UBND tỉnh Lâm Đồng vừa phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở năm 2023. Theo đó, trong năm nay, Lâm Đồng phấn đấu diện tích sàn nhà ở toàn tỉnh tăng thêm khoảng 1,1 triệu m2 sàn. Cụ thể: nhà ở thương mại 260.296 m2;  nhà ở xã hội 48.187 m2; nhà ở tái định cư 7.834 m2 và nhà ở của hộ gia đình, cá nhân 783.269 m2.

Dự kiến diện tích đất để xây dựng các loại nhà ở năm 2023 là 455,35 ha. Trong đó, nhà ở thương mại 108,46 ha; nhà ở xã hội 5,89 ha; nhà ở tái định cư 0,64 ha; nhà ở riêng lẻ do dân tự xây dựng 326,36 ha. Tổng số vốn phát triển nhà ở năm 2023 tại tỉnh Lâm Đồng khoảng 12.064 tỷ đồng.

Theo UBND tỉnh Lâm Đồng, năm 2023, tỉnh sẽ tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng, định giá đất, giao đất, cho thuê đất đối với nhiều dự án nhà ở thương mại, khu đô thị. Trong đó có dự án Khu đô thị mới số 6, Phường 11; Khu dân cư số 5, Phường 4 (TP. Đà Lạt); dự án Khu đô thị thương mại, du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái Đại Ninh (huyện Đức Trọng).

 Đồng thời, đẩy nhanh tiến độ thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng tại các dự án đã chấp thuận chủ trương đầu tư (Dự án Khu đô thị mới Nam sông Đa Nhim, huyện Đức Trọng) sau khi có nhà đầu tư.

Đối với dự án nhà ở xã hội thu nhập thấp, tỉnh Lâm Đồng đang khẩn trương hoàn tất các thủ tục về đầu tư xây dựng để trong năm 2023 tổ chức khởi công các dự án gồm: dự án nhà ở xã hội 5B – CC5, (Phường 3 và 4, TP. Đà Lạt); dự án nhà ở xã hội Sào Nam (Phường 11, TP. Đà Lạt); dự án nhà ở xã hội Kim Đồng (Phường 5, TP. Đà Lạt)… Bên cạnh đó, tỉnh đề nghị các chủ đầu tư dự án nhà ở, khu đô thị dành quỹ đất 20% để phát triển nhà ở xã hội cần tập trung đẩy nhanh tiến độ và ưu tiên đầu tư nhà ở xã hội theo quy định.

Theo kế hoạch, tỉnh Lâm Đồng cũng khởi công dự án nhà ở cho công nhân, người lao động tại Khu công nghiệp Phú Hội (huyện Đức Trọng) trong Quý III/2023. Đồng thời, tập trung đẩy nhanh tiến độ lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng nhà ở xã hội cho công nhân và người lao động tại Khu công nghiệp Lộc Sơn (TP. Bảo Lộc); tổ chức đền bù giải phóng mặt bằng, chấp thuận chủ trương đầu tư, lập danh mục kêu gọi, lựa chọn nhà đầu tư theo quy định (dự kiến lựa chọn chủ đầu tư Quý IV/2023).

Riêng các dự án nhà ở tái định cư, Lâm Đồng sẽ tập trung triển khai các dự án tái định cư trên địa bàn TP. Đà Lạt đảm bảo quỹ nhà ở, quỹ đất phục vụ di dời các hộ dân đang sống trong quỹ nhà biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước và các hộ bị giải tỏa tại các công trình trọng điểm trên địa bàn, dự án chỉnh trang đô thị.

 Dự án xây dựng chung cư phục vụ tái định cư Lô số 1 – Khu quy hoạch An Sơn, Phường 4; dự án đầu tư xây dựng chung cư tái định cư Nguyên Tử Lực, Phường 8; dự án Khu dân cư Đồi An Tôn, Phường 5 (TP. Đà Lạt) và các dự án trên địa bàn các huyện có dự án cao tốc đoạn Bảo Lộc – Liên Khương đi qua.

Lâm Đồng tìm nhà đầu tư làm dự án nhà ở hơn 418 tỷ đồng

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Lâm Đồng đang kêu gọi các nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án Nhà ở xã hội khu quy hoạch 5B – CC5, phường 3 và phường 4, TP Đà Lạt. Dự án được UBND tỉnh Lâm Đồng chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 2349 ngày 8/12/2022.

Theo thông báo gửi các nhà đầu tư quan tâm, dự án có tổng diện tích sử dụng đất dự kiến là 20.950 m2. Trong đó, diện tích đất ở khoảng 8.380 m2 – chiếm tỷ lệ 40%, bao gồm 6.704 m2 đất xây dựng nhà ở xã hội (chiếm 80% diện tích đất ở) và 1.676 m2 đất xây dựng nhà ở thương mại (chiếm 20% diện tích đất ở).

Diện tích còn lại là đất cây xanh và đất sân, đường nội bộ với tỷ lệ lần lượt khoảng 22,5% và 37,5% tổng diện tích sử dụng đất dự kiến.

Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án, không bao gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ, tái định cư là 418,4 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp của nhà đầu tư là 83,68 tỷ đồng – chiếm 20% tổng vốn đầu tư, còn lại là vốn huy động.

Nhà đầu tư ứng trước toàn bộ chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho UBND TP Đà Lạt để thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Tỉnh Lâm Đồng sẽ bố trí ngân sách nhà nước hoàn trả hoặc khấu trừ đối với kinh phí nhà đầu tư đã ứng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo tiến độ xây dựng dự án.

Mới nhất, UBND tỉnh Lâm Đồng đã có phản hồi về việc CTCP Địa ốc Kim Thi đề xuất tham gia đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội (NOXH) khu quy hoạch 5B – CC5, TP Đà Lạt. Theo đó, tỉnh đề nghị doanh nghiệp thực hiện các thủ tục để được cấp chứng thư số và nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án.

 Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng vừa ban hành thông báo mở bán thêm 260 căn hộ nhà ở xã hội tại dự án Chung cư nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside tọa lạc tại phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu.

 Đây là dự án do Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng làm chủ đầu tư, thuộc Tòa nhà CT6, diện tích mỗi căn từ 45 m2 đến 70 m2, giá bán là 16.061.000 đồng/m2 (đã bao gồm thuế GTGT 5%).

Đối tượng được đăng ký mua nhà ở xã hội đáp ứng các tiêu chí quy định gồm: người có công cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng; người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân…

Điều kiện được đăng ký mua nhà ở xã hội là người chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa có quyền sử dụng đất ở, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại thành phố Đà Nẵng; có đăng ký thường trú tại Đà Nẵng. Đối với người ngoại tỉnh thì cần có đăng ký tạm trú tại Đà Nẵng và đóng bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên.

Trước đó, thông tin về các dự án nhà ở xã hội ngoài ngân sách nhà nước đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai tại Văn bản số 01 ngày 3/1, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng đã cập nhật thêm 1.376 căn hộ tại dự án Chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-1 thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside và dự án Chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-2 thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside đủ điều kiện bán. Như vậy sắp tới, sẽ có khoảng hơn một nghìn căn hộ thuộc hai dự án này được mở bán ra thị trường.

Được biết, dự án Chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-1 thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside có quy mô 4 khối nhà chung cư cao 21 tầng nổi, tum thang và một tầng hầm. Dự án có 1.549 căn hộ, gồm 1.032 căn hộ nhà ở xã hội để bán, 243 căn hộ nhà ở xã hội cho thuê, 274 căn hộ nhà ở thương mại. Diện tích căn hộ từ 35 – 85 m2.

Dự án Chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-2 thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside là công trình gồm 6 tháp chung cư, tum thang và một tầng hầm chung cho 6 tháp. Tổng số 1.809 căn hộ, gồm 1.165 căn hộ nhà ở xã hội để bán, 348 căn hộ nhà ở thương mại để bán và 296 căn hộ nhà ở xã hội cho thuê. Diện tích căn hộ từ 45 – 93 m2.

Mới đây, UBND thành phố Đà Nẵng đã phê duyệt điều chỉnh Đề án Xây dựng các khu chung cư xã hội bố trí cho gia đình có công cách mạng có khó khăn về nhà ở trên địa bàn thành phố giai đoạn 2020 – 2025, theo hướng tăng mức suất đầu tư bình quân/mỗi căn hộ; các khu chung cư được xây dựng từ 5 tầng trở lên đều có bố trí thang máy, kiến trúc phù hợp hơn, tạo điều kiện thuận lợi để các gia đình có chỗ ở ổn định, yên tâm làm ăn sinh sống tại thành phố.

Theo số liệu thống kế, tính đến cuối năm 2022, thành phố Đà Nẵng đã hoàn thành xây dựng gần 14.000 căn hộ chung cư và hơn 1.870 phòng ở ký túc xá sinh viên. Trong đó, nguồn vốn đầu tư từ ngân sách nhà nước có 39 dự án chung cư gồm 10.579 căn hộ và 3 dự án ký túc xá sinh viên gồm 1.874 phòng ở; nguồn vốn huy động từ xã hội hóa với 9 dự án chung cư gồm 7.525 căn hộ.

Đà Nẵng cần hơn 95.600 tỷ đồng phát triển nhà ở đến năm 2025

Mới đây, UBND TP Đà Nẵng đã quyết định phê duyệt điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở TP Đà Nẵng giai đoạn 2021 – 2030.

Cụ thể, đến năm 2025, thành phố phấn đấu tổng diện tích nhà ở bình quân đạt khoảng 30 m2 sàn/người; trong đó, khu vực đô thị đạt khoảng 30,4 m2 sàn/người, khu vực nông thôn đạt khoảng 27,2 m2 sàn/người.

Tổng diện tích sàn nhà ở dự kiến đầu tư xây dựng hơn 13 triệu m2 sàn, trong đó dự kiến hoàn thành khoảng 10,2 triệu m2 sàn, bao gồm nhà ở thương mại, đầu tư xây dựng gần 9,8 triệu m2 sàn, dự kiến hoàn thành khoảng 7,2 triệu m2 sàn; nhà ở xã hội, đầu tư xây dựng 721.719 m2 sàn, dự kiến hoàn thành 504.060 m2 sàn; nhà ở của hộ gia đình, cá nhân hơn 2,5 triệu m2 sàn.

Giai đoạn 2026 – 2030, diện tích nhà ở bình quân toàn thành phố đến năm 2030 phấn đấu đạt khoảng 32 m sàn/người; trong đó, khu vực đô thị đạt khoảng 32,3 m2 sàn/người, khu vực nông thôn đạt khoảng 29,6 m2 sàn/người.

Tổng diện tích sàn nhà ở đầu tư xây dựng gần 12,4 triệu m2 sàn, trong đó dự kiến hoàn thành khoảng 9.419.853 m2 sàn, cụ thể, nhà ở thương mại: đầu tư xây dựng khoảng 7.948.198 m2 sàn, dự kiến hoàn thành khoảng 5.211.933 m2 sàn; nhà ở xã hội: đầu tư xây dựng khoảng 954.071 m2 sàn, dự kiến hoàn thành khoảng 725.529 m2 sàn; nhà ở của hộ gia đình, cá nhân: khoảng 3.482.391 m2 sàn.

Về quỹ đất, giai đoạn 2021 – 2030, tổng diện tích đất ở để xây dưng nhà ở trên địa bàn thành phố khoảng 2.145 ha, trong đó , 1.090 ha cho giai đoạn 2021 – 2025, 1.055 ha cho giai đoạn 2026 – 2030.

Để đạt được các mục tiêu đã đề ra, giai đoạn đến năm 2025, tổng nhu cầu vốn đầu tư toàn thành phố khoảng 95.664 tỷ đồng; đối với giai đoạn 2026 – 2030, cần 85.466 tỷ đồng.

Để có vốn phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội  (NOXH) tới năm 2030, Chính phủ sẽ đề xuất Quốc hội dành gói tín dụng khoảng 110.000 tỷ đồng cấp cho ngân hàng thương mại theo hình thức tái cấp vốn. Chủ đầu tư được vay ưu đãi 50% của gói và số còn lại là người mua nhà vay.

Đặc biệt, 4 ngân hàng quốc doanh cho biết, đã thống nhất sẵn sàng vào cuộc với gói tín dụng 120.000 tỷ đồng dành cho xây dựng dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân. Lãi suất cho vay với người xây dựng và người mua nhà sẽ thấp hơn 1,5 – 2% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường trong từng thời kỳ.

 Những “ông lớn” BĐS từng cam kết làm nhà ở xã hội

Trước đó, tại Hội nghị thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội cho công nhân, người thu nhập thấp ngày 1/8/2022, các doanh nghiệp đã đăng ký đầu tư, xây dựng trên 1,2 triệu căn hộ đến năm 2030.

Cụ thể, ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT CTCP Vinhomes cho biết, doanh nghiệp phấn đấu 5 năm tới sẽ đầu tư 500.000 căn nhà ở xã hội Happy Home.

“Tập đoàn mong muốn ngày càng có nhiều những căn nhà đẹp, có những tiện ích cơ bản cho người thu nhập thấp. Việc triển khai nhà ở thu nhập thấp, nhà ở xã hội có thể không mang lại lợi nhuận nhiều nhưng có ý nghĩa xã hội to lớn”, ông nói.

Đại diện Tập đoàn Novaland cam kết sẽ sẵn sàng nhận nhiệm vụ đầu tư xây dựng 200.000 căn hộ ở các tỉnh thành phía Nam, trọng tâm là TP HCM.

“Với kinh nghiệm, nguồn lực sẵn có đã và đang đầu tư xây dựng rất nhiều dự án bất động sản ở tại TPHCM, cùng các tỉnh, thành phố khác, đặc biệt là bất động sản nhà ở tại TP HCM và Đồng Nai. Novaland tin rằng, nhiệm vụ đầu tư xây dựng 200.000 căn hộ là một mục tiêu mà tập đoàn sẽ hoàn thành để góp phần vào nỗ lực của Chính phủ trong chương trình giải quyết nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân lao động”, ông Bùi Xuân Huy nói.

Cũng tại Hội nghị, ông Đặng Minh Trường, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Sun Group cho biết: “Việc phát triển nhà ở xã hội là một trong những chính sách nhân văn của Nhà nước ta nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cho đối tượng là hộ nghèo, người lao động, công nhân và người có thu nhập thấp. Tập đoàn Sun Group rất vinh dự được tham gia đồng hành cùng với Chính phủ thực hiện nhiệm vụ này”.

Chủ tịch Tập đoàn Bitexco Vũ Quang Hội nêu ý kiến: “Chúng tôi đến đây cũng muốn cam kết với Chính phủ và các địa phương là chúng tôi đóng góp với mong muốn làm thế nào để chúng tôi đóng góp tốt, làm thế nào để chúng tôi tham gia đầu tư được nhà ở xã hội, kể cả việc thu hồi vốn, kể cả việc ưu đãi,… Chúng ta khuyến khích nhưng cũng phải để doanh nghiệp thực thi một cách dễ dàng, không để doanh nghiệp phải có quá nhiều đầu mối, đi gặp quá nhiều các cơ quan,…

Chính phủ nên nghiên cứu để đưa vào một đầu mối, chỉ một cơ quan đưa ra quyết định. Đã nằm ở trong khuôn đó rồi thì bất kỳ ai tham gia thực hiện cũng đều được hưởng chính sách đó”.

Đại diện Tập đoàn Him Lam, ông Dương Công Minh khẳng định: “Đối với chương trình phát triển nhà ở xã hội, chúng tôi sẵn sàng tham gia. Đề nghị Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước có cơ chế, chính sách cụ thể để chúng tôi tham gia”.

Masterise Group cũng công bố trên truyền thông sẽ triển khai phát triển khoảng 25.000 căn nhà ở xã hội trong thời gian 3-5 năm tới. Đồng thời, doanh nghiệp sẽ phối hợp với các đối tác để tạo ra các giải pháp tài chính phù hợp (lãi suất thấp) nhằm đảm bảo khách hàng thuộc đối tượng có thể sở hữu nhà ở xã hội của Masterise Homes.

Tại tỉnh Bình Dương, Tổng công ty Becamex IDC cũng vừa khánh thành khu 2 nhà ở xã hội Định Hòa và động thổ các dự án nhà ở xã hội ở những khu vực đông công nhân lao động. Dự kiến đến năm 2023, Becamex IDC sẽ tiếp tục chi khoảng 9.500 tỷ đồng để xây dựng 20.000 căn nhà ở xã hội tại khu VietSing (TP Thuận An), khu Định Hòa (TP Thủ Dầu Một), khu Mỹ Phước (thị xã Bến Cát), khu Bàu Bàng (huyện Bàu Bàng)…

Hai gói tín dụng lớn hiện thực hóa ‘giấc mơ’ an cư cho người thu nhập thấp

Tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc “tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững” ngày 17/2, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đã đề xuất Chính phủ bố trí gói tín dụng khoảng 110.000 tỷ đồng theo phương thức tái cấp vốn cấp cho các ngân hàng thương mại để cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay.

Cụ thể, đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dành khoảng 50% gói tín dụng, tương đương 55.000 tỷ đồng cho chủ đầu tư dự án vay ưu đãi. Đối với người mua NOXH, nhà ở công nhân, dành khoảng 50% gói tín dụng, tương đương 55.000 tỷ đồng cho khách cá nhân là người mua, thuê mua NOXH, nhà ở công nhân.

Đánh giá về đề xuất trên của Bộ Xây d
ựng, Thống đốc Nguyễn Thị Hồng cho biết, việc có một gói tín dụng riêng cho lĩnh vực này là cần thiết để tăng nguồn cung nhà ở xã hội, giúp giảm tình trạng mất cân đối cung – cầu trên thị trường bất động sản.

“Nhưng nguồn vốn từ đâu cũng phải cân nhắc, tức là với nguồn vốn từ tái cấp vốn, là cung ứng tiền ra với thời gian dài hạn, có thể làm giảm tính linh hoạt trong điều hành chính sách tiền tệ. Vì vậy, cần tính toán nguồn vốn tổng thể trên cơ sở chính sách tiền tệ cũng đang thực hiện nhiều chỉ đạo của Chính phủ về tái cơ cấu như tái cơ cấu ngân hàng 0 đồng,…và ở các lĩnh vực, các ngành kinh tế khác”, Thống đốc đặt vấn đề.

Bà Hồng cũng thông tin thêm, NHNN đã họp với 4 ngân hàng thương mại Nhà nước (Vietcombank, VietinBank, BIDV, Agribank). Các ngân hàng này cũng thống nhất dành một gói tín dụng cho lĩnh vực nhà ở xã hội cho công nhân, người thu nhập thấp trị giá 120.000 tỷ đồng với lãi suất cho vay cả người xây dựng và người mua nhà thấp hơn từ 1,5-2% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường trong từng thời kỳ.

Thống đốc cho biết, NHNN sẽ giao đơn vị theo dõi, tổ chức, triển khai chương trình này. “Chúng tôi sẽ thông báo cho các ngân hàng khác nếu các ngân hàng khác tham gia thì gói này có thể sẽ được nhiều hơn. Trong quá trình triển khai, nếu các ngân hàng tham gia mà bị thiếu hụt về thanh khoản thì NHNN sẵn sàng tái cấp vốn cho để triển khai tiếp”, bà Nguyễn Thị Hồng nói.

Như vậy, có thể hiểu, gói tín dụng 110.000 tỷ đồng mà Bộ Xây dựng đề xuất được triển khai theo phương thức tái cấp vốn. Và gói này vẫn chưa được thông qua. Còn gói 120.000 tỷ là chương trình cam kết của 4 ngân hàng thương mại Nhà nước với lãi suất ưu đãi (thấp hơn thị trường), chi tiết phân bổ chưa được nêu rõ. Mặc dù vậy, NHNN cho biết sẽ cho các tổ chức tín dụng tham gia gói này vay bù đắp trong trường hợp thiếu hụt trong thanh toán.

Bộ Xây dựng cho biết, gói 110.000 tỷ sẽ giống gói 30.000 tỷ đồng được tung ra vào năm 2013 khi thị trường bất động sản đang đóng băng. Còn gói 120.000 tỷ cũng có cùng mục đích là cho vay đối với phân khúc nhà ở giá rẻ (cả đối tượng thu nhập thấp) nhưng lãi suất cho vay có thể sẽ cao hơn gói 110.000 tỷ.

Tóm lại, nếu đề xuất của Bộ Xây dựng được chấp thuận, thị trường bất động sản có thể sẽ có hai gói tín dụng dành cho phát triển nhà ở giá rẻ.

Theo dự thảo nghị quyết về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, Chính phủ cho biết sẽ trình Quốc hội xem xét, ban hành nghị quyết thí điểm một số chính sách đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội (trong lúc chờ Quốc hội thông qua Luật nhà ở sửa đổi).

Chính phủ sẽ có chính sách thí điểm phát triển nhà ở xã hội

Sau Hội nghị trực tuyến toàn quốc “Tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững” mới đây, Chính phủ cho biết sẽ nghiên cứu, đề xuất Quốc hội ban hành nghị quyết riêng về thí điểm một số chính sách thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Theo đó, các chính sách đưa ra sẽ giải quyết các nút thắt về giao đất đầu tư xây dựng theo hướng giao đất không thu tiền sử dụng đất, chủ đầu tư được chuyển nhượng nhà ở xã hội gắn với chuyển quyền sử dụng đất.

UBND tỉnh sẽ chịu trách nhiệm bố trí, đảm bảo quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn. Chính quyền địa phương, Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam được tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại khu công nghiệp.

Việc chọn chủ đầu tư sẽ thông qua đấu thầu hoặc chấp nhận chủ trương đầu tư. Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội sẽ được chấp thuận chủ trương đầu tư nếu có quyền sử dụng đất phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, chương trình phát triển nhà ở xã hội của địa phương.

Chủ đầu tư nhà ở xã hội sẽ được dành toàn bộ diện tích sàn khối của dự án để làm sàn dịch vụ – kinh doanh thương mại, dịch vụ công cộng (y tế, văn hoá, thể dục thể thao…), hạch toán riêng và được hưởng toàn bộ lợi nhuận từ diện tích này. Với phần diện tích làm nhà ở xã hội, chủ đầu tư được hưởng lợi nhuận định mức theo quy định tại Luật Nhà ở.

Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội lập phương án giá, trình cơ quan thẩm quyền thẩm định tại thời điểm nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê hoặc cho thuê mua. Trong đó, giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội tính toán trên cơ sở xác định đủ chi phí bảo trì nhà ở, chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng, lãi vay (nếu có), các chi phí hợp lý của doanh nghiệp, lợi nhuận định mức theo quy định và không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước.

Nhà ở xã hội chờ gói tín dụng

Bộ Xây dựng đang đề xuất Quốc hội, Chính phủ dành gói tín dụng khoảng 110.000 tỷ đồng, tương đương khoảng 10% nhu cầu vốn trong giai đoạn 2022 – 2030 cấp cho các ngân hàng thương mại để cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay theo phương thức tái cấp vốn (giống gói 30.000 tỷ đồng thực hiện từ 2013 – 2016).

Bộ Xây dựng sẽ chủ trì, phối hợp Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) nghiên cứu triển khai gói này. Dự kiến khoảng 50% (55.000 tỷ đồng) dành cho chủ đầu tư vay ưu đãi, 50% còn lại sẽ dành cho người mua và thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay. Gói tín dụng 110.000 tỷ đồng nằm trong đề án tổng thể về phát triển nhà ở xã hội và sẽ được quyết định trong thời gian tới.

Tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc “Tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững”  ngày 17/2, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng cho biết, Ngân hàng Nhà nước đã họp với 4 ngân hàng thương mại Nhà nước và thống nhất dành một gói tín dụng cho lĩnh vực này trị giá 120.000 tỷ đồng với lãi suất cho vay cả người xây dựng và người mua nhà thấp hơn từ 1,5 – 2% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường trong từng thời kỳ.

Đồng thời, đại diện lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước cũng cam kết, chỉ đạo các tổ chức tín dụng tiếp tục dành nguồn vốn cho các dự án BĐS đủ điều kiện pháp lý, có khả năng tiêu thụ sản phẩm, đáp ứng nhu cầu thực về nhà ở; tiết kiệm chi phí hoạt động để cho vay với lãi suất thấp hơn.

Nhận định về các gói tín dụng cho nhà ở xã hội, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS VN (VARS), cho rằng cần khẩn trương triển khai nhanh các gói này vì BĐS là ngành kinh tế kéo theo nhiều lĩnh vực khác. Khi có công trình xây dựng sẽ tạo ra việc làm cho nhân công; thị trường có giao dịch sẽ dần thoát trầm lắng, người dân có nhu cầu ở thực được tiếp cận nhà ở…

Như vậy, gói tín dụng thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội vừa tạo động lực giúp thị trường “ấm” lên, vừa thúc đẩy an sinh xã hội. 

Cùng quan điểm, chuyên gia BĐS Nguyễn Hoàng đánh giá, lúc này triển khai các gói tín dụng như gói 30.000 tỷ đồng như trước đây là hết sức cần thiết. Bởi thị trường BĐS năm 2012 cũng tương tự hiện nay, đóng băng không có giao dịch. Khi đó, Chính phủ “bơm” gói 30.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có giá dưới 1,05 tỷ đồng/căn với lãi suất ưu đãi 5% để xây dựng, mua nhà.

Thời điểm đó, nhiều doanh nghiệp đã xin chuyển hướng đầu tư từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Vốn bơm ra đã giúp phân khúc nhà ở xã hội, nhà thương mại giá rẻ “ấm” lên, từ đó lan tỏa ra các phân khúc khác và cả nền kinh tế. “Hiện nay thị trường cũng tương tự thời điểm năm 2012 nên nếu các gói này được duyệt thì rất tốt cho các DN, đặc biệt các DN đang muốn tập trung và phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, nhà thương mại giá rẻ. Đó cũng là cơ hội để giúp thị trường BĐS hồi phục, góp phần tăng trưởng kinh tế”, ông Nguyễn Hoàng chia sẻ trên Báo Thanh niên.

  Cần tháo gỡ pháp lý 

Trên trang Batdongsan.com.vn, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Hà Nội đã đưa ra những giải pháp cụ thể để thúc đẩy phân khúc phân khúc nhà ở xã hội. Theo bà Hằng, nguồn cung chỉ có thể được tháo gỡ và tăng trưởng khi đi cùng các giải pháp tổng thể, mang tính chiến lược và dài hạn.

Giải pháp thứ nhất là những vướng mắc về pháp lý cần được tháo gỡ. Khung pháp lý chưa được hoàn thiện là một trong những nguyên nhân khiến nguồn cung thiếu hụt trầm trọng. Vào năm 2024, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi được thông qua, tình hình nguồn cung nhà giá rẻ có thể được cải thiện nhiều hơn khi khung pháp lý đã hoàn thiện hóa. Cốt lõi của vấn đề đối với dự án căn hộ vừa túi tiền là cần có cơ chế thúc đẩy, tháo gỡ riêng để chủ đầu tư có động lực làm.

Nếu thấy được lợi nhuận kỳ vọng phù hợp với chi phí đầu tư và công sức bỏ ra, chủ đầu tư sẽ tham gia vào thị trường. Chủ đầu tư cần đưa ra sản phẩm có tổng giá thành vừa túi tiền hơn, cần tính toán kỹ càng để có chi phí đầu ra phù hợp.

Một giải pháp quan trọng khác thúc đẩy nhà giá rẻ là cần linh hoạt trong giải pháp thanh toán. Hiện tại các kênh huy động vốn của chủ đầu tư đang rất thách thức: việc tiếp cận tín dụng khó khăn, lãi suất huy động cao. Cùng với đó, động thái chấn chỉnh thị trường trái phiếu khiến nguồn vốn huy động của doanh nghiệp đứt gãy.

Bà Hằng cho rằng bên cạnh cách thức truyền thống, các chủ đầu tư cần linh hoạt hơn trong chính sách bán hàng để không phụ thuộc quá nhiều vào các kênh bên ngoài. Chủ đầu tư có thể đưa ra các phương pháp thanh toán linh hoạt. Ví dụ như những chính sách khuyến khích người mua đối với việc thanh toán nhanh, người mua có thể thanh toán đến 95% với tỷ lệ chiết khấu giảm giá từ chủ đầu tư. Đây gần như là một việc chung tay giúp thị trường phục hồi theo góc độ khắc phục những điểm chưa thể tốt ngay trong thời điểm hiện nay.

Ngoài ra, hợp tác với các doanh nghiệp nước ngoài cũng là một giải pháp có thể xem xét. Chủ đầu tư có thể cân nhắc các cơ hội hợp tác đầu tư với những doanh nghiệp có nguồn lực tài chính, đặc biệt là các doanh nghiệp bất động sản đến từ Nhật Bản, Singapore hay Hàn Quốc…

Nhóm doanh nghiệp nước ngoài đều sẵn sàng hợp tác đầu tư trong điều kiện dự án có cơ sở pháp lý tốt. Kết hợp với các điều kiện pháp lý hoàn thiện, nguồn vốn nước ngoài đến từ các chủ đầu tư nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài có thể mang đến những tín hiệu tích cực hơn cho thị trường nhà giá rẻ trong năm 2024 và 2025.

UBND tỉnh Bình Dương vừa ban hành Quyết định số 108/QĐ-UBND phê duyệt Kế hoạch Phát triển nhà ở tỉnh Bình Dương năm 2023.

Mục tiêu được tỉnh Bình Dương xác định trong năm nay là tiếp tục nâng cao chất lượng nhà ở, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho tất cả các nhóm dân cư, đặc biệt là các đối tượng chính sách phát triển tăng thêm 600.000 m2 sàn nhà ở xã hội, tương đương 18.000 căn. Khuyến khích các doanh nghiệp và nhà đầu tư tham gia đầu tư nhà ở cho công nhân, người lao động tại các khu, cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh gắn với phát triển thiết chế công đoàn đang triển khai, đảm bảo các điều kiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thông qua các chính sách ưu đãi về đất đai, quy hoạch, thuế, tài chính – tín dụng, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh, hướng đến phát triển đô thị thông minh…

Hiện nay, xu hướng phát triển nhà ở chung cư tại các đô thị phía Nam sẽ là chủ đạo, do vậy, tỷ lệ nhà ở chung cư theo dự án sẽ tiếp tục tăng (trên 30%). Diện tích sàn nhà ở xã hội cho thuê năm 2023 phấn đấu đạt khoảng 160.000 m2 sàn, đáp ứng 40% diện tích sàn nhà ở xà hội cho thuê giai đoạn 2021 -2025 là 400.000 m2 sàn Chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh đạt khoảng 31m2 sàn/người, nông thôn đạt 25,6 m2 sàn/người.

Theo mục tiêu của Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Bình Dương giai đoạn 2021-2025, đến năm 2025, chỉ tiêu diện tích nhà ở tối thiểu đạt 10m2 sàn/người; nâng tỷ lệ nhà ở kiên cố toàn tỉnh lên 65,0%, giảm tỷ lệ nhà ở thiếu kiên cố xuống còn 0,5%. Qua đó, phấn đấu trong năm 2023 đạt 9,2m2 sàn/người; nhà ở kiên cố và nhà ở bán kiên cố đạt tỷ lệ 99,3%, giảm tỷ lệ nhà ở thiếu kiên cố và nhà ở đơn sơ còn 0,7%.

Nhà ở thương mại phát triển tăng thêm 1,75 triệu m2 sàn tương đương 17.500 căn, trong đó, năm 2023, dự kiến diện tích sàn nhà ở thương mại hoàn thành 1.239.646 m2 sàn nhà ở từ các dự án đang xây dựng, tương đương khoảng 13.537 căn. Nhà ở xã hội phát triển tăng thêm 600.000 m2 sàn tương đương 18.000 căn, trong đó khuyến khích các doanh nghiệp và nhà đầu tư tham gia đầu tư nhà ở cho công nhân, người lao động tại các khu, cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh gắn với phát triển thiết chế công đoàn đang triển khai, đảm bảo các điều kiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thông qua các chính sách ưu đãi về đất đai, quy hoạch, thuế, tài chính – tín dụng. Đồng thời, rà soát quỹ đất nhà ở xã hội tại 33 dự án nhà ở thương mại khoảng 100 ha để đôn đốc chủ đầu tư triển khai thực hiện.

Nhà ở tái định cư tăng thêm 140.854 m2 sàn tương đương 1.000 căn, nhằm phục vụ công tác giải phóng mặt bằng các dự án giao thông trọng điểm mà tỉnh đang triển khai: Vành đai 3, Vành đai 4, đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Thủ Dầu Một – Chơn Thành…, với phương thức đầu tư xây dựng các khu tái định cư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để bố trí đất ở cho người dân tự xây dựng. Đối với nhà ở riêng lẻ do dân tự xây dựng, hộ gia đình, cá nhân tự đầu tư xây dựng đảm bảo đúng mục đích sử dụng trên đất ở được sử dụng hợp pháp; tăng cường công tác kiểm tra, quản lý trật tự xây dựng để tránh tình trạng xây dựng không phép và trái phép, tăng thêm 2.081.257 m2 sàn. Căn cứ Suất vốn đầu tư xây dựng nhà ở theo Quyết định số 610/QĐ-BXD ngày 13/7/2022 của Bộ Xây dựng và diện tích tăng thêm của các loại nhà ở trong năm 2023, dự báo nhu cầu nguồn vốn đầu tư nhà ở trong năm nay trên địa bàn tỉnh Bình Dương là khoảng 23.490,47 tỷ đồng.

Dự kiến diện tích đất ở tăng thêm 289,11 ha, trong đó việc xây dựng các dự án nhà ở thương mại vào khoảng 110,77 ha; xây dựng nhà dân tự xây là 131,55 ha; việc phát triển các dự án nhà ở tái định cư và nhà ở xã hội là khoảng 46,82 ha. 

Sở Kế hoạch và Đầu tư Quảng Bình vừa có thông báo số 95/KHĐT-TĐ mời các nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ đăng ký thực hiện Dự án Khu nhà ở xã hội tại xã Lộc Ninh, TP. Đồng Hới. Khu đất này đã được UBND tỉnh Quảng Bình chấp thuận quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 Khu nhà ở xã hội tại xã Lộc Ninh tại Quyết định số 3861/QĐ-UBND ngày 26/11/2021.

Dự án có diện tích sử dụng đất 9,6 ha với mục tiêu xây dựng khu ở mới với quy mô dân số khoảng 3.126 người, văn minh, hiện đại, thân thiện, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho công nhân viên, người lao động và các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội tại địa phương, chỉnh trang, từng bước nâng cấp đô thị; góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của địa phương…

Về quy mô xây dựng, dự án gồm công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình nhà ở. Trong đó, công trình nhà ở khoảng 784 căn, bao gồm 290 căn nhà ở xã hội thấp tầng (diện tích sử dụng đất 19.615,6 m2); 401 căn hộ tại khu chung cư nhà ở xã hội cao tầng (diện tích sử dụng đất 23.239,45 m2); 93 căn nhà ở thương mại (diện tích 10.718,94 m2). Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 996 tỷ đồng, gồm chi phí thực hiện 972 tỷ đồng, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư 24 tỷ đồng; thời gian thực hiện trong vòng 6 năm kể từ ngày có quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư; thời gian hoạt động dự án trong vòng 50 năm.

Sở Kế hoạch và Đầu tư Quảng Bình thông tin, nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án trước ngày 2/3/2023, đồng thời phải thực hiện các thủ tục để được cấp chứng thư số (nếu chưa có) và nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia.

Tại cuộc họp UBND tỉnh Hải Dương tuần đầu năm 2023, Sở Xây dựng đã đề nghị UBND tỉnh xem xét phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn năm 2023-2025 và kế hoạch phát triển nhà ở trong năm nay trên địa bàn tỉnh. Theo đề xuất, trong năm nay tỉnh Hải Dương sẽ triển khai 198 dự án nhà ở với tổng diện tích sàn hơn 5,4 triệu m2, trong đó có 191 dự án phát triển nhà ở thương mại và 7 dự án nhà ở xã hội (NOXH).

Trong 7 dự án NOXH có 5 dự án ở TP Hải Dương, TP Chí Linh và thị xã Kinh Môn mỗi địa phương 1 dự án, với tổng diện tích đất theo quy hoạch khoảng 19 ha. Sở Xây dựng đặt mục tiêu phấn đấu trong năm 2023, diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh là 29,5 m2 sàn/người; diện tích nhà ở tối thiểu 10 m2 sàn/người. Phấn đấu trong năm 2023, diện tích đất ở tăng thêm khoảng 539 ha.

Theo Sở Xây dựng Hải Dương, hiện nay trên địa bàn toàn tỉnh có 22 dự án khu dân cư, khu đô thị được phê duyệt quy hoạch đã bố trí quỹ đất NOXH với tổng diện tích 50,47 ha. Trong đó có 19 dự án tại khu vực đô thị với tổng diện tích 45 ha và 3 dự án tại khu vực ngoài đô thị với tổng diện tích 5,47 ha. Diện tích đất NOXH trong quy hoạch sẽ cơ bản đáp ứng nhu cầu để xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp theo chương trình phát triển nhà ở của tỉnh đến năm 2020, định hướng đến năm 2030.

TP Hải Dương là đô thị có nhu cầu NOXH được đánh giá là cao nhất trong tỉnh, nhưng tới thời điểm hiện tại mới có 4 dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp đã được giải phóng mặt bằng, chủ đầu tư đang tổ chức triển khai thực hiện dự án với diện tích 3,82ha tại thành phố Hải Dương. 2 KCN đã được quy hoạch bố trí quỹ đất, hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng để xây dựng nhà ở cho công nhân với tổng diện tích 7,78ha.

Tập trung bố trí quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội

Mới đây, UBND tỉnh Hải Dương đã tổ chức lập, phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở đến năm 2020, định hướng đến năm 2030 tại Quyết định số 2830/QĐ-UBND ngày 09/8/2018 làm cơ sở triển khai thực hiện. Đối với loại hình NOXH, mục tiêu Chương trình đề ra phấn đấu đến năm 2020: xây dựng mới 552.220m2 sàn nhà ở cho người thu nhập thấp khu vực đô thị, 240.000m2 sàn nhà ở cho công nhân… đến năm 2030 phát triển đồng bộ các loại hình nhà ở đáp ứng nhu cầu của xã hội.

Trên cơ sở đánh giá kết quả thực hiện Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Hải Dương đến năm 2020, định hướng đến năm 2030; căn cứ Quyết định số 2161/QĐ-TTg ngày 22/12/2021 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Chiến lược phát triển nhà ở Quốc gia giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2045, quy định pháp luật về nhà ở, UBND tỉnh Hải Dương đã phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Hải Dương giai đoạn 2022-2030 tại Quyết định số 400/QĐ-UBND ngày 28/01/2022 với mục tiêu xây dựng mới 1.061.305,0m2 sàn nhà ở xã hội, trong đó: Nhà ở công nhân: 766.143,0 m2 sàn nhà ở (tỷ lệ 70% m2 sàn nhà ở xã hội); Nhà ở cho người có thu nhập thấp tại đô thị (thành phố Hải Dương và thành phố Chí Linh): 295.163 m2 sàn nhà ở.

Trước đó tại buổi làm việc với UBND tỉnh Hải Dương Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị đã nhấn mạnh, tỉnh Hải Dương cần quan tâm một số nội dung về chất lượng quy hoạch đô thị. Tỷ lệ đô thị hóa 32,8% của tỉnh còn thấp so với cả nước. Ngoài ra, địa phương cũng cần tập trung xây dựng nhà ở xã hội, đặc biệt là nhà ở cho công nhân.

Bộ trưởng đã chỉ đạo tỉnh chú trọng bố trí quỹ đất cho phát triển NOXH. Ngoài những chính sách ưu đãi chung cho NOXH, nhà ở công nhân, tỉnh Hải Dương cũng phải quan tâm những trách nhiệm thuộc về địa phương để tháo gỡ. Hiện nay, Bộ Xây dựng đang tham mưu rà soát Chính phủ tháo gỡ tổng hợp những khó khăn, vướng mắc NOXH.

UBND tỉnh Đồng Nai đang mời gọi các doanh nghiệp trong và ngoài nước đầu tư vào 37 dự án nhà ở xã hội xây dựng khoảng 10.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2025 tại các huyện,  thành phố Biên Hòa và thành phố Long Khánh. Các khu đất quy hoạch dự án nhà ở xã hội đều được các địa phương đưa vào quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021-2030 và có tổng diện tích gần 176ha.

Những địa phương quy hoạch nhiều dự án nhà ở xã hội là thành phố Biên Hòa khoảng 8 dự án, huyện Nhơn Trạch 6 dự án, huyện Trảng Bom 5 dự án. Riêng tại thành phố Biên Hòa, các dự án nhà ở xã hội tất cả đều được triển khai trên đất công, đều phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng. Dự kiến, các khu nhà ở xã hội sẽ xây dựng chung cư cao tầng từ 20-25 tầng. Khi hoàn thành sẽ có 3.800 căn hộ bán và cho thuê với người có thu nhập thấp trên địa bàn thành phố. Những dự án trên nằm ở các phường: Long Bình, Long Bình Tân, Tân Hòa, Phước Tân, Tân Hạnh, Tam Hiệp, Bửu Hòa và Trảng Dài.

Tại Hội nghị xúc tiến đầu tư và phát triển nhà ở xã hội tỉnh Đồng Nai năm 2022, ông Võ Tấn Đức – Phó Chủ tịch UBND chia sẻ, số lượng nhà ở xã hội của Đồng Nai chưa đáp ứng được nhu cầu của người thu nhập thấp trên địa bàn. Với 32 khu công nghiệp đang hoạt động, thu hút trên 550 nghìn lao động là người nhập cư, nhu cầu về nhà ở tại Đồng Nai hiện nay là rất lớn. Tuy nhiên, theo Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, đến nay trên địa bàn tỉnh chỉ mới xây dựng hoàn thành gần 3.500 căn nhà ở xã hội, trong đó có 1.581 căn nhà ở xã hội dành cho công nhân.

Dự báo đến năm 2025, nhu cầu về chỗ ở công nhân khoảng 450.000 người. Chính vì vậy, nhu cầu về nhà ở tại Đồng Nai thời điểm hiện nay là rất lớn trong khi khả năng mua nhà để ổn định cuộc sống đối với nhiều người lao động còn khó khăn.

Vì vậy, tỉnh đặt ra mục tiêu giai đoạn 2021 – 2025 sẽ xây dựng khoảng 10.000 căn nhà xã hội. Tỉnh mời gọi các doanh nghiệp trong và ngoài tỉnh tham gia đầu tư vào 37 dự án nhà ở công nhân, nhà ở xã hội với tổng diện tích trên 175 ha đất sạch tại Biên Hòa, Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom, Vĩnh Cửu…  

Đồng Nai là tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và cũng là một trong những tỉnh dẫn đầu cả nước về phát triển các khu công nghiệp, thu hút đầu tư. Tính đến nay, trên địa bàn tỉnh Đồng Nai có 32 khu công nghiệp đang hoạt động thu hút 2.000 dự án đầu tư từ 43 quốc gia và vùng lãnh thổ với trên 550.000 lao động là người nhập cư từ mọi miền đất nước đến sinh sống và làm việc. Tổng số người lao động tại các khu công nghiệp có nhu về chỗ ở hiện nay khoảng 410.000 người.

Ông Nguyễn Hồng Lĩnh – Bí thư Tỉnh ủy Đồng Nai cho biết phát triển nhà ở công nhân, nhà ở xã hội là nhiệm vụ cấp bách để giải quyết các vấn đề thực tiễn đang đặt ra là trách nhiệm của cả hệ thống chính trị, cộng đồng và nhân dân, là giải pháp quan trọng để cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh, nâng cao năng lực cạnh tranh cấp tỉnh, đảm bảo mục tiêu phát triển toàn diện; đảm bảo hài hòa lợi ích của nhà nước – doanh nghiệp, người lao động là quan điểm của Ban chấp hành Đảng bộ tỉnh Đồng Nai. Bí thư Tỉnh ủy Đồng Nai cho rằng Đồng Nai còn hơn 700.000 lao động đang sinh sống trong các khu trọ, do đó nhu cầu về nhà ở xã hội rất lớn.

Ông Lĩnh yêu cầu UBND tỉnh cần tính toán đủ quỹ đất phát triển nhà ở xã hội cho công nhân. Việc làm quy hoạch cần tầm nhìn lâu dài, không chỉ “cỏn con vài chục lô đất không ăn thua”. Liên quan đến vấn đề này, tại Hội nghị, nhiều doanh nghiệp cho rằng do trong quá trình thực hiện dự án, doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn, hạn chế từ việc áp dụng quy định pháp luật và thực hiện các thủ tục hành chính khiến họ “chùn tay”.

Nguyên nhân dẫn đến các doanh nghiệp chưa mặn mà với việc đầu tư vào NƠXH vì hồ sơ thủ tục phức tạp hơn nhà ở thương mại, trong khi sản phẩm lại bị khống chế về giá bán. Theo các doanh nghiệp, những vướng mắc trên được tháo gỡ, Chính phủ cần có thêm nguồn vốn vay ưu đãi, dễ tiếp cận cho nhà đầu tư, người mua nhà thì sẽ có nhiều dự án được triển khai nhanh trong thời gian tới.

Tổng giám đốc Tổng công ty Becamex IDC Phạm Ngọc Thuận cho biết: “Tính đến nay, Becamex đã đầu tư xây dựng gần 48 ngàn căn NƠXH tại Bình Dương, đảm bảo nơi ở cho 181 ngàn người lao động có thu nhập thấp. Giá căn hộ từ 130-186 triệu đồng/căn, phù hợp với khả năng của những người có thu nhập thấp. Becamex đang dự kiến tiếp tục đầu tư thêm nhiều căn hộ giá rẻ cho người dân ở nhiều khu vực khác”. 

Từ thực tiễn triển khai dự án, nhiều chủ đầu tư cho rằng, UBND tỉnh cần hỗ trợ doanh nghiệp thực hiện điều chỉnh nhằm giải quyết các bất cập phát sinh trong quá trình phát triển dự án để nâng cao hiệu quả, giá trị của dự án. Đồng thời, có ý kiến chỉ đạo, hỗ trợ doanh nghiệp trong quá trình thực hiện các thủ tục hành chính nhằm rút ngắn thời gian thực hiện, tỉnh tập trung tháo gỡ khó khăn về chính sách, chuẩn bị sẵn quỹ đất để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, triển khai nhà ở xã hội vùng ven thành phố, giá đất sẽ rẻ hơn và một số vấn đề liên quan khác.

Việc thu hút được những nhà đầu tư có năng lực tham gia đầu tư xây
dựng các dự án nhà ở xã hội sẽ góp phần giải quyết nhu cầu về nhà ở cho người dân, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân về nhà ở; giúp những người dân, công nhân, lao động thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà để an cư lạc nghiệp.