Theo số liệu từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tháng đầu năm có 153 dự án FDI được cấp mới, với tổng vốn đăng ký đạt 1,2 tỷ USD, tăng 48,5% về số dự án và gấp 3,1 lần về vốn đăng ký. Đây là tín hiệu tương đối lạc quan so với bức tranh FDI năm 2022, tăng dự án nhưng giảm số vốn.

Các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 17 ngành trong tổng số 21 ngành kinh tế. Trong đó, công nghiệp chế biến, chế tạo dẫn đầu với tổng vốn đầu tư đạt 718,72 triệu USD, chiếm 42,64% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Ngành bán buôn và bán lẻ; sửa chữa ô tô, mô tô, xe máy đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư 676,29 triệu USD, chiếm hơn 40% tổng vốn đầu tư đăng ký. Tiếp theo lần lượt là các ngành vận tải kho bãi và xây dựng với tổng vốn đăng ký đạt lần lượt là hơn 82,92 triệu USD và 63,7 triệu USD. Còn lại là các ngành khác.

Chiếm hơn 64% vốn FDI đăng ký cấp mới của cả nước trong tháng đầu năm, Bắc Giang đã trao hàng loạt giấy chứng nhận đầu tư, biên bản ghi nhớ cho các doanh nghiệp có dự án trên địa bàn. Thu hút vốn đầu tư đạt 795,9 triệu USD, gấp 11,79 lần so với cùng kỳ năm 2022.

Trong đó, dự án nhà máy công nghệ chính xác Fulian của doanh nghiệp Singapore, và dự án sản xuất tấm pin năng lượng mặt trời của nhà đầu tư từ Trung Quốc có vốn đầu tư hơn 760 triệu USD.

TP HCM xếp thứ hai với 50 dự án mới, tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 179 triệu USD, chiếm hơn 10,6% tổng vốn đầu tư cả nước. Tiếp theo lần lượt là Đồng Nai, Bắc Ninh, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Hải Dương phấn đấu thu hút trên 400 triệu USD vốn FDI

Ông Nguyễn Duy Hưng, Phó Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hải Dương cho biết, trong tháng đầu tiên của năm 2023, tỉnh đã thu hút được 5 dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) với tổng số vốn là 15,8 triệu USD và 3 dự án điều chỉnh tăng vốn với tổng vốn tăng thêm là 5,6 triệu USD.

Năm 2023, Hải Dương phấn đấu thu hút đầu tư FDI ước đạt 400 triệu USD; vốn đầu tư thực hiện từ 750 triệu USD trở lên; doanh thu ước đạt 7 tỷ USD.

Để đạt được mục tiêu trên, năm 2023, Hải Dương tiếp tục đẩy nhanh tiến độ triển khai lập Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050, làm cơ sở để xây dựng các tiêu chí ưu tiên thu hút các dự án đầu tư; trong đó, tỉnh tập trung thực hiện quy hoạch vùng công nghiệp động lực, phát triển các khu công nghiệp chuyên biệt công nghệ cao, dịch vụ và sinh thái, tạo thành vùng công nghiệp trọng điểm để thu hút các dự án đầu tư lớn, công nghệ hiện đại, thân thiện với môi trường.

Hải Dương tiếp tục tập trung tối đa các nguồn lực để đầu tư xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng kinh tế – xã hội đồng bộ, hiện đại; đẩy nhanh hoàn thiện hạ tầng các khu công nghiệp mở rộng phục vụ xúc tiến, thu hút đầu tư như: Đại An, Tân Trường, Phúc Điền, An Phát 1, Kim Thành, Gia Lộc và các khu, cụm công nghiệp trên địa bàn…

Năm 2022, Hải Dương thu hút đầu đầu tư nước ngoài đạt 368,1 triệu USD tăng 15,3% so với năm 2021; trong đó, cấp mới cho 19 dự án với số vốn đăng ký 60,8 triệu USD; điều chỉnh tăng vốn cho 34 lượt dự án, với số vốn tăng thêm 302,1 triệu USD.

Trên địa bàn tỉnh Hải Dương hiện có 498 dự án đầu tư nước ngoài, với tổng vốn trên 9,2 tỷ USD đến từ 26 quốc gia và vùng lãnh thổ. Tổng lũy kế vốn đầu tư thực hiện của các doanh nghiệp FDI ước đạt trên 7,7 tỷ USD; thu hút trên 22 vạn lao động trực tiếp tại các doanh nghiệp cùng hàng nghìn lao động gián tiếp khác.

Chiều ngày 1/2 UBND tỉnh Quảng Ninh đã cuộc họp kiểm điểm tiến độ thực hiện kế hoạch tổng thể thu hút dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh. Tham dự có lãnh đạo UBND tỉnh,lãnh đạo một số sở, ngành, địa phương liên quan và chủ đầu tư hạ tầng các Khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh.

Trong số 18 dự án FDI mà tỉnh Quảng Ninh dự kiến thực hiện, có 16 dự án đầu tư mới và 2 dự án điều chỉnh tăng vốn, với tổng nguồn vốn đầu tư gần 1,2 tỷ USD vào 5 khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh, tăng trên 10% chỉ tiêu kịch bản tăng trưởng kinh tế GRDP của tỉnh Quảng Ninh năm 2023 đã đề ra.

Theo đó, tại thị xã Quảng Yên gồm: Khu công nghiệp Bắc Tiền Phong thu hút 4 dự án; Khu công nghiệp Sông Khoai thu hút 6 dự án; Khu công nghiệp Đông Mai thu hút 3 dự án, tất cả đều là các dự án mới. Tại TP. Móng Cái, Khu Công nghiệp Hải Yên dự kiến thu hút 1 dự án mới và tại huyện Hải Hà, Khu công nghiệp Texhong dự kiến thu hút 2 dự án mới và điều chỉnh tăng vốn cho 2 dự án. Hiện tại, các dự án dự kiến thu hút đầu tư tại Khu công nghiệp: Bắc Tiền Phong, Đông Mai, Hải Yên cơ bản đủ điều kiện thẩm định, cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Các dự án còn lại gặp khó khăn liên quan đến công tác giải phóng mặt bằng, thiếu nguồn vật liệu san lấp mặt bằng đầu tư hạ tầng kỹ thuật …

Phát biểu tại cuộc họp, Đồng chí Cao Tường Huy, Quyền Chủ tịch UBND tỉnh nhấn mạnh: “Thu hút đầu tư các dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI là một trong những nhiệm vụ trọng tâm nhằm thực hiện chủ đề công tác năm 2023 của tỉnh là “Nâng cao hiệu quả thu hút đầu tư và chất lượng đời sống Nhân dân”. Đồng thời, yêu cầu Ban Quản lý Khu kinh tế lên kế hoạch chi tiết tiến độ cụ thể cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư từng dự án theo từng quý, báo cáo UBND tỉnh trước ngày 05/02″. 

Đối với khó khăn về nguồn vật liệu san lấp, đồng chí yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường hỗ trợ các chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp trên địa bàn thị xã Quảng Yên làm việc với Tập đoàn Công nghiệp, Than – Khoáng sản Việt Nam để sử dụng đất đá thải mỏ thay thế, thực hiện chủ trương phát triển kinh tế tuần hoàn của tỉnh, hạn chế sử dụng đất đồi tự nhiên làm vật liệu san lấp mặt bằng.

Đối với chủ đầu tư hạ tầng các khu công nghiệp khác, cần đẩy nhanh việc hoàn thiện hạ tầng theo đúng yêu cầu, chất lượng, tiến độ cam kết để tạo sức hấp dẫn, thu hút có chọn lọc các nhà đầu tư thứ cấp, không để xảy ra tình trạng đầu cơ, giữ đất trong các khu công nghiệp.

Tờ Newdaily của Hàn Quốc đưa tin một trong những thị trường nước ngoài mà các công ty xây dựng Hàn Quốc chú ý nhất trong năm nay là Việt Nam.

Chính phủ Việt Nam đã xác nhận ‘Quy hoạch Tổng thể Quốc gia 2030’ và “Tầm nhìn Quy hoạch Tổng thể 2045” với mục tiêu trở thành một quốc gia tiên tiến vào năm 2045. Để đạt được mục tiêu này, Chính phủ Việt Nam có kế hoạch đầu tư vào giao thông vận tải, năng lượng, công nghệ thông tin và truyền thông (ICT), cơ sở hạ tầng. Quy mô của ngành cơ sở hạ tầng cũng được dự đoán sẽ tăng với tốc độ trung bình hàng năm là 9,8% từ 5,2 tỷ USD năm ngoái lên 11 tỷ USD vào năm 2030.

Hiện tại, các công ty xây dựng lớn của Hàn Quốc có thương hiệu ở Việt Nam là GS E&C, Daewoo E&C và Lotte E&C. GS E&C. Lotte E&C đang tăng cường sự hiện diện tại địa phương bằng cách thực hiện các dự án phát triển quy mô lớn tại Thành phố Hồ Chí Minh, trung tâm kinh tế của Việt Nam. Daewoo E&C đã triển khai dự án ở thủ đô Hà Nội, song gần đây cũng cho thấy nhiều động thái xem xét mở rộng đầu tư vào khu vực phía Nam cụ thể là tỉnh Bình Dương.

Trong bối cảnh này, dự kiến sẽ có sự cạnh tranh gay gắt giữa các công ty xây dựng Hàn Quốc tại Thành phố Hồ Chí Minh và khu vực lân cận.

Tốc độ tăng trưởng kinh tế của Việt Nam năm 2022 đạt 8,02%, thuộc top cao nhất trong khu vực, trong đó Thành phố Hồ Chí Minh từ mức giảm sâu 5,36% của năm 2021 đến năm 2022 đã có tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh và cao hơn mức tăng trưởng chung cả nước với tăng trưởng tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) đạt 1.021.894 tỷ đồng, tăng 9,03% so với năm trước đó.

Ở các thị trường nước ngoài khác, các công ty xây dựng Hàn Quốc chủ yếu giành được đơn đặt hàng cho các dự án cơ sở hạ tầng như nhà máy hóa dầu, đường sắt và đường bộ. Tuy nhiên, dựa trên kinh nghiệm của các dự án phát triển bất động sản tại Hàn Quốc, Daewoo E&C, Lotte E&C và GS E&C đang tích cực đầu tư vào các dự án xây dựng khu đô thị mới, đô thị thông minh tại Việt Nam với mức tăng trưởng ổn định và tạo ra lợi nhuận cao.

Daewoo E&C là công ty đầu tiên “để mắt” và tiến vào thị trường Việt Nam. Sau khi bước những bước đầu tiên vào thị trường bằng cách thành lập chi nhánh công ty tại Hà Nội vào năm 1991, Daewoo E&C đã xúc tiến dự án phát triển khu đô thị mới kiểu Hàn Quốc đầu tiên mang tên “Star Lake City”. Dự án này nhằm tạo ra một khu đô thị mới có diện tích 2.104.281 m2 ở phía Tây Bắc Hà Nội, đồng thời sẽ xây dựng nhiều khu dân cư, cơ sở thương mại và cơ quan chính phủ. Tổng chi phí dự án là 3,1 tỷ USD do công ty THT Việt Nam (chủ sở hữu Daewoo E&C) triển khai. Star Lake City được triển khai theo phương thức quản lý tổng hợp, trong đó Daewoo E&C trực tiếp phụ trách từ khâu đền bù giải phóng mặt bằng, thiết kế, huy động vốn, cho tới khâu thi công và phân phối.

Một quan chức của Daewoo E&C giải thích: “Không giống như các dự án khác khi công ty chỉ phụ trách thi công xây dựng, dự án Star Lake City được triển khai theo hướng quản lý tổng hợp có thể giúp chúng tôi thu được lợi nhuận lớn hơn đồng thời góp phần làm tăng khả năng giành được đơn đặt hàng từ các dự án khác trong tương lai”.

Sau khi mua lại tập đoàn Jungheung, Daewoo E&C tiếp tục cho thấy nỗ lực mở rộng thị trường hoạt động tại Việt Nam khi tìm kiếm các dự án ở khu vực phía Nam và Thành phố Hồ Chí Minh.

Jeong Won-joo Phó Chủ tịch Tập đoàn Jungheung, gần đây đã có cuộc gặp với các quan chức cấp cao ở tỉnh Bình Dương và công bố kế hoạch xem xét đầu tư, mở rộng dần xuống khu vực phía Nam.

Hiện tại, Thành phố Hồ Chí Minh là địa bàn mà Lotte E&C và GS E&C đang triển khai dự án phát triển khu đô thị mới, và sự cạnh tranh sẽ còn “khốc liệt” hơn nữa khi Daewoo E&C cũng tham gia vào khu vực này.

Dự án “Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm” của Lotte E&C, mới được động thổ tháng 9/2022, là khu đất rộng 50.000m2 tại Thủ Thiêm (Thành phố Hồ Chí Minh) với tổng diện tích sàn khoảng 680.000m2, gấp 1,5 lần của khu phức hợp COEX ở Seoul. Đây là dự án xây dựng một khu phức hợp bao gồm 11 tòa nhà từ 10-50 tầng với các loại hình như khách sạn, nhà ở và căn hộ.

Trước khi tiến vào thị trường xây dựng ở Thành phố Hồ Chí Minh năm 2006, Lotte E&C đã có nhiều công trình tiêu biểu như tòa nhà 65 tầng Lotte Center Hanoi và Lotte Mall Hanoi. Năm 2019 Lotte E&C đã thành lập công ty phát triển Lotte Land. Hiện Lotte E&C và Lotte Land đang cùng thực hiện các dự án phát triển.

Cùng góp mặt tại thị trường Thành phố Hồ Chí Minh có GS E&C. Công ty hiện đang tiến hành dự án khu đô thị thông minh theo phong cách Hàn Quốc “GS Metro city Nhà Bè” trên khu đất rộng 3,5 triệu m2 ở huyện Nhà Bè, cách Thành phố Hồ Chí Minh 5 km. Phó Chủ tịch Lim Byeong-yong và Giám đốc Heo Yoon-hong cùng các lãnh đạo cấp cao khác của GS E&C vừa có cuộc gặp với Chủ tịch nước Việt Nam Nguyễn Xuân Phúc để thảo luận về các biện pháp hợp tác đầu tư, thể hiện nỗ lực tích cực trong các hoạt động mở rộng kinh doanh.

Lãnh đạo một công ty xây dựng Hàn Quốc cho biết, Việt Nam hiện là một thị trường hấp dẫn với tiềm năng tăng trưởng cao, thị trường xây dựng của Việt Nam cũng được dự đoán sẽ tăng từ 41 tỷ USD trong năm nay lên 46 tỷ USD vào năm tới.

Kim Hwa-rang, nghiên cứu viên tại Viện Công nghiệp Xây dựng Hàn Quốc, cho biết: “Chính phủ Việt Nam sẽ mở rộng các dự án phát triển cơ sở hạ tầng dựa trên các dự án hợp tác công tư (PPP) với mục tiêu thúc đẩy nền kinh tế và đa dạng hóa cơ cấu kinh tế. Theo đó, cần có sự giám sát và tham gia liên tục của các công ty xây dựng Hàn Quốc và các cơ quan Chính phủ Việt Nam”. 

Theo báo cáo của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ KH&ĐT), tính đến ngày 20/12/2022, tổng giá trị vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt gần 28 tỷ USD, giảm 11% so với cùng kỳ năm 2021. Mặc dù vậy, số lượng dự án đầu tư mới lại gia tăng. Ngoài ra, vốn FDI điều chỉnh cũng tăng so với cùng kỳ năm 2021.

Vốn FDI đã giải ngân ghi nhận đạt khoảng 22,4 tỷ USD, tăng 13,5% so với cùng kỳ năm trước. Dòng vốn này được đổ vào 19/21 ngành kinh tế quốc dân.

Trong đó, vốn FDI rót vào ngành công nghiệp chế biến và chế tạo “đứng đầu bảng” với giá trị đầu tư đạt 16,8 tỷ USD, chiếm gần 61% tổng vốn FDI đăng ký. Xếp ngay sau là ngành kinh doanh bất động sản với giá trị vốn đầu đạt 4,45 tỷ USD, chiếm 16,1% tổng số vốn đầu tư đăng ký. Giá trị đầu tư vào các ngành sản xuất, phân phối điện và khoa học công nghệ lần lượt đạt khoảng 2,26 tỷ USD và gần 1,3 tỷ USD.

Bất chấp vốn FDI đăng ký vào Việt Nam năm 2022 sụt giảm so với năm 2021, dòng vốn chảy vào lĩnh vực bất động sản lại ghi nhận tăng mạnh. Cụ thể, dòng vốn ngoại đổ vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản tại Việt Nam đã tăng thêm 1,85 tỷ USD, tương đương tăng 70% so với cùng kỳ năm 2021.

Theo đại diện Savills Việt Nam, việc tìm kiếm nguồn vốn cho ngành bất động sản từ dòng FDI là hoàn toàn khả thi bởi sự quan tâm của các nhà đầu tư đến với thị trường Việt Nam hiện nay là rất lớn. Sự quan tâm này ở nhiều lĩnh vực như: sản xuất, bán lẻ, logistics, văn phòng và nhà ở.

“Điều này cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường Việt Nam đối với các nhà đầu tư bất chấp bối cảnh kinh tế thế giới với nhiều biến động. Họ coi đây là một nơi hấp dẫn để kinh doanh với dân số trong độ tuổi lao động lớn và nhiều chính sách hấp dẫn. Việt Nam là thị trường có mức tăng trưởng tích cực, phù hợp để kinh doanh, tiếp tục đầu tư trong thời gian dài với rủi ro thấp và tỷ lệ lạm phát được kiềm chế ở mức an toàn”, ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam chia sẻ trên VTV.vn.

Ở góc độ các doanh nghiệp bất động sản, đại diện Savills cho rằng các chủ đầu tư cần tìm đến những giải pháp mang tính bền vững với bức tranh dài hạn. Trong đó huy động vốn khả thi cho các doanh nghiệp là dòng vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài. Đây là giải pháp giúp bất động sản duy trì tốc độ phục hồi ổn định, đảm bảo nguồn cung ở các phân khúc.

“Các doanh nghiệp cần linh hoạt và chủ động trong việc tìm kiếm nguồn vốn thay thế. Với những quỹ đất sạch, cách làm việc minh bạch và năng lực sẵn có của chủ đầu tư, không khó để doanh nghiệp tìm kiếm nhà đầu tư phù hợp. Chúng tôi nhận thấy, với những lợi thế về am hiểu thị trường và các thủ tục hành chính của doanh nghiệp trong nước kết hợp với kinh nghiệm cũng như năng lực tài chính của các nhà đầu tư nước ngoài, rất nhiều dự án bất động sản quy mô lớn với chất lượng tốt đã được cung cấp cấp cho thị trường ở mọi phân khúc”, ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, nhận định.

Các phân khúc bất động sản công nghiệp và văn phòng được cho là sẽ hưởng lợi đầu tiên từ dòng vốn FDI, nhờ vào việc Chính phủ tăng mạnh đầu tư hạ tầng, thúc đẩy phát triển lĩnh vực sản xuất công nghiệp…

Ngoài ra, các phân khúc như nhà ở và căn hộ dịch vụ, mặt bằng bán lẻ, các khu du lịch nghỉ dưỡng, khách sạn cũng có cơ hội tiếp tục tăng trưởng.

Để giữ đà tăng vốn FDI vào bất động sản, đại diện Colliers Việt Nam kiến nghị Chính phủ cần tháo gỡ các rào cản đối với nhà đầu tư nước ngoài, ví dụ như cải thiện khuôn khổ pháp lý và thủ tục hành chính; đảm bảo quyền tiếp cận thông tin và chính sách đầu tư một cách bình đẳng, minh bạch. Ngoài ra, việc Chính phủ thúc đẩy thực hiện các cam kết phát triển bền vững sẽ giúp thu hút thêm nguồn vốn đầu tư chất lượng cao.

 Hà Nội đã thu hút gần 1,7 tỷ USD vốn FDI

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội, năm 2022, toàn Thành phố thu hút 1,692 tỷ USD vốn FDI, tăng 10,3% so với năm trước.

Trong đó, đăng ký cấp mới 365 dự án với số vốn đạt 233 triệu USD; có 202 dự án bổ sung tăng vốn đầu tư với số vốn tăng 834 triệu USD; nhà đầu tư nước ngoài góp vốn, mua cổ phần 388 lượt với số vốn đạt 625 triệu USD, tăng 83,8%.

Về tình hình đăng ký doanh nghiệp năm 2022, thành phố Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp cho 29,6 nghìn doanh nghiệp đăng ký thành lập mới, tăng 23% so với năm 2021; tổng số vốn đăng ký mới đạt 328,4 nghìn tỷ đồng, giảm 5%; thực hiện thủ tục giải thể cho 3,6 nghìn doanh nghiệp, tăng 16%; có 16,4 nghìn doanh nghiệp đăng ký tạm ngừng hoạt động, tăng 38%; 9,8 nghìn doanh nghiệp trở lại hoạt động, tăng 1,5%.

Cũng theo Sở Kế hoạch và Đầu tư, năm 2022, Hà Nội tiếp tục duy trì vị trí trong nhóm các địa phương dẫn đầu cả nước về thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Đặc biệt, các hoạt động xúc tiến thương mại tích cực đã góp phần quan trọng trong việc thu hút vốn FDI của Thủ đô.

Mục tiêu của Hà Nội là phấn đấu thu hút 30 – 40 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài; vốn giải ngân đạt 20 – 30 tỷ USD trong giai đoạn 2021 – 2025.

BĐS hút hơn 4,45 tỷ USD vốn FDI, phần lớn tại các dự án cấp mới ‏

‏Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (thuộc Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tính từ đầu năm đến ngày 20/12/2022, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần, mua phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam đạt 27,72 tỷ USD (khoảng hơn 654.000 tỷ đồng), bằng 89% so với cùng kỳ năm ngoái. ‏

‏Vốn đầu tư đăng ký mới giảm, trong khi đó, số dự án đầu tư mới tăng, vốn đầu tư điều chỉnh cũng tăng so với cùng kỳ. ‏

‏Trong 19 ngành hút dòng vốn FDI, ngành kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư hơn 4,45 tỷ USD (khoảng hơn 105.000 tỷ đồng), chiếm 16,1% tổng vốn đầu tư đăng ký. Ngược chiều xu hướng giảm của thị trường chung, các con số này đã tăng so với mức tổng vốn 2,6 tỷ USD, tỷ trọng 9% tại thời điểm cùng kỳ năm 2021.

Trong cơ cấu tổng vốn đầu tư nước ngoài năm nay của ngành bất động sản, vốn đăng ký cấp mới là gần 1,82 tỷ USD với 75 dự án cấp mới, vốn đăng ký điều chỉnh là gần 1,06 tỷ USD và giá trị góp vốn, mua cổ phần là gần 1,58 tỷ USD.‏

‏Lũy kế đến ngày 20/12, các dự án vốn đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản còn hiệu lực là 1.072 dự án. Tổng vốn đầu tư đăng ký các dự án này đạt gần 66,3 tỷ USD, chiếm 15,1% trong tổng vốn đầu tư đăng ký lũy kế tại các dự án còn hiệu lực. ‏

‏Dòng vốn đổ về các dự án nghìn tỷ ở nhiều phân khúc‏

‏Thương vụ nổi bật gần đây của các nhà đầu tư ngoại có thể kể đến bóng dáng ‏‏Gamuda Land (Malaysia)‏‏ tại Công ty TNHH MTV Xây dựng và Kinh doanh Nhà Trường Tín, chủ đầu tư dự án Khu chung cư cao tầng tại phường Trường Thạnh, TP Thủ Đức, TP HCM (quy mô gần 3 ha, tổng mức đầu tư khoảng 2.930 tỷ đồng).‏

‏Dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết từ tháng 4/2007. Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) mới đây (sau khi nhóm Gamuda Land gia nhập), dự án dự kiến hoàn thành và đi vào hoạt động vào năm 2026. ‏

‏Giữa tháng 9, Becamex TDC (mã: TDC, nhóm Becamex) công bố kế hoạch chuyển nhượng toàn bộ dự án Khu nhà ở thương mại dãy phố Ngân Hà (Uni Galaxy, quy mô 5,6 ha) tại Bình Dương cho một thành viên khác thuộc nhóm Gamuda Land là Công ty TNHH Gamuda Land Bình Dương. Tổng giá trị chuyển nhượng của dự án là gần 1.285 tỷ đồng.‏

‏Ngoài Gamuda Land, ‏‏CapitaLand (Singapore) ‏‏cũng hợp tác với nhóm Becamex đầu tư hơn 500 triệu USD ‏‏dự án phát triển Thành phố thông minh tại Bình Dương.‏

‏Ngày 22/4, UBND tỉnh đã có buổi làm việc với CapitaLand về dự án này, theo đó sẽ phát triển các khối nhà ở với tổng diện tích 18,9 ha tại khu Thành phố mới Bình Dương. Toàn dự án dự kiến hoàn thiện vào năm 2027.‏

‏Hay tại TP HCM, ‏‏Vivaland‏‏, doanh nghiệp do ‏‏Viva Land Viva Land Management Group Pte. Ltd. (Singapore) nắm 49% vốn điều lệ (tính tới ngày 16/8), đã tham gia hồi sinh‏‏ dự án IFC One Saigon (trước đây là Saigon One Tower) sau hơn một thập kỷ hoang hóa.

Đối với phân khúc bất động sản khu công nghiệp, ngoài việc thu hút dòng vốn FDI từ các khách thuê hạ tầng khu công nghiệp như Samsung, Foxconn, LG,..,. đầu năm nay, ‏‏Công ty Sri Avantika Contractor Limited (Ấn Độ)‏‏ cũng lựa chọn đầu tư dự án Công viên dược quốc tế tại Hải Dương. Đây là dự án có quy mô 960 ha, giá trị kinh phí đầu tư từ 10 đến 12 tỷ USD.‏

‏Đối với phân khúc bất động sản cho thuê, bán lẻ, ngày 1/12, ‏‏Becamex Tokyu‏‏ (liên doanh giữa Becamex IDC và doanh nghiệp Nhật Bản) đã cất nóc Trung tâm thương mại SORA Gardens SC tại Thành phố mới Bình Dương. ‏

‏Hay doanh nghiệp bán lẻ từ Thái Lan, ‏‏Central Retail ‏‏cũng lên kế hoạch rót 30 tỷ bath (tương đương hơn 19.330 tỷ đồng) vào Việt Nam trong giai đoạn 2022 – 2026 để mở rộng đối với lĩnh vực bất động sản (trung tâm thương mại) và phi thực phẩm. Đại diện công ty cho biết kế hoạch mở rộng mạng lưới các cửa hàng thực phẩm, các trung tâm thương mại GO! (thương hiệu mới của Big C).‏

Kênh vay vốn của các chủ
đầu tư nội địa ‏

‏Bên cạnh việc đầu tư các dự án, nhà đầu tư ngoại cũng rót vốn vào thị trường bất động sản thông qua kênh vay vốn, mua trái phiếu của các chủ đầu tư trong nước. ‏

‏Đơn cử như‏‏ Nam Long (NLG) ‏‏trong giai đoạn cuối năm nay đã nhận giải ngân 500 tỷ đồng còn lại từ International Finance Corporation (IFC, thành viên thuộc World Bank), hoàn tất khoản vay 1.000 tỷ đồng thông qua trái phiếu với kỳ hạn 7 năm, lãi suất cố định. Số tiền thu được sẽ được công ty sử dụng cho giai đoạn 2 của dự án nhà ở Waterpoint tại tỉnh Long An. ‏

‏Hay ‏‏Novaland (NVL)‏‏ vào đầu tháng 8 đã công bố khoản vay 100 triệu USD (tương đương 2.350 tỷ đồng) từ Credit Opportunities III Pte. Limited, một quỹ đầu tư Singapore. Trước đó vào cuối tháng 5, công ty cũng huy động được 5.774 tỷ đồng trái phiếu từ hai nhà đầu tư nước ngoài Dallas Vietnam Gamma và Credit Suisse AG Singapore Branch. ‏

‏Ngoài ra, Novaland cũng nhận khoản đầu tư 250 triệu USD từ nhóm quỹ đầu tư do Warburg Pincus dẫn đầu. Khoản vốn này sẽ được Novaland phân bổ cho việc gia tăng quỹ đất và phát triển các dự án hiện hữu ở miền Nam. Trong giao dịch này, Credit Suisse đóng vai trò là cố vấn tài chính cho Novaland. 

‏Một doanh nghiệp bất động sản khác,‏‏ An Gia (AGG)‏‏ vào cuối tháng 11 đã công bố kế hoạch vay khoản vay 10 triệu USD từ The Shanghai Commercial & Saving Bank, Ltd. – Offshore Banking Branch (SCSB – OBB) và vay tín dụng 10 triệu USD từ SCSB – chi nhánh Đồng Nai. ‏

‏Ngoài ra, An Gia dự kiến vay 18 triệu USD từ Hatra PTE Limited, kế hoạch đã được Hội đồng quản trị công ty thông qua vào tháng 11 vừa qua. ‏

‏Điểm sáng trong bối cảnh thị trường thiếu vốn‏

‏Theo Savills Việt Nam, trong bối cảnh tín dụng hạn chế và thiếu vốn sẵn có trên thị trường trong nước, sự quan tâm của các nhà đầu tư cũng như vốn nước ngoài vào thị trường Việt Nam là điều đang được kỳ vọng.‏

‏Chứng khoán Ngân hàng Sài Gòn Thương Tín (SBSC) cũng nhận định các doanh nghiệp bất động sản hiện đang gặp khó khăn về dòng tiền khi các khoản vay ngân hàng thắt chặt, áp lực trái phiếu đáo hạn được dự báo vẫn duy trì ở mức đáng kể.

Ngoài ra, các doanh nghiệp bất động sản cũng đang hụt nguồn thu do không bán được hàng khi thị trường bước vào giai đoạn “đóng băng” trong nhiều phân khúc, đặc biệt khi cơn sốt đất những năm qua, đặc biệt vùng ven, đẩy mặt bằng giá lên cao, nhiều nơi giá tăng quá đà khiến thanh khoản giảm. ‏

‏Chia sẻ trong một sự kiện ngày 7/12, ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam nhìn nhận, nhìn về phía trước, bất chấp những khó khăn của nền kinh tế toàn cầu nói chung, các nhà đầu tư quốc tế vẫn quan tâm đến tất cả các phân khúc của thị trường và xu hướng này sẽ được duy trì. Điều đó cũng được phản ánh trong kết quả thu hút FDI trong năm 2022.‏

‏Cùng quan điểm này, theo TS. Cấn Văn Lực, Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính – Tài chính Tiền tệ Quốc gia, khi các kênh dẫn vốn cho bất động sản trong nước đang gặp khó khăn thì lại là cơ hội cho các quỹ đầu tư nước ngoài. Chính các quỹ cũng nhận định rằng, đây chính là cơ hội vàng để họ giải ngân vào bất động sản Việt Nam, ông Lực cho biết.