Theo quyết định này, để được chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư, dự án đầu tư có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cấp có thẩm quyền quyết định, phê duyệt và các quy hoạch khác có liên quan theo quy định của pháp luật.

Đồng thời đã được chấp thuận đầu tư theo quy định của pháp luật mà văn bản chấp thuận còn hiệu lực đến thời điểm đề xuất; đối với dự án phải thu hồi đất theo quy định tại khoản 3 Điều 62 Luật Đất đai thì phải được Hội đồng nhân dân tỉnh thông qua. Có phương án sử dụng tầng đất mặt theo quy định của pháp luật về trồng trọt.

 

Về thẩm quyền quyết định, UBND cấp huyện có trách nhiệm tổng hợp nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân gửi Sở Tài nguyên và Môi trường để lập hồ sơ báo cáo UBND tỉnh xem xét trình Hội đồng nhân dân tỉnh quyết định việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang mục đích khác để thực hiện dự án.

Đối với trường hợp dự án thực hiện tại địa bàn 2 huyện trở lên thì chủ đầu tư, nhà đầu tư đăng ký trực tiếp với Sở Tài nguyên và Môi trường.

Trong thời hạn không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, UBND tỉnh có trách nhiệm tổ chức thẩm định việc chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ không hợp lệ, trong thời hạn không quá 2 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, UBND tỉnh có trách nhiệm thông báo cho Sở Tài nguyên và Môi trường.

UBND tỉnh trình Hội đồng nhân dân tỉnh chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất.

Hội đồng nhân dân tỉnh xem xét, quyết định chấp thuận cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Quy chế làm việc của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.

Sau khi có văn bản chấp thuận của Hội đồng nhân dân tỉnh, UBND tỉnh xem xét, quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.

Khánh Hòa được phép chuyển mục đích sử dụng rừng dưới 1.000 ha

Trước đó, Phó Thủ tướng Lê Văn Thành cũng đã ký Quyết định 23 ngày 18/11/2022 của Thủ tướng quy định thí điểm về trình tự, thủ tục quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác thuộc thẩm quyền của Thủ tướng ủy quyền cho HĐND tỉnh Khánh Hòa tại Nghị quyết số 55/2022/QH15 được Quốc hội khóa XV thông qua tại Kỳ họp thứ 3.

Tại quyết định này, Thủ tướng ủy quyền cho HĐND tỉnh Khánh Hòa thực hiện trình tự, thủ tục quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác đối với rừng sản xuất từ 50 ha đến dưới 1.000 ha theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị quyết số 55/2022/QH15 ngày 16/6/2022 của Quốc hội khoá XV về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển tỉnh Khánh Hòa.

Đối với dự án đầu tư, dự án đầu tư công, dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng có đề xuất chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác, chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng là một nội dung trong quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án hoặc quyết định chủ trương đầu tư dự án, Bộ Kế hoạch và Đầu tư (hoặc Hội đồng thẩm định liên ngành hoặc cơ quan chủ trì thẩm định báo cáo nghiên cứu tiền khả thi) lấy ý kiến thẩm định của UBND tỉnh Khánh Hòa về chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp, tổng hợp trình Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.

Đối với việc chuyển mục đích sử dụng rừng tự nhiên sang mục đích khác, thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 14 Luật Lâm nghiệp, Nghị định số 156 ngày 16/11/2018 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Lâm nghiệp, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 83 ngày 15/7/2020 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 156.

Quyết định cũng nêu rõ, tổ chức, cá nhân đề nghị chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác gửi trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc qua môi trường điện tử 1 bộ hồ sơ đến Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn.

Hồ sơ gồm: bản chính văn bản đề nghị chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác; bản chính báo cáo đề xuất dự án đầu tư hoặc báo cáo nghiên cứu tiền khả thi kèm theo văn bản thẩm định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (đối với dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc quyết định đầu tư: chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chứng nhận đăng ký đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Luật Đầu tư; quyết định chủ trương đầu tư hoặc quyết định đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Luật Đầu tư công; giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp còn hiệu lực thực hiện).

Ngoài ra, trong hồ sơ gồm tài liệu về đánh giá tác động môi trường của dự án là một trong các tài liệu sau: Bản chính đánh giá sơ bộ tác động môi trường hoặc báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc bản sao giấy phép môi trường hoặc đăng ký môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường, pháp luật về đầu tư; Bản chính báo cáo thuyết minh,
bản đồ hiện trạng rừng (tỷ lệ bản đồ 1/2.000 đối với diện tích đề nghị chuyển mục đích sử dụng rừng dưới 500ha, tỷ lệ 1/5.000 đối với diện tích đề nghị chuyển mục đích sử dụng rừng từ 500ha trở lên), kết quả điều tra rừng khu vực đề nghị quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng (diện tích rừng, trữ lượng rừng), loài cây trồng.

Đối với trường hợp nộp hồ sơ qua môi trường điện tử thì hình thức hồ sơ thực hiện theo quy định của pháp luật về thực hiện thủ tục hành chính trên môi trường điện tử.

Trường hợp hồ sơ không hợp lệ, trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn có trách nhiệm hướng dẫn trực tiếp hoặc trả lời bằng văn bản cho tổ chức, cá nhân đề nghị chuyển mục đích sử dụng rừng.

Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn phối hợp với tổ chức, cá nhân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng rừng, UBND cấp huyện, cấp xã nơi có rừng thực hiện niêm yết công khai việc chuyển mục đích sử dụng rừng tại trụ sở UBND xã nơi có rừng đề nghị chuyển mục đích sử dụng, thời gian niêm yết ít nhất là 15 ngày làm việc; lấy ý kiến của chủ rừng, cộng đồng dân cư nơi có rừng.

Trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc lấy ý kiến của chủ rừng và cộng đồng dân cư, Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn báo cáo UBND tỉnh Khánh Hòa.

Trong thời hạn 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND tỉnh Khánh Hòa tổ chức thẩm định nội dung trình phê duyệt chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác.

Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả thẩm định, UBND tỉnh Khánh Hòa tổng hợp, trình HĐND tỉnh Khánh Hòa xem xét, quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác.

HĐND tỉnh Khánh Hòa xem xét, quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác theo quy định của pháp luật và quy chế làm việc của HĐND tỉnh Khánh Hòa.

 

 UBND tỉnh Khánh Hoà giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư và các cơ quan, địa phương có liên quan khẩn trương rà soát lập danh mục các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, bất động sản trên địa bàn.

Từ đó đánh giá cụ thể lý do, nguyên nhân đối với từng dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa triển khai hoặc chậm triển khai, đề xuất cụ thể, rõ ràng các vướng mắc, bất cập cần tháo gỡ, báo cáo, tham mưu UBND tỉnh xử lý theo thẩm quyền và đúng quy định pháp luật.

Đồng thời tham mưu UBND tỉnh báo cáo các cấp có thẩm quyền giải quyết đối với các trường hợp vượt thẩm quyền của UBND tỉnh; báo cáo UBND tỉnh trước ngày 15/2/2023,…

Sau nhiều đợt sốt đất cục bộ xảy ra trong năm 2021 và đầu năm 2022, thị trường bất động sản Khánh Hòa đang đi vào giai đoạn trầm lắng kể từ quý III/2022.

Trong năm 2022, thống kê từ Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết, lượng giao dịch đất nền trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa biến động tăng từ quý 1 đến quý II/2022 rồi giảm mạnh trong quý III và quý IV vừa qua. Song lượng giao dịch đất nền trong quý IV/2022 vẫn cao hơn so với quý I/2022.

Cụ thể, trong quý I/2022, toàn tỉnh Khánh Hòa ghi nhận 2.122 giao dịch đất nền. Sang đến quý II lượng giao dịch đất nền là 7.742 giao dịch. Bước sang quý III và quý IV/2022, lượng giao dịch đất nền lần lượt giảm còn 5.541 và 2.735 giao dịch.

Riêng về giao dịch nhà ở riêng lẻ trên địa bàn tỉnh cũng biến động tăng từ quý I đến quý II/2022 rồi bất ngờ giảm từ quý III đến quý IV/2022.

Trong khi đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư biến động tăng từ quý I đến quý III/2022. Bước sang quý IV/2022, lượng giao dịch căn hộ chung cư mới bắt đầu giảm mạnh.

Thống kê từ Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết, trên địa bàn tỉnh hiện có 10 dự án nhà ở thương mại đang triển khai với 1.564 căn chung cư và 4.067 căn nhà ở riêng lẻ.

Riêng về dự án du lịch nghỉ dưỡng, trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa đang triển khai 26 dự án, với 12.149 căn hộ du lịch và 2.588 căn biệt thự du lịch.

Tiếp tục dừng giao dịch 2.385 thửa đất tại huyện Cam Lâm

UBND huyện Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa vừa có thông báo kết luận của Chủ tịch UBND huyện này về việc giải quyết hồ sơ đất, đối với các khu đất nằm ngoài 114 khu vực đã có kết luận chỉ đạo xử lý trước đó.

Theo đó, ông Ngô Văn Bảo, Chủ tịch UBND huyện Cam Lâm đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện Cam Lâm tiếp tục thực hiện tạm dừng đăng ký biến động đối với các thửa đất thuộc 114 khu vực theo Công văn số 3718/UBND ngày 23/11/2022 của UBND huyện cho đến khi có ý kiến chỉ đạo tiếp theo của cơ quan cấp trên.

Đối với các hồ sơ nằm ngoài 114 khu vực đã có kết luận chỉ đạo xử lý, Chủ tịch UBND huyện Cam Lâm đề nghị tiếp tục thực hiện các thủ tục đăng ký biến động nhằm đảm bảo quyền lợi của người dân theo đúng quy định của pháp luật. Trường hợp tạm dừng thủ tục đăng ký biến động chỉ được thực hiện khi có ý kiến chỉ đạo hoặc kết luận của cơ quan có thẩm quyền.

UBND huyện Cam Lâm hồi tháng 11/2022 đã có văn bản yêu cầu Văn phòng Đăng ký đất đai Chi nhánh Cam Lâm tạm dừng thực hiện các thủ tục đăng ký biến động đất đai đối với 2.385 thửa đất trên địa bàn. Các thửa đất này thuộc 114 khu đất đã có chỉ đạo của Ban Thường vụ Tỉnh ủy, UBND tỉnh về việc khắc phục hậu quả.

  

 Văn phòng UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có thông báo về kết luận của Chủ tịch UBND tỉnh điều chỉnh dự án Nhà ở xã hội Hưng Phú II tại 58A đường 2/4, phường Vĩnh Hải, TP Nha Trang.

Trước đó, ngày 19/12/2022, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Nguyễn Tấn Tuân đã chủ trì cuộc họp nghe Sở Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) báo cáo kết quả thẩm định hồ sơ đề nghị điều chỉnh dự án Nhà ở xã hội Hưng Phú II do Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế – Đầu tư xây dựng Nguyên Hạnh làm chủ đầu tư.

Ông Nguyễn Tấn Tuân kết luận, về chủ trương, đồng ý cho phép điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án theo như báo cáo thẩm định của Sở Kế hoạch và Đầu tư. 

Theo báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư, tổng diện tích xây dựng Nhà ở xã hội Hưng Phú II là 6.895 m2. Trong đó, diện tích xây dựng công trình hơn 4.363 m2, mật độ xây dựng 62,9%; tổng diện tích sàn xây dựng 122.681 m2. Dự án cao 40 tầng, có 1.221 căn hộ, trong đó có 924 căn nhà ở xã hội và 297 căn nhà thương mại. Đến nay, công ty đã có văn bản gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư cam kết hoàn thành giấy phép xây dựng và khởi công dự án trong quý II năm nay, hoàn thành đưa dự án vào sử dụng vào quý II/2025.

Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương làm việc với Sở Xây dựng, UBND TP Nha Trang và các đơn vị liên quan để thống nhất về quy mô, chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch của dự án, việc dành diện tích kinh doanh thương mại trong dự án nhà ở xã hội… đảm bảo đúng với các quy chuẩn xây dựng hiện hành, phù hợp với các đồ án quy hoạch liên quan, đáp ứng các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật và xã hội, đúng theo các quy định của pháp luật, làm cơ sở triển khai các bước thủ tục tiếp theo, đảm bảo yêu cầu tiến độ đề ra.

Ngoài ra, Chủ tịch UBND tỉnh cũng giao Sở Kế hoạch và Đầu tư nghiên cứu rà soát, báo cáo tham mưu UBND tỉnh nội dung điều chỉnh quy mô và tiến độ thực hiện của dự án theo đúng quy định của pháp luật; hoàn thành trước ngày 16/1.

Động thái trên được thực hiện sau khi Kiểm toán Nhà nước kết luận UBND tỉnh Khánh Hòa có sai sót khi phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội Hưng Phú 2, nhưng không nêu thời hạn hiệu lực quy định.

Hiện, chủ đầu tư là Công ty TNHH tư vấn thiết kế – đầu tư xây dựng Nguyên Hạnh cũng đã có văn bản cam kết hoàn thành giấy phép xây dựng và khởi công dự án trong quý II/2023, hoàn thành đưa dự án vào sử dụng dự án quý II/2025.

Khánh Hòa tăng thêm gần 89.000 nhà ở xã hội và thương mại đến năm 2025

Vào cuối tháng 12/2022, HĐND tỉnh đã thông qua Nghị quyết về Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Khánh Hòa giai đoạn 2021 – 2030 điều chỉnh lần 1. Theo đó, tổng diện tích nhà ở toàn tỉnh đến năm 2025 đạt khoảng 37,8 triệu m2, tăng thêm khoảng 10,3 triệu m2 sàn, tương đương với 133.427 căn. Trong đó, số nhà ở thương mại tăng 44.426 căn, nhà ở xã hội tăng 44.461 căn, nhà cá nhân tự xây dựng tăng 40.410 căn…

Theo đó, tổng vốn dành cho phát triển nhà ở giai đoạn này cần khoảng 85.148 tỷ đồng. Mục tiêu đến năm 2030, tổng diện tích nhà ở đạt khoảng 50,6 triệu m2, tăng thêm khoảng 12,8 triệu m2 sàn, tương đương 151.445 căn. Cụ thể, đến năm 2030 nhà ở thương mại tăng 56.664 căn, nhà ở xã hội tăng 46.066 căn, nhà tái định cư tăng 2.550 và nhà ở hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng tăng 46.165 căn. Theo đó, tổng vốn giai đoạn này cần khoảng 105.840 tỷ đồng.

Theo ông Nguyễn Ngọc Minh – Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hoà, từ năm 2011 đến nay, có khoảng 6.000 căn nhà ở xã hội đã được đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, con số đó vẫn chưa thể đáp ứng được nhu cầu rất lớn của các đối tượng chính sách, người thu nhập thấp.

Thời gian tới, Sở Xây dựng sẽ rà soát quỹ đất, yêu cầu các chủ đầu tư khẩn trương hoàn thiện các thủ tục, đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở xã hội nhằm đáp ứng tốt nhu cầu của người dân. Từ nay đến năm 2025, UBND tỉnh sẽ ưu tiên phát triển nhà ở xã hội dành cho cán bộ, công chức, viên chức, nhà ở công nhân và các đối tượng chính sách khác có khó khăn về nhà ở.