Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Lưu Quang vừa ký Quyết định số 57/QĐ-TTg ngày 8/2/2023 chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp Thọ Lộc (giai đoạn 1) thuộc quy hoạch khu kinh tế Đông Nam Nghệ An, tỉnh Nghệ An. Theo quyết định, nhà đầu tư của dự án là Công ty TNHH VSIP Nghệ An. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày 8/2/2023.

Quy mô sử dụng đất của dự án là 500ha, không bao gồm phần diện tích tuyến đường bộ cao tốc Bắc – Nam đoạn qua khu công nghiệp Thọ Lộc và tuyến đường N2 của khu kinh tế Đông Nam Nghệ An. Nhà đầu tư phải rà soát, xác định chính xác tổng vốn đầu tư của dự án và quy định cụ thể tại giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. UBND tỉnh Nghệ An được giao chỉ đạo các cơ quan có liên quan phối hợp với nhà đầu tư xác định vị trí, ranh giới của dự án trong phạm vi quy hoạch khu công nghiệp Thọ Lộc được cấp có thẩm quyền phê duyệt và quy định cụ thể tại giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Bộ Kế hoạch và Đầu tư chịu trách nhiệm toàn diện về báo cáo thẩm định chủ trương đầu tư dự án và thực hiện quản lý nhà nước về khu công nghiệp theo quy định tại Luật Đầu tư và pháp luật có liên quan. Các Bộ, ngành có liên quan chịu trách nhiệm về nội dung được giao thẩm định chủ trương đầu tư dự án thuộc chức năng, nhiệm vụ của mình theo quy định tại Luật Đầu tư và pháp luật có liên quan. UBND tỉnh Nghệ An phải bảo đảm tính chính xác của thông tin, số liệu báo cáo; các nội dung thẩm định theo quy định của pháp luật; chịu trách nhiệm về sự phù hợp của dự án với các quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt; tiếp thu ý kiến của các Bộ, ngành; cập nhật vị trí và quy mô diện tích của dự án trong đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế Đông Nam Nghệ An và quy hoạch tỉnh Nghệ An thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

UBND tỉnh Nghệ An có trách nhiệm giám sát nhà đầu tư thực hiện theo đúng các quy hoạch xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt, hoàn thành thủ tục xây dựng theo quy định; đảm bảo vị trí, quy mô diện tích sử dụng đất của dự án phù hợp với chủ trương đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt; cơ cấu sử dụng đất của dự án và khoảng cách an toàn về môi trường tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Bên cạnh đó, tổ chức xây dựng và thực hiện phương án thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo trình tự, thủ tục, quy định của pháp luật về đất đai, phù hợp với các văn bản đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt về quy mô diện tích, địa điểm và tiến độ thực hiện dự án, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất có liên quan, đồng thời có biện pháp bổ sung diện tích đất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa khác để bù lại phần đất trồng lúa bị chuyển đổi theo quy định tại khoản 1 Điều 134 Luật Đất đai. Phó Thủ tướng cũng yêu cầu UBND tỉnh Nghệ An chỉ đạo Ban Quản lý khu kinh tế Đông Nam Nghệ An và các cơ quan có liên quan giám sát quá trình triển khai thực hiện dự án, đảm bảo phù hợp với yêu cầu bảo vệ, phát huy giá trị của di sản văn hóa và các điều kiện theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa.

Bên cạnh đó, hướng dẫn, kiểm tra, giám sát nhà đầu tư hoàn thành thủ tục xây dựng theo quy định; đảm bảo vị trí và quy mô diện tích sử dụng đất của dự án phù hợp với chủ trương đầu tư dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt, đảm bảo cơ cấu sử dụng đất của dự án và khoảng cách an toàn về môi trường tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Theo Sở Xây dựng Nghệ An, tính đến ngày 27/12, trên địa bàn tỉnh Nghệ An có 85 dự án đã được Sở Xây dựng ban hành văn bản thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán; 10 dự án đủ điều kiện huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.

Theo đó, các dự án tập trung chủ yếu tại TP Vinh, như Công trình Chung cư 7 tầng thuộc dự án Khu nhà ở xã hội và nhà ở dịch vụ tổng hợp tại xã Hưng Lộc do CTCP TECCO Miền Trung làm chủ đầu tư; Chung cư cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại và nhà ở thấp tầng (khối chung cư phía Tây) thuộc dự án Khu đô thị mới Cửa Tiền – Vinh Tân của CTCP Danatol;

Chung cư thuộc Dự án Khu đô thị tại phường Hà Huy Tập và xã Nghi Phú của CTCP Golden City; Chung cư cao tầng A2 thuộc Khu nhà ở chung cư phía Đông Đại lộ V.I.Lê Nin tại xóm 20, xã Nghi Phú, của CTCP Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 30;Các căn hộ thuộc Khối nhà khách sạn và chung cư thuộc dự án Tổ hợp khách sạn và chung cư cao cấp Mường Thanh tại phường Hưng Dũng do CTCP Du lịch dầu khí Phương Đông làm chủ đầu tư;

Tòa tháp Eurowindow Nghệ An tại phường Hồng Sơn, TP Vinh của CTCP Đầu tư trung tâm thương mại Vinh;Chung cư Vinh Plaza thuộc Khu tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, khách sạn cao cấp, chung cư cao tầng và nhà ở liền kề Vinaconex 20 tại số 3, đường Mai Hắc Đế của CTCP Xây dựng số 9.1; Khối công trình hỗn hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng và căn hộ cao cấp thuộc dự án Khu hỗn hợp Trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng, nhà ở và căn hộ cao cấp tại số 1, đường Quang Trung do CTCP Tập đoàn T&T làm chủ đầu tư;…

Ba dự án tại huyện Diễn Châu gồm các nhà ở thấp tầng trên 240 lô đất tiếp giáp tuyến đường QH 18 m và 28 m thuộc dự án Khu đô thị thương mại và dịch vụ tổng hợp tại xã Diễn Kỷ của Công ty TNHH Oleco – NQ; Khu nhà ở và dịch vụ thương mại tại xã Diễn Ngọc, huyện Diễn Châu do Công ty TNHH Hải Vân làm chủ đầu tư; 369 lô thuộc Khu nhà ở và dịch vụ thương mại tại xã Diễn Thành của Công ty TNHH Xây dựng Hoàng Sơn;

Hai dự án tại thị xã Cửa Lò là 50 lô tại Khu liên hợp khách sạn du lịch và biệt thư, chung cư cao cấp tại phường Nghi Hương;Khu tổ hợp đô thị và khách sạn Hà Nội Kim Liên tại phường Nghi Hòa.

Một dự án tại huyện Quỳnh Lưu là 11 lô tại Khu dân cư chất lượng cao tại xã Quỳnh Nghĩa do CTCP Đầu tư và Xây dựng tổng hợp Miền Trung làm chủ đầu tư

Thị xã Thái Hoà, huyện Hưng Nguyên có một số dự án đủ điều kiện mở bán như các nhà ở thấp tầng trên 31 lô đất của dự án Khu thương mại, siêu thị kết hợp nhà phố shophouse tại khối 8, phường Long Sơn do CTCP Vincom Retail làm chủ đầu tư; các nhà ở thấp tầng thuộc dự án Khu đô thị Long Sơn 2 và 4 tại phường Long Sơn; các nhà ở thấp tầng thuộc dự án Khu đô thị Nidco Thịnh Lợi tại xã Hưng Lợi, huyện Hưng Nguyên do CTCP Đầu tư phát triển Nguyên Hưng làm chủ đầu tư.

10 dự án đủ điều kiện huy động vốn

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng thông báo 10 dự án đủ điều kiện huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.

Cụ thể là Khu nhà ở và dịch vụ thương mại tại xã Diễn Ngọc, huyện Diễn Châu do Công ty TNHH Hải Vân làm chủ đầu tư; Khu đô thị thương mại và dịch vụ tổng hợp tại xã Diễn Kỷ, huyện Diễn Châu của Công ty TNHH Oleco – NQ; 399 nhà ở thấp tầng trong Khu nhà ở và dịch vụ thương mại tại xã Diễn Ngọc, huyện Diễn Châu do Công ty TNHH Hải Vân làm chủ đầu tư;

TP Vinh có Khu nhà ở thấp tầng tại xã Hưng Lộc của Doanh nghiệp TN Dương Quốc Anh; Khu dân cư xóm 8, xã Nghi Liên do Công ty TNHH Tiến Thanh làm chủ đầu tư; 152 nhà ở thấp tầng trong Khu nhà ở đô thị Sơn Hà tại xã Nghi Liên của CTCP Xây dựng Sơn Hà; 582 nhà ở thấp tầng trong Khu đô thị và nhà ở xã hội tại xã Hưng Hòa của CTCP Tổng công ty Hợp tác kinh tế Việt Lào;

Thị xã Thái Hoà có Khu thương mại, siêu thị kết hợp nhà phố (shophouse) tại khối 8, phường Long Sơncủa CTCP Vincom Retail làm chủ đầu tư;Khu đô thị Long Sơn 2 và 4 tại phường Long Sơn, do CTCP Đầu tư phát triển bất động sản Thành Vinh làm chủ đầu tư.

Tuy nhiên, đối với các dự án này, Sở Xây dựng cho biết chưa được phép ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, khi chưa có văn bản thông báo dự án đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng.

Ngoài ra, bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng; chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn này, để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở, hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở.

Cũng theo Sở Xây dựng Nghệ An, để thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, đơn vị đã nghiêm túc thực hiện Chỉ thị 13/CT-TTg ngày 29/8/2022 của Thủ tướng Chính phủ khi có yêu cầu: công khai minh bạch thông tin quy hoạch xây dựng, danh mục, tiến độ triển khai các dự án phát triển cơ sở hạ tầng, các dự án bất động sản đặc biệt là các dự án lớn và việc sáp nhập, thành lập, nâng cấp đơn vị hành chính tại
địa phương, qua đó ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu cơ nhằm đẩy giá trục lợi bất hợp pháp.