Các số liệu do Hiệp hội Bất động sản quốc gia Mỹ (NAR) công bố ngày 21/2 cho thấy doanh số bán nhà ở nước này tiếp tục sụt giảm trong tháng 1/2023, sau khi đã giảm liên tiếp trong 11 tháng trước đó.

Cụ thể, theo NAR, doanh số bán nhà hằng năm tại Mỹ trong tháng 1 đã giảm xuống mức 4 triệu căn, mức doanh số hằng năm thấp nhất kể từ tháng 10/2010, thời điểm thị trường nhà ở chật vật sau cuộc khủng hoảng năm 2008.

Ngoài ra, doanh số bán hàng trong tháng 1 vừa qua giảm gần 37% so với cùng kỳ năm trước và giảm 0,7% so với tháng 12/2022. Trong khi đó, giá nhà trung bình ở Mỹ tăng 1,3% so với cùng kỳ năm ngoái lên mức 359.000 USD. Đây là mức tăng giá nhà hằng năm thấp nhất kể từ tháng 2/2012.

Giá nhà trung bình ở nước này đã giảm khoảng 13% kể từ khi đạt đỉnh vào tháng 6/2022. Chuyên gia hàng đầu về kinh tế của NAR Lawrence Yun đánh giá doanh số bán nhà hằng tháng giảm nhẹ và giá nhà tăng nhẹ cho thấy tình trạng suy thoái của thị trường bất động sản có thể sắp kết thúc.

Hiện phần lớn người Mỹ không thể trở thành chủ sở hữu nhà do lãi suất cao. Mặc dù lãi suất thế chấp trong tháng 1/2023 đã giảm từ mức cao nhất vào tháng 11 năm ngoái, nhưng vẫn gần gấp đôi so với một năm trước. 

Theo tổ chức cho vay mua nhà thế chấp Freddie Mac (Mỹ), lãi suất trung bình hằng tuần đối với khoản thế chấp 30 năm, vốn dao động trên 6% kể từ giữa tháng 11, đã tăng vọt lên 6,32% vào tuần trước, mức cao nhất trong 5 tuần. Một năm trước, mức lãi suất này là 3,92%.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản đã bắt đầu xuất hiện một số xu hướng có lợi cho người mua. NAR cho biết số lượng nhà bán vẫn thấp so với mức tiêu chuẩn được ghi nhận, song đã tăng 2,1% trong tháng 1, lên mức 980.000 căn, sau 5 tháng giảm liên tiếp và tăng 15,3% so với cùng kỳ năm ngoái.

Cũng theo ông Yun, mặc dù lượng hàng tồn kho vẫn ở mức thấp, nhưng người mua nhà bắt đầu có khả năng thương lượng tốt hơn. Những ngôi nhà được rao bán trên thị trường trong hơn 60 ngày có thể được bán với giá thấp hơn khoảng 10% so với giá niêm yết ban đầu.

Trong dự thảo xây dựng luật, pháp lệnh năm 2024 đang được Bộ Tư pháp hoàn thiện để trình lên Chính phủ, Bộ Tài chính đã đề nghị nghiên cứu xây dựng Luật thuế bất động sản chung thay thế cho Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và Luật thuế sử dụng đất nông nghiệp.

Đáng chú ý, cơ quan này cũng đề xuất bổ sung đánh thuế đối với nhà, công trình xây dựng nhằm khuyến khích sử dụng đất, nhà, công trình xây dựng có hiệu quả, góp phần hạn chế đầu cơ.

Qua nghiên cứu, rà soát, Chính phủ đề xuất xây dựng Luật Thuế bất động sản thay thế Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và Luật Thuế sử dụng đất nông nghiệp, đề nghị đưa vào Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2024, trình Quốc hội cho ý kiến tại Kỳ họp thứ 8 (tháng 10/2024), thông qua tại Kỳ họp thứ 9 vào tháng 5/2025.

Đánh thuế riêng với nhà và đất

Theo cơ quan soạn thảo, chính sách hiện chưa quy định về thuế nhà (nhà, công trình xây dựng) trong khi quá trình đô thị hóa đã tạo ra sự gia tăng đáng kể về giá trị bất động sản, trong đó có nhà. Hiện nay, nhiều quốc gia bên cạnh việc thu thuế đất, cũng nỗ lực điều tiết một phần giá trị tăng thêm từ nhà mà chủ sở hữu được hưởng.

Cơ quan quản lý đề nghị tách riêng đất ở, nhà ở để đánh thuế bất động sản đảm bảo đơn giản, dễ tính toán, dễ thực hiện, thuận lợi trong công tác quản lý thu thuế và phù hợp với thông lệ quốc tế.

Đồng thời, đánh thuế theo biểu thuế suất lũy tiến từng phần để đảm bảo mục tiêu điều tiết cao đối với trường hợp nhà, đất có giá trị lớn, điều tiết thấp đối với nhà, đất có giá trị không lớn, đảm bảo công bằng trong điều tiết thu nhập của tầng lớp dân cư.

Đối với đất (bao gồm đất ở riêng lẻ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp khác thuộc đối tượng chịu thuế), cơ quan quản lý đề nghị nâng mức thuế suất so với hiện tại.

Công thức tính thuế là giá của 1m2 (giá 1m2 đất trong bảng giá đất x hệ số điều chỉnh do UBND cấp tỉnh ban hành) nhân với toàn bộ diện tích đất ở.

Tuy nhiên, để tránh tác động lớn đến người dân và doanh nghiệp, đồng thời vẫn đảm bảo mục tiêu xây dựng chính sách thuế bất động sản, cần thiết nghiên cứu mức thuế suất thuế bất động sản đối với đất ở phù hợp.

Đánh thuế cao với nhà chung cư trên 50 triệu/m2

Đối với nhà ở (loại trừ nhà chung cư và đất xây dựng nhà chung cư), công thức tính thuế là diện tích nhà tính thuế nhân với giá của 1m2 nhà tính thuế.

Theo cơ quan quản lý, nhà ở được xem là một khoản đầu tư vào đất. Trên thực tế, nhà nước khuyến khích việc xây dựng nhà ở và công trình xây dựng, tránh để đất bỏ hoang, không tận dụng hết giá trị sử dụng của đất.

Cơ quan soạn thảo chưa đề cập cụ thể về cách xác định giá m2 nhà tính thuế. Tuy nhiên, theo kinh nghiệm quốc tế, nếu tách riêng nhà và đất để đánh thuế, thông thường giá trị được xác định trên giá thị trường của đất hoặc giá trị đất bóc tách ra từ giá bán cả nhà và đất.

Ngoài nhà ở, Bộ Tư pháp còn đề nghị đánh thuế với nhà chung cư trên ngưỡng chịu thuế. Nguyên tắc áp thuế mức rất thấp đối với những người sử dụng nhà có giá trị không lớn, nhà chung cư bình dân. Riêng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân sẽ thuộc đối tượng miễn thuế.

Còn đối với căn hộ cao cấp có giá trên 50 triệu đồng/m2, mức thuế sẽ cao nhằm góp phần đảm bảo công bằng trong điều tiết thu nhập của các tầng lớp dân cư.

Giá tính thuế với nhà chung cư là giá theo hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà hoặc giá theo bảng giá của UBND cấp tỉnh ban hành.

Ngoài ra, cơ quan quản lý cũng sẽ áp thuế suất cao hơn với nhà, đất lấn chiếm; bỏ hoang hoặc chậm đưa vào sử dụng; nhà, đất sử dụng chưa đúng mục đích.

Hơn 23.000 căn hộ chung cư

Thị trường bất động sản năm 2022 chứng kiến nhiều biến động. Đầu năm thị trường bùng nổ (đặc biệt phân khúc đất nền có tỷ lệ hấp thụ mạnh) nhưng đến cuối năm lại trầm lắng. Nguồn cung tiếp tục khan khiếm, hầu hết các sản phẩm chào bán trên thị trường đều đã được chào bán từ những năm trước, rất ít các dự án mới phát sinh.

Chính sách thắt chặt tiền tệ thời điểm cuối năm càng khiến cho thanh khoản của thị trường bị suy yếu. Thị trường xuất hiện tình trạng giảm giá, bán cắt lỗ ở một số phân khúc, dự án.

Theo thống kê của Savills, nguồn cung sơ cấp trên thị trường căn hộ Hà Nội quý cuối năm 2022 đạt 20.333 căn, giảm 3% so với quý trước và giảm 6% so với cùng kỳ năm ngoái. Toàn bộ nguồn cung mới đến từ giai đoạn tiếp theo của 6 dự án hiện tại.

Tính cả năm 2022, nguồn cung căn hộ mới đạt mức thấp nhất trong 8 năm vừa qua. Hoạt động trầm lắng khi lượng giao dịch cả sơ cấp và thứ cấp chỉ đạt 2.890 căn, giảm 20% theo quý và 30% theo năm. Trong đó, 76% lượng giao dịch thuộc về căn hộ có giá tầm trung. Với tổng sản phẩm mới mở bán, tỷ lệ hấp thụ theo Savills chỉ đạt 28%.

Savills cho biết, trong quý vừa qua, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội ghi nhận không có nhiều biến động nhưng tăng tới 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Kể từ năm 2018, thị trường có sự chênh lệch lớn giữa giá bán sơ cấp và thứ cấp. Cụ thể, mỗi năm giá sơ cấp trung bình tăng 11%, trong khi giá thứ cấp tăng 5%. Đến nay, giá sơ cấp đã cao hơn giá thứ cấp 42% (tăng từ mức 14% trong năm 2018).

Đơn vị này dự báo, trong 2023, ước tính có 19 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của hai dự án sẽ mở bán với tổng cộng 15.800 căn hộ. Xu hướng dịch chuyển về vùng ven vẫn sẽ tiếp tục trong thời gian tới. Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 103.900 căn hộ trong giai đoạn 2023 đến sau 2025.

Tại TP HCM, Savills cho biết, nguồn cung căn hộ sơ cấp trong năm 2022 ghi nhận khoảng 21.000 căn, tăng 84% so với năm ngoái. Nguồn cung mới chiếm 86%; trong đó, 80% nguồn cung mới đã ra mắt trong nửa đầu năm 2022.

Riêng quý IV, nguồn cung sơ cấp đạt 8.000 căn, tăng 20% so với quý trước và tăng 2% so với cùng kỳ năm trước. Hàng tồn kho chiếm 80% trong khi nguồn cung mới ghi nhận giảm mạnh.Theo chuyên gia Savills, các chủ đầu tư đang khó khăn trong việc huy động vốn và các thủ tục pháp lý phức tạp, trong khi lạm phát và lãi suất tăng đã ảnh hưởng tiêu cực đến tâm lý người mua.

Tổng lượng giao dịch căn hộ trong năm qua đạt 14.600 căn, tăng 55% theo năm. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 69%, mức thấp nhất trong 5 năm gần đây. Giá bán trung bình đạt 107 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 43% theo năm.

Riêng trong quý IV, giá bán trung bình đạt 125 triệu đồng/m2 thông thủy, mặc dù ổn định theo quý nhưng tăng 71% so với cùng kỳ năm 2021. TP HCM hiện không có căn hộ dưới 2 tỷ đồng. Căn hộ có giá từ 2 tỷ đến 5 tỷ đồng chiếm 68% lượng giao dịch. Đơn vị này cho biết, nhiều người mua bị ảnh hưởng bởi giá bán sơ cấp cao với khoảng 55% nguồn cung có giá từ 5 tỷ đến trên 10 tỷ đồng/căn.

Đơn vị này dự báo, các chủ đầu tư địa ốc tại TP HCM sẽ trì hoãn việc mở bán mới khoảng 5.000 căn hộ cho đến năm 2023. Trong ngắn hạn, việc tín dụng tiếp tục bị hạn chế vào bất động sản và các doanh nghiệp bị giám sát chặt chẽ hơn trong việc phát hành trái phiếu, chủ đầu tư sẽ gặp khó khăn trong việc huy động vốn. Do đó, nguồn cung tương lai trong năm 2023 ước đạt 8.000 căn, giảm 60% so với năm 2022.

Gần 3.000 căn biệt thự, nhà phố

Đối với phân khúc biệt thự và nhà phố, trong quý IV/2022, Hà Nội ghi nhận nguồn cung sơ cấp thấp nhất trong vòng 5 năm với 926 căn đến từ 15 dự án. Trong quý, có 196 giao dịch được thực hiện, giảm 52% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ trong quý chỉ đạt 21%, giảm 15% so với cùng kỳ 2021. Riêng nguồn cung mới, mức hấp thụ đạt 51%.

Tính chung cả năm 2022, có 1.458 giao dịch được thực hiện, giảm 44% so với năm trước. Đây là mức thấp nhất kể từ năm 2015. Tỷ lệ hấp thụ cũng đã giảm 12% so với cùng kỳ, đạt mức 67%.

Tại thị trường TP HCM, theo Savills, nguồn cung sơ cấp trong quý IV vừa qua đạt 680 căn, giảm 16% so với quý trước đó nhưng tăng 72% so với cùng kỳ năm 2021.Nguồn cung mới ở mức 246 căn (chiếm 36% nguồn cung sơ cấp), trong đó có gần 50% số căn mới có giá trên 30 tỷ đồng, tập trung ở Quận 2 và Quận 9.

So với cùng kỳ năm trước, lượng giao dịch trong quý IV ghi nhận giảm 48%, xuống mức 112 căn, thấp nhất trong 5 năm qua. Tỷ lệ hấp thụ đạt 16%, giảm mạnh so với  mức 54% của quý IV/2021.

Tính chung cả năm 2022, nguồn cung sơ cấp tại TP HCM đạt hơn 1.600 căn, tăng 2% so với năm 2021. Tỷ trọng nhóm sản phẩm trên 30 tỷ đồng đã tăng nhanh từ mức 7% ở năm 2018 lên đến 50% vào năm 2022. Trong khi đó, tỷ trọng nhóm sản phẩm dưới 10 tỷ đồng đã giảm từ 50% xuống còn 20% trong giai đoạn 2018 – 2022.

Lượng giao dịch cả năm rơi vào khoảng 1.000 giao dịch, giảm 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Đơn vị phân tích nhận định việc giảm giao dịch đến từ nguồn cung sơ cấp hạn chế, chính sách tín dụng chặt chẽ và thiếu các sản phẩm vừa túi tiền.

Về nguồn cung tương lai, Hà Nội được dự báo sẽ có gần 1.600 căn đến từ 15 dự án. Trong đó, huyện Hoài Đức dự kiến sẽ cung cấp 20% nguồn cung tương lai, theo sau là huyện Thanh Trì với 16% và quận Long Biên với 15%.

Đồng thời, các dự án cơ sở hạ tầng mới sẽ thúc đẩy thị trường nhà ở. Đơn vị nghiên cứu nhận định, khi hoàn thành, các dự án như đường Vành đai 3,5 và Vành đai 4 sẽ hỗ trợ sự phát triển của hơn 80 dự án, tổng diện tích khoảng 2.900 ha tại các qu
ận, huyện lân cận như Hoài Đức, Mê Linh, Hà Đông, Đan Phượng, Thường Tín.

TP HCM dự kiến sẽ đón thêm khoảng 1.200 căn. Nguồn cung sẽ hạn chế do các chủ đầu tư gặp khó khăn trong huy động vốn và hoàn thiện thủ tục pháp lý. 

Theo đó, Kế hoạch nhằm cụ thể hóa mục tiêu phát triển nhà ở xã hội từng năm giai đoạn 2021-2025 theo các chỉ tiêu phát triển nhà ở trong Chương trình phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2021-2030 và Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2021- 2025 được UBND thành phố phê duyệt; làm cơ sở để thành phố chủ động kiểm soát công tác phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố giai đoạn 2021-2025, đáp ứng cơ bản nhu cầu nhà ở xã hội của người dân.

Dựa theo kế hoạch, UBND thành phố đánh giá tổng nhu cầu diện tích sàn nhà ở xã hội giai đoạn sau năm 2020 cần đầu tư xây dựng mới khoảng 6,8 triệu m2 sàn.

Còn theo Chương trình phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021-2030 được phê duyệt, mục tiêu phát triển nhà ở xã hội đến năm 2025 khoảng 1,25 triệu m2 sàn.

Về khả năng đáp ứng, từ đầu năm 2021 đến 2022, trên địa bàn thành phố có 4 dự án hoàn thành với khoảng 0,33 triệu mét vuông sàn nhà ở xã hội. Ngoài ra, hiện có 46 dự án đang triển khai với khoảng 2,9 triệu mét vuông sàn và 5 dự án khu nhà ở xã hội tập trung đang được nghiên cứu triển khai.

Thành phố sẽ tiếp tục triển khai 28 dự án còn lại (khoảng hơn 2.015 triệu mét vuông sàn) dự kiến hoàn thành giai đoạn sau năm 2025 để bù đắp phần diện tích nhà ở còn thiếu so với mục tiêu kế hoạch.

Về kế hoạch cụ thể theo từng năm giai đoạn 2021 – 2025, Hà Nội xác định: Năm 2021 đạt 88.200 m2 sàn nhà ở. Năm 2022 dự kiến đạt 257.000 m2 sàn nhà ở. Năm 2023 dự kiến đạt 32.900 m2 sàn nhà ở. Năm 2024 dự kiến đạt 361.700 m2 sàn nhà ở. Năm 2025 dự kiến đạt 475.200 m2 sàn nhà ở.

Hà Nội dự kiến vốn để hoàn thành phát triển nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021 – 2025 là khoảng 12.350 tỷ đồng. Trong đó, dự kiến nguồn vốn ngân sách khoảng 283 tỷ đồng, ngoài ra là vốn huy động xã hội hóa từ các doanh nghiệp, nguồn vốn cho vay ưu đãi của thành phố từ quỹ đầu tư phát triển, ngân hàng chính sách xã hội, các tổ chức tín dụng khác.

Theo dự báo của Công ty Cushman & Wakefield, năm 2023, tại Tp.Hồ Chí Minh, quỹ đất phát triển hạn chế và khó khăn trong việc huy động nguồn vốn, nguồn cung mới dự kiến sẽ thấp hơn 900 căn, giảm 27% so với năm 2022.

So với những dự án trước, hầu hết các dự án mới đều có nhiều tiện ích hơn với cơ sở hạ tầng ngoại khu và nội khu hoàn thiện với xu hướng lấy cảm hứng thiết kế lịch sử – văn hóa- nghệ thuật, góp phần nâng cao giá trị dự án. Các dự án được xây dưng với kỳ vọng nhà không còn chỉ là nơi để ở, mà còn là một chốn nghỉ dưỡng cuối tuần giữa khung cảnh sông nước và môi trường thiên nhiên trong lành.

Về phía chủ đầu tư, Công ty Cushman & Wakefield nhận xét, hầu hết dự án tập trung hoàn thiện tiện ích, hướng tới tạo dựng cộng đồng với nguồn cung mới tiếp tục dịch chuyển tới các khu vực ngoài trung tâm. Còn về phía khách hàng, thị trường đang hướng tới nhu cầu mua ở thực, thay vì mua đầu tư như trước. Những dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ thanh toán linh hoạt trong bối cảnh khó khăn về nguồn vốn sẽ thu hút được khách hàng.

Đánh giá chung về thị trường nhà ở tại Tp. Hồ Chí Minh, các chuyên gia nhận định, năm 2022 có sự phục hồi nhẹ sau khoảng thời gian tạm dừng năm 2021 do dịch COVID-19. Theo báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield, thị trường căn hộ Tp. Hồ Chí Minh ghi nhận tổng cộng 17.028 căn chào bán, tăng 87% so với năm 2021. Riêng quý IV/2022, doanh số bán mới đạt 983 căn, giảm 76% so với quý trước đó.

Cũng trong quý IV, việc Chính phủ rà soát phát hành trái phiếu cùng chính sách kiểm soát tín dụng thắt chặt đã phần nào tạo nên tâm lý dè chừng của người mua và chủ đầu tư. Do đó, trong quý, thị trường chỉ ghi nhận gần 1.100 căn hộ được mở bán mới, giảm đến 74% so với lượng mở bán mới quý trước và chỉ chiếm 6,5% tổng nguồn cung cả năm 2022.

Việc kiểm soát tín dụng vào lĩnh vực bất động sản và vướng mắc pháp lý đã tạo áp lực lên thị trường. Do đó, cả người mua và nhà đầu tư đều có xu hướng chờ xem chính sách mới của năm 2023 trước khi đưa quyết định – các chuyên gia nhận định.

Giá bán sơ cấp trung bình quý IV/2022 tăng 21% so với quý trước, đạt khoảng 3.400 USD/m2. Sự gia tăng này chủ yếu nhờ các đợt mở bán mới từ các dự án siêu sang, hạng sang và cao cấp như The Opusk Residence Thủ Thiêm (Metropole Thủ Thiêm giai đoạn 4), De La Sol và Zeit River Thủ Thiêm… Yếu tố sức khỏe bắt đầu được chú trọng trong thiết kế ý tưởng dự án và căn hộ với nhiều không gian xanh, mặt thoáng, công nghệ hiện đại giúp nâng cao tiêu chuẩn môi trường sống.

Giá bán sơ cấp trung bình phân hạng căn hộ siêu sang tại Tp.Hồ Chí Minh là hơn 10.000 USD/m2; hạng sang từ 4.500 – 10.000 USD/m2; cao cấp dao động 3.000 – 4.500 USD/m2; phân khúc trung cấp từ 1.500 – 3.000 USD/m2 và bình dân khoảng 1.500 USD/m2.

Với tình hình thắt chặt tín dụng, nhiều chính sách thanh toán nhắm đến tệp khách hàng có tiền mặt trong tay được đưa ra, chủ yếu ưu tiên thanh toán nhanh với chiết khấu cao và nhiều ưu đãi.

Nhiều chính sách thanh toán nhanh và mức chiết khấu cao đang dần được áp dụng rộng rãi. Cụ thể như, với phương thức thanh toán nhanh, người mua có thể nhận mức chiết khấu từ 3% – 16%; ân hạn nợ gốc và miễn lãi suất từ 12 – 36 tháng khi vay ngân hàng. Ngoài ra còn có gói quà tặng nội thất, cam kết cho thuê lại hoặc chiết khấu thẳng vào giá trị căn hộ.

Một số xu hướng nổi bật có thể kể đến là nhà ở xã hội với khoảng 2,5 triệu m2 sàn sẽ được phát triển cho những đối tượng thu nhập thấp trước năm 2025. Những chủ đầu tư lớn tham gia phát triển nhà ở xã hội phải kể đến là Vinhomes, Hưng Thịnh.

Trên thị trường, khu Đông và khu Tây tiếp tục đóng góp chính yếu vào nguồn cung mới nhờ vào những cải thiện hạ tầng hiện hữu và những dự án hạ tầng sắp tới. Các chủ đầu tư đưa ra chính sách thanh toán linh hoạt tại thời điểm kiểm soát tín dụng cùng với các chương trình ưu đãi, chiết khấu để giữ vững doanh số.

Trong năm 2022, phân khúc nhà liền thổ tại Tp. Hồ Chí Minh có nguồn cung mới đạt 1.200 căn, tăng 12% theo năm do thị trường phục hồi so với năm 2021 trầm lắng bởi dịch bệnh. Tuy nhiên, lượng căn bán giảm 3% do tâm lý thị trường chững lại và người mua do dự trong bối cảnh bất định. Theo dữ liệu của Cushman & Wakefield, giá bán sơ cấp giảm nhẹ 0,2% theo quý do một số dự án đưa ra chính sách chiết khấu, nhưng giá vẫn tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước vì nguồn cung chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp ở các vị trí đắc địa.

Hiện nhu cầu đối với các căn hộ trung cấp vẫn rất lớn, người mua ưa chuộng các sản phẩm chăm sóc sức khỏe và có lịch thanh toán linh hoạt. Đầu tư dài hạn là chiến lược thích hợp trong giai đoạn này.

Theo Sở Xây dựng Nghệ An, tính đến ngày 27/12, trên địa bàn tỉnh Nghệ An có 85 dự án đã được Sở Xây dựng ban hành văn bản thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán; 10 dự án đủ điều kiện huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.

Theo đó, các dự án tập trung chủ yếu tại TP Vinh, như Công trình Chung cư 7 tầng thuộc dự án Khu nhà ở xã hội và nhà ở dịch vụ tổng hợp tại xã Hưng Lộc do CTCP TECCO Miền Trung làm chủ đầu tư; Chung cư cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại và nhà ở thấp tầng (khối chung cư phía Tây) thuộc dự án Khu đô thị mới Cửa Tiền – Vinh Tân của CTCP Danatol;

Chung cư thuộc Dự án Khu đô thị tại phường Hà Huy Tập và xã Nghi Phú của CTCP Golden City; Chung cư cao tầng A2 thuộc Khu nhà ở chung cư phía Đông Đại lộ V.I.Lê Nin tại xóm 20, xã Nghi Phú, của CTCP Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 30;Các căn hộ thuộc Khối nhà khách sạn và chung cư thuộc dự án Tổ hợp khách sạn và chung cư cao cấp Mường Thanh tại phường Hưng Dũng do CTCP Du lịch dầu khí Phương Đông làm chủ đầu tư;

Tòa tháp Eurowindow Nghệ An tại phường Hồng Sơn, TP Vinh của CTCP Đầu tư trung tâm thương mại Vinh;Chung cư Vinh Plaza thuộc Khu tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, khách sạn cao cấp, chung cư cao tầng và nhà ở liền kề Vinaconex 20 tại số 3, đường Mai Hắc Đế của CTCP Xây dựng số 9.1; Khối công trình hỗn hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng và căn hộ cao cấp thuộc dự án Khu hỗn hợp Trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng, nhà ở và căn hộ cao cấp tại số 1, đường Quang Trung do CTCP Tập đoàn T&T làm chủ đầu tư;…

Ba dự án tại huyện Diễn Châu gồm các nhà ở thấp tầng trên 240 lô đất tiếp giáp tuyến đường QH 18 m và 28 m thuộc dự án Khu đô thị thương mại và dịch vụ tổng hợp tại xã Diễn Kỷ của Công ty TNHH Oleco – NQ; Khu nhà ở và dịch vụ thương mại tại xã Diễn Ngọc, huyện Diễn Châu do Công ty TNHH Hải Vân làm chủ đầu tư; 369 lô thuộc Khu nhà ở và dịch vụ thương mại tại xã Diễn Thành của Công ty TNHH Xây dựng Hoàng Sơn;

Hai dự án tại thị xã Cửa Lò là 50 lô tại Khu liên hợp khách sạn du lịch và biệt thư, chung cư cao cấp tại phường Nghi Hương;Khu tổ hợp đô thị và khách sạn Hà Nội Kim Liên tại phường Nghi Hòa.

Một dự án tại huyện Quỳnh Lưu là 11 lô tại Khu dân cư chất lượng cao tại xã Quỳnh Nghĩa do CTCP Đầu tư và Xây dựng tổng hợp Miền Trung làm chủ đầu tư

Thị xã Thái Hoà, huyện Hưng Nguyên có một số dự án đủ điều kiện mở bán như các nhà ở thấp tầng trên 31 lô đất của dự án Khu thương mại, siêu thị kết hợp nhà phố shophouse tại khối 8, phường Long Sơn do CTCP Vincom Retail làm chủ đầu tư; các nhà ở thấp tầng thuộc dự án Khu đô thị Long Sơn 2 và 4 tại phường Long Sơn; các nhà ở thấp tầng thuộc dự án Khu đô thị Nidco Thịnh Lợi tại xã Hưng Lợi, huyện Hưng Nguyên do CTCP Đầu tư phát triển Nguyên Hưng làm chủ đầu tư.

10 dự án đủ điều kiện huy động vốn

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng thông báo 10 dự án đủ điều kiện huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.

Cụ thể là Khu nhà ở và dịch vụ thương mại tại xã Diễn Ngọc, huyện Diễn Châu do Công ty TNHH Hải Vân làm chủ đầu tư; Khu đô thị thương mại và dịch vụ tổng hợp tại xã Diễn Kỷ, huyện Diễn Châu của Công ty TNHH Oleco – NQ; 399 nhà ở thấp tầng trong Khu nhà ở và dịch vụ thương mại tại xã Diễn Ngọc, huyện Diễn Châu do Công ty TNHH Hải Vân làm chủ đầu tư;

TP Vinh có Khu nhà ở thấp tầng tại xã Hưng Lộc của Doanh nghiệp TN Dương Quốc Anh; Khu dân cư xóm 8, xã Nghi Liên do Công ty TNHH Tiến Thanh làm chủ đầu tư; 152 nhà ở thấp tầng trong Khu nhà ở đô thị Sơn Hà tại xã Nghi Liên của CTCP Xây dựng Sơn Hà; 582 nhà ở thấp tầng trong Khu đô thị và nhà ở xã hội tại xã Hưng Hòa của CTCP Tổng công ty Hợp tác kinh tế Việt Lào;

Thị xã Thái Hoà có Khu thương mại, siêu thị kết hợp nhà phố (shophouse) tại khối 8, phường Long Sơncủa CTCP Vincom Retail làm chủ đầu tư;Khu đô thị Long Sơn 2 và 4 tại phường Long Sơn, do CTCP Đầu tư phát triển bất động sản Thành Vinh làm chủ đầu tư.

Tuy nhiên, đối với các dự án này, Sở Xây dựng cho biết chưa được phép ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, khi chưa có văn bản thông báo dự án đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng.

Ngoài ra, bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng; chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn này, để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở, hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở.

Cũng theo Sở Xây dựng Nghệ An, để thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, đơn vị đã nghiêm túc thực hiện Chỉ thị 13/CT-TTg ngày 29/8/2022 của Thủ tướng Chính phủ khi có yêu cầu: công khai minh bạch thông tin quy hoạch xây dựng, danh mục, tiến độ triển khai các dự án phát triển cơ sở hạ tầng, các dự án bất động sản đặc biệt là các dự án lớn và việc sáp nhập, thành lập, nâng cấp đơn vị hành chính tại
địa phương, qua đó ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu cơ nhằm đẩy giá trục lợi bất hợp pháp.