#thị trường bán lẻ – Tindoanhnhan.com

Bán lẻ trung tâm thương mại: Xu hướng mới trong tiêu dùng và bất động sản tại TP.HCM

Linh — Sat, 23 Aug 2025 15:52:28 +0000

Thị trường bán lẻ tại TP.HCM đang trải qua một giai đoạn sôi động với sự mở rộng mạnh mẽ của các thương hiệu lớn. Xu hướng chuyển dịch vào các trung tâm thương mại ngày càng rõ nét, dẫn đến sự thay đổi đáng kể trong cấu trúc và cách thức vận hành của bất động sản bán lẻ. Các trung tâm thương mại đang trở thành điểm đến hàng đầu của khách thuê nhờ vào đầu tư kỹ lưỡng và tiện ích vượt trội mà chúng mang lại.

Nửa đầu năm 2025, thị trường bán lẻ TP.HCM tiếp tục ghi nhận sự sôi động với sự xuất hiện của nhiều thương hiệu mới như Starbucks, Uniqlo, Nitori, Oh!Some và The New Playground. Sự tham gia của các thương hiệu này không chỉ giúp đa dạng hóa phân khúc người tiêu dùng mà còn đóng góp vào việc tăng lưu lượng khách hàng tại các trung tâm thương mại. Theo đánh giá của JLL Việt Nam, các quy định chặt chẽ hơn về phòng cháy, chữa cháy có thể đẩy khách thuê chuyển từ nhà phố sang trung tâm thương mại. JLL cũng dự báo rằng xu hướng bán lẻ trải nghiệm sẽ tiếp tục phát triển, với trọng tâm là cung cấp các không gian chất lượng và mang tính tương tác cao.

Trong bối cảnh không có nguồn cung mới đáng kể, các trung tâm thương mại hiện tại tiếp tục tận dụng lợi thế về vị trí để duy trì tỷ lệ lấp đầy cao. Các thương hiệu lớn trong lĩnh vực thời trang và F&B (ẩm thực và đồ uống) tiếp tục dẫn đầu xu hướng thuê mặt bằng, tập trung vào các khu vực có lưu lượng khách hàng ổn định nhằm tối ưu hóa hiệu quả kinh doanh. Yếu tố trải nghiệm của người tiêu dùng ngày càng được chú trọng, khiến cho thiết kế không gian, khả năng kết nối tiện ích và dịch vụ hậu mãi trở thành tiêu chí quan trọng trong việc định giá mặt bằng và lựa chọn vị trí mở rộng.

Theo báo cáo của JLL Việt Nam, trong quý II/2025, thị trường bán lẻ TP.HCM đã ghi nhận tín hiệu tích cực với tổng lượng hấp thụ thuần đạt gần 1.400 m2 tại các trung tâm thương mại lớn. Không gian trải nghiệm cho trẻ em tại khu vực ngoài trung tâm tiếp tục phát triển mạnh mẽ với sự ra mắt của các mô hình mới như Ezoo tại Vincom Mega Mall Thảo Điền. Tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM đạt 93,6%, tăng nhẹ so với 3 tháng đầu năm và tăng 4,16% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự tăng trưởng này không chỉ đến từ sự gia nhập của các thương hiệu quốc tế mà còn từ các thương hiệu nội địa.

Có thể thấy, thị trường đang chuyển biến rõ rệt khi các thương hiệu lớn chọn trung tâm thương mại làm bến đỗ, đánh dấu một sự thay đổi lớn trong cách tiếp cận thị trường bán lẻ. Nhu cầu mở rộng của các nhãn hàng thời trang, mỹ phẩm, nội thất và F&B đang đóng vai trò dẫn dắt, kéo theo sự trở lại của giới đầu tư. Bất động sản bán lẻ giờ đây được xem là một loại tài sản vận hành, nơi cần sự kết hợp chặt chẽ giữa công nghệ, thương hiệu thuê và hiểu biết sâu sắc về hành vi khách hàng. Các trung tâm thương mại hiện đại cần được quản lý như một hệ sinh thái hoàn chỉnh, từ ngành hàng thuê, dòng khách, chiến lược tiếp thị, cho đến thiết kế không gian và tiện ích đi kèm.

JLL Việt Nam nhận định rằng sự phát triển của thị trường bán lẻ sẽ tiếp tục tập trung vào việc nâng cao trải nghiệm khách hàng và tối ưu hóa hoạt động kinh doanh. Để đạt được điều này, các chủ đầu tư và quản lý bất động sản cần chú trọng vào việc tạo ra các không gian bán lẻ linh hoạt, đáp ứng được nhu cầu đa dạng của khách hàng và các thương hiệu.

Tổng quan, thị trường bán lẻ TP.HCM đang trên đà phát triển mạnh mẽ với sự tham gia của các thương hiệu mới và sự chuyển dịch sang các trung tâm thương mại. Điều này hứa hẹn sẽ mang lại nhiều cơ hội cho cả khách hàng, thương hiệu và nhà đầu tư trong thời gian tới.

Bán lẻ hiện đại lên ngôi tại TP HCM

Linh — Tue, 29 Jul 2025 22:50:52 +0000

Ngành bán lẻ toàn cầu đang trên đà phục hồi sau đại dịch, và Việt Nam đang nổi lên như một thị trường đầy tiềm năng. Sự phục hồi của ngành bán lẻ tại Việt Nam được thể hiện qua các tín hiệu tích cực, với Thành phố Hồ Chí Minh đóng vai trò là đầu tàu trong tiến trình này.

Việc mua sắm tại các trung tâm thương mại, siêu thị, cửa hàng tiện lợi… ngày càng trở nên phổ biến. (Ảnh: HNV)

Trong quý 1/2025, tổng nguồn cung bán lẻ tại Thành phố Hồ Chí Minh đạt 1,6 triệu m2, tăng 6% so với cùng kỳ năm 2024. Công suất thuê đạt mức ấn tượng 94%, phản ánh nhu cầu thực chất từ cả phía khách thuê lẫn người tiêu dùng. Mô hình bán lẻ hiện đại tiếp tục thể hiện ưu thế vượt trội, với các trung tâm thương mại như Thiso Mall Sala, Vincom Mega Mall Grand Park hay Parc Mall ghi nhận tỷ lệ lấp đầy vượt 70% ngay sau khai trương.

Thương mại điện tử tiếp tục là kênh bán lẻ hiệu quả trong giai đoạn hiện nay. (Ảnh: HNV)

Ngược lại, bán lẻ đường phố đang dần lép vế do thiếu sự đầu tư vào trải nghiệm, tiện ích và vận hành chuyên nghiệp. Tại Hà Nội, mức giá thuê tầng trệt tăng mạnh 6% theo năm, riêng khu vực trung tâm tăng đến 37%. Công suất thuê đạt 86%, trong khi các hợp đồng mới ghi nhận xu hướng chuyển dịch khỏi F&B – vốn từng thống trị – sang thời trang, mỹ phẩm và cửa hàng tiện lợi.

Các đơn vị thuê mặt bằng bán lẻ đang dẫn dắt, đầu tư theo sau. Nhu cầu mở rộng của các nhãn hàng thời trang, mỹ phẩm, nội thất và F&B đang đóng vai trò dẫn dắt – từ đó kéo theo sự trở lại của giới đầu tư. Tuy nhiên, vẫn còn không ít nhà đầu tư đang dè dặt do ảnh hưởng từ các khoản đầu tư trước đây vào tài sản bán lẻ kém hiệu quả.

Bà Trần Phạm Phương Quyên, Quản lý cấp cao, Bộ phận Cho thuê bán lẻ Savills, chia sẻ: “Trong bối cảnh nhiều thương hiệu quốc tế đang cân nhắc thị trường Đông Nam Á, Việt Nam có lợi thế là dân số trẻ, năng động và theo đuổi xu hướng mua sắm, với mong muốn được trải nghiệm nhiều hơn. Ngoài ra, chi phí lao động, xây dựng và kho bãi vẫn thấp hơn so với nhiều quốc gia trong khu vực, giúp các thương hiệu dễ dàng tối ưu hóa chi phí và đạt được tiềm năng lợi nhuận lớn hơn”.

Tập trung lớn nhất đang hướng vào các tài sản có khả năng vận hành tốt và bám sát chiến lược bán lẻ đa kênh – từ trung tâm thương mại quy mô tại khu dân cư phát triển cho đến các công viên bán lẻ ngoại ô. Bên cạnh đó, việc định giá lại tài sản sau đại dịch đã tạo điều kiện thuận lợi hơn cho giới đầu tư, trong khi suất sinh lợi của phân khúc này hiện đang hấp dẫn hơn nhiều so với nhà ở hay logistics.

Bán lẻ như một loại tài sản vận hành. Một thay đổi lớn về tư duy đầu tư đang diễn ra trong ngành: bán lẻ không còn là bất động sản cho thuê đơn thuần. Trong bối cảnh người tiêu dùng ngày càng đòi hỏi cao về trải nghiệm và thương hiệu, bất động sản bán lẻ giờ đây được xem là một loại tài sản vận hành – nơi cần sự kết hợp chặt chẽ giữa vận hành, công nghệ, thương hiệu thuê và hiểu biết sâu sắc về hành vi khách hàng.

Các trung tâm thương mại hiện đại cần được quản lý như một hệ sinh thái hoàn chỉnh. Từ ngành hàng thuê, dòng khách, chiến lược tiếp thị cho đến thiết kế không gian và tiện ích đi kèm – tất cả đều ảnh hưởng đến hiệu suất vận hành và giá trị tài sản.

Thị trường cho thuê bán lẻ trong vài năm tới sẽ dịch chuyển mạnh mẽ về chiều sâu tư vấn. Không chỉ dừng lại ở việc kết nối nhu cầu thuê với mặt bằng sẵn có, cả phía bên thuê và bên cho thuê đang dần chuyển sang sử dụng các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp – với công cụ dữ liệu, phân tích và công nghệ để lọc ra mặt bằng phù hợp nhất cho từng giai đoạn.

Năm 2025, ngành bán lẻ đã chính thức trở lại đường đua tăng trưởng nhưng không theo cách cũ. Trong một thị trường ngày càng cạnh tranh về trải nghiệm và vận hành, Việt Nam, đặc biệt là Thành phố Hồ Chí Minh, đang sở hữu lợi thế dân số trẻ, hành vi tiêu dùng năng động và chi phí vận hành hợp lý – đủ sức trở thành điểm đến chiến lược của các thương hiệu quốc tế trong giai đoạn tới.

Các chuyên gia cũng cảnh báo, ngành bán lẻ Việt Nam năm 2025 đứng trước ngã rẽ: hoặc đổi mới để vươn xa, hoặc bị cuốn trôi trong cơn bão kinh tế toàn cầu. Doanh nghiệp cần sự đồng hành của chính sách, từ ưu đãi thuế đến đầu tư hạ tầng logistics và trên hết là niềm tin từ người tiêu dùng – yếu tố kết nối tất cả.

Thị trường bán lẻ tạo động lực phát triển hạ tầng thương mại hiện đại

Linh — Sat, 18 Feb 2023 07:34:38 +0000

Sau thời gian dịch bệnh tác động mạnh mẽ lên sức mua trên thị trường bán lẻ, lĩnh vực thương mại, dịch vụ có xu hướng tiếp tục đà phục hồi, nhất là sức cầu trong nước.

Người tiêu dùng mua hàng hóa tại hệ thống siêu thị Saigon Co.op tại Tp. Hồ Chí Minh. Ảnh: Thanh Vũ/TTXVN

Với bối cảnh mới của thị trường, nhiều doanh nghiệp, nhà bán lẻ tại Tp. Hồ Chí Minh đã triển khai kế hoạch cải tạo hạ tầng thương mại cả trên kênh trực tiếp (offline) và trực tuyến (online).

Thống kê trong năm 2022 cho thấy, diện tích cho thuê thuần của ngành bán lẻ tại Tp. Hồ Chí Minh đạt hơn 1,5 triệu m2, không thay đổi so với cùng kỳ năm trước.

Bên cạnh đó, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đưa ra dự báo, năm 2023 nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ tại hệ thống trung tâm thương mại ở những đô thị lớn như Tp. Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục tăng mạnh do nhu cầu mở rộng liên tục của các thương hiệu.

Trên địa bàn Tp. Hồ Chí Minh, Trung tâm thương mại Emart 2 tại Gò Vấp và các tầng còn lại của Thiso Mall Sala tại Thủ Thiêm đã dời lịch khai trương sang năm nay. Còn một vài chủ đầu tư cũng đang có kế hoạch cải tạo và thay đổi cơ cấu khách thuê vào năm 2023 như Vivo City, Pandora City, Lotte Mart…

Tính đến nay, Công ty Vàng bạc đá quý Phú Nhuận (PNJ) đã phát triển hệ thống cửa hàng PNJ lên 364 cửa hàng tại 55/63 tỉnh thành. Theo đó, năm 2022 PNJ đã mở mới 33 cửa hàng và nâng cấp 31 cửa hàng PNJ Gold; mở mới 3 cửa hàng Style by PNJ và 2 cửa hàng PNJ Watch.

Đại diện PNJ chỉ ra rằng, tình hình kinh doanh có sự tăng trưởng đồng đều theo từng kênh, đến từ hoạt động phát triển khách hàng mới, chăm sóc khách hàng hiệu quả. Cùng với đó, PNJ cũng có những chiến lược hàng hóa phù hợp và chương trình tiếp thị bán hàng đa kênh trên cả thị trường offline và online, linh hoạt phù hợp với nhu cầu của từng thị trường và nhóm khách hàng mục tiêu.

Theo một số chuyên gia, kỳ vọng năm 2023 được dựa trên nền tảng những điểm sáng như doanh thu bán lẻ hàng hóa của Tp. Hồ Chí Minh đạt 626 nghìn tỷ đồng, tăng 21% theo năm; ngành ăn uống tăng 7% theo năm…

So với cùng kỳ năm 2022, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng tại Tp. Hồ Chí Minh trong tháng 1/2023 tăng 5,7%. Chính mức tăng trưởng của doanh thu bán lẻ đã đóng góp lớn cho công suất cho thuê tại Tp. Hồ Chí Minh trong năm nay.

Ngoài ra, người tiêu dùng ngày càng quan tâm đến các thương hiệu thuộc ngành hàng chăm sóc sức khỏe, thể thao và các hoạt động ngoài trời. Nhu cầu tìm mặt bằng từ những khách thuê trong và ngoài nước của những ngành hàng cũng có xu hướng gia tăng.

Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam Troy Griffiths phân tích, dịch COVID-19 còn làm thay đổi thói quen mua sắm của người tiêu dùng, dần chuyển sang mua sắm online. Điều này cũng làm cho những người kinh doanh chuyển sang tiếp cận khách hàng trên mạng lưới sàn thương mại điện tử ngày một nhiều hơn.

Hoạt động thương mại điện tử Việt Nam đang phát triển trở thành kênh phân phối quan trọng, cũng như tiếp cận khách hàng thân thiết lẫn tiềm năng. Với tốc độ tăng trưởng khoảng 20%/năm, Việt Nam được xếp vào nhóm 5 quốc gia có tốc độ tăng trưởng thương mại điện tử hàng đầu thế giới.

Xu hướng tăng trưởng của thương mại điện tử đã tạo động lực cho hàng loạt doanh nghiệp, nhà bán lẻ tích hợp và hình thành nên điểm giao nhau giữa phương thức bán hàng offline, online và dịch vụ logistics dẫn đến chiến lược đa kênh ngày càng phổ biến trên thị trường.

Với mô hình này, một chuỗi bán lẻ có thể hiện diện online, một số lượng nhỏ cửa hàng lớn và một số lượng lớn cửa hàng nhỏ được phân phối rộng rãi có chức năng như những trung tâm hoàn thiện đơn hàng, giao hàng cho khách hàng trực tiếp từ kho hàng.

Liên quan đến chiến lược bán hàng đa kênh, Tổng Giám đốc Liên hiệp Hợp tác xã Thương mại Tp. Hồ Chí Minh (Saigon Co.op) Nguyễn Anh Đức cũng cho hay, năm 2022 đơn vị đạt doanh số 30.888 tỷ đồng; trong đó, mảng thương mại điện tử đã đóng góp hơn 1.200 tỷ đồng vào doanh số chung.

Bước sang năm 2023, Saigon Co.op phấn đấu tăng trưởng 4,5% so với năm 2022 trên cơ sở nâng cao chất lượng dịch vụ khách hàng, phát triển thương mại điện tử và logictics dựa vào sức mạnh cốt lõi là phân phối bán lẻ …

Giám đốc thương hiệu J&T Express Việt Nam Phan Bình chia sẻ, là một đơn vị ra đời và phát triển tại thị trường Đông Nam Á, J&T Express sở hữu rất nhiều lợi thế, kinh nghiệm để tận dụng làn sóng tăng trưởng của thị trường. Tại Việt Nam, J&T Express đang tiến gần hơn đến mục tiêu trở thành thương hiệu chuyển phát nhanh hàng đầu.

Vừa qua, J&T Express, chính thức ra mắt dịch vụ qua Zalo – ZNS (Zalo Notification Service) nhằm mang lại những trải nghiệm an toàn, nhanh chóng và tiện lợi cho người dùng. Đồng thời, dịch vụ này góp phần gắn kết giữa doanh nghiệp và khách hàng, từ đó tạo cơ hội cho J&T Express nhanh chóng đưa ra những giải pháp cải thiện chất lượng dịch vụ.

ZNS là dịch vụ nằm trong bộ giải pháp dành cho nhóm tài khoản Official Account (OA – trang kinh doanh chính thức của một doanh nghiệp, nhãn hàng, tổ chức và cộng đồng trên Zalo), nhằm gửi thông báo chăm sóc khách hàng thông qua nền tảng Zalo. Dịch vụ này, cũng giúp doanh nghiệp tăng cường khả năng quản lý thao tác của shipper, gồm: hành trình giao hàng, nhận diện shipper…

Tương tự, nhiều đơn vị hoạt động trong ngành logistics cho rằng, châu Á nói chung hay Đông Nam Á và Việt Nam nói riêng là mảnh đất màu mỡ đầy tiềm năng và cơ hội lớn cho các doanh nghiệp logistics, cụ thể hơn là doanh nghiệp chuyển phát nhanh đón đầu xu hướng, xây dựng lợi thế cạnh tranh lâu dài và củng cố vị thế thị trường.

Những “người chơi” trong ngành sẽ cần phải đầu tư nghiêm túc cho công nghệ và hệ thống kho bãi, mở rộng số lượng bưu cục đồng thời kết nối các doanh nghiệp nhiều bên, tạo dựng hệ sinh thái hoàn chỉnh, lợ
i ích cho nhà kinh doanh và người tiêu dùng.