Bộ Tài chính đang đề xuất sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân với mục tiêu áp thuế 20% trên phần lãi thu được từ việc chuyển nhượng bất động sản. Theo đề xuất này, nếu người nộp thuế không thể xác định được giá mua và các chi phí liên quan, thuế sẽ được tính dựa trên giá bán và thời gian sở hữu, dao động từ 2-10%. Đề xuất này nhắm tới việc tạo ra sự công bằng trong hệ thống thuế và hạn chế tình trạng đầu cơ, lướt sóng trên thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, nhiều ý kiến từ các nhà đầu tư và chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng mức thuế đề xuất, đặc biệt là 10% trong hai năm đầu, có thể quá cao và có thể dẫn đến thị trường thứ cấp bị đình trệ, giao dịch giảm mạnh. Anh Nguyễn Thành Luân, một nhà đầu tư tại TP HCM, chia sẻ rằng nếu phải trả thêm 100 triệu đồng tiền thuế, gần bằng tiền lãi ngân hàng trong một năm, sẽ là một gánh nặng lớn đối với ông.

Ông Nguyễn Quốc Kiên, một nhà đầu tư khác, bày tỏ lo ngại rằng nếu áp dụng phương án tính thuế mới, ông có thể phải đóng 400 triệu đồng tiền thuế khi bán một lô đất trị giá 4 tỷ đồng sau chưa đầy 2 năm sở hữu. Ông cho rằng mức thuế này có thể gây thiệt cho những người thực sự cần bán tài sản. Chị Trần Minh Hạnh, nhà đầu tư căn hộ cao cấp ở khu Nam TP HCM, cũng bày tỏ lo ngại rằng nếu phải đóng thuế trên phần chênh lệch, gần như cô sẽ ‘bán huề vốn’.

Giới chuyên gia cũng chỉ ra rằng việc xác định giá vốn và chi phí liên quan đến giao dịch bất động sản có thể đặt ra nhiều vướng mắc trong thực thi. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, nhận định rằng việc tính thuế dựa trên phần lãi sẽ hợp lý hơn, nhưng rất khó xác định chính xác phần lãi thực. Luật sư Trần Thị Mỹ Linh cho rằng về nguyên tắc, thuế suất lũy tiến là hợp lý, nhưng điều quan trọng là phải thiết kế chính sách minh bạch và dễ áp dụng.

Đại diện một sàn giao dịch lớn tại TP HCM cho biết 2 năm trở lại đây, lượng nhà đầu tư cá nhân chiếm khoảng 70% giao dịch thứ cấp. Nếu đánh thuế cao với nhóm này, khả năng thị trường sụt thanh khoản là rất lớn. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng việc áp thuế chuyển nhượng ở mức cao có thể làm giảm tính thanh khoản trên thị trường thứ cấp và khiến nhà đầu tư e ngại bán ra.

Việc điều chỉnh thuế chuyển nhượng bất động sản là cần thiết để đảm bảo công bằng và tăng nguồn thu ngân sách. Tuy nhiên, để không gây sốc cho thị trường và tạo ra gánh nặng quá lớn cho người dân, cần thiết kế cơ chế triển khai minh bạch, hợp lý và có lộ trình phù hợp. Điều này sẽ giúp thị trường bất động sản duy trì sự ổn định và phát triển bền vững. Thị trường bất động sản đang chờ đợi những điều chỉnh cụ thể và hợp lý từ chính sách thuế.

Thị trường bất động sản Hà Nội đã trải qua quý II/2025 với những tín hiệu phục hồi rõ rệt. Dữ liệu từ khảo sát của One Mount Group trên 655 khách hàng có thu nhập hộ gia đình từ 25 triệu đồng/tháng cho thấy 87% khách hàng vẫn quan tâm đến bất động sản như một kênh đầu tư ưu tiên. Điều này cho thấy sự quan tâm đến bất động sản vẫn ở mức cao.

Theo khảo sát, 55% khách hàng đang tích cực chuẩn bị hoặc cân nhắc mua bất động sản, cho thấy tỷ lệ khách hàng sẵn sàng giao dịch đã được cải thiện. Sự phục hồi của thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II/2025 cũng được thể hiện qua số lượng giao dịch. Cụ thể, đã có khoảng 28.900 giao dịch được ghi nhận, bao gồm 20.400 giao dịch thứ cấp và 8.500 giao dịch sơ cấp. So với quý trước, số lượng giao dịch này đã tăng mạnh 56% và gần đạt mức giao dịch của cùng kỳ năm 2024.

Phân khúc cao tầng đã trở thành điểm sáng của thị trường với khoảng 17.100 căn giao dịch, tăng 107% so với quý trước. Sự tăng trưởng này có thể được lý giải bởi mức giá bán hợp lý và nhu cầu ở thực duy trì ổn định. Khu Tây và Khu Đông tiếp tục dẫn dắt thị trường, mỗi khu vực chiếm 32% thị phần.

Về giá bán, giá bán trung bình căn hộ sơ cấp trong quý II/2025 tại Hà Nội đã đạt 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% theo quý và 24% theo năm. Lượng tiêu thụ căn hộ sơ cấp trong quý II/2025 đạt khoảng 7.800 căn, tăng 143% so với quý trước.

One Mount Group dự báo rằng từ nay đến năm 2026, nguồn cung mới sẽ duy trì ở mức khoảng 30.000 căn hộ/năm, tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Ngoài ra, nhiều khu đô thị lớn hiện hữu cũng sẽ tiếp tục triển khai các giai đoạn tiếp theo sau thời gian chờ tín hiệu thị trường và hoàn thiện thủ tục pháp lý. Điều này cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang trên đà phục hồi và phát triển với sự gia tăng của nguồn cung và nhu cầu.

Xu hướng tích cực của thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới có thể mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, việc theo dõi chặt chẽ sự phát triển của thị trường và các yếu tố ảnh hưởng cũng là cần thiết để đảm bảo sự phát triển bền vững.

One Mount Group là một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam, cung cấp các giải pháp và dịch vụ liên quan đến bất động sản.

Bộ Tài chính đang đề xuất áp dụng hai phương pháp tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Mục tiêu của đề xuất này là đảm bảo công bằng và minh bạch trong việc tính thuế, đồng thời tăng cường quản lý thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Theo dự thảo, phương pháp đầu tiên sẽ được áp dụng khi người bán có thể xác định rõ giá mua và các chi phí liên quan đến bất động sản chuyển nhượng. Trong trường hợp này, cơ quan thuế sẽ áp dụng thuế suất 20% trên phần thu nhập chịu thuế, được xác định bằng giá bán trừ đi giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan. Điều này có nghĩa là người bán sẽ chỉ phải trả thuế trên phần lợi nhuận thực tế thu được từ giao dịch bất động sản.

Phương pháp thứ hai sẽ được áp dụng khi không xác định được giá mua và các khoản chi phí liên quan. Lúc này, thuế TNCN sẽ được tính trực tiếp trên giá chuyển nhượng, dựa trên biểu thuế suất lũy tiến theo thời gian nắm giữ tài sản. Ví dụ, nếu bất động sản được chuyển nhượng sau thời gian nắm giữ dưới 2 năm, mức thuế suất đề xuất là 10%. Nếu thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm, mức thuế là 6%. Trường hợp nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm, mức thuế áp dụng là 4%. Điều này có nghĩa là người bán sẽ phải trả thuế dựa trên giá trị của bất động sản và thời gian họ đã nắm giữ nó.

Đặc biệt, đối với các trường hợp bất động sản có nguồn gốc từ thừa kế, thời gian nắm giữ sẽ không được tính để áp dụng biểu thuế lũy tiến. Khi cá nhân nhận thừa kế và thực hiện chuyển nhượng tài sản, thuế TNCN vẫn được tính theo thuế suất 2%, tương tự quy định hiện hành. Điều này nhằm đảm bảo rằng các trường hợp thừa kế sẽ được xử lý một cách công bằng và minh bạch.

Thời gian nắm giữ được xác định kể từ thời điểm cá nhân có quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đối với bất động sản cho đến lúc chuyển nhượng. Điểm mốc được tính từ thời điểm luật thuế mới có hiệu lực thi hành. Điều này có nghĩa là người bán sẽ phải lưu ý về thời gian nắm giữ bất động sản để xác định mức thuế suất phù hợp.

Cơ quan soạn thảo cho rằng, việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản dựa trên thu nhập thực tế phản ánh đúng bản chất kinh tế của giao dịch. Điều này cũng tương đương với cách đánh thuế thu nhập doanh nghiệp hiện nay. Tuy nhiên, để triển khai hiệu quả phương pháp này, cần có hệ thống dữ liệu đầy đủ về lịch sử giao dịch bất động sản nhằm xác định chính xác giá vốn, kèm theo các điều kiện về hóa đơn, chứng từ chứng minh chi phí được khấu trừ. Đồng thời, việc thực hiện phải đồng bộ với chính sách liên quan đến đất đai, nhà ở và dựa trên nền tảng công nghệ thông tin đủ mạnh trong việc quản lý đăng ký và chuyển nhượng bất động sản.

Đề xuất này đang được Bộ Tài chính lấy ý kiến nhằm hoàn thiện dự thảo và trình lên các cấp có thẩm quyền. Nếu được thông qua, chính sách này sẽ góp phần tăng cường quản lý thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, đồng thời đảm bảo công bằng và minh bạch trong việc tính thuế.

Hiện tại, các cá nhân có thể tham khảo thông tin về chính sách thuế và các quy định liên quan đến chuyển nhượng bất động sản trên các trang thông tin chính thức của cơ quan thuế và chính phủ.

Doanh nhân Nguyễn Quốc Cường, người đứng sau C-Holdings, đã tạo nên một sự kiện đáng chú ý khi tổ chức phiên livestream bán căn hộ trên TikTok. Đây không phải là một quyết định ngẫu nhiên mà là kết quả của một quá trình nghiên cứu và lập kế hoạch lâu dài. Mục tiêu của anh và đội ngũ là tìm cách giúp thế hệ trẻ có thể sở hữu nhà ở, mặc dù thu nhập của họ cao hơn nhưng vẫn gặp khó khăn khi tiếp cận với thị trường bất động sản.

Với hơn 151.000 lượt xem và 517 booking sau một phiên livestream, doanh nhân này đã chứng minh rằng việc đưa một sản phẩm trị giá tiền tỷ lên TikTok không phải là điều không thể. Tuy nhiên, anh nhấn mạnh rằng thành công này không chỉ đến từ việc bán hàng mà còn từ việc xây dựng niềm tin và khuyến khích khách hàng chốt đơn. Quá trình này đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và một chiến lược cụ thể để tạo ra sự gắn kết với khách hàng.

Để đạt được điều này, C-Holdings đã tập trung vào việc tạo ra một quy trình truyền đạt thông tin cực kỳ khắt khe, đảm bảo tính chính xác và trung thực trong mọi thông tin được cung cấp. Ngoài ra, anh cũng đặt sự quan tâm vào việc kết nối với khách hàng thông qua các nền tảng mạng xã hội, lấy đó làm cầu nối để tiếp cận và phục vụ khách hàng tốt hơn. Sự tương tác và gắn kết với khách hàng là yếu tố then chốt giúp C-Holdings đạt được mục tiêu của mình.

Câu chuyện của C-Holdings và cú ‘chơi lớn’ của doanh nhân Nguyễn Quốc Cường là một ví dụ điển hình về việc một doanh nghiệp bất động sản có thể đổi mới và thích nghi với xu thế mới của thời đại. Anh chia sẻ rằng việc thay đổi và cải tiến liên tục là chìa khóa để thành công trong ngành bất động sản hiện nay. Sự linh hoạt và khả năng thích nghi với thị trường là điều không thể thiếu đối với bất kỳ doanh nghiệp nào muốn tồn tại và phát triển.

Bên cạnh đó, anh cũng đưa ra quan điểm về việc thế hệ trẻ ngày nay có tư duy về đầu tư và sở hữu tài sản khác với thế hệ trước. Theo anh, thế hệ trẻ cần có những sản phẩm phù hợp với nguồn thu nhập của mình, và C-Holdings đang cố gắng để thay đổi được tư duy của các bạn trẻ về việc sở hữu nhà ở. Điều này đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về nhu cầu và mong muốn của thế hệ trẻ, cũng như khả năng cung cấp các giải pháp phù hợp.

Anh khuyên những người trẻ muốn mua căn nhà đầu tiên bằng chính thu nhập của mình nên bắt đầu từ những sản phẩm phù hợp và có kế hoạch rõ ràng. Đồng thời, anh cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc lựa chọn những dự án minh bạch và uy tín. Sự cẩn trọng và tìm hiểu kỹ lưỡng là điều cần thiết để tránh những rủi ro không đáng có và đảm bảo một tương lai tài chính vững chắc.

Cuối cùng, doanh nhân Nguyễn Quốc Cường chia sẻ về hành trình gỡ bỏ cái tôi và sự cố chấp trong quá trình quản trị doanh nghiệp. Anh tin rằng sự thay đổi nên diễn ra hàng ngày chứ không phải là một thời điểm ngẫu nhiên, và việc học hỏi và thay đổi liên tục là điều cần thiết để thành công. Quan điểm này thể hiện sự khiêm nhường và tinh thần cầu tiến, những phẩm chất quan trọng của một doanh nhân thành đạt.