Sở Xây dựng tỉnh Hải Dương vừa thông báo về việc 434 căn hộ thuộc công trình nhà ở xã hội (NƠXH) N01, N02 thuộc dự án khu NƠXH phường Nhị Châu (TP Hải Dương) đã đủ điều kiện để bán, cho thuê, thuê mua. Các căn hộ này có diện tích khoảng 26 – 66 m2/căn.

Được biết công trình NƠXH N01 và N02 đã được Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng) thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình và chấp thuận kết quả nghiệm thu. Các tồn tại theo ý kiến Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng đã được chủ đầu tư khắc phục xong.

Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện việc bán, cho thuê, thuê mua NƠXH tại công trình nhà ở xã hội N01 và N02 theo đúng quy định.

Khu NƠXH phường Nhị Châu có diện tích hơn 9.000 m2 do Công ty CP Đầu tư Newland là chủ đầu tư. Khu NƠXH gồm 3 khối công trình nhà ở (NO1, NO2, NO3) với quy mô 15 tầng, 1 tầng lửng và các công trình phụ trợ. Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, dự án hoàn thành xây dựng vào quý IV/2022 và đưa vào vận hành khai thác vào quý I/2023.

Trước đó UBND tỉnh Hải Dương đã ban hành Quyết định số 74/QĐ-UBND 13/01/2023 về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn năm 2023 – 2025 và Kế hoạch phát triển nhà ở năm 2023 trên địa bàn. Theo quyết định, Hải Dương sẽ có 371 dự án phát triển nhà ở với tổng diện tích sàn xây dựng hơn 16,3 triệu m2. Trong đó có 357 dự án phát triển nhà ở thương mại, 14 dự án nhà ở xã hội. Riêng năm 2023, tỉnh dự kiến triển khai 188 dự án (179 dự án phát triển nhà ở thương mại và 9 dự án nhà ở xã hội) với tổng diện tích sàn xây dựng hơn 5,4 triệu m2.

Các dự án đưa vào kế hoạch phát triển nhà ở phải nằm trong chương trình phát triển nhà ở đã được duyệt, không vượt chỉ tiêu đất ở được phân bổ; không vượt chỉ tiêu phân bổ đất ở của địa phương; ưu tiên cho dự án quy mô lớn, có giá trị cao, tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội. Việc xây dựng kế hoạch nhà ở cần bám sát Thông tư số 01 của Bộ Xây dựng.

Tỷ lệ các loại nhà ở (nhà ở riêng lẻ, nhà chung cư) cần đầu tư xây dựng; số lượng, diện tích sàn xây dựng nhà ở xã hội cần đầu tư xây dựng trong trong giai đoạn 2023 – 2025 là nhà ở do người dân tự xây dựng và nhà ở thương mại là 15.868.214m2 sàn (tỷ lệ 97%). Trong đó, nhà ở xây dựng trên nền nhà ở cũ là 2.963.188m2 sàn (tỷ lệ 18%); Nhà ở xây dựng trên nền tại các khu đô thị mới là 12.905.025m2 sàn (tỷ lệ 79%); Nhà ở tái định cư là 122.863m2 sàn (tỷ lệ 1%); Nhà ở xã hội là 390.669m2 sàn (tỷ lệ 2%).

Về chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân đầu người tại đô thị, nông thôn và trên toàn địa bàn; chỉ tiêu diện tích nhà ở tối thiểu: Diện tích nhà ở bình quân đầu người toàn tỉnh 30,8m2 sàn/người, trong đó diện tích nhà ở bình quân đầu người tại đô thị là 34,9m2 sàn/người, tại nông thôn 28,7m2 sàn/người. Diện tích nhà ở tối thiểu 10,0m2 sàn /người.

Về diện tích đất để xây dựng các loại nhà ở (nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư, nhà ở công vụ) giai đoạn 2023 – 2025. Các hình thức đầu tư xây dựng nhà ở như diện tích đất ở tăng thêm khoảng 905,49ha.

Trong đó, diện tích đất ở để xây dựng nhà ở thương mại là 881,64ha; diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội, tái định cư là 23,85ha. Tổng nguồn vốn huy động cho phát triển các loại nhà ở giai đoạn 2023 – 2025 là khoảng 147.619 tỷ đồng. Trong đó, vốn dự kiến đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật là 29.152 tỷ đồng; vốn dự kiến đầu tư xây dựng công trình nhà ở là 118.467 tỷ đồng.

Riêng trong năm 2023, vốn huy động cho phát triển các loại nhà ở sẽ là khoảng 50.000 tỷ đồng. Trong đó, vốn dự kiến đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật là 19.696 tỷ đồng; vốn dự kiến đầu tư xây dựng công trình nhà ở là 39.094 tỷ đồng.

Tại cuộc họp UBND tỉnh Hải Dương tuần đầu năm 2023, Sở Xây dựng đã đề nghị UBND tỉnh xem xét phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn năm 2023-2025 và kế hoạch phát triển nhà ở trong năm nay trên địa bàn tỉnh. Theo đề xuất, trong năm nay tỉnh Hải Dương sẽ triển khai 198 dự án nhà ở với tổng diện tích sàn hơn 5,4 triệu m2, trong đó có 191 dự án phát triển nhà ở thương mại và 7 dự án nhà ở xã hội (NOXH).

Trong 7 dự án NOXH có 5 dự án ở TP Hải Dương, TP Chí Linh và thị xã Kinh Môn mỗi địa phương 1 dự án, với tổng diện tích đất theo quy hoạch khoảng 19 ha. Sở Xây dựng đặt mục tiêu phấn đấu trong năm 2023, diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh là 29,5 m2 sàn/người; diện tích nhà ở tối thiểu 10 m2 sàn/người. Phấn đấu trong năm 2023, diện tích đất ở tăng thêm khoảng 539 ha.

Theo Sở Xây dựng Hải Dương, hiện nay trên địa bàn toàn tỉnh có 22 dự án khu dân cư, khu đô thị được phê duyệt quy hoạch đã bố trí quỹ đất NOXH với tổng diện tích 50,47 ha. Trong đó có 19 dự án tại khu vực đô thị với tổng diện tích 45 ha và 3 dự án tại khu vực ngoài đô thị với tổng diện tích 5,47 ha. Diện tích đất NOXH trong quy hoạch sẽ cơ bản đáp ứng nhu cầu để xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp theo chương trình phát triển nhà ở của tỉnh đến năm 2020, định hướng đến năm 2030.

TP Hải Dương là đô thị có nhu cầu NOXH được đánh giá là cao nhất trong tỉnh, nhưng tới thời điểm hiện tại mới có 4 dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp đã được giải phóng mặt bằng, chủ đầu tư đang tổ chức triển khai thực hiện dự án với diện tích 3,82ha tại thành phố Hải Dương. 2 KCN đã được quy hoạch bố trí quỹ đất, hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng để xây dựng nhà ở cho công nhân với tổng diện tích 7,78ha.

Tập trung bố trí quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội

Mới đây, UBND tỉnh Hải Dương đã tổ chức lập, phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở đến năm 2020, định hướng đến năm 2030 tại Quyết định số 2830/QĐ-UBND ngày 09/8/2018 làm cơ sở triển khai thực hiện. Đối với loại hình NOXH, mục tiêu Chương trình đề ra phấn đấu đến năm 2020: xây dựng mới 552.220m2 sàn nhà ở cho người thu nhập thấp khu vực đô thị, 240.000m2 sàn nhà ở cho công nhân… đến năm 2030 phát triển đồng bộ các loại hình nhà ở đáp ứng nhu cầu của xã hội.

Trên cơ sở đánh giá kết quả thực hiện Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Hải Dương đến năm 2020, định hướng đến năm 2030; căn cứ Quyết định số 2161/QĐ-TTg ngày 22/12/2021 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Chiến lược phát triển nhà ở Quốc gia giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2045, quy định pháp luật về nhà ở, UBND tỉnh Hải Dương đã phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Hải Dương giai đoạn 2022-2030 tại Quyết định số 400/QĐ-UBND ngày 28/01/2022 với mục tiêu xây dựng mới 1.061.305,0m2 sàn nhà ở xã hội, trong đó: Nhà ở công nhân: 766.143,0 m2 sàn nhà ở (tỷ lệ 70% m2 sàn nhà ở xã hội); Nhà ở cho người có thu nhập thấp tại đô thị (thành phố Hải Dương và thành phố Chí Linh): 295.163 m2 sàn nhà ở.

Trước đó tại buổi làm việc với UBND tỉnh Hải Dương Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị đã nhấn mạnh, tỉnh Hải Dương cần quan tâm một số nội dung về chất lượng quy hoạch đô thị. Tỷ lệ đô thị hóa 32,8% của tỉnh còn thấp so với cả nước. Ngoài ra, địa phương cũng cần tập trung xây dựng nhà ở xã hội, đặc biệt là nhà ở cho công nhân.

Bộ trưởng đã chỉ đạo tỉnh chú trọng bố trí quỹ đất cho phát triển NOXH. Ngoài những chính sách ưu đãi chung cho NOXH, nhà ở công nhân, tỉnh Hải Dương cũng phải quan tâm những trách nhiệm thuộc về địa phương để tháo gỡ. Hiện nay, Bộ Xây dựng đang tham mưu rà soát Chính phủ tháo gỡ tổng hợp những khó khăn, vướng mắc NOXH.