Theo đó, phía bắc phân khu giáp đường quốc lộ 1, phía nam giáp đường sắt Hà Nội – Lạng Sơn, phía đông giáp sông Thương và phía tây giáp khu dân cư và chợ Sông Hóa.

Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 321,76 ha; trong đó, quy mô lập quy hoạch phân khu 162,13 ha.

Diện tích đất dành cho sản xuất công nghiệp khoảng 110,75 ha. Dự kiến khoảng 100 công nhân/ha. Dự báo lao động trong khu công nghiệp khoảng 11.075 công nhân.

Dự án có tính chất là khu công nghiệp tập trung đa ngành ưu tiên phát triển công nghiệp sạch, kỹ thuật tiên tiến, ít gây ô nhiễm môi trường, được đầu tư xây dựng mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật có đầy đủ các khu vực chức năng như nhà máy, kho tàng công nghiệp; điều hành dịch vụ, giao thông, hạ tầng kỹ thuật, bãi đỗ xe…

Về nhu cầu nhà ở, dự báo nhu cầu ở của công nhân khu công nghiệp khoảng 25% lao động trong khu công nghiệp tương ứng với số lao động là 2.800 người. Quy mô diện tích sàn nhà ở công nhân khoảng 140.000 m2. Vị trí dự kiến nằm ở phía nam Khu dân cư Chi Lăng thôn Lân Bông, thị trấn Chi Lăng, huyện Chi Lăng.

Hiện trạng nhà ở trong ranh giới khu vực lập quy hoạch thống kê sơ bộ tạm tính có khoảng gần 100 hộ bị ảnh hưởng. Quy mô khu tái định cư dự kiến khoảng 3 ha, vị trí dự kiến quy hoạch gắn liền với Khu dân cư Chi Lăng thôn Lân Bông.

Về hệ thống giao thông, đường trục chính khu vực có mặt cắt 1-1, quy mô bề rộng chỉ giới đường đỏ 36 m. Ngoài ra còn có đường nội bộ khu công nghiệp gồm các tuyến có mặt cắt 2-2, 3-3, 3A-3A; quy mô bề rộng chỉ giới đường đỏ từ 18,5 m đến 23,5 m.

Xây dựng Khu công nghiệp Đồng Bành đồng bộ, hiện đại

Trước đó, HĐND tỉnh Lạng Sơn đã ban hành Nghị quyết số 42/NQ-HĐND về việc thông qua Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Đồng Bành.

Nghị quyết 42  nêu rõ, Khu công nghiệp Đồng Bành thuộc địa giới hành chính thị trấn Chi Lăng, huyện Chi Lăng, được giới hạn như sau: Phía Bắc giáp đường Quốc lộ 1; phía Nam giáp: đường sắt Hà Nội – Lạng Sơn; phía Đông giáp: sông Thương; phía Tây giáp khu dân cư và chợ Sông Hóa.

Đây là khu công nghiệp tập trung đa ngành, ưu tiên phát triển công nghiệp sạch, kỹ thuật tiên tiến, ít gây ô nhiễm môi trường, được đầu tư xây dựng mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, có đầy đủ các khu vực chức năng như: Nhà máy, kho tàng công nghiệp; điều hành dịch vụ, giao thông, hạ tầng kỹ thuật, bãi đỗ xe…

Các loại hình công nghiệp dự kiến: nhóm ngành nghề sản xuất vật liệu xây dựng; nhóm ngành nghề lắp ráp cơ khí, chế tạo linh kiện; nhóm ngành công nghiệp sản xuất chi tiết nhựa chất lượng cao; nhóm ngành nghề sản xuất lắp ráp linh kiện điện tử, mạch điện tử; các ngành dịch vụ công nghiệp khác.

Về chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu, diện tích đất dành cho sản xuất công nghiệp khoảng 110,75 (ha). Dự kiến khoảng 100 công nhân/ha. Dự báo lao động trong khu công nghiệp khoảng: 11.075 công nhân.

Ngoài ra, dự báo nhu cầu ở của công nhân khu công nghiệp khoảng 25% lao động trong khu công nghiệp tương ứng với số lao động là: 2.800 người. Quy mô diện tích sàn nhà ở công nhân khoảng 140.000m2, quy mô mặt bằng công trình nhà ở công nhân. Vị trí dự kiến nằm ở phía Nam Khu dân cư Chi Lăng thôn Lân Bông, thị trấn Chi Lăng.

Về quy hoạch kiến trúc, nguyên tắc thiết kế phù hợp với quy hoạch chung của thị trấn Chi Lăng và các quy hoạch chuyên ngành khác đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, đảm bảo khoảng cách ly với các khu dân cư và cảnh quan đô thị xung quanh, tuân thủ các quy định về hành lang an toàn giao thông và hành lang bảo vệ kênh mương;

Về các giải pháp xử lý bảo vệ môi trường, trong quá trình thi công xây dựng cần có kế hoạch tổ chức xây dựng và tập kết vật liệu thích hợp để hạn chế lượng bụi, tiếng ồn, nước thải, chất thải rắn.

Đặc biệt, trong quá trình vận hành sản xuất, nước thải của các nhà máy trong quá trình sản xuất cần phải được xử lý để đạt tiêu chuẩn C theo tiêu chuẩn về môi trường rồi mới được xả vào hệ thống thoát nước thải chung của toàn khu. Sau khi tập trung xử lý tại trạm xử lý nước thải của khu công nghiệp để đạt tiêu chuẩn B, nước sẽ được xả vào hệ thống mương thoát nước khu vực để thoát ra môi trường.

Nghị quyết cũng nêu, hiện trạng các dự án đã đầu tư tại Khu Công nghiệp Đồng Bành khoảng 33,15 ha; Diện tích sông Thương khoảng: 7,8 ha; quy mô giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng kỹ thuật khoảng 121,49 ha…

UBND tỉnh Lạng Sơn vừa Công văn số 288/VP-KT, ngày 27/01/2023 về việc tập trung giải quyết các vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, thi công dự án Quần thể khu du lịch sinh thái, cáp treo Mẫu Sơn và dự án Khách sạn sân golf Hoàng Đồng – Lạng Sơn.

Theo đó, tỉnh yêu cầu UBND TP. Lạng Sơn, UBND huyện Lộc Bình khẩn trương giải phóng mặt bằng cho dự án Quần thể khu du lịch sinh thái, cáp treo Mẫu Sơn và dự án Khách sạn sân golf Hoàng Đồng – Lạng Sơn. Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với nhà đầu tư, bám sát dự án, đôn đốc đẩy nhanh tiến độ triển khai; kịp thời giải quyết các khó khăn, vướng mắc hoặc báo cáo, đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét giải quyết theo quy định; thực hiện thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng các dự án.

Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh Lạng Sơn cùng với chủ đầu tư triển khai đầu tư hạ tầng kỹ thuật phục vụ giải phóng mặt bằng dự án Quần thể khu du lịch sinh thái, cáp treo Mẫu Sơn (di chuyển các công trình hạ tầng gồm Trạm Khí tượng Thủy văn, Trạm phát sóng VOV, Trạm phát sóng VNPT, công trình đường điện 110kV).

Thời gian qua, nhiều dự án tại Lạng Sơn vẫn chậm trễ trong việc giải phóng mặt bằng. Nguyên nhân được cho là do công tác phối hợp giữa các chủ đầu tư và UBND các huyện, thành phố, Trung tâm Phát triển quỹ đất chưa chặt chẽ; việc xây dựng, dự báo thời gian, nội dung thực hiện kế hoạch GPMB còn thiếu tính khả thi và chưa có trọng tâm, trọng điểm; một số chủ đầu tư năng lực tài chính, kinh nghiệm thực hiện dự án còn hạn chế; Hội đồng bồi thường, GPMB các huyện, thành phố có lúc chưa thật sự quyết liệt thực hiện công tác GPMB.

Quần thể khu du lịch sinh thái, cáp treo Mẫu Sơn tại đỉnh Mẫu Sơn, huyện Lộc Bình có tổng diện tích hơn 692 ha. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 7.353 tỷ đồng;được tách thành ba dự án thành phần, triển khai trong giai đoạn quý I/2018 – quý IV/2028. Tính đến đầu tháng 1/2023, nhà đầu tư đã cắm mốc và bàn giao mốc giải phóng mặt bằng cho huyện Lộc Bình (theo mốc bàn giao năm 2019 và cắm mốc điều chỉnh bàn giao tháng 11/2021) với diện tích khoảng 118,2 ha. Trong đó, khu vực Đỉnh Mẫu Sơn khoảng 31 ha; Khu núi Phặt Chỉ, xã Mẫu Sơn khoảng 39,2 ha; Khu vực Ga đi, xã Khánh Xuân khoảng 48 ha. Dự án này được khởi công vào tháng 5/2022.

Quần thể này là dự án trọng điểm của tỉnh Lạng Sơn và nằm trong quy hoạch lộ trình phát triển du lịch Mẫu Sơn đến năm 2030 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Mục tiêu là trở thành khu du lịch quốc gia, với sản phẩm du lịch đặc trưng là du lịch nghỉ dưỡng núi, du lịch văn hóa tâm linh và du lịch sinh thái 4 mùa của vùng Trung du miền núi Bắc Bộ và cả nước.

Trong đó, giai đoạn 1 sẽ thực hiện đầu tư xây dựng trên diện tích 119 ha với các hạng mục khu ga đi tại chân núi Mẫu Sơn thuộc xã Khánh Xuân; khu vui chơi đỉnh núi Mẫu Sơn và khu Tâm linh Phặt Chỉ thuộc xã Mẫu Sơn, huyện Lộc Bình hoàn thành năm 2024. Ngoài ra, dự kiến dự án sẽ có tuyến cáp treo, hai nhà ga đi và ga đến với tổng chiều dài 6 km, trong đó tuyến Xuân Mãn – Phặt Chỉ dài 4,2 km và tuyến Phặt Chỉ – Mẫu Sơn dài 1,8 km.

Dự án Khách sạn sân golf Hoàng Đồng tại xã Hoàng Đồng, TP Lạng Sơn được Bộ Kế hoạch và Đầu tư cấp phép đầu tư vào tháng 3/2004 với tổng vốn đầu tư 61 triệu USD, diện tích 186 ha, do CTCP Quốc tế Lạng Sơn làm chủ đầu tư, quy hoạch dự án ban đầu bao gồm trung tâm thương mại quốc tế 50.000 m2; khách sạn thương mại và casino Lạng Sơn 3 tòa; khách sạn, chung cư cao cấp 6 tòa; cao ốc văn phòng cho thuê 10 tòa nhà; khu biệt thự nghỉ dưỡng sân golf 300 căn, trung bình diện tích mỗi căn 300 – 400 m2; ngoài ra còn có các cửa hàng, sân golf 18 lỗ, khu vui chơi giải trí với diện tích hơn 70 ha, công viên cây xanh…

Năm 2021, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh đã thực hiện điều chỉnh nội dung đăng ký kinh doanh đối với CTCP Quốc tế Lạng Sơn và xác nhận sự thay đổi các cổ đông trong doanh nghiệp; thẩm định hồ sơ điều chỉnh dự án của nhà đầu tư theo đề xuất của nhà đầu tư. Ngoài ra, dự án điều chỉnh có quy mô sử dụng đất 202 ha, tổng mức đầu tư hơn 1.100 tỷ đồng, gồm các hạng mục như sân golf, nhà ở thương mại liền kề, khách sạn, khu vui chơi giải trí, khu tái định cư… với thời gian thực hiện điều chỉnh trong giai đoạn 2021 – 2024.