Khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất, việc đảm bảo hợp đồng của bạn có đầy đủ thông tin pháp lý quan trọng là cực kỳ cần thiết. Tuy nhiên, nhiều người thường chủ quan và bỏ qua những chi tiết quan trọng, dẫn đến việc hợp đồng bị vô hiệu. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách tránh những sai lầm phổ biến và đảm bảo hợp đồng mua bán nhà đất của bạn có hiệu lực pháp luật.

Một trong những yếu tố quan trọng nhất để đảm bảo hợp đồng mua bán nhà đất có hiệu lực là phải có đầy đủ thông tin pháp lý. Việc thiếu thông tin pháp lý quan trọng có thể dẫn đến việc hợp đồng bị vô hiệu, gây ra nhiều rủi ro và thiệt hại cho cả người mua và người bán.

Làm thế nào để hợp đồng mua bán nhà đất không bị vô hiệu?

Tầm quan trọng của thông tin pháp lý trong hợp đồng mua bán nhà đất

Thông tin pháp lý trong hợp đồng mua bán nhà đất là những thông tin cần thiết để đảm bảo hợp đồng có hiệu lực pháp luật. Những thông tin này bao gồm thông tin về người mua và người bán, thông tin về tài sản, giá bán, phương thức thanh toán, thời gian giao nhận tài sản, v.v.

Việc thiếu thông tin pháp lý quan trọng có thể dẫn đến việc hợp đồng bị vô hiệu. Ví dụ, nếu hợp đồng không có thông tin về người mua và người bán, thì không thể xác định được ai là người có quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng. Hoặc nếu hợp đồng không có thông tin về giá bán, thì không thể xác định được giá trị của tài sản.

Những thông tin pháp lý cần thiết trong hợp đồng mua bán nhà đất

Để đảm bảo hợp đồng mua bán nhà đất có hiệu lực pháp luật, cần có những thông tin pháp lý sau:

• Thông tin về người mua và người bán: họ tên, địa chỉ, số chứng minh nhân dân, v.v.
• Thông tin về tài sản: địa chỉ, diện tích, tình trạng, v.v.
• Giá bán và phương thức thanh toán
• Thời gian giao nhận tài sản
• Nghĩa vụ và trách nhiệm của người mua và người bán
• Các điều khoản khác liên quan đến giao dịch

Cách soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất đúng quy định pháp luật

Để soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất đúng quy định pháp luật, bạn cần lưu ý những điều sau:

Thứ nhất, bạn cần sử dụng ngôn ngữ chính xác và rõ ràng. Hợp đồng cần được viết một cách chính xác và rõ ràng, không được mơ hồ hoặc thiếu thông tin.

Thứ hai, bạn cần đảm bảo rằng hợp đồng có đầy đủ thông tin pháp lý cần thiết. Bạn cần kiểm tra lại tất cả các thông tin pháp lý cần thiết trong hợp đồng để đảm bảo rằng chúng đầy đủ và chính xác.

Thứ ba, bạn cần tuân thủ các quy định pháp luật về hợp đồng. Bạn cần nghiên cứu và tuân thủ các quy định pháp luật về hợp đồng mua bán nhà đất để đảm bảo rằng hợp đồng của bạn có hiệu lực pháp luật.

Sử dụng mẫu hợp đồng mua bán nhà đất để giảm thiểu rủi ro

Để giảm thiểu rủi ro khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất, bạn có thể sử dụng mẫu hợp đồng mua bán nhà đất. Mẫu hợp đồng này đã được soạn thảo bởi các chuyên gia pháp lý và đã được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo rằng chúng có hiệu lực pháp luật.

Một trong những sản phẩm mà bạn có thể sử dụng là Combo 02 sổ cọc nhà đất 3 liên + 02 hộp mực lăn tay. Sản phẩm này bao gồm mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất năm 2025, với nội dung đầy đủ pháp lý. Với sản phẩm này, bạn có thể đảm bảo rằng hợp đồng của bạn có đầy đủ thông tin pháp lý cần thiết và có hiệu lực pháp luật.

Đặc biệt, sản phẩm này đang được giảm giá từ 403,200 VND xuống còn 320,000 VND. Bạn có thể mua sản phẩm này tại địa chỉ sau: https://marketplace.tripmap.vn/product/so-coc-nha-dat-3-lien-mau-2025-muc-lan-tay-giam-20-chi-320k

Lưu ý khi sử dụng mẫu hợp đồng mua bán nhà đất

Khi sử dụng mẫu hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần lưu ý những điều sau:

• Đọc kỹ và hiểu rõ nội dung của hợp đồng
• Đảm bảo rằng hợp đồng có đầy đủ thông tin pháp lý cần thiết
• Tuân thủ các quy định pháp luật về hợp đồng
• Không được thay đổi hoặc bổ sung nội dung của hợp đồng mà không có sự đồng ý của các bên

Cuối cùng, chúng tôi hy vọng rằng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết để đảm bảo hợp đồng mua bán nhà đất của bạn có hiệu lực pháp luật. Hãy luôn cẩn thận và tỉ mỉ khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất để tránh những rủi ro và thiệt hại không đáng có.

Thị trường bất động sản thời gian qua gặp nhiều khó khăn, thanh khoản ở các phân khúc sụt giảm nhanh chóng, gần như rơi vào “đóng băng”. Thế nhưng, nhà đất tại các ngõ nhỏ ở Hà Nội vẫn có giá cao.

 

Giá nhà trong ngõ cao ngang ngửa với nhà liền kề, biệt thự

Trong bối cảnh thị trường trầm lắng, giá ở một số phân khúc như nhà đất xây sẵn vẫn có mức giá cao ngất ngưởng lên tới hàng trăm triệu đồng/m2, dù nằm trong ngõ nhỏ tại Hà Nội.

Theo khảo sát thị trường của trang môi giới bất động sản, giá nhà đất trong ngõ ở các quận tại Hà Nội thời gian gần đây đang được rao bán rầm rộ. Các sản phẩm này được xây dựng từ 4 – 5 tầng, mức giá dao động từ 100 – 200 triệu đồng/m2, mức giá này đang ngang ngửa với nhà liền kề, biệt thự.

Đơn cử, 2 căn nhà xây sẵn tại Lĩnh Nam (Hoàng Mai) có diện tích 35m2 và 33m2 đã xây dựng 5 tầng đang được rao bán với mức giá 5,7 tỷ đồng và 5,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 163 – 166 triệu đồng/m2. Lý do các căn nhà này có mức giá cao là do nằm ở mặt ngõ ô tô có thể di chuyển.

Tương tự, tại khu vực Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm các căn nhà trong ngõ rộng 2 – 3m đã được xây dựng từ 4 – 5 tầng cũng đang có mức giá từ 100 – 140 triệu đồng/m2. Đơn cử, một căn nhà có diện tích 32m2, nằm ở mặt ngõ 2,5m tại khu vực phường Phú Đô đang được rao bán giá 4,2 tỷ đồng, tương đương hơn 130 triệu đồng/m2. Người bán khẳng định, sẽ chỉ bán với mức giá trên, nếu thấp hơn sẽ giữ lại.

Tại huyện Thanh Trì, dù hơi xa trung tâm nhưng các căn nhà xây sẵn trong ngõ nhỏ cũng có giá từ 80 – 110 triệu đồng/m2. Đơn cử, một căn nhà có 4 tầng, diện tích 37m2 nằm trong ngõ 3m, tại xã Ngọc Hồ đang được bán với giá 3,8 tỷ đồng, tương đương hơn 100 triệu đồng/m2.

Anh Vũ Tiến Chinh, chủ một sàn môi giới chuyên phân khúc thổ cư tại Hoàng Mai – Hà Nội cho biết, thời điểm cuối năm, phân khúc nhà trong ngõ tập trung chủ yếu tại các quận ven trung tâm như Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hoàng Mai,… Mức giá đa phần trên 100 triệu đồng/m2, cho các căn nhà ở mặt ngõ khoảng 2,5 – 3m.

Anh Chinh lấy ví dụ, nhà tại phố Nguyễn Chính (quận Hoàng Mai), diện tích 34 m2, 4 tầng nhưng được rao bán với giá 3,5 tỷ đồng. Tương tự, nhà ở ngõ Tân Mai (quận Hoàng Mai) có diện tích 38 m2, xây 4 tầng cũng có giá 4,8 tỷ đồng…

Anh Chinh cũng thừa nhận, hiện tại việc bán nhà trong ngõ cũng gặp nhiều khó khăn, do không có người hỏi mua. Không ít người trước đó phải đi vay đầu tư đã hạ giá bán để bán sớm. 

Bộ Xây dựng: Giá bất động sản vẫn giữ ở mức cao

Trong Báo cáo tổng kết công tác năm 2022 và triển khai nhiệm vụ năm 2023 của ngành xây dựng, Bộ Xây dựng cho biết, tình hình thị trường bất động sản năm 2022 đã có dấu hiệu hồi phục và phát triển với tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền cao hơn so cùng kỳ năm 2021.

Cụ thể, Bộ này chỉ ra rằng lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, các dự án tổng hợp sơ bộ khoảng 50.000 giao dịch, tương đương cùng kỳ năm 2021. Lượng giao dịch đất nền tổng hợp sơ bộ khoảng 200.000 giao dịch.

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cũng chỉ ra nhiều vấn đề còn tồn tại. Cụ thể, thị trường vẫn đối diện tình trạng thiếu nguồn cung ở tất cả phân khúc sản phẩm và cơ cấu hàng hóa không phù hợp, thiếu trầm trọng nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ, giá giao dịch tăng cao.

Về vấn đề thiếu nguồn cung, số liệu cho thấy lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành trong quý III/2022 chỉ tương đương khoảng 71% so với quý II/2022 và bằng khoảng 34% so với cùng kỳ năm 2021.

Bộ Xây dựng cho rằng, về giá giao dịch, giá nhà ở riêng lẻ, đất nền, căn hộ chung cư vẫn giữ ở mức cao đã được thiết lập tại thời điểm cuối quý II/2022, ảnh hưởng đến tính thanh khoản và lượng giao dịch của thị trường, đặc biệt là thị trường thứ cấp.

Qua tổng hợp tại các địa phương, Bộ nhận thấy giá giao dịch căn hộ chung cư trong quý III/2022 cơ bản ổn định so với quý trước. Giá nhà ở chung cư tại một số khu vực ở Hà Nội, TP. HCM thậm chí tăng so với quý II. Giá giao dịch thứ cấp nhà ở riêng lẻ và đất nền trong quý III có xu hướng giảm nhẹ, khoảng 2-3% so với quý trước.