Ngày 6/3, bà Cao Thị Ngọc Sương, vợ ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch Hội đồng quản trị (HĐQT) CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán NVL) vừa đăng ký bán hơn 3,6 triệu cổ phiếu NVL với lý do cá nhân, giao dịch được dự kiến thực hiện từ ngày 9/3 – 7/4.

Phương thức giao dịch là thỏa thuận và/hoặc khớp lệnh. Nếu giao dịch trên thành công, tỷ lệ sở hữu của bà Sương tại Novaland sẽ giảm từ 2,79% vốn điều lệ (tương đương gần 54,4 triệu cổ phiếu) còn 2,6% vốn điều lệ (tương đương 50,7 triệu cổ phiếu).

Tạm tính theo giá kết phiên ngày 6/3 của cổ phiếu NVL là 11.050 đồng/cp, ước tính, cố cổ phiếu bà Sương đăng ký bán đang có giá trị gần 40 tỷ đồng.

Trước đó, từ ngày 10/2 đến ngày 14/2, cựu Chủ tịch HĐQT Novaland Bùi Xuân Huy đã bán toàn bộ 14,796 triệu cổ phiếu NVL, qua đó hạ tỷ lệ sở hữu xuống còn 57,8 triệu cổ phần, tương đương 2,964% vốn điều lệ công ty.

Bà Hoàng Thu Châu, thành viên HĐQT Novaland cũng đã bán thành công 2,3 triệu cổ phiếu NVL giảm sở hữu xuống còn 4,06 triệu cổ phần, tương đương 0,21% vốn điều lệ của công ty trong ngày 10/2.

Ở chiều ngược lại, hồi tháng 2, bà Bùi Cao Ngọc Quỳnh con gái ông Nhơn đã đăng ký mua 44,5 triệu cổ phiếu NVL với mục đích tăng tỷ lệ sở hữu, trong thời gian dự kiến từ 10/2 – 10/3.

Nếu giao dịch trên thành công, tỷ lệ sở hữu của bà Quỳnh tại Novaland sẽ tăng từ 0,11% vốn điều lệ (tương đương gần 2,3 triệu cổ phiếu) lên gần 2,4% vốn điều lệ (tương đương 46,8 triệu cổ phiếu).

Nói thêm về tình hình cổ phiếu NVL, tính từ đầu tháng 2 tới ngày 3/3, thị giá cổ phiếu Novaland đã giảm gần 40,6% về mức 10.350 đồng/cp. Song, trong giao dịch ngày 6/3, cổ phiếu NVL tăng trần lên mức 11.050 đồng/cp.

Ngày 17/2, Novaland công bố Nghị quyết HĐQT lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản về các nội dung như: tái cấu trúc công ty, bao gồm việc thương lượng và triển khai phát hành mới cổ phiếu, trái phiếu chuyển đổi cũng như các công cụ khác để tăng vốn hoạt động kinh doanh, tái cấu trúc tài chính (bao gồm hoán đổi cổ phiếu, hoán đổi nợ thành cổ phiếu hoặc tài sản).

Đàm phán, điều chỉnh các điều kiện, nội dung liên quan đến việc huy động vốn và/hoặc cơ cấu lại nguồn vốn huy động; thương lượng và thực hiện các giao dịch mua bán tài sản (bao gồm cả mua bán các khoản đầu tư vào các công ty) và hoán đổi tài sản (bao gồm cả hoán đổi nợ và hàng hóa); phê duyệt bảo lãnh thanh toán cho các công ty con, công ty liên kết có khoản phải trả.

Thông qua kế hoạch phát hành ESOP năm 2023. Ngày chốt danh sách cổ đông là 1/3 và thời gian dự kiến lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản là từ ngày 10/3 đến ngày 21/3. Tuy nhiên, công ty chưa công bố quy mô giao dịch (tính theo % tổng tài sản) mà công ty xin ủy quyền cổ đông chấp thuận để thực hiện. Theo điều lệ hiện hành của NVL, HĐQT được phép quyết định các giao dịch mua/bán tài sản hoặc các hợp đồng khác có giá trị dưới 35% tổng tài sản được ghi trong báo cáo tài chính gần nhất của công ty.

Dự án Aqua City xin giải cứu có gì đặc biệt?

Tại Hội nghị tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững, ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch HĐQT Novaland kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo chọn Khu đô thị Aqua City ở Đồng Nai để Tổ công tác của Thủ tướng thí điểm tháo gỡ khó khăn và Novaland kỳ vọng thời gian tháo gỡ trong 1 tháng. Đây là mấu chốt, là dự án sống còn của Novaland trong thời điểm hiện nay, nếu dự án này được tháo gỡ sẽ là đầu mối tháo gỡ toàn bộ các khó khăn của Novaland để doanh nghiệp hoàn thiện dự án, thực hiện nghĩa vụ trả nợ trái phiếu, ngân hàng. 

Khu đô thị Aqua City có tổng diện tích gần 1.000 ha thuộc địa bàn xã Long Hưng được Tập đoàn Novaland đầu tư phát triển. Dự án được chia làm nhiều giai đoạn đầu tư với các phân khu đã triển khai của Aqua City gồm có: The Suite, The Elite, The Stella, The Grand Villas, The Valencia, River Park 1.

Cho tới tháng 6/2022 thì Aqua City đã triển khai được tổng cộng 6 phân khu. Với quy mô 319.32 ha (khoảng 1/3 quy mô), tổng căn bán ra thị trường chưa thống kê chính thức đạt gần 4.000 căn.

Tháng 11/2022, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai Hồ Văn Hà đã ký văn bản số 3859 gửi Công ty TNHH Thành phố Aqua (chủ đầu tư Khu đô thị Aqua City) về việc hủy bỏ văn bản 6544 ngày 4/12/2020 và văn bản 4700 ngày 28/12/2021 về điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với 752 căn nhà tại phân khu I và V thuộc dự án Aqua City (xã Long Hưng, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai).

Quyết định được đưa ra sau khi Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai nhận được văn bản của Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVcombank) – Chi nhánh Sài Gòn cho biết kể từ ngày được cấp cam kết cấp tín dụng đến nay, chủ đầu tư Aqua City chưa cung cấp hồ sơ để PVcombank thực hiện thẩm định, đánh giá, xét duyệt cấp tín dụng. 

Chủ tịch Novaland kiến nghị chọn Khu đô thị Aqua City để thí điểm tháo gỡ khó khăn

Tại Hội nghị, ông Bùi Thành Nhơn – Chủ tịch HĐQT Novaland, cho biết sau 2 năm Covid-19, các doanh nghiệp đã bị “bào mòn” cộng thêm sự bất ổn của thế giới hay lạm phát tăng cao, Chính phủ đã ra các đối sách và ngay lập tức tác động mạnh đến doanh nghiệp.

“Để đối phó với tác động của dịch Covid-19, Quốc hội và Chính phủ đã chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước ban hành Thông tư 14/2021 quy định về tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài cơ cấu lại thời hạn trả nợ, miễn giảm lãi, phí, giữ nguyên nhóm nợ cho khách hàng. Kiến nghị Chính phủ xem xét chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước tiếp tục hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản”, ông nói.

Đại diện Novaland khẳng định trong giai đoạn này, doanh nghiệp chỉ xin hỗ trợ về cơ chế để tự vượt qua. Cụ thể, Novaland xin Thủ tướng khẩn cấp xem xét các kiến nghị như: xin Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước ban hành quy định cho phép các ngân hàng giãn, hoãn và giữ nguyên các nhóm nợ cho các dự án bất động sản 2-3 năm; chỉ đạo tháo gỡ pháp lý tận gốc cho các dự án trên địa bàn cả nước.

“Kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo chọn Khu đô thị Aqua City ở Đồng Nai để Tổ công tác của Thủ tướng thí điểm tháo gỡ khó khăn và Novaland kỳ vọng thời gian tháo gỡ trong 1 tháng. Đây là mấu chốt, là dự án sống còn của Novaland trong thời điểm hiện nay, nếu dự án này được tháo gỡ sẽ là đầu mối tháo gỡ toàn bộ các khó khăn của Novaland để doanh nghiệp hoàn thiện dự án, thực hiện nghĩa vụ trả nợ trái phiếu, ngân hàng…”, lãnh đạo Novaland đề xuất.

Thông tin thêm, ông Bùi Thành Nhơn cho biết Novaland đang có 25.000 tỷ đồng bị phong tỏa tại các ngân hàng thương mại, trong đó theo các điều kiện tín dụng, khoảng hơn 10.000 tỷ đồng sẽ đủ điều kiện để giải tỏa khi doanh nghiệp này hoàn thiện được một số thủ tục pháp lý.

“Nếu trong vòng 1-2 tháng tới vấn đề này được giải quyết, doanh nghiệp sẽ có nguồn vốn để tiếp tục hoạt động bình thường”, ông Nhơn cho biết.

Bên cạnh đó, ông Bùi Thành Nhơn cũng đề xuất giảm lãi suất cho vay, ngân hàng giảm biên lợi nhuận để hỗ trợ doanh nghiệp.

Ngoài ra, về vấn đề trái phiếu, lãnh đạo doanh nghiệp cho rằng Chính phủ cần ban hành sớm dự thảo sửa đổi Nghị định 65. “Việc tháo gỡ pháp lý dự án sẽ giúp giảm giá thành sản phẩm”, ông kết luận.

NVL vừa công bố nghị quyết phê duyệt việc bổ sung tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ của công ty đối với khoản vay 1.600 tỷ đồng tại Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB) đã được thông qua tại Nghị quyết 67 và Nghị quyết 68 đã được phê duyệt vào năm 2021.

Bên bảo đảm được bổ sung là Công ty TNHH Delta Valley – Bình Thuận và tài sản bảo đảm được bổ sung bao gồm quyền khai thác, quyền chuyển nhượng/bán, quyền cho thuê mượn, quyền quản lý, quyền sử dụng, quyền hưởng lợi của một số sản phẩm tại Dự án Khu thương mại dịch vụ du lịch kết hợp nghỉ dưỡng số 4 (khu 6), Khu thương mại dịch vụ du lịch kết hợp nghỉ dưỡng số 5 (khu 7), Khu thương mại dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng số 6 (khu 8) và Khu thương mại dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng số 7 (khu 9) thuộc dự án Tổ hợp Khu du lịch Thung Lũng Đại Dương (NovaWorld Phan Thiet) do Delta Valley – Bình Thuận làm chủ đầu tư.

Trước đó vào ngày 15/6/2021, Novaland ban hành Nghị quyết 67 của HĐQT thông qua phương án vay vốn tại Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB) với số tiền vay tối đa 1.600 tỷ đồng.

Nghị quyết 68 của HĐQT được ban hành cùng ngày thông qua giao dịch bảo đảm cho nghĩa vụ của Novaland đối với khoản vay. Trong đó, NovaGroup và ông Bùi Thành Nhơn bảo đảm cho Novaland vay tối đa 1.600 tỷ đồng tại MSB. Tài sản bảo đảm bao gồm cổ phần Novaland thuộc sở hữu của NovaGroup và ông Bùi Thành Nhơn, cùng các tài sản khác thuộc sở hữu hợp pháp của bên bảo đảm.

Gần đây nhất, Novaland công bố ngày chốt quyền để lấy ý kiến của cổ đông bằng văn bản về một số nội dung: Phát hành ESOP, tăng vốn, hoán đổi nợ, mua bán tài sản,…

Với sự hỗ trợ và tư vấn của nhiều đối tác tư vấn hàng đầu như EY- Parthenon, KPMG…, Novaland đang quyết liệt tiến hành tái cấu trúc toàn diện nhằm đưa ra những giải pháp cơ cấu tài chính phù hợp; đồng thời nỗ lực cùng các đối tác, nhà thầu tiếp tục xây dựng, hoàn thiện các dự án đang triển khai để bàn giao sản phẩm cho khách hàng cũng như tạo hàng trăm ngàn công ăn việc làm khi các công trình xây dựng và đưa vào vận hành khai thác.

Thông tin tại cuộc họp với nhà đầu tư gần nhất, ban lãnh đạo Novaland cho biết doanh nghiệp đang đàm phán với chủ nợ và trái chủ để cơ cấu lại lịch trả nợ, tập trung phát triển các dự án trọng điểm và cân nhắc khả năng bán bớt tài sản.

Thông tin mới được cập nhật tại báo cáo phân tích của CTCK Bản Việt (VCSC) sau buổi gặp gỡ nhà đầu tư của CTCP Đầu tư Tập đoàn Địa ốc No Va (Novaland) diễn ra vào ngày 10/02, Novaland đang làm việc với các đơn vị tư vấn tài chính để tiến hành kế hoạch tái cơ cấu toàn diện bao gồm:  Đàm phán với chủ nợ và trái chủ để cơ cấu lại lịch trả nợ; Tập trung phát triển các dự án trọng điểm; Cân nhắc khả năng bán bớt tài sản.

Novaland nợ ngân hàng nào nhiều nhất?

Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2022 Novaland tại ngày 31/12/2022, nợ phải trả đạt 212.435 tỷ đồng, tăng 32% so với đầu năm.

Trong năm 2022, Novaland đi vay tổng cộng 64.576 tỷ đồng, tăng khoảng 4.000 tỷ đồng so với hồi đầu năm, trong đó vay nợ ngắn hạn tăng 6.400 tỷ đồng (lên 25.500 tỷ đồng) và vay nợ dài hạn giảm khoảng 2.400 tỷ đồng (xuống 39.060 tỷ đồng).

Trong tổng nợ của Novaland, nợ ngân hàng 11.019 tỷ đồng, nợ phát hành trái phiếu 44.169 tỷ đồng và vay bên thứ ba là 10.079 tỷ đồng.  Đối với các khoản vay ngân hàng, Novaland còn dư nợ gần 3.400 tỷ đồng vay ngắn hạn và hơn 7.600 tỷ đồng vay dài hạn.

Cụ thể, Ngân hàng TMCP Quân đội (mã: MBB) cho NVL vay 3.100 tỷ đồng nợ dài hạn và 150 tỷ đồng nợ ngắn hạn. Ngân hàng Công Thương Việt Nam (Vietinbank, mã: CTG) có dư nợ dài hạn 1.956 tỷ đồng và dư nợ ngắn hạn 212 tỷ đồng. Ngân hàng TMCP Hàng Hải (MSB) có dư nợ dài hạn 1.050 tỷ đồng và dư nợ ngắn hạn 500 tỷ đồng. Ngân hàng TNHH Một thành viên HSBC (Việt Nam) có dư nợ vay dài hạn hơn 337 tỷ đồng. Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank, mã: VPB) còn dư nợ vay ngắn hạn hơn 205 tỷ đồng. Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt nam (Vietcombank, mã: VCB) có dư nợ ngắn hạn 157 tỷ đồng…

Ngoài ra còn khoản vay Credit Suisse AG chi nhánh Singapore hơn 1.900 tỷ đồng ngắn hạn; Vietnam Joint Stock Commercia hơn 474 tỷ đồng dài hạn; Maybank International Labuan Brach hơn 474 tỷ đồng, Deutsche lnvestitions-und Entwicklungsgesellschaft mbH hơn 304 tỷ đồng, The Hongkong and Sanghai Bankong gần 190 tỷ đồng ngắn hạn…  

Chủ tịch Novaland kiến nghị chọn Khu đô thị Aqua City để thí điểm tháo gỡ khó khăn

Tại hội nghị trực tuyến toàn quốc thúc đẩy thị trường bất động sản sáng 17/2, Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán: NVL) chia sẻ, sau 2 năm Covid-19 các doanh nghiệp đã bị bào mòn cộng thêm sự bất ổn của thế giới hay lạm phát tăng cao, Chính phủ đã ra các đối sách và ngay lập tức tác động mạnh đến doanh nghiệp.

Lãnh đạo Novaland khẳng định trong giai đoạn này, doanh nghiệp chỉ xin hỗ trợ về cơ chế để tự vượt qua. Cụ thể, Novaland xin Thủ tướng khẩn cấp xem xét các kiến nghị xin Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước ban hành quy định cho phép các ngân hàng giãn, hoãn và giữ nguyên các nhóm nợ cho các dự án bất động sản 2-3 năm; Chỉ đạo tháo gỡ pháp lý tận gốc cho các dự án trên địa bàn cả nước.

Ông Nhơn đề xuất: “Kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo chọn Khu đô thị Aqua City ở Đồng Nai để Tổ công tác của Thủ tướng thí điểm tháo gỡ khó khăn và Novaland mong ước thời gian tháo gỡ trong 1 tháng. Đây là mấu chốt, là dự án sống còn của Novaland trong thời điểm hiện nay, nếu dự án này được tháo gỡ sẽ là đầu mối tháo gỡ toàn bộ các khó khăn của Novaland để doanh nghiệp hoàn thiện dự án, thực hiện nghĩa vụ trả nợ trái phiếu, ngân hàng…”.

Chủ tịch HĐQT Novaland cho biết thêm, hiện, Novaland đang có 25.000 tỷ đồng bị phong tỏa tại các ngân hàng thương mại, trong đó theo các điều kiện tín dụng, khoảng hơn 10.000 tỷ đồng sẽ đủ điều kiện để giải tỏa khi Novaland hoàn thiện được một số thủ tục pháp lý. Nếu trong vòng 1-2 tháng tới vấn đề này được giải quyết, doanh nghiệp sẽ có nguồn vốn để tiếp tục hoạt động bình thường. 

HĐQT CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL) vừa thông qua việc chốt ngày 1/3 là ngày đăng ký cuối cùng lập danh sách cổ đông để thực hiện lấy ý kiến bằng văn bản. Thời gian thực hiện lấy ý kiến từ ngày 10/3 đến hết ngày 21/3/2023.

Tại lần lấy ý kiến này, HĐQT Novaland trình cổ đông thông qua nhiều nội dung quan trọng, bao gồm kế hoạch phát hành cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động năm 2023; bảo lãnh thanh thanh toán cho các công ty con, công ty liên kết có khoản phải trả.

Một nội dung quan trọng là Novaland xin ý kiến cổ đông ủy quyền cho HĐQT quyết định việc thực hiện tái cấu trúc Công ty bao gồm cả thương lượng và triển khai phát hành mới cổ phiếu, trái phiếu chuyển đổi để tăng vốn và tái cấu trúc tài chính (bao gồm cả hoán đổi cổ phần, hoán đổi nợ thành cổ phiếu hoặc tài sản).

Đồng thời, ủy quyền cho HĐQT quyết định việc thương lượng, điều chỉnh các điều kiện, nội dung liên quan đến các khoản huy động vốn, cơ cấu lại các khoản huy động đã thực hiện; ủy quyền cho HĐQT quyết định việc thương lượng, thực hiện mua bán tài sản (bao gồm cả mua bán các khoản đầu tư vào công ty), hoán đổi tài sản (bao gồm cả hoán đổi nợ, hàng hóa).

Với sự hỗ trợ và tư vấn của nhiều đối tác tư vấn hàng đầu như EY- Parthenon, KPMG…, Novaland đang quyết liệt tiến hành tái cấu trúc toàn diện nhằm đưa ra những giải pháp cơ cấu tài chính phù hợp; đồng thời nỗ lực cùng các đối tác, nhà thầu tiếp tục xây dựng, hoàn thiện các dự án đang triển khai để bàn giao sản phẩm cho khách hàng cũng như tạo hàng trăm ngàn công ăn việc làm khi các công trình xây dựng và đưa vào vận hành khai thác.

Thông tin tại cuộc họp với nhà đầu tư gần nhất, ban lãnh đạo Novaland cho biết doanh nghiệp đang đàm phán với chủ nợ và trái chủ để cơ cấu lại lịch trả nợ, tập trung phát triển các dự án trọng điểm và cân nhắc khả năng bán bớt tài sản.

Tại Hội nghị thúc đẩy thị trường bất động sản do Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì sáng ngày 17/2 vừa qua, ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch HĐQT Novaland, kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo chọn Khu đô thị Aqua City ở Đồng Nai để Tổ công tác của Thủ tướng thí điểm tháo gỡ khó khăn và Novaland mong ước thời gian tháo gỡ trong một tháng.

“Đây là mấu chốt, là dự án sống còn của Novaland trong thời điểm hiện nay. Nếu dự án này được tháo gỡ sẽ là đầu mối tháo gỡ toàn bộ các khó khăn của Novaland để doanh nghiệp hoàn thiện dự án, thực hiện nghĩa vụ với khách hàng, với các nhà thầu, các chủ nợ nước ngoài và ngân hàng”, Chủ tịch Novaland chia sẻ.

Ngày 14/2, CTCP Chứng khoán Dầu Khí (Mã: PSI) gửi văn bản về việc thanh toán gốc lãi trái phiếu NVLH2123009 đến CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL) trong vai trò tổ chức phát hành, CTCP NovaGroup (bên bảo đảm), CTCP Chứng khoán Navibank (đại lý lưu ký và thanh toán) và người sở hữu trái phiếu.

Theo công văn số 21/2023/NVS/CV-LK của Chứng khoán Navibank gửi đến Novaland ngày 13/2, tính đến 17h cùng ngày, Navibank vẫn chưa nhận được bất kỳ khoản thanh toán gốc, lãi từ NVL để thanh toán cho Chứng khoán Dầu Khí.

Chứng khoán Dầu Khí yêu cầu NVL nghiêm túc thực hiện cam kể theo Văn kiện trái phiếu, khắc phục vi phạm không thanh toán theo quy định tại Điều khoản và Điều kiện trái phiếu, Hợp đồng Đại lý lưu ký và thanh toán.

Phía PSI cho biết sau thời gian khắc phục vi phạm mà đại lý lưu ký và thanh toán vẫn không nhận được đầy đủ tiền gốc, lãi và các khoản phạt có liên quan (nếu có), đại diện người sở hữu trái phiếu sẽ gửi thông báo tuyên bố sự kiện vi phạm và thực hiện các thủ tục xóa giao dịch đảm bảo và thủ tục xử lý tài sản bảo đảm được quy định tại các Điều khoản và Điều kiện trái phiếu cùng các văn kiện trái phiếu khác có liên quan.

Đồng thời, phía PSI yêu cầu Novaland đưa ra các giải pháp cụ thể để khắc phục về sự kiện không thanh toán cho các trái chủ trước 17 giờ ngày 15/2 và cung cấp đầu mối cụ thể để làm việc với những người sở hữu trái phiếu trước ngày 15 giờ ngày 16/2.

Lô trái phiếu NVLH2123009 có tổng giá trị 1.000 tỷ đồng do Novaland phát hành vào ngày 12/8/2021 và đáo hạn vào ngày 12/2/2023 (kỳ hạn 18 tháng), có lãi suất cố định 10,5% mỗi năm và 6 tháng trả lãi một lần, được bảo đảm bằng cổ phần Novaland thuộc sở hữu của bên thứ ba.

Mục đích phát hành để Novaland tăng quy mô vốn hoạt động, qua đó thực hiện góp vốn, hợp tác đầu tư phát triển dự án Khu đô thị tại xã Long Hưng, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai và các dự án khác.

Theo thông tin công bố, trái chủ của lô trái phiếu nói trên gồm ba doanh nghiệp chiếm 67,79%: Doanh nghiệp A (49,9%), doanh nghiệp B (1,09%), doanh nghiệp C (16,8%); còn lại là các nhà đầu tư cá nhân chiếm 32,21%. Trong số ba doanh nghiệp có một công ty chứng khoán nắm giữ 7,14% giá trị trái phiếu được phát hành.

Đây là khoản huy động do PSI tư vấn, đồng thời là tổ chức đại diện người sở hữu trái phiếu và đại lý quản lý tài sản bảo đảm.

Trước đó vào cuối tháng 12 năm ngoái, PSI từng ra thông báo sự kiện vi phạm nghĩa vụ lô trái phiếu NVLH2123014 do Novaland phát hành. Theo phản hồi của Novaland, thông báo này “chưa phù hợp với các quy định tại các Văn kiện trái phiếu có liên quan và đang trong quá trình làm việc để yêu cầu PSI gỡ bỏ thông báo. Hai bên cũng tích cực làm việc cùng nhau để đưa ra các phương án phù hợp, đảm bảo quyền lợi của các trái chủ”.

Novaland có khoản vay phát hành trái phiếu hơn 44.000 tỷ

Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2022 của CTCP Tập đoàn địa ốc No va (Novaland, mã: NVL) cho biết tại ngày 31/12/2022, doanh nghiệp ghi nhận tổng nghĩa vụ nợ phải trả đạt 212.435 tỷ đồng, tăng 32% so với đầu năm.

Trong năm 2022, Novaland đi vay tổng cộng 64.576 tỷ đồng, tăng khoảng 4.000 tỷ đồng so với hồi đầu năm, trong đó vay nợ ngắn hạn tăng 6.400 tỷ đồng (lên 25.500 tỷ đồng) và vay nợ dài hạn giảm khoảng 2.400 tỷ đồng (xuống 39.060 tỷ đồng).

Trong tổng nợ vay của Novaland, nợ ngân hàng là 11.019 tỷ đồng, nợ phát hành trái phiếu 44.169 tỷ đồng và vay bên thứ ba là 10.079 tỷ đồng.

Đối với khoản vay trái phiếu, Novaland có khoản vay trái phiếu ngắn hạn hơn 18.400 tỷ đồng. Các “trái chủ” nắm giữ các lô trái phiếu ngắn hạn gồm: VPBank với khối trái phiếu tổng giá trị 8.100 tỷ đồng, CTCP Chứng khoán Dầu khí (PSI) nắm giữ 3.500 tỷ đồng, CTCP chứng khoán Kỹ thương (Techcom Securities) 1.300 tỷ đồng. Số trái phiếu ngắn hạn còn lại do Chứng khoán Ngân hàng đầu tư phát triển Việt Nam, Chứng khoán MB, Chứng khoán Ngân hàng Đầu tư phát triển Việt Nam (BSC)… nắm giữ.

Còn số trái phiếu dài hạn hơn 25.700 tỷ đồng thì Credit Suisse AG nắm giữ hơn 8.240 tỷ đồng, Ngân hàng MB nắm giữ các lô trái phiếu trị giá 5.100 tỷ đồng, Chứng khoán Tân Việt gần 2.200 tỷ đồng, Dallas Vietnam Gamma Ltd tổng 4.620 tỷ đồng…

CTCP Diamond Properties, đơn vị do Chủ tịch Hội đồng quản trị (HĐQT) CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán: NVL) Bùi Thành Nhơn làm người quản lý doanh nghiệp vừa đăng ký bán 1 triệu cổ phiếu NVL trong thời gian từ ngày 15/2 – 12/3.

Phương thức giao dịch là khớp lệnh và/hoặc thỏa thuận cũng như dựa trên tình hình thực tế của ngày giao dịch, mục đích thực hiện giao dịch là cân đối danh mục đầu tư của công ty.

Nếu giao dịch trên thành công, tỷ lệ sở hữu của Diamond Properties tại Novaland sẽ giảm từ 10,415% vốn điều lệ (tương đương 203 triệu đơn vị) còn 10,364% vốn điều lệ (tương đương 202 triệu đơn vị).

Tạm tính theo giá kết phiên ngày 8/2 của cổ phiếu NVL là 14.300 đồng/cp, ước tính, số cổ phiếu mà Diamond Properties đăng ký bán có giá trị 14,3 tỷ đồng.

Ngoài đơn vị trên, tại ngày 7/2, ông Bùi Xuân Huy, Thành viên HĐQT Novaland cũng đăng ký bán ra gần 14,8 triệu cổ phiếu NVL, trong giao dịch dự kiến từ ngày 10/2 – 10/3, vì lý do cá nhân.

Phương thức giao dịch là thỏa thuận, nếu giao dịch thành công, số lượng cổ phiếu NVL mà ông Huy nắm giữ sẽ giảm từ 72,6 triệu đơn vị (tương đương 3,7% vốn điều lệ) còn 57,8 triệu đơn vị (tương đương 3% vốn điều lệ).

Trước đó, trong giao dịch từ ngày 30/11 – 29/12/2022, CTCP NovaGroup cũng thông báo đã bán ra gần 98 triệu cổ phiếu NVL, trên tổng số 150 triệu cổ phiếu đăng ký trước đó, theo phương thức thỏa thuận, bên mua là các nhà đầu tư và tổ chức.

Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của NovaGroup tại Novaland giảm từ 34,4% vốn điều lệ (tương đương với 670,9 triệu đơn vị) còn 29,4% vốn điều lệ (tương đương với 572,9 triệu đơn vị).

Về tình hình kinh doanh của Novaland, theo báo cáo tài chính quý IV/2022 vừa công bố, năm 2022, công ty ghi nhận doanh thu thuần 11.135 tỷ đồng, giảm 25% do giảm doanh thu chuyển nhượng bất động sản, đạt 9.205 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế đạt 2.293 tỷ đồng, giảm 34% so với cùng kỳ năm 2021.

Năm 2022, Novaland đặt kế hoạch doanh thu thuần 35.974 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 6.500 tỷ đồng. Như vậy, công ty đã thực hiện được lần lượt 31% và 35% chỉ tiêu đề ra.

Ngày 7/2, ông Bùi Xuân Huy, Thành viên Hội đồng quản trị (HĐQT) CTCP Tập đoàn đầu tư địa ốc Nova (Novaland – mã chứng khoán: NVL) đăng ký bán hơn 14,7 triệu cổ phiếu NVL vì lý do cá nhân.

Thời gian thực hiện giao dịch dự kiến từ ngày 10/2 đến 10/3 theo phương thức thỏa thuận. Nếu thành công, tỷ lệ sở hữu tại Novaland của ông Huy sẽ giảm từ 3,723% xuống còn 2,964% vốn điều lệ, tương ứng hơn 57,8 triệu cổ phiếu NVL.

Cách đây 5 ngày, Novaland đã phát đi thông cáo cho biết ông Bùi Thành Nhơn chính thức trở lại vị trí chủ tịch hội đồng quản trị, với tâm niệm: “Đã là doanh nhân phải chấp nhận đối mặt với khó khăn, thách thức bởi trở ngại này qua đi, khó khăn khác sẽ đến”. Theo đó, ông Bùi Xuân Huy cũng rời vị trí “ghế nóng” sau hơn một năm đảm nhiệm thay ông Nhơn.

Đáng chú ý, cũng trong ngày 7/2, bà Bùi Cao Ngọc Quỳnh, con gái ông Bùi Thành Nhơn đã đăng ký mua 44,5 triệu cổ phiếu NVL để phục vụ mục đích tăng tỷ lệ sở hữu.

Giao dịch dự kiến được thực hiện trong khoảng thời gian 10/2 – 10/3, theo phương thức giao dịch thỏa thuận và khớp lệnh trên sàn, trùng với thời gian bán cổ phiếu của ông Bùi Xuân Huy.

Nếu giao dịch thành công, số lượng cổ phiếu NVL mà bà Quỳnh nắm giữ sẽ tăng từ 0,117% lên 2,399%, tương ứng 46,78 triệu đơn vị.

Trên thị trường, giá cổ phiếu NVL đang có xu hướng đi ngang ở vùng giá thấp lịch sử sau loạt giảm sàn 17 phiên liên tiếp từ ngày 3/11 đến 25/11/2022. Chốt phiên 7/2, cổ phiếu NVL tạm dừng ở 14.600 đồng/cp.

Về kết quả kinh doanh, theo báo cáo tài chính, tổng kết năm 2022 Novaland gặt hái được hơn 11.150 tỷ đồng doanh thu và lãi ròng sau thuế hơn 2.290 tỷ đồng, giảm 25% và 34% so với cùng kỳ năm trước. Kết quả này có góp sức rất lớn từ các hợp đồng hợp tác đầu tư và thoái vốn công ty con, công ty liên kết.

Tính đến ngày cuối năm, tài sản của doanh nghiệp cán mốc 257.000 tỷ đồng (+28% trong vòng một năm). Tuy nhiên tổng trị giá hàng tồn kho chiếm đến hơn 134.480 tỷ đồng, bao gồm 91% là bất động sản đang xây dựng. Khoản tiền và tương đương tiền của doanh nghiệp bị giảm hơn 50% xuống còn 8.600 tỷ đồng.

Novaland cũng phải gánh khoản nợ hơn 212.430 tỷ đồng, tăng khoảng 28% trong vòng một năm nay, nhiều gấp 4,7 lần vốn chủ sở hữu.

Thời gian qua mã NVL gây chú ý, khi trong giai đoạn giữa tháng 11 và giữa tháng 12/2022 doanh nghiệp đã phải giải trình bốn lần do cổ phiếu giảm sàn. Chốt phiên giao dịch hôm nay mã NVL tạm neo ở giá 14.600 đồng/cổ phiếu.

Việc cổ phiếu sụt giảm cũng khiến vốn hóa doanh nghiệp trên sàn chứng khoán từ mốc 176.000 tỷ đồng vào đầu năm trước, hiện còn khoảng 28.470 tỷ đồng (-84%).

Ngày 7/2, bà Bùi Cao Ngọc Quỳnh – con gái ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch Hội đồng quản trị (HĐQT) CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán NVL) – vừa đăng ký mua 44,5 triệu cổ phiếu NVL với mục đích tăng tỷ lệ sở hữu trong thời gian dự kiến từ 10/2 – 10/3.

Phương thức giao dịch là thỏa thuận và khớp lệnh. Nếu giao dịch trên thành công, tỷ lệ sở hữu của bà Quỳnh tại Novaland sẽ tăng từ 0,11% vốn điều lệ (tương đương gần 2,3 triệu cổ phiếu) lên gần 2,4% vốn điều lệ (tương đương 46,8 triệu cổ phiếu).

Tạm tính theo giá kết phiên sáng ngày 7/2 của cổ phiếu NVL là 15.100 đồng/cp, ước tính, số cổ phiếu bà Quỳnh đăng ký mua có giá trị gần 672 tỷ đồng.

Cũng trong ngày 7/2, ông Bùi Xuân Huy, Thành viên HĐQT Novaland đã đăng ký bán ra gần 14,8 triệu cổ phiếu NVL, trong giao dịch dự kiến từ ngày 10/2 – 10/3, vì lý do cá nhân.

Phương thức giao dịch là thỏa thuận. Nếu giao dịch thành công, số lượng cổ phiếu NVL mà ông Huy nắm giữ sẽ giảm từ 72,6 triệu đơn vị (tương đương 3,7% vốn điều lệ) còn 57,8 triệu đơn vị (tương đương 3% vốn điều lệ).

Cũng tính theo giá kết phiên sáng ngày 7/2, số cổ phiếu NVL mà ông Huy đăng ký bán đang có giá trị khoảng 223,4 tỷ đồng.

Theo đó, ông Bùi Thành Nhơn giữ chức vụ Chủ tịch HĐQT được trả thù lao 1,2 tỷ đồng, tương đương với mức bình quân mỗi tháng 100 triệu đồng. 3 thành viên HĐQT khác là ông Phạm Tiến Vân, ông Lê Quốc Hùng và bà Nguyễn Mỹ Hạnh đều nhận thù lao 600 triệu đồng/năm, bằng 1/2 thù lao của ông Nhơn.

Là thành viên HĐQT kiêm Tổng giám đốc, ông Bùi Xuân Huy được NVL trả mức lương 5,4 tỷ đồng/năm và 120 triệu đồng thù lao, tương đương thu nhập 5,52 tỷ đồng/ năm, bình quân 460 triệu đồng/tháng. Với mức lương này, ông Huy cũng lọt top những lãnh đạo được trả lương cao nhất năm 2021.

Nếu so với tổng thù lao của tất cả các thành viên HĐQT Novaland, mức lương của ông Bùi Xuân Huy thậm chí còn cao hơn gấp rưỡi.

Bà Hoàng Thu Châu – thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng giám đốc cũng được trả mức lương khá cao với 3,6 tỷ đồng/năm. Ngoài ra còn có 120 triệu đồng/ năm thù lao của thành viên HĐQT, tương đương bà Châu nhận về 3,72 tỷ đồng/ năm, bình quân 310 triệu đồng/tháng.

Một số lãnh đạo khác được trả trên 800 triệu đồng/năm bao gồm ông Nguyễn Ngọc Huyên – Phó Tổng giám đốc, ông Huỳnh Minh Lâm – Kế toán trưởng, bà Nguyễn Thị Xuân Dung – Quyền GĐ Tài chính.

Đáng chú ý, ông Nguyễn Ngọc Huyên mới được bổ nhiệm làm phó Tổng giám đốc từ 11/10/2021, sau đó đến 20/1/2022 ông được bổ nhiệm làm Tổng giám đốc thay ông Bùi Xuân Huy. Bà Nguyễn Thị Xuân Dung chỉ giữ chức Quyền Giám đốc Tài chính trong 5 tháng từ tháng 3/2021 đến tháng 8/2021.

Về kết quả kinh doanh năm 2021, Tập đoàn Novaland ghi nhận doanh thu thuần đạt 14.903 tỷ đồng, tăng 197% và lợi nhuận sau thuế đạt 3.455 tỷ đồng, giảm 12% so với 2020.

Trong tháng 11, NVL chứng kiến thị giá giảm sâu nhiều phiên cùng với liên tiếp những đợt bán giải chấp cổ phiếu. Dàn nhân sự cấp cao của NVL cũng ghi nhận biến động mạnh khi liên tục 3 Thành viên HĐQT đã nộp đơn từ nhiệm gồm ông Jeffrey David Perlman, ông Nguyễn Ngọc Huyên và ông Nguyễn Đức Dũng.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu NVL đang trong xu hướng giảm, phiên giao dịch ngày 26/12, cổ phiếu NVL giảm sàn 6,95% còn 14.050 đồng/cp, đặc biệt, trong tháng 11, NVL đã giảm sàn 17 phiên liên tiếp do cổ phiếu bị các công ty chứng khoán bán giải chấp. Từ đầu năm đến nay, cổ phiếu NVL đã giảm gần 85%.