Tháng 2 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt Quy hoạch tỉnh Quảng Ninh thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Theo hồ sơ quy hoạch này, Quảng Ninh sẽ đưa nhiều huyện lên cấp thành phố, sáp nhập huyện Hải Hà vào Móng Cái và tái lập thị xã Tiên Yên. Cụ thể, đến năm 2025, tỉnh Quảng Ninh có 13 đơn vị hành chính với 13 đô thị. Trong đó, 12 đô thị vẫn giữ nguyên phân loại như hiện tại, riêng Vân Đồn sẽ được đưa từ đô thị loại IV lên loại III. Tỷ lệ đô thị hóa của Quảng Ninh giai đoạn này dự kiến đạt 70-75%.

Hiện nay, tỉnh Quảng Ninh có 13 đơn vị hành chính với 4 thành phố (Hạ Long, Móng Cái, Cẩm Phả, Uông Bí); hai thị xã (Quảng Yên, Đông Triều) và 7 huyện (Bình Liêu, Tiên Yên, Đầm Hà, Hải Hà, Ba Chẽ, Vân Đồn, Cô Tô).

Đến năm 2030, tỉnh sẽ còn 12 đơn vị hành chính với 13 đô thị, Quảng Ninh trở thành thành phố trực thuộc trung ương trên cơ sở hình thành khu vực nội thành bao gồm 7 thành phố (Hạ Long, Cẩm Phả, Uông Bí, Móng Cái – Hải Hà, Đông Triều, Quảng Yên, Vân Đồn) và tái lập thị xã Tiên Yên.

Như vậy, giai đoạn đến năm 2030, huyện Hải Hà sẽ sáp nhập với TP Móng Cái, 3 huyện khác sẽ lên thành phố là Đông Triều, Quảng Yên và Vân Đồn.

Tỷ lệ đô thị hóa giai đoạn này tại Quảng Ninh dự kiến đạt trên 75%.

Cũng theo quy hoạch nêu trên về phát triển đô thị, Quảng Ninh sẽ chú trọng các công trình, dự án xây dựng thấp tầng, thiết kế tự nhiên, thân thiện với môi trường tại các khu du lịch ven biển.

Tỉnh sẽ mở rộng không gian phát triển đô thị của thành phố Hạ Long, lấy vịnh Cửa Lục làm trung tâm kết nối phát triển đô thị theo mô hình đa cực, mở rộng đô thị lên phía Bắc.

Xây dựng thành phố Móng Cái và thị trấn Quảng Hà gắn với xây dựng Khu kinh tế Cửa khẩu Móng Cái và Khu công nghiệp dịch vụ – cảng biển Hải Hà.

Xây dựng, phát triển đô thị, kinh tế thương mại biên giới tại các khu kinh tế cửa khẩu Bắc Phong Sinh, Hoành Mô – Đồng Văn gắn liền với bảo đảm quốc phòng – an ninh.

Đưa Quảng Ninh trở thành một trung tâm kinh tế biển bền vững 

Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 80/QĐ-TTg phê duyệt Quy hoạch tỉnh Quảng Ninh thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Về kinh tế biển Quyết định nêu rõ, xây dựng, phát triển Quảng Ninh trở thành một trung tâm kinh tế biển bền vững của cả nước trên cơ sở phát triển du lịch – dịch vụ kết nối khu vực và quốc tế; đầu tư xây dựng hệ thống cảng biển nước sâu, các âu tàu du lịch đẳng cấp quốc tế gắn với phát triển kinh tế chuỗi khu kinh tế, khu đô thị biển – ven biển cận kề và là một trong những trung tâm logistics trọng điểm của cả nước.

Đồng thời xây dựng Quảng Ninh thành một trong những cửa ngõ trung chuyển hướng biển của khu vực; tăng khả năng liên kết không gian kinh tế ven bờ, biển và đảo, tạo động lực phát triển cho vùng Đông Bắc và cả nước.

Ưu tiên xây dựng đồng bộ và nâng cấp hệ thống cơ sở hạ tầng đa mục tiêu, nhằm bảo đảm “lợi ích kép” trong phát triển. Chuyển dần sang phát triển mạnh năng lượng tái tạo. Coi trọng hợp tác quốc tế và khu vực trong phát triển kinh tế biển bền vững và đào tạo nguồn nhân lực biển hiệu quả.

Tổ chức lại không gian phát triển kinh tế biển trên cơ sở phân vùng không gian dựa vào hệ sinh thái và theo chức năng sử dụng biển, đảo và vùng ven biển; phân bổ không gian biển, vùng ven biển và đảo cho các ngành/lĩnh vực theo nguyên tắc bảo đảm hài hòa lợi ích và giảm xung đột không gian trong khai thác, sử dụng cùng một vùng ven biển, đảo và biển, giữa các tập thể và cá nhân.

Phát triển kinh tế biển gắn với bảo vệ nguồn tài nguyên, môi trường sinh thái, đảm bảo vững chắc quốc phòng, an ninh và chủ quyền biển, đảo; đồng thời giữ gìn giá trị, phát huy truyền thống lịch sử, bản sắc văn hóa biển đặc trưng Quảng Ninh để phát triển du lịch bền vững. Phát triển và quản lý bền vững kinh tế biển của tỉnh theo phương thức quản trị biển dựa vào không gian, liên ngành với sự tham gia thực chất của các cộng đồng dân cư và doanh nghiệp.

 

 

Tại cuộc họp kiểm điểm tiến độ triển khai các dự án đầu tư công năm 2023 trong ngày 8/2, Quyền Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh Cao Tường Huy vừa có chỉ đạo yêu cầu các địa phương và các ban quản lý dự án đầu tư chuyên ngành của tỉnh cần đẩy nhanh phân khai, chuẩn bị khởi công các dự án mới, cũng như hoàn thiện hồ sơ quyết toán với các dự án hoàn thành để đáp ứng việc giải ngân vốn đầu tư công năm 2023 đảm bảo đúng tiến độ, kế hoạch.

Trong vốn chi đầu tư công của tỉnh Quảng Ninh có nguồn vốn ngân sách Trung ương là trên 1.271 tỷ đồng; nguồn ngân sách cấp tỉnh là gần 8.976 tỷ đồng, còn lại trên 4.500 tỷ đồng là nguồn vốn ngân sách cấp huyện. Đến nay, đã phân khai chi tiết trên 11.000 tỷ đồng cho các dự án, công trình. Trong đó, dự án đầu tư xây dựng, cải tạo, mở rộng Trường Cao đẳng Việt – Hàn Quảng Ninh 200 tỷ đồng; cầu Cửa Lục 3 là 145 tỷ đồng; đường nối từ đường cao tốc Hạ Long – Hải Phòng (Km6+700) đến đường tỉnh 338 (giai đoạn 1) 170 tỷ đồng; đường ven sông kết nối từ đường cao tốc Hạ Long – Hải Phòng đến thị xã Đông Triều, đoạn từ nút giao Đầm Nhà Mạc đến đường tỉnh 338 (giai đoạn 1) là 192 tỷ đồng; đường ven sông kết nối từ đường cao tốc Hạ Long – Hải Phòng đến thị xã Đông Triều, đoạn từ đường tỉnh 338 đến thị xã Đông Triều giai đoạn 1 trên 1.800 tỷ đồng; dự án cải tạo, nâng cấp đường tỉnh 342 đoạn thuộc địa bàn huyện Ba Chẽ 400 tỷ đồng; mở rộng đường tỉnh 334 từ sân golf Ao Tiên đến nút giao giữa đường 334 với đường vào công viên phức hợp khu kinh tế Vân Đồn 250 tỷ đồng…

Riêng đối với nguồn vốn ngân sách cấp tỉnh ưu tiên tập trung thực hiện triển khai các dự án chuyển tiếp với trên 5.246 tỷ đồng, các nhiệm vụ chi đầu tư đã được cụ thể hóa ưu tiên trên 2.146 tỷ đồng cho chương trình tổng thể phát triển bền vững kinh tế – xã hội, đảm bảo vững chắc quốc phòng – an ninh các xã, thôn, bản, vùng đồng bào dân tộc thiểu số, biên giới, hải đảo gắn với xây dựng nông thôn mới, nông thôn mới nâng cao, nông thôn mới kiểu mẫu, hỗ trợ các địa phương theo tiêu chí chấm điểm….

Còn lại trên 1.582 tỷ đồng đã phân bổ cho 9 dự án khởi công mới năm 2023. Trong đó, 4 dự án thuộc nhiệm vụ chi ngân sách cấp tỉnh là xây dựng Trung tâm truyền thông tỉnh đang thực hiện các bước thẩm định; dự án đường dẫn cầu Bến Rừng, dự án cải tạo, nâng cấp mở rộng quốc lộ 279, dự án sửa chữa, nâng cấp trạm bơm tiêu Đạm Thủy 1 đang thực hiện thiết kế bản vẽ thi công và dự kiến khởi công trong quý II năm 2023.

Đối với 3 dự án thuộc nhiệm vụ chi ngân sách địa phương, ngân sách tỉnh hỗ trợ hiện cũng đang được các địa phương đẩy nhanh công tác chuẩn bị đầu tư, dự kiến cuối tháng 3 và trong quý II sẽ triển khai thi công. Cũng tại cuộc họp, ông Cao Tường Huy, quyền Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh, yêu cầu: Cần tập trung đẩy nhanh tiến độ các dự án chuyển tiếp, đặc biệt là các dự án có tổng mức đầu tư lớn tập trung ở 3 ban quản lý dự án đầu tư chuyên ngành của tỉnh, đồng thời đẩy nhanh công tác hoàn thiện hồ sơ quyết toán các dự án đã hoàn thành.

Các địa phương đẩy nhanh công tác phân khai, chuẩn bị khởi công mới các dự án thuộc nguồn vốn ngân sách cấp huyện. Bên cạnh đó, đối với 9 dự án khởi công mới năm 2023 từ nguồn ngân sách tỉnh, các đơn vị phải hoàn thiện thủ tục đấu thầu trước ngày 30/4, khởi công trước ngày 30/6. Tỉnh Quảng Ninh phấn đấu đến 31/12/2023 giải ngân 100% kế hoạch vốn bố trí đầu năm, trong đó đến hết quý 3/2023 giải ngân đạt tối thiểu 80% kế hoạch vốn.

 

 

Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, năm 2023 bất động sản công nghiệp tiếp tục là một phân khúc thu hút giới đầu tư. Đây cũng là phân khúc duy trì được sức hút trong nhiều năm liên tiếp, dù thị trường thời gian qua trải qua nhiều biến cố, từ đại dịch Covid-19 đến giai đoạn suy thoái của bất động sản.

Theo đó, hiện cả nước có khoảng gần 570 khu công nghiệp nằm trong quy hoạch tại 61/63 tỉnh thành. Trong đó, 397 khu công nghiệp đã được thành lập với 292 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng hơn 87.100 ha. Với số lượng khu công nghiệp đã đi vào hoạt động, diện tích đất công nghiệp đạt khoảng hơn 58,7 nghìn ha. Ngoài ra, 106 khu công nghiệp đang trong quá trình xây dựng với tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 35,7 nghìn ha; diện tích đất công nghiệp khoảng 23,8 nghìn ha. Các khu công nghiệp trên cả nước đều có tỷ lệ lấp đầy tăng, đạt mức trên 80%.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam thì tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại các tỉnh phía Nam là khoảng 85%. Riêng một số khu công nghiệp tại Hà Nội, TP HCM, Đồng Nai, Bắc Ninh, Bắc Giang, Bình Dương được lấp đầy gần như hoàn toàn. Đặc biệt, Bình Dương là địa phương có tỷ lệ lấp đầy cao nhất cả nước khi có 29 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tỷ lệ lấp kín đạt trên 95%.

Năm 2022, nhiều phân khúc bất động sản chứng kiến sự sụt giảm về giá cả thì giá thuê của bất động sản công nghiệp tăng khoảng 10% so với kỳ trước và được dự báo sẽ tiếp tục tăng, nhất là tại thị trường phía Nam do nguồn cung khan hiếm. Riêng tại miền Bắc, giá thuê các khu công nghiệp dao động từ 90 – 120 USD/m2/chu kỳ thuê.

 Ở thị trường phía Nam, khu công nghiệp TP HCM có mức giá thuê trung bình cao nhất, đạt từ 180-300 USD/m2. Kế đến là Long An với mức giá thuê từ 125-275 USD/m2; Bình Dương từ 100-250 USD/m2, Đồng Nai là từ 100-200 USD/m2. Hiện các khu công nghiệp, khu kinh tế đã thu hút được hơn 10.000 dự án trong nước và gần 11.000 dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài với tổng vốn đầu tư khoảng 350 tỷ USD.

Cũng theo ông Đính, 5 tỉnh, thành có nhiều khu công nghiệp đang hoạt động nhất gồm có: Đồng Nai, Bình Dương, TP HCM, Long An và Bắc Ninh. Đứng đầu về số khu công nghiệp đang hoạt động trên cả nước là Đồng Nai với 31 khu công nghiệp, tỷ lệ lấp đầy khoảng 84%. Tỉnh có diện tích khu công nghiệp lớn nhất cả nước là Bình Dương với tổng diện tích 12.721 ha, chiếm 1/4 diện tích khu công nghiệp toàn miền Nam và 13% diện tích khu công nghiệp Việt Nam.

 Tỉnh có số khu công nghiệp đang hoạt động nhiều nhất miền Bắc là Bắc Ninh với 15 khu công nghiệp. Hải Phòng là địa phương có tổng diện tích khu công nghiệp lớn nhất khu vực phía Bắc với 14 khu công nghiệp và cụm công nghiệp  đã được xây dựng và hình thành.

Nhà ở công nhân tại các khu công nghiệp luôn là một thực trạng nhức nhối khi số lượng dự án nhà ở công nhân vô cùng nhỏ so với lực lượng công nhân trên cả nước. Nhà ở cho công nhân hiện có khoảng hơn 3.000 căn, trong đó Quảng Ninh có khoảng 1.000 căn, đáp ứng 5.500 chỗ ở; Bắc Ninh là khoảng 2.000 căn, đáp ứng 11.000 chỗ ở; TP HCM là khoảng 360 căn, đáp ứng 1.000 chỗ.

Ông Đính nhận định, động lực tạo điều kiện tích cực trong việc phát triển Bất động sản công nghiệp thời gian tới chính là nhà ở trong khu công nghiệp đang ngày càng được các chủ đầu tư quan tâm khi mới đây Chính phủ mới có 1 Nghị định 35 được ban hành về Bất động sản công nghiệp (ngày 28/5/2022), yêu cầu về quy trình thủ tục đơn giản hơn, năng lực chủ đầu tư phải rõ ràng hơn và có hệ sinh thái nhà ở.

Tương lai nào cho bất động sản nghỉ dưỡng?

Nhận định về bức tranh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2023, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương cho rằng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ khởi sắc mạnh mẽ trong năm 2023. Cơ sở của niềm tin này là sự trở lại của khách du lịch Trung Quốc khi Chính phủ nước này mở lại biên giới.

 Lượng khách du lịch Trung Quốc trở lại Việt Nam sẽ tăng trưởng mạnh vào thời gian tới. Đây được xem là một tín hiệu tích cực, giúp đẩy nhanh quá trình khôi phục của ngành nghỉ dưỡng Việt Nam, vốn phụ thuộc khá nhiều vào khách du lịch Trung Quốc.

Đồng thời, ông Mauro Gasparotti cho rằng, Việt Nam là quốc gia có tiềm năng lớn và nhiều dư địa để phát triển hoạt động du lịch. Đó là lý do mà các tập đoàn quản lý khách sạn khu vực và quốc tế ngày càng chú trọng tăng cường sự hiện diện và mở rộng danh mục thương hiệu tại Việt Nam nhằm phục vụ tốt hơn lượng khách du lịch nội địa và quốc tế đang ngày càng đông đảo.

Nhận định về bất động sản nghỉ dưỡng, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, thời gian tới, nguồn cung bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng khả năng sẽ giảm do các vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ hoàn toàn. Tuy nhiên, các chủ đầu tư uy tín, có tiềm l
ực tài chính mạnh sẽ tiếp tục phát triển dự án cùng với quá trình khôi phục của ngành nghỉ dưỡng Việt Nam thông qua việc tăng cường tần suất hoạt động các chuyến bay trong nước và quốc tế; sự trở lại đông đảo của khách du lịch Trung Quốc và Đông Bắc Á.

 

UBND tỉnh Quảng Ninh đã ra quyết định hủy thầu Dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng – giải trí cao cấp, sân golf và khu dân cư Moonbay Vân Đồn tương tác hoạt động du lịch. Dự án có chi phí thực hiện khoảng 25.123 tỷ đồng.

Được biết, lý do thu hồi, huỷ bỏ là do Công ty Trách nhiệm hữu hạn HDMON Vân Đồn đã có văn bản thông báo chấm dứt hoạt động đầu tư vào tháng 2/2022; UBND tỉnh Quảng Ninh đã ban hành Quyết định vào ngày 28/2/2022 để thu hồi, hủy bỏ Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án. Ngoài ra, thu hồi còn để thực hiện theo kiến nghị của Thanh tra tỉnh Quảng Ninh. Theo đó, dự án chỉ nhận được hồ sơ đăng ký thực hiện của Công ty HDMON Vân Đồn song nhà đầu tư này không đáp ứng được năng lực và kinh nghiệm theo yêu cầu của hồ sơ mời thầu.

Bên cạnh đó, việc thu hồi còn là để triển khai lựa chọn nhà đầu tư, thực hiện Dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng – giải trí cao cấp, sân golf và khu dân cư Monbay Vân Đồn tương tác hoạt động du lịch tại khu vực Ao Tiên, xã Hạ Long, Khu kinh tế Vân Đồn (huyện Vân Đồn, Quảng Ninh) theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ.

 

Theo bảng mô tả, dự án được Ban quản lý Khu kinh tế Vân Đồn phê duyệt vào cuối tháng 3/2021. Trong đó bao gồm khu resort nghỉ dưỡng cao cấp, khách sạn 5-6 sao có diện tích 243.593 m2 và 3.708 căn nhà ở biệt thự, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội… Tổng diện tích dự án 2.996.438 m2 (gần 300 ha, bao gồm 279 ha đất liền và 20 ha khu vực biển).

Ngoài ra, dự án có một sân golf 18 lỗ được xây dựng trên diện tích 577.332 m2 nằm giữa trung tâm dự án và chạy dọc đường tỉnh lộ 334 bao quanh các núi đá.

Tháng 8/2022, UBND tỉnh Quảng Ninh thu hồi 2,4 triệu m2 đất và đất mặt nước đợt 1 được UBND tỉnh Quảng Ninh đồng ý tại quyết định số 176 ngày 15/1/2019 cho Công ty TNHH HD Mon Vân Đồn thuê để thực hiện Dự án Quần thể sân golf, khách sạn 5 sao, khu nghỉ dưỡng cao cấp tại khu vực Ao Tiên, huyện Vân Đồn.

Theo đại diện tỉnh Quảng Ninh, lý do thu hồi, hủy bỏ do Công ty HD Mon Vân Đồn đã có văn bản thông báo chấm dứt hoạt động đầu tư; UBND tỉnh Quảng Ninh có quyết định thu hồi, hủy bỏ Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án số 42 ngày 6/1/2017 và thực hiện theo kiến nghị của Thanh tra tỉnh Quảng Ninh.

Ngoài ra, việc thu hồi đất của HD Mon Vân Đồn để Ban quản lý Khu kinh tế Vân Đồn tổ chức đấu giá, triển khai lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án.