Tại cuộc họp báo về thị trường bất động sản 2022, tầm nhìn 2023 được tổ chức mới đây, Savills Việt Nam cho biết, trong quý IV/2022, thị trường Hà Nội không có thêm dự án mới căn hộ mới.

Ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam nhìn nhận: “Nguồn cung sơ cấp trên thị trường gồm 20.333 căn hộ, giảm 3% theo quý và 6% theo năm. Toàn bộ nguồn cung mới đến từ giai đoạn tiếp theo của 6 dự án hiện tại.

Như vậy, tính cả năm 2022, nguồn cung mới đã đạt mức thấp nhất trong 8 năm vừa qua. Trong đó, căn hộ hạng B chiếm 83%, theo sau là căn hộ hạng A với 9%. Hoạt động trầm lắng khi lượng giao dịch cả sơ cấp và thứ cấp chỉ đạt 2.890 căn, giảm 20% theo quý và  30% theo năm. 76% lượng giao dịch thuộc về căn hộ hạng B. Với tổng sản phẩm mới mở bán, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 28%”.

Thông tin về giá bán, lãnh đạo Savills cho biết, trong quý vừa qua, giá bán sơ cấp trung bình đạt 47 triệu đồng/m2, ổn định theo quý nhưng tăng tới 15% theo năm. Kể từ năm 2018, thị trường có sự chênh lệch lớn giữa giá bán sơ cấp và thứ cấp.

Cụ thể, mỗi năm giá sơ cấp trung bình tăng 11%, trong khi giá thứ cấp tăng 5%. Đến nay, giá sơ cấp đã cao hơn giá thứ cấp 42% (tăng từ mức 14% trong năm 2018). Chênh lệch giữa giá sơ cấp và thứ cấp nhiều nhất ở các dự án hạng A (52%), tiếp theo là hạng B (27%) và hạng C (25%).

Cũng tại buổi họp, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội dự báo trong giai đoạn năm 2020 đến năm 2024, số lượng căn hộ bàn giao giảm 36%/năm. Điều này sẽ thúc đẩy nhu cầu thị trường thứ cấp và củng cố niềm tin của các nhà đầu tư.

Riêng trong 2023, ước tính có 19 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ mở bán với tổng cộng 15.800 căn hộ. 79% nguồn cung tương lai sẽ là các căn hộ hạng B. Các quận/huyện Hoàng Mai, Nam Từ Liêm và Gia Lâm sẽ cung cấp 57% nguồn cung của thị trường Hà Nội.

“Xu hướng dịch chuyển về vùng ven vẫn sẽ tiếp tục trong thời gian tới. Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 103.900 căn hộ trong giai đoạn 2023 đến sau 2025. Các doanh nghiệp mong muốn phát triển quỹ nhà ở tại các tỉnh lân cận nhằm ngày càng đáp ứng nhu cầu nhà ở tại Hà Nội. Phần lớn các chủ đầu tư vẫn đang theo đuổi cơ hội đầu tư mới.

Các luật sửa đổi được kỳ vọng sẽ mang đến tiềm năng cho thị trường nhà ở. Việc cải thiện cơ sở hạ tầng, sản phẩm với giá cả phải chăng và đa dạng các dịch vụ tiện ích là các yếu tố then chốt tạo nên thành công cho dự án căn hộ”, bà Hằng nhấn mạnh.

 

Trong khi đó, ông Matthew Powell Giám Đốc, Savills Hà Nội nhận định các chính sách hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn, phát triển cơ sở hạ tầng cũng sẽ thúc đẩy sự phục hồi của phân khúc biệt thự/ nhà liền kề trong năm 2023.

Nhìn lại diễn biến của phân khúc này trong năm qua, đại diện Savills cho biết nguồn cung giảm mạnh. Nguồn cung sơ cấp trong quý IV/2022 đạt mức thấp nhất trong vòng 5 năm gần đây khi chỉ có 926 căn từ 15 dự án được tung ra thị trường, giảm 22% theo quý và 18% theo năm. Giao dịch cũng ở mức thấp nhất so với các năm trước bởi chính sách thắt chặt tín dụng và các tin tức bất lợi về thị trường bất động sản đã ảnh hưởng tới niềm tin của người mua.

Cả quý IV/2022 mới có 196 giao dịch được thực hiện, giảm 34% theo quý và 52% theo năm. Trong đó, nhà liền kề chiếm 85% lượng giao dịch. Tính chung cả năm 2022, có 1.458 giao dịch được thực hiện –  mức thấp nhất kể từ 2015 (giảm 44% theo năm).

Trong bối cảnh khó khăn hiện nay, một số chủ đầu tư đã phải điều chỉnh giá bán. Theo đó, giá sơ cấp biệt thự quý 4/2022 giảm 6% theo quý, trung bình đạt 130 triệu đồng/m2 đất, giá liền kề giảm 1%, đạt 172 triệu đồng/m2, trong khi giá shophouse giảm 10% xuống còn 189 triệu đồng/m2. Đây là lần đầu tiên giá thứ cấp của các phân khúc này giảm theo quý, kể từ năm 2019.

Dự kiến, năm 2023, sẽ có gần 1.600 căn biệt thự/liền kề từ 15 dự án gia nhập thị trường. Trong đó, huyện Hoài Đức sẽ cung cấp 20% nguồn cung tương lai, theo sau là huyện Thanh Trì với 16%, quận Long Biên với 15%.

Theo đó, Kế hoạch nhằm cụ thể hóa mục tiêu phát triển nhà ở xã hội từng năm giai đoạn 2021-2025 theo các chỉ tiêu phát triển nhà ở trong Chương trình phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2021-2030 và Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2021- 2025 được UBND thành phố phê duyệt; làm cơ sở để thành phố chủ động kiểm soát công tác phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố giai đoạn 2021-2025, đáp ứng cơ bản nhu cầu nhà ở xã hội của người dân.

Dựa theo kế hoạch, UBND thành phố đánh giá tổng nhu cầu diện tích sàn nhà ở xã hội giai đoạn sau năm 2020 cần đầu tư xây dựng mới khoảng 6,8 triệu m2 sàn.

Còn theo Chương trình phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021-2030 được phê duyệt, mục tiêu phát triển nhà ở xã hội đến năm 2025 khoảng 1,25 triệu m2 sàn.

Về khả năng đáp ứng, từ đầu năm 2021 đến 2022, trên địa bàn thành phố có 4 dự án hoàn thành với khoảng 0,33 triệu mét vuông sàn nhà ở xã hội. Ngoài ra, hiện có 46 dự án đang triển khai với khoảng 2,9 triệu mét vuông sàn và 5 dự án khu nhà ở xã hội tập trung đang được nghiên cứu triển khai.

Thành phố sẽ tiếp tục triển khai 28 dự án còn lại (khoảng hơn 2.015 triệu mét vuông sàn) dự kiến hoàn thành giai đoạn sau năm 2025 để bù đắp phần diện tích nhà ở còn thiếu so với mục tiêu kế hoạch.

Về kế hoạch cụ thể theo từng năm giai đoạn 2021 – 2025, Hà Nội xác định: Năm 2021 đạt 88.200 m2 sàn nhà ở. Năm 2022 dự kiến đạt 257.000 m2 sàn nhà ở. Năm 2023 dự kiến đạt 32.900 m2 sàn nhà ở. Năm 2024 dự kiến đạt 361.700 m2 sàn nhà ở. Năm 2025 dự kiến đạt 475.200 m2 sàn nhà ở.

Hà Nội dự kiến vốn để hoàn thành phát triển nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021 – 2025 là khoảng 12.350 tỷ đồng. Trong đó, dự kiến nguồn vốn ngân sách khoảng 283 tỷ đồng, ngoài ra là vốn huy động xã hội hóa từ các doanh nghiệp, nguồn vốn cho vay ưu đãi của thành phố từ quỹ đầu tư phát triển, ngân hàng chính sách xã hội, các tổ chức tín dụng khác.