#Hưng Yên – Tindoanhnhan.com

Bất động sản phân hóa mạnh ở các vùng miền

Linh — Fri, 12 Sep 2025 07:38:14 +0000

Thị trường bất động sản đang trải qua một giai đoạn điều chỉnh quan trọng, với nhiều thay đổi trong chính sách và nhu cầu của nhà đầu tư. Trong bối cảnh này, việc đưa ra quyết định đầu tư đòi hỏi sự cẩn trọng và tầm nhìn dài hạn. Nhà đầu tư cần bám sát các quy hoạch và kế hoạch phát triển của địa phương, tránh những quyết định mua bán dựa trên tin đồn hoặc thông tin chưa được xác minh.

Một yếu tố quan trọng khác mà nhà đầu tư cần xem xét là pháp lý của dự án. Đây là khía cạnh then chốt để đảm bảo sự an toàn và tính hợp pháp của khoản đầu tư. Trước khi quyết định xuống tiền, việc kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý và tình trạng của dự án là điều không thể thiếu.

Về mặt chiến lược, những khu vực được quy hoạch có kết nối giao thông mới, có kế hoạch phát triển đô thị đồng bộ và tích hợp với các khu công nghiệp hoặc vùng phát triển du lịch thường thu hút dòng tiền dài hạn. Những vị trí này không chỉ có tiềm năng tăng trưởng về giá trị bất động sản mà còn khả năng thu hút người dân đến sinh sống và làm việc, tạo nên một thị trường sôi động và bền vững.

Dù thị trường hiện tại đang có dấu hiệu chậm lại, nhưng với nhà đầu tư có tầm nhìn và chiến lược rõ ràng, đây có thể là thời điểm lý tưởng để “đãi cát tìm vàng”. Sự kiên nhẫn và thông minh trong việc lựa chọn thời điểm và vị trí đầu tư sẽ là chìa khóa để thành công trong giai đoạn thị trường đang điều chỉnh này.

Nhà đầu tư nên dành thời gian để nghiên cứu và phân tích kỹ lưỡng về dự án, bao gồm cả việc đánh giá tiềm năng phát triển trong tương lai. Các dịch vụ tư vấn bất động sản chuyên nghiệp cũng có thể giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt hơn.

Hưng Yên: Mưa lớn gây ngập úng trên 40.000 ha cây màu và lúa

Linh — Fri, 01 Aug 2025 02:25:54 +0000

Ngày 22 tháng 7, tại tỉnh Hưng Yên, mặc dù gió mạnh đã giảm, nhưng mưa lớn vẫn tiếp tục diễn ra tại các khu vực ven biển và đồng bằng. Nhiều tuyến đường chính liên xã như QL10, QL39A, QL39B… bị ngập nước, gây khó khăn cho giao thông.

Tuyến đê bao trên sông Kiến Giang, đoạn qua xã Hồng Vũ, nước sông dâng cao đã tràn vào các nhà dân ở bãi ngoài đê chính. Hàng chục hộ dân ở ngoài bãi đê bị nước sông dâng cao tràn vào sân, vườn. UBND xã Hồng Vũ đã báo cáo sự việc với Chi Cục Thủy lợi tỉnh Hưng Yên và huy động người và máy móc đến đắp, nâng cao mặt đê bao.

Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Hưng Yên Đỗ Quý Phương cho biết, khu vực ngoài bãi đê sông Kiến Giang qua xã Hồng Vũ có 42 hộ dân, do nước sông lên cao nên một số tuyến đường vào khu dân cư này bị ngập. Ông Phương cũng thông tin, với phần đê bao tràn nước, các đơn vị đã gia cố bờ bao và ngăn tình trạng nước tràn sâu vào chân đê chính.

Tính đến 18h cùng ngày, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Hưng Yên đã có báo cáo nhanh với UBND tỉnh về tình hình thiệt hại. Tổng diện tích cây màu bị ngập úng, gãy đổ trên 40.000 ha, trong đó diện tích lúa bị ngập khoảng 26.000 ha, gồm 11.000 ha lúa mới gieo sạ bị ngập trắng và 15.000 ha lúa đã cấy bị úng. Ngoài ra, khoảng 15 ha chuối bị đổ ngã hoàn toàn.

Lãnh đạo tỉnh Hưng Yên đã đi kiểm tra và chỉ đạo công tác khắc phục bão lũ. Tại khu vực phía Nam sông Luộc, tỉnh đã vận hành 23 trạm bơm với 116 máy bơm để phục vụ công tác bơm tiêu úng. Dự kiến đêm 22/7, khi trời không mưa, mực nước sông xuống thấp, tỉnh sẽ tiến hành mở tối đa các cống để tiêu nước ra sông, giảm ngập úng đồng ruộng.

Theo báo Tiền Phong, tình hình mưa lũ tại Hưng Yên đang diễn ra phức tạp. Cơ quan chức năng đang tích cực triển khai các biện pháp khắc phục thiệt hại và đảm bảo an toàn cho người dân.

Bão mạnh cấp 9-10 sắp đổ bộ miền Bắc, nhiều khu vực chịu ảnh hưởng

Linh — Sun, 27 Jul 2025 20:37:39 +0000

Bão số 3 đang di chuyển chậm vào vịnh Bắc Bộ và dự kiến sẽ đi vào đất liền Việt Nam trong thời gian tới. Theo cập nhật từ cơ quan khí tượng, đến 4 giờ sáng ngày 21/7, tâm bão nằm trên khu vực phía bắc bán đảo Lôi Châu (Trung Quốc), cách Quảng Ninh-Hải Phòng khoảng 275km về phía đông. Lúc này, sức gió mạnh nhất vùng gần tâm bão đã giảm xuống cấp 9, với gió giật cấp 11.

Dự báo trong ngày và đêm nay (21/7), bão di chuyển chậm với tốc độ khoảng 15km/h, vượt qua bán đảo Lôi Châu và đi vào vịnh Bắc Bộ. Do mặt biển ấm trên vịnh Bắc Bộ, bão có khả năng mạnh trở lại, đạt cường độ cao nhất khoảng cấp 11, giật cấp 14. Ngày mai (22/7), bão đi vào đất liền nước ta. Do hướng di chuyển tây tây nam, vùng đổ bộ của bão có sự dịch chuyển xuống phía nam, trọng tâm là Hưng Yên – Thanh Hoá.

Thời điểm áp sát đất liền, bão có thể duy trì cường độ cấp 9-10, giật cấp 12. Đến 4h sáng ngày 23/7, khi đi sâu vào đất liền Hưng Yên – Thanh Hoá, bão suy yếu thành một áp thấp nhiệt đới với cường độ khoảng cấp 6-7, giật cấp 9. Sau đó, áp thấp nhiệt đới tiếp tục di chuyển chậm theo hướng tây tây nam, suy yếu thành một vùng áp thấp và tan dần ở Thượng Lào.

Do vùng mây rộng, có tính chất lệch tây và nam nên dù vùng tâm bão đổ bộ là Hưng Yên – Thanh Hoá, vùng chịu ảnh hưởng của bão vẫn rất rộng, bao trùm gần như toàn bộ miền Bắc và Bắc Trung Bộ. Từ tối và đêm 21/7, vùng ven biển từ Quảng Ninh đến Nghệ An bắt đầu có gió mạnh dần lên cấp 7-9, vùng gần tâm bão cấp 10-11, giật cấp 14 – cấp gió có thể làm đổ cây cối, cột điện, tốc mái nhà, gây thiệt hại rất nặng. Khu vực sâu trong đất liền gió mạnh cấp 6, giật cấp 7-8.

Từ ngày 21/7 đến ngày 23/7, khu vực Đông Bắc, đồng bằng Bắc Bộ, Thanh Hóa và Nghệ An có mưa to đến rất to và dông với lượng mưa phổ biến 200-350mm, có nơi trên 600mm. Cơ quan khí tượng cảnh báo nguy cơ cao xuất hiện mưa cường suất lớn trên 150mm trong 3 giờ, gây lũ quét, sạt lở đất ở vùng núi, ngập lụt ở vùng trũng thấp. Các nơi khác ở khu vực Bắc Bộ và Hà Tĩnh từ 21-23/7 cũng có mưa vừa, mưa to, cục bộ xảy ra mưa rất to và dông với lượng mưa phổ biến 100-200mm, có nơi trên 300mm.

Do ảnh hưởng của bão, vùng biển Bắc Vịnh Bắc Bộ (bao gồm các đặc khu Bạch Long Vĩ, Cô Tô, Cát Hải, đảo Hòn Dấu) hôm nay có gió mạnh cấp 6-7, sau tăng lên cấp 8-9, vùng gần tâm bão đi qua cấp 10-11, giật cấp 14, sóng biển cao 2-4m, vùng gần tâm bão 3-5m, biển động dữ dội. Cơ quan khí tượng đặc biệt lưu ý, thời tiết trên biển, vùng đất liền ven biển trong bão cực kỳ nguy hiểm, không an toàn cho bất kỳ phương tiện, công trình nào hoạt động trong vùng nguy hiểm như tàu du lịch, tàu chở khách, tàu vận tải, lồng, bè, khu nuôi trồng thuỷ sản, đê, kè, tuyến đường ven biển.

Các phương tiện có khả năng cao bị lật úp, phá huỷ, ngập úng do gió mạnh, dông, lốc, sóng lớn và nước biển dâng. Ngoài ra, vùng ven biển Hải Phòng-Quảng Ninh có thể xuất hiện nước dâng do bão vào chiều 22/7 với mực nước dâng từ 0,5-1m. Mực nước tại Hòn Dấu (Hải Phòng) thời gian này cao 3,7-4,1m, tại Cửa Ông (Quảng Ninh) cao 4,4-4,8m, tại Trà Cổ (Quảng Ninh) cao 3,6-4m. Nguy cơ cao xảy ra ngập, úng tại khu vực ven biển, cửa sông.

Phó Thủ tướng chỉ đạo ứng phó bão số 3 tại 1.700 xã, phường

Linh — Sun, 27 Jul 2025 12:56:28 +0000

Chiều ngày 20/7, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã chủ trì cuộc họp trực tiếp và trực tuyến với các điểm cầu tại trụ sở UBND các tỉnh miền Bắc, Bắc Trung Bộ và hơn 1.700 xã, phường về công tác ứng phó với cơn bão số 3 (bão Wipha). Bão hiện đang di chuyển nhanh với tốc độ trung bình 20km/h, hoàn lưu lệch về phía Nam và Tây. Dự báo vào chiều ngày 21/7, bão sẽ vào vịnh Bắc Bộ với cường độ cấp 10-11, giật cấp 14.

Đến ngày 22/7, bão sẽ đổ bộ vào đất liền Bắc Bộ đến Nghệ An. Các tỉnh Quảng Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên, Ninh Bình và Thanh Hóa sẽ chịu tác động mạnh nhất của bão. Cục Khí tượng Thủy văn đề nghị các tỉnh ven biển Bắc Bộ cấm biển từ 10h ngày 21/7 và khu vực Bắc Trung Bộ từ 14h ngày 21/7. Đồng thời, vào đêm ngày 21/7 và sáng ngày 22/7, cần hoàn thành các biện pháp phòng chống bão ở khu vực lồng bè nuôi trồng thủy sản.

Dự báo, bão số 3 sẽ gây ra đợt mưa lớn diện rộng ở Bắc Bộ và các tỉnh Thanh Hóa – Hà Tĩnh từ ngày 21/7. Trong đó, khu Đông Bắc và đồng bằng Bắc Bộ, Thanh Hóa, Nghệ An sẽ có mưa lớn với lượng mưa từ 200-350mm, có nơi trên 600mm. Các nơi khác sẽ có lượng mưa từ 100-200mm. Có khả năng xảy ra mưa cường suất lớn, 150-200mm/3 giờ.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh, bão số 3 có diễn biến phức tạp, tốc độ di chuyển nhanh nhưng lại có thời gian dừng lâu ở gần đất liền, làm tăng nguy cơ thiệt hại khi đổ bộ. Các cơ quan chuyên môn cần thông tin đầy đủ, chính xác về tính chất phức tạp và nguy hiểm của bão, tránh tâm lý chủ quan trong công tác phòng chống.

Phó Thủ tướng yêu cầu các địa phương rà soát ngay khu vực trọng điểm có nguy cơ ảnh hưởng của bão, cập nhật và điều chỉnh phương án ứng phó. Cần xác định rõ khu vực đặc biệt xung yếu, những công trình có nguy cơ cao, dựa trên bản đồ cảnh báo sạt lở, lũ ống, lũ quét. Đồng thời, khẩn trương kiện toàn Ban Chỉ huy Phòng thủ dân sự cấp tỉnh, phân công từng thành viên phụ trách khu vực xung yếu.

Tại Trung ương, Phó Thủ tướng giao Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Quốc phòng và các cơ quan truyền thông cập nhật liên tục thông tin cảnh báo vùng nguy hiểm trên biển, đặc biệt là khu vực tàu thuyền hoạt động, đảm bảo thông tin kịp thời để ngư dân di chuyển đến nơi an toàn. Kiểm tra hệ thống đê điều tại khu vực trọng yếu như Ninh Bình, Thanh Hóa, Nam Định – nơi có nhiều tuyến đê chưa hoàn thành, cần tu bổ, sửa chữa gấp.

Phó Thủ tướng nhấn mạnh, công tác dự báo phải luôn sẵn sàng, chủ động trên cơ sở khoa học, tuyệt đối không chủ quan. Cần diễn giải rõ ràng, dễ hiểu để người dân nắm được cụ thể mức độ nguy hiểm của bão và chủ động phòng tránh. Tại các vùng nuôi trồng thủy sản, nhà bè đơn sơ, cần tính toán kỹ lưỡng phương án cưỡng chế sơ tán nếu cần thiết, bảo vệ tính mạng người dân là ưu tiên hàng đầu.

Hưng Yên: Phát hiện hộ kinh doanh trốn thuế hơn 4 tỷ đồng

Linh — Mon, 21 Jul 2025 19:38:40 +0000

Phòng Cảnh sát kinh tế Công an tỉnh Hưng Yên vừa phát hiện một trường hợp trốn thuế đáng chú ý qua công tác nắm tình hình. Đối tượng là Nguyễn Văn Soạn, chủ một hộ kinh doanh tại địa phương, đã bị phát hiện có hành vi trốn thuế nghiêm trọng.

Quá trình điều tra cho thấy, từ tháng 12/2019 đến ngày 21/3/2025, Soạn đã sử dụng xưởng số 12 của Công ty TNHH Làng nghề Đông Mai tại khu Làng nghề Đông Mai thuộc xã Lạc Đạo để tập kết, phá dỡ ắc quy lấy chì và lưu trữ các khuôn chì đã thành phẩm. Tuy nhiên, điều đáng chú ý là Soạn đã có hành vi bán hàng nhưng kê khai thiếu doanh thu và thuế trong thời gian từ năm 2020 đến năm 2024.

Hành vi này của Soạn đã gây ra số tiền thất thu về thuế đối với ngân sách Nhà nước lên đến hơn 4 tỷ đồng. Đây là một con số đáng kể và cho thấy mức độ nghiêm trọng của hành vi trốn thuế này.

Hiện tại, Cơ quan cảnh sát điều tra Công an tỉnh Hưng Yên đang củng cố hồ sơ để xử lý đối tượng theo quy định của pháp luật. Việc xử lý nghiêm đối tượng sẽ giúp ngăn chặn những hành vi tương tự và đảm bảo công bằng trong việc thực hiện nghĩa vụ thuế của các doanh nghiệp và cá nhân.

Như vậy, việc phát hiện và xử lý hành vi trốn thuế của Nguyễn Văn Soạn là một minh chứng cho nỗ lực của cơ quan chức năng trong việc ngăn chặn và xử lý các hành vi vi phạm pháp luật về thuế. Đồng thời, cũng là một lời cảnh báo đối với các doanh nghiệp và cá nhân về việc thực hiện nghiêm túc nghĩa vụ thuế của mình.

Có nhiều thuận lợi, bất động sản tại Hưng Yên hứa hẹn ‘bùng nổ’

Linh — Wed, 08 Mar 2023 00:56:29 +0000

Hưng Yên đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn thuộc vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ và Vùng Thủ đô Hà Nội. Với hệ thống hạ tầng ngày một được cải thiện và nhu cầu gia tăng đối với bất động sản, Hưng Yên hứa hẹn sẽ hấp dẫn nhà đầu tư từ các địa bàn lân cận.

Điều kiện thuận lợi

Thị trường bất động sản tỉnh Hưng Yên đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn có mức giá cạnh tranh với các địa phương lân cận như Hà Nội, Bắc Ninh… nhờ vào những điều kiện vô cùng thuận lợi.

Ngày 14/2, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã ký Quyết định số 86/QĐ-TTg phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Văn Giang (tỉnh Hưng Yên) đến năm 2040.

Theo Quyết định, phạm vi lập Quy hoạch chung đô thị Văn Giang được thực hiện trong địa giới hành chính của huyện Văn Giang. Cụ thể, phía Bắc giáp huyện Gia Lâm (thành phố Hà Nội). Phía Nam giáp huyện Khoái Châu và huyện Yên Mỹ. Phía Đông giáp huyện Văn Lâm. Phía Tây giáp sông Hồng và thành phố Hà Nội.

Quy mô lập quy hoạch gồm toàn bộ diện tích tự nhiên huyện Văn Giang 7.194,82 ha. Theo dự báo, đến năm 2040, đô thị Văn Giang có khoảng 363.000 người; có tính chất là trung tâm kinh tế (dịch vụ, thương mại, công nghiệp và phát triển nhà ở), văn hóa, khoa học kỹ thuật, giáo dục-đào tạo của khu vực; là đầu mối giao thông, giao lưu quan trọng của vùng Thủ đô Hà Nội, vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, vùng Đồng bằng sông Hồng và cả nước.

Theo định hướng phát triển không gian, đô thị Văn Giang được phân thành ba phân vùng gồm vùng đô thị hóa tập trung là phần diện tích chọn đất xây dựng các khu đô thị được xác định trên cơ sở mở rộng của thị trấn Văn Giang hiện nay và gắn kết với hai khu đô thị lớn là khu đô thị Ecopark và Dream City, gồm từng phần hoặc toàn bộ địa phận hành chính các xã Xuân Quan, Phụng Công, Cửu Cao, Long Hưng, Liên Nghĩa, Nghĩa Trụ. Xung quanh vùng đô thị hóa tập trung là các vùng đệm (phát triển công nghiệp sạch, công nghệ cao, logistic, thương mại, dịch vụ…)

Hưng Yên thu hút nhiều nhà đầu tư cả trong và ngoài nước. Ảnh VNM.

Vùng bãi ngoài đê là vùng phát triển đô thị sinh thái, dịch vụ du lịch, cảnh quan môi trường, gắn với các khu dân cư hiện hữu được cải tạo, nâng cấp, nông nghiệp sinh thái.

Khu trung tâm đô thị Văn Giang được xây dựng tại khu vực phía Nam đường vành đai 3,5 vùng Thủ đô (thuộc địa bàn thị trấn Văn Giang, xã Long Hưng), diện tích khoảng 40 ha. Trung tâm hành chính cấp xã giữ nguyên vị trí hiện nay.

Đặc biệt, vào năm 2022, Quốc hội đã thông qua việc đầu tư 85.800 tỷ đồng (3,67 tỷ USD) cho tuyến đường Vành đai 4 kết nối Hà Nội với các tỉnh lân cận.

Tuyến đường dài 113 km sẽ bao gồm 20 km đi qua 4 huyện của tỉnh Hưng Yên là Văn Giang, Khoái Châu, Yên Mỹ và Văn Lâm.

Tuyến đường sẽ hỗ trợ sự phát triển các dự án quy mô lớn như Ecopark và dự kiến sẽ thông xe vào năm 2027.

Ngoài ra, các dự án cơ sở hạ tầng lớn khác bao gồm nâng cấp tuyến đường liên tỉnh Hà Nội-Hưng Yên và xây dựng đường nối từ cao tốc Hà Nội-Hải Phòng đến cao tốc Cầu Giẽ-Ninh Bình.

Các dự án này được kỳ vọng sẽ kết nối phát triển kinh tế-xã hội tỉnh Hưng Yên, vùng Thủ đô, vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội của địa phương và các vùng lân cận.

Cùng đó, Hưng Yên còn hưởng lợi từ việc thuận tiện trong di chuyển tới Sân bay quốc tế Nội Bài với chỉ 45 phút.

Theo kế hoạch, đến năm 2025, Sân bay quốc tế Nội Bài dự kiến sẽ có thêm nhà ga mới và nhà ga mở rộng, sự phát triển này sẽ tăng công suất khai thác của sân bay, cải thiện khả năng kết nối tới Hà Nội và khu vực lân cận như Hưng Yên; thu hút đầu tư và lao động mới… Từ đó, các yếu tố này sẽ thúc đẩy nhu cầu về nhà ở.

Hưng Yên có dự án bất động sản nào nổi bật?

Hiện có khoảng 70 dự án bất động sản đã và đang được triển khai trên địa bàn tỉnh Hưng Yên, trong đó có hơn 50 dự án khu đô thị và dự án phát triển nhà ở. Con số này khá khiêm tốn nếu so sánh với thị trường Hà Nội (hơn 1000 dự án).

Các dự án khu đô thị lớn tại Hưng Yên gồm có: Khu đô thị Ecopark, Khu đô thị V-Green City Phố Nối, Khu đô thị The Empire – Vinhomes Ocean Park 2, Khu đô thị Hòa Phát Phố Nối, Khu đô thị New City Phố Nối, Khu đô thị T&T Phố Nối.

Các dự án chung cư đáng chú ý tại Hưng Yên bao gồm: Các phân khu chung cư trong quần thể dự án Ecopark: Sky Forest, Sol Forest, Haven Park, Swan Lake, Sky Oasis,…; Các phân khu chung cư trong quần thể dự án The Empire – Vinhomes Ocean Park 2.

Ngoài 2 dự án lớn là Ecopark và The Empire – Vinhomes Ocean Park 2, thị trường Hưng Yên cũng sẽ đón nhận thêm nguồn cung mới với 2 dự án đáng chú ý khác là Vinhomes Đại An – quy mô gần 300 ha, nằm trên địa bàn thị trấn Như Quỳnh, huyện Văn Lâm và xã Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang; và dự án Khu đô thị Xuân Cầu với tổng diện tích gần 200 ha ở thị trấn Văn Giang, huyện Văn Giang. Sản phẩm của các dự án lớn này sẽ là sự bổ sung đáng kể cho nguồn cung bất động sản Hưng Yên, mang đến thêm lựa chọn cho người mua và nhà đầu tư.

Vinhomes Ocean Park 2 đang được triển khai xây dựng tại Hưng Yên. Ảnh Đông Bắc.

Huyện Văn Giang được đánh giá là khu vực
sôi động nhất của thị trường BĐS Hưng Yên. Văn Giang nằm ở phía Tây Bắc của tỉnh Hưng Yên, bên bờ tả ngạn sông Hồng, giáp huyện Gia Lâm của Hà Nội ở phía Bắc và Tây Bắc giáp huyện Gia Lâm, giáp huyện Thanh Trì ở phía Tây và huyện Thường Tín ở phía Tây Nam. Huyện Văn Giang chỉ cách Hồ Gươm khoảng 12 km, dễ dàng kết nối với Hà Nội qua các cầu Thanh Trì, Vĩnh Tuy, đường Vành đai 3,… Với đại dự án Ecopark, Văn Giang luôn là thị trường nhà đất nóng nhất Hưng Yên, tập trung phần lớn nguồn cung, từng ghi nhận hiện tượng sốt giá đất.

Ngoài huyện Văn Giang, thị xã Mỹ Hào với trọng tâm là khu vực Phố Nối cũng là một thị trường có giao dịch sôi động, hưởng lợi từ làn sóng đầu tư công nghiệp, nhiều tập đoàn lớn đầu tư mạnh vào phát triển đồng bộ các khu đô thị mới như T&T Group, TNR, Hòa Phát,… Bên cạnh đó, những năm gần đây, Hưng Yên cũng ghi nhận một số thị trường mới, thu hút nhà đầu tư đến tìm kiếm nhà đất là Văn Lâm, Yên Mỹ, Khoái Châu.

Thị trường bất động sản Hưng Yên biến động ra sao?

Báo cáo thị trường bất động sản Hưng Yên của Savills Việt Nam (thuộc Tập đoàn Tư vấn đầu tư bất động sản quốc tế Savills) cho biết, năm 2022, nguồn cung căn hộ tại tỉnh đạt 18.600 căn hộ từ 30 dự án. Trong đó, huyện Văn Giang chiếm tỷ trọng lớn nhất với 88%. Xét về tăng trưởng, nguồn cung căn hộ tăng 15% theo năm, cao hơn 14 điểm % so với Bắc Ninh và 11 điểm % so với Hà Nội.

Giá bán sơ cấp trung bình của căn hộ đạt 41 triệu đồng/m2, thấp hơn 14% so với Hà Nội nhưng cao hơn 110% so với Bắc Ninh.

Đối với phân khúc biệt thự liền kề, nguồn cung đến từ 23 dự án, chủ yếu tại huyện Văn Giang. Nhà liền kề chiếm tỷ trọng lớn nhất với 43%. Trong năm 2022, nguồn cung biệt thự liền kề tại Hưng Yên tăng 40% theo năm, cao hơn 31 điểm % so với tốc độ tăng trưởng của Bắc Ninh và 37 điểm % của Hà Nội.

Giá sơ cấp trung bình của biệt thự liền kề tại Hưng Yên đạt 149 triệu đồng/m2 do sự hiện diện của các dự án đại đô thị mới, thấp hơn 17% so với giá nhà tại Hà Nội và cao hơn 77% so với giá tại Bắc Ninh.

Có thể thấy, mức giá bất động sản nhà ở tại Hưng Yên hiện cạnh tranh so với các tỉnh lân cận. Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận nghiên cứu thị trường Savills Hà Nội, nhận định giá bán tại Hưng Yên cao hơn so với Bắc Ninh là do các dự án gần Hà Nội hơn và cung cấp các sản phẩm chất lượng. Tuy nhiên, trong tương quan thì giá bán tại Hưng Yên hiện thấp hơn thị trường Hà Nội.

Thị trường bất động sản Hưng Yên từng tăng “nóng” bất thường, đặc biệt tại các địa bàn giáp ranh với Hà Nội.

Cụ thể, báo cáo của Savills Việt Nam cho biết thị trường Hưng Yên chiếm lĩnh hơn 90% nguồn cung mới tại khu vực Đồng bằng sông Hồng trong quý II và 6 tháng đầu năm 2022, chủ yếu là sản phẩm thấp tầng. Đáng chú, trong quý II/2022, sản phẩm nhà phố mở bán tại Hưng Yên dao động 120-160 triệu đồng/m2, nhà phố thương mại (shophouse) dao động 146-184 triệu đồng/m2, biệt thự dao động 126-194 triệu đồng/m2, tương đương mức giá một số khu vực nội thành Hà Nội, TP HCM…

Đặc biệt, giá bất động sản tăng đột biến ở các khu vực giáp ranh Hà Nội như huyện Văn Giang, Mỹ Hào, Văn Lâm, nơi có các siêu dự án bất động sản và các khu công nghiệp đang và sắp triển khai.

Chẳng hạn, nhiều căn nhà phố thương mại (shophouse) 4 tầng diện tích 60 m2 tại khu chợ thương mại Như Quỳnh đã hoàn thiện việc xây thô, có sổ đỏ, giá bán 5,5-5,8 tỷ đồng, tương đương 90-96 triệu đồng/m2. Thậm chí, các căn ở mặt ngoài đường Quốc lộ 5 còn có giá hơn 100 triệu đồng/m2.

Hưng Yên đặt mục tiêu giải quyết nhà ở cho gần 60.000 công nhân. Ảnh BĐS.

Hưng Yên đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội

Theo tổng hợp của Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên, trong tỉnh có 3 dự án nhà ở xã hội độc lập, 7 dự án khu đô thị, dự án nhà ở thương mại có bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân đã hoặc đang triển khai, tổng diện tích sử dụng đất hơn 48 ha với hơn 47.000 căn hộ. Hiện nay, có 4 dự án đã hoàn thành và hoàn thành một phần, đưa hơn 1.700 căn hộ vào sử dụng với gần 100 nghìn m2 diện tích sàn.

Theo đánh giá sơ bộ từ các sở, ngành chuyên môn, đến năm 2025, tổng diện tích đất phục vụ sản xuất công nghiệp của tỉnh đạt gần 6.000 ha với khoảng trên 450.000 công nhân và người lao động làm việc trong các khu công nghiệp. Dự kiến số công nhân, lao động có nhu cầu về nhà ở chiếm tỷ lệ khoảng 25%.

Đến nay, tỉnh Hưng Yên mới có nhà ở của Dự án Khu dịch vụ thương mại và nhà ở cho công nhân thuê của Công ty TNHH thép Thành Long và Công ty TNHH giày Thuận Thành (Văn Lâm) với chưa đầy 200 căn hộ đang đưa vào sử dụng. Đối với dự án nhà ở cho người thu nhập thấp, tỉnh mới có 3 dự án được thực hiện gồm: Dự án nhà ở xã hội Phúc Hưng – Phố Nối, khu nhà ở xã hội Phúc Hưng II (thị xã Mỹ Hào) và dự án khu nhà ở cho người có thu nhập thấp (thành phố Hưng Yên). Các dự án có tổng diện tích gần 4 ha với trên 1.7000 căn hộ.

Một số dự án nhà ở xã hội vẫn đang tiếp tục được triển khai. Đó là Khu nhà ở cho người thu nhập thấp Khu công nghiệp Yên Mỹ II tại xã Trung Hoà và thị trấn Yên Mỹ (Yên Mỹ). Dự án được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 22/QĐ-UBND ngày 16/3/2022, quy mô sử dụng đất hơn 309.000 m2. Trong đó, nhà ở thương mại liền kề là 250 căn; căn hộ và nhà ở xã hội là 9.000 căn; cùng nhiều công trình văn hoá, y tế, trường học, thương mại dịch vụ khác. Đây là một trong những dự án được người dân trong khu vực, nhất là người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp mong đợi.

Tuy nhiên, việc triển khai thực hiện dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân trên địa bàn tỉnh vẫn gặp nhiều khó khăn trong việc thu hút nhà đầu tư tham gia thực hiện, một số chủ đầu tư chậm triển khai.

Trước
đó, ngày 8/10/2021, Ban Thường vụ Tỉnh uỷ ban hành Nghị quyết số 14-NQ/TU về Đề án Phát triển nhà ở xã hội dành cho công nhân, người lao động trong và ngoài các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Hưng Yên. Ngày 9/9/2022, UBND tỉnh ban hành Kế hoạch hành động số 152/KH-UBND thực hiện Nghị quyết số 14-NQ/TU ngày 8/10/2021 của Ban Thường vụ Tỉnh uỷ về Đề án Phát triển nhà ở xã hội dành cho công nhân, người lao động trong và ngoài các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh.

Kế hoạch của UBND tỉnh xác định mục tiêu đến năm 2025 sẽ bảo đảm giải quyết được khoảng 50% số công nhân, người lao động có nhu cầu về nhà ở tại các khu công nghiệp, khu vực sản xuất tập trung có nhà ở, gồm 17.000 căn hộ với tổng diện tích 1.062.000 m2; đến năm 2030, công nhân, người lao động có nhu cầu về nhà ở đạt 85% với 45.700 căn hộ, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 2.861.500 m2. Diện tích đất dự kiến thực hiện các dự án nhà ở cho công nhân giai đoạn này khoảng hơn 221 ha.

Hưng Yên sẽ trở thành ‘tâm điểm’ mới của thị trường bất động sản

Linh — Fri, 13 Jan 2023 01:51:55 +0000

Với lợi thế vị trí cửa ngõ phía Đông Nam của thủ đô Hà Nội cùng hạ tầng ngày càng phát triển, Hưng Yên đang nổi lên là một thị trường bất động sản đầy tiềm năng.

Vị trí địa lý thuận lợi

Hưng Yên năm ở trung tâm đồng bằng sông Hồng, là 1 trong 7 tỉnh, thành tạo nên vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc. Với vị trí cửa ngõ phía Đông Nam của Hà Nội, nằm trên trục đường Quốc lộ 5A và tuyến cao tốc Hà Nội – Hải Phòng (Quốc lộ 5B), cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình, Hưng Yên sở hữu nhiều lợi thế trong việc kết nối, giao thương với thủ đô và các tỉnh, thành lân cận.

Trung tâm hành chính của tỉnh Hưng Yên là TP Hưng Yên, cách thủ đô Hà Nội khoảng 60km về phía Đông Nam. Cùng với Thái Bình, Hưng Yên là 1 trong 2 tỉnh miền Bắc có địa hình hoàn toàn là đồng bằng, không có rừng, núi. Địa hình bằng phẳng, độ cao đất đai gần như đồng đều trên toàn tỉnh là điều kiện rất thuận lợi để phát triển sản xuất, giao thông-vận tải tại Hưng Yên.

Hưng Yên khai thác tốt thế mạnh vị trí ngay sát Hà Nội, trung tâm đồng bằng sông Hồng với mạng lưới giao thông kết nối vùng khá hoàn chỉnh để phát triển kinh tế-xã hội, thu hút đầu tư trong và ngoài nước. Tỉnh chú trọng thu hút dòng vốn đầu tư vào các lĩnh vực công nghiệp và dịch vụ.

Hưng Yên lợi thế phát triển bất động sản công nghiệp. Ảnh CTTĐT Hưng Yên.

Cơ cấu thu hút đầu tư vào Hưng Yên chuyển dịch theo hướng tập trung nhiều hơn vào dự án sử dụng công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ. Các dự án FDI tập trung ở các khu công nghiệp (KCN) lớn của tỉnh như: KCN Phố Nối A, KCN Dệt may Phố Nối, KCN Thăng Long II (Sumitomo), KCN Yên Mỹ, KCN Yên Mỹ II, KCN Minh Đức, KCN Minh Quang…, với các ngành nghề, lĩnh vực đầu tư chủ yếu gồm: sản xuất sản phẩm điện tử, máy vi tính và sản phẩm quang học; sản xuất sản phẩm từ cao su và plastic; sản xuất sản phẩm từ khoáng phi kim loại khác; sản xuất ô tô và xe có động cơ khác, tạo việc cho khoảng 57.000 lao động…

Đặc biệt, tỉnh Hưng Yên cũng nằm trong địa phương có dự án đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô chạy qua. Dự án Vành đai 4 – Vùng thủ đô có 19,3 km nằm trên địa bàn tỉnh Hưng Yên, cụ thể là 4 huyện Văn Giang (8,4 km), Khoái Châu (1,5 km), Yên Mỹ (2,6 km), Văn Lâm (6,8 km). Dự án với quy mô 6 làn xe cao tốc và hệ thống đường song hành hai bên. Đây chính là điều cốt lõi tạo điều kiện cho thị trường bất động sản Hưng Yên đón “luồng gió mới”.

Những dự án bất động sản nổi bật tại Hưng Yên

Huyện Văn Giang được đánh giá là khu vực sôi động nhất của thị trường BĐS Hưng Yên. Ảnh KTĐT.

Huyện Văn Giang được đánh giá là khu vực sôi động nhất của thị trường BĐS Hưng Yên. Văn Giang nằm ở phía Tây Bắc của tỉnh Hưng Yên, bên bờ tả ngạn sông Hồng, giáp huyện Gia Lâm của Hà Nội ở phía Bắc và Tây Bắc giáp huyện Gia Lâm, giáp huyện Thanh Trì ở phía Tây và huyện Thường Tín ở phía Tây Nam. Huyện Văn Giang chỉ cách Hồ Gươm khoảng 12km, dễ dàng kết nối với Hà Nội qua các cầu Thanh Trì, Vĩnh Tuy, đường Vành đai 3,… Với đại dự án Ecopark, Văn Giang luôn là thị trường nhà đất nóng nhất Hưng Yên, tập trung phần lớn nguồn cung, từng ghi nhận hiện tượng sốt giá đất.

Thị trường bất động sản Hưng Yên đang phát triển không đồng đều

Trong 3 năm trở lại đây, giá bất động sản Hưng Yên tăng lên theo xu hướng chung của thị trường, dưới tác động của các thông tin quy hoạch, dự án hạ tầng – giao thông. Nguồn cung dự án mới tại Hưng Yên khá hạn chế, xu hướng dịch chuyển dòng vốn ra vùng ven Hà Nội cũng là nguyên nhân khiến giá nhà đất Hưng
Yên biến động mạnh, đặc biệt là ở các loại hình đất nền, nhà mặt phố.

Hưng Yên thu hút dòng vốn đầu tư vào loại hình đất nền là chủ yếu, tập trung tại Văn Giang, Văn Lâm, “ăn theo” các dự án lớn như Ecopark, dự án của Vinhomes và đất nền gần các KCN. Khả năng thu hút FDI chảy mạnh vào bất động sản công nghiệp, các dự án KCN mới được phê duyệt là những lợi thế tạo nên tiềm năng tăng giá cho đất nền gần KCN.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, cuối năm 2021, đất nền Hưng Yên đã thiết lập mặt bằng mới cao hơn năm 2020 sau một thời gian chững giá do ảnh hưởng của dịch Covid-19. Đặc biệt, đất nền gần khu công nghiệp là loại hình BĐS tăng nhiệt rõ rệt bất chấp những khó khăn từ dịch bệnh. Đơn cử, đất gần KCN Phố Nối (Mỹ Hào) thời điểm cuối 2020 có giá 17-21 triệu đồng/m2 đã tăng lên 24-29 triệu đồng/m2. Những lô ở vị trí mặt đường lớn, có thể kinh doanh, giá rao bán lên tới 36-40 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, đất gần KCN ở Ân Thi, dọc trục đường Quốc lộ 38 tăng giá từ mức 13-18 triệu đồng/m2 lên 17-23 triệu đồng/m2. Với những lô góc 2 mặt thoáng, giá tăng từ 20-24 triệu đồng/m2 lên 27-31 triệu đồng/m2. Đất gần KCN ở Văn Giang, vị trí gần đường Tỉnh lộ 379, giá rao bán tăng từ 25-30 triệu đồng/m2 lên mức 31-36 triệu đồng/m2. Đất vị trí đẹp gần KCN ở xã Trưng Trắc (Văn Lâm) cũng tăng giá từ 20-25 triệu đồng/m2 lên mức 24-30 triệu đồng/m2.

Theo đánh giá của Batdongsan.com.vn, Hưng Yên là thị trường bất động sản giàu tiềm năng nhờ vị trí cửa ngõ Hà Nội, quỹ đất còn dồi dào, biên độ tăng giá tốt, hạ tầng ngày càng được nâng cấp đồng bộ. Trong khi quỹ đất Hà Nội ngày càng khan hiếm, mặt bằng giá BĐS bị đẩy lên cao thì Hưng Yên sẽ là một lựa chọn đáng cân nhắc trong xu hướng dịch chuyển dòng vốn ra vùng ven, nhất là khi tỉnh có nền công nghiệp phát triển mạnh, hạ tầng tốt.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản Hưng Yên phát triển không đồng đều, giao dịch sôi động nhất vẫn là khu vực phụ cận Hà Nội như Văn Giang, Văn Lâm. Sốt giá đất chỉ diễn ra cục bộ tại một số địa phương hưởng lợi hạ tầng dự án hoặc khu công nghiệp. Năm 2022, nhà đầu tư bắt đầu mở rộng tìm kiếm bất động sản tại các thị trường nhỏ hơn như Yên Mỹ, TP Hưng Yên, Khoái Châu. Sự xuất hiện của các đại dự án từ những chủ đầu tư uy tín cùng quy hoạch hạ tầng – giao thông, KCN được kỳ vọng sẽ tác động tích cực đến thị trường BĐS Hưng Yên, đa dạng hóa nguồn cung và tăng tính thanh khoản.

Hưng Yên đặt mục tiêu giải quyết nhà ở cho gần 60.000 công nhân

Tỉnh Hưng Yên đặt mục tiêu đến năm 2025 giải quyết khoảng 50% số công nhân, người lao động có nhu cầu về nhà ở. Theo đó, khoảng 59.000 người sẽ được đáp ứng nhu cầu nhà ở tại các khu công nghiệp, khu vực sản xuất tập trung.

Theo UBND tỉnh Hưng Yên, đến năm 2025 số lượng căn hộ cần đáp ứng khoảng 17.000 căn với tổng diện tích sàn nhà ở được xây dựng khoảng 1.062.000 m2. Diện tích đất dự kiến thực hiện các dự án nhà ở công nhân khoảng 82,6 ha.

Đến năm 2030, Hưng Yên đặt mục tiêu giải quyết 85% số công nhân, người lao động có nhu cầu về nhà ở, tương đương khoảng gần 160.000 người. Số lượng căn hộ cần đáp ứng khoảng 45.700 căn với tổng diện tích sàn nhà được xây dựng khoảng 2.861.500 m2. Diện tích đất dự kiến thực hiện các dự án nhà ở cho công nhân giai đoạn này khoảng hơn 221 ha.

Để thực hiện mục tiêu trên, UBND tỉnh Hưng Yên đã chỉ đạo các đơn vị liên quan rà soát, bổ sung quy hoạch đô thị, quy hoạch khu công nghiệp nhằm đảm bảo quỹ đất cho phát triển nhà ở công nhân tại các khu công nghiệp đã đi vào hoạt động, các khu vực sản xuất tập trung đông công nhân. Đồng thời, điều chỉnh, bổ sung quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, đảm bảo các điều kiện cần thiết để thu hút đầu tư, triển khai dự án theo kế hoạch phát triển nhà ở hàng năm và các giai đoạn đến năm 2025 và 2030.