự án chưa đảm bảo về công năng sử dụng, kiến trúc cảnh quan, cũng như sắp xếp các khu chức năng phù hợp với tính chất đặc thù của khu sân golf chất lượng quốc tế (vị trí nhà dịch vụ điều hành câu lạc bộ, bãi đỗ xe, sân tập golf, bổ sung nhà văn phòng – dịch vụ, không quy hoạch đất nghỉ dưỡng và cây xanh dịch vụ, điều chỉnh đường giao thông nội bộ, thống kê đất cây xanh thành đất đường golf);

Mặt khác, một số vị trí gặp khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng. Vì vậy, Bắc Giang điều chỉnh diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 152,4 ha thành khoảng 141,4 ha, trong đó diện tích sân golf khoảng 139,9 ha, diện tích đường giao thông đối ngoại khoảng 1,49 ha.

Bắc Giang điều chỉnh quy mô sân golf Việt Yên từ khoảng 152,4 ha xuống khoảng 141,4 ha. Ảnh BBG.

Sau khi điều chỉnh, dự án có ranh giới phía bắc giáp khu dân cư thôn Đồng Ích thuộc xã Hương Mai và thôn Tân Sơn xã Trung Sơn; phía nam giáp UBND xã Trung Sơn và khu dân cư thôn Dĩnh Sơn, thôn Sơn Hải, thôn Nhẫm Chợ thuộc xã Trung Sơn; phía đông giáp khu dân cư thôn Ải Quang thuộc xã Trung Sơn; phía tây giáp khu dân cư thôn Nguyễn, thôn Dĩnh Sơn thuộc xã Trung Sơn.

Về tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng sân golf Việt Yên chủ yếu là không gian xanh kết hợp với mặt nước, các công trình xây dựng phục vụ sân golf xây dựng thấp tầng nằm tách biệt, ở vị trí đẹp, có tầm nhìn bao quát nhưng độc lập với hệ thống thi đấu golf;

Sân golf 36 lỗ tiêu chuẩn quốc tế, sân tập golf, cụ thể gồm chủ đề Lake course (khu hồ – G.A) tại khu vực 18 đường golf phía đông; chủ đề Hill course (khu đồi – G.B) tại khu vực 18 đường golf phía tây;…

UBND tỉnh giao Sở Xây dựng, CTCP Đầu tư Golf Trường An chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin, số liệu báo cáo, các nội dung thẩm định theo quy định,…

Về tiến độ thực hiện quy hoạch dự án, tính tới tháng 9/2022, nhà đầu tư đã phối hợp với UBND huyện Việt Yên bồi thường, giải phóng mặt bằng được 133,9 ha trong chỉ giới và 11,4 ha ngoài chỉ giới các hộ đề nghị thu trọn thửa, tổng số tiền 141,9 tỷ đồng.

UBND tỉnh đã chuyển mục đích và giao đất (4 đợt) cho nhà đầu tư với diện tích 94,88 ha. Nhà đầu tư đã hoàn thành thi công xong hạng mục rà phá bom mìn, xây dựng tường rào tạm bao quanh khu đất, nhà bảo vệ, biển báo và thi công san nền, trồng cỏ xây kè đá, hệ thống tưới, hệ thống thoát nước và 18 hố golf thuộc giai đoạn một của dự án.

Theo Quy hoạch tỉnh Bắc Giang thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050, địa phương sẽ quy hoạch 12 khu chức năng tổng hợp sân golf và nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí, trong đó có ba khu đang thực hiện, 9 khu quy hoạch mới. Trong 12 khu chức năng có 13 sân golf, gồm ba sân golf đang triển khai thực hiện và 10 sân golf quy hoạch mới.

Phê duyệt quy hoạch KCN Đồng Phúc gần 360 ha

UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định phê duyệt Đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Đồng Phúc huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang (tỷ lệ 1/2.000).

Theo đó, phạm vi ranh giới lập Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Đồng Phúc thuộc địa giới hành chính xã Đồng Phúc, xã Tư Mại, huyện Yên Dũng. Ranh giới cụ thể được xác địn phía Đông Bắc giáp đường tỉnh ĐT.299D; phía Tây Bắc giáp đất canh tác nông nghiệp, dân cư hiện trạng thôn Tân Ninh, thôn Tư Mại và thôn Đống Cao; phía Tây giáp kênh tiêu N1 và hệ thống sông Cầu; phía Nam giáp đất canh tác nông nghiệp, dân cư hiện trạng thôn Đồng Nhân và làng Hoàng Phúc.

Bắc Giang duyệt quy hoạch KCN Đồng Phúc gần 360 ha. Ảnh BXD.

Theo giải pháp tổ chức không gian, đối với khu nhà xưởng: Các nhà máy được tổ chức theo nhiều hình thức đáp ứng yêu cầu công nghệ chuyên ngành. Tại các cụm công trình được chia thành các lô đất có diện tích đa dạng và linh hoạt, đáp ứng được nhiều loại hình công nghiệp nhằm đảm bảo nhu cầu thu hút đầu tư cũng như phương án kinh doanh của chủ đầu tư. Trong quá trình hoạt động sau này tùy theo nhu cầu cụ thể của chủ đầu tư, quy mô của mỗi nhà máy có thể thay đổi linh hoạt.

Khu trung tâm, dịch
vụ được xây dựng theo hình thức tập trung bao gồm: trụ sở làm việc của bộ phận quản lý và ban điều hành khu công nghiệp, thuế vụ, hải quan, ngân hàng, bưu điện, phòng cháy chữa cháy, các dịch vụ như trung tâm triển lãm, giới thiệu sản phẩm, trung tâm y tế, trung tâm đào tạo… Mặt tiền khu trung tâm hướng ra trục đường tỉnh ĐT.299D. Hệ thống chiếu sáng đèn đường, hệ thống cây xanh phải đảm bảo cảnh quan đẹp sống động.

Khu vực hạ tầng kỹ thuật được bố trí đan xen trong toàn bộ khu công nghiệp bao gồm các hạng mục về trạm xử lý nước sạch, trạm điện, khu vực trung chất thải rắn và trạm xử lý nước thải…

Khu vực cây xanh tập trung phân bố rải rác trong khu vực dự án, kết hợp với cây xanh dọc các tuyến đường và cây xanh hành lang cách ly xung quanh dự án tạo nên các mảng xanh cảnh quan cho khu công nghiệp, hạn chế giảm thiểu các vấn đề gây ô nhiễm môi trường. Thiết kế hệ thống mương hở với bề rộng mặt mương từ 13-16,5m bao quanh dự án, để thoát nước cho dự án và các khu vực lân cận đổ vào cũng như 4 tiêu thoát nước cho toàn bộ dự án.

Hệ thống giao thông được bố trí theo mạng đường vòng, với các nút giao thông có bán kính quay đảm bảo tiêu chuẩn, thuận lợi cho các phương tiện xe lưu thông có kích thước lớn vận chuyển hàng hóa, sử dụng hiệu quả và giảm chi phí đầu tư xây dựng. Bố trí 04 khu vực bãi đỗ xe a phân bố đều tại các khu vực trong khu công nghiệp để đáp ứng nhu cầu dừng, chờ của các loại xe như xe container, xe đưa đón công nhân và các xe bốc dỡ hàng hóa…

Những hạng mục chính ưu tiên đầu tư xây dựng bao gồm: Khu hành chính, nhà xưởng sản xuất; hạ tầng kỹ thuật như hệ thống giao thông, hệ thống cấp nước, thoát nước, cấp điện và khu xử lý nước thải.

Bắc Giang thành lập hai cụm công nghiệp với tổng mức đầu tư gần 1.300 tỷ đồng

Linh — Thu, 29 Dec 2022 09:25:27 +0000

UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành hai văn bản thành lập hai cụm công nghiệp tại huyện Tân Yên và Việt Yên. Hai cụm công nghiệp tổng quy mô đầu tư 1.279 tỷ đồng.

Theo đó, Cụm công nghiệp Ngọc Vân có diện tích 66 ha, thuộc địa bàn xã Ngọc Vân, huyện Tân Yên. Ranh giới phía Bắc giáp đường tỉnh 295; phía Nam giáp đường quy hoạch; phía Đông giáp cánh đồng thôn Đồng Trống, khu dân cư thôn Núi Ính và đường quy hoạch; phía Tây giáp nhà máy may Intermax và khu dân cư đường ĐT297B.

Các ngành nghề thu hút đầu tư bao gồm: Sản xuất cơ khí; sản xuất, chế biến thực phẩm; dệt; sản xuất điện tử, máy vi tính và sản phẩm quang học; thiết bị điện; may mặc; sản xuất sản phẩm từ cao su và plastic, công nghiệp hỗ trợ.

Tổng mức đầu tư của dự án là 765,726 tỷ đồng từ nguồn vốn của chủ đầu tư và vốn huy động hợp pháp khác. Tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp hết quý IV/2024 và thu hút đầu tư, lấp đầy 60%. Thời gian hoạt động của dự án 50 năm.

Được biết, chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp Ngọc Vân (Công ty Cổ phần đầu tư phát triển cụm công nghiệp Koral Bắc Giang), đơn vị này có trách nhiệm lập kế hoạch triển khai, tổ chức quản lý và đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp theo đúng tiến độ được duyệt và các quy định hiện hành của Nhà nước. Đặc biệt, công ty Công ty Cổ phần đầu tư phát triển cụm công nghiệp Koral Bắc Giang là doanh nghiệp trẻ mới thành lập từ tháng 7/2022.

Cụm công nghiệp Ngọc Vân có diện tích 66 ha, thuộc địa bàn xã Ngọc Vân, huyện Tân Yên. Ảnh Cổng TTĐT Bắc Giang.

Dự án còn lại là Cụm công nghiệp Nếnh, tại thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên với quy mô 43 ha. Phía bắc và tây giáp ruộng canh tác của thôn Hoàng Mai và thôn Phúc Lâm, thị trấn Nếnh. Phía nam giáp đường gom đường cao tốc Hà Nội – Lạng Sơn, ruộng canh tác của thôn Ninh Khánh. Phía đông giáp khu dân cư hiện trạng thôn Hoàng Mai và cụm công nghiệp Hoàng Mai, thị trấn Nếnh.

Tổng mức đầu tư của dự án là 512,9 tỷ đồng; do CTCP Tập đoàn SEMEC làm chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Doanh nghiệp này được thành lập từ năm 2004, địa chỉ tại TP Vinh, tỉnh Nghệ An.

Về tiến độ, tháng 12/2022, thành lập cụm công nghiệp; từ tháng 12/2022 đến quý I/2023, tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư.

Từ quý I/2023 đến quý I/2024, thực hiện các công tác lập quy hoạch chi tiết, lập thiết kế bản vẽ thi công, đánh giá tác động môi trường, chuyển đổi đất lúa; bồi thường, giải phóng mặt bằng, khởi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp…

Từ quý I/2024 đến quý IV/2024 sẽ hoàn thành giải phóng mặt bằng; tổ chức thi công xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp và thu hút đầu tư.

Các ngành nghề thu hút đầu tư gồm ngành điện, điện tử, truyền thông, máy vi tính và sản phẩm quang học, cơ khí, sản xuất sản phẩm từ cao su và plastic, may mặc, thiết bị dụng cụ y tế, dược, chế biến nông sản thực phẩm, công nghiệp chế biến, chế tạo khác; công nghiệp hỗ trợ; cho thuê kho xưởng.

Bắc Giang phê duyệt quy hoạch hàng loạt dự án khu đô thị, dân cư mới

Trước đó, UBND tỉnh Bắc Giang đã phê duyệt quy hoạch và nhiệm vụ quy hoạch hàng loạt dự án khu đô thị, dân cư mới.

Về các dự án khu đô thị, tỉnh vừa duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng 4 dự án. Cụ thể là Khu đô thị phía Đông Nam thị trấn Tây Yên Tử, huyện Sơn Động diện tích 25,8 ha; giáp đường tỉnh 293.

Khu đô thị Tây Nam thị trấn Kép, huyện Lạng Giang gần 65,8 ha; giáp đường tỉnh lộ 292.

Hai dự án tại huyện Yên Dũng là Khu đô thị dịch vụ Đức Giang khoảng 38 ha, giáp đường tỉnh ĐT299D và khu công nghiệp Đức Giang.

Dự án còn lại là Khu đô thị dịch vụ Đồng Phúc tại xã Tư Mại, diện tích 40 ha. Dự án giáp đường tỉnh ĐT299D, khu công nghiệp Đức Giang, khu công nghiệp Đồng Phúc và khu đô thị – dịch vụ Đức Giang.

Ngoài ra, tỉnh cũng vừa phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị – dịch vụ Tiên Sơn – Ninh Sơn, xã Tiên Sơn và Ninh Sơn, huyện Việt Yên quy mô 80,2 ha.

Huyện Việt Yên dự kiến sẽ có thêm hai khu đô thị. Cụ thể, tỉnh duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị số 1 xã Việt Tiến gần 37,3 ha và Khu đô thị số 3 nằm tại xã Tự Lạn khoảng 40 ha.

Bên cạnh đó, địa phương cũng điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị số 22, thuộc Phân khu 2, TP Bắc Giang. Dự án có quy mô khoảng 89,56 ha.

Về các dự án khu dân cư, Bắc Giang phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 5 dự án với vị trí giáp các tuyến vành đai, quốc lộ của tỉnh.

Đó là Khu dân cư cụm xã Chu Điện – Bảo Đài, huyện Lục Nam với diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 20,14 ha. Dự án giáp QL37 ở phía nam và các khu dân cư hiện trạng.

Khu dân cư Trung tâm xã Quế Nham, huyện Tân Yên khoảng 29,77 ha; nằm cạnh sông Máng và khu dân cư đường QL17.

Trước đó, một dự án khác tại huyện này là Khu dân cư trung tâm xã Quang Tiến cũng vừa được tỉnh duyệt quy hoạch chi tiết. Quy mô lập quy hoạch 20,94 ha; giáp đường tỉnh 294.

Huyện Lạng Giang có Khu dân cư trung tâm xã Đại Lâm diện tích 87,5 ha. Dự án giáp QL31 và Cụm công nghiệp Đại Lâm, giáp dân cư thôn Lải, thôn Tiền và ngòi Sàn.

Khu dân cư thôn Lương Viên, xã Tiên Sơn, huyện Việt Yên khoảng 19,48 ha. Dự án giáp đường vành đai IV, khu dân cư thôn Lương Yên và ba mặt giáp ruộng canh tác.

Cũng tại huyện Lạng Giang, tỉnh Bắc Giang vừa điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu nhà ở xã hội tại thị trấn Nếnh với diện tích 14,48 ha giáp KCN Đình Trám với KCN Việt Hàn.

Với loạt dự án trên, các hạng mục chính cần đầu tư xây dựng gồm hạ tầng kỹ thuật như san nền, xây d
ựng các tuyến đường giao thông, bãi đỗ xe, hệ thống cấp điện, chiếu sáng, cấp thoát nước, cống bể kỹ thuật;

Các công trình công cộng, dịch vụ như: Công trình thương mại – dịch vụ, công viên, khuôn viên cây xanh – thể dục thể thao…; công trình nhà ở như nhà liền kề, biệt thự, nhà ở hỗn hợp cao tầng, dịch vụ thương mại,…