UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành văn bản số 1256/QĐ-KTTC gửi Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tư pháp và UBND TP Thanh Hóa về việc “Khẩn trương hoàn thiện quyết định hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất” Khu dân cư Đông Tân, TP Thanh Hóa của Công ty TNHH MTV xây dựng thương mại Thái Bảo (Công ty Thái Bảo).

Trước đó, UBND tỉnh nhận được Tờ trình số 1002/TTr-STNMT ngày 15/11/2022 của Sở Tài nguyên và Môi trường về việc huỷ Quyết định số 2271/QĐ-UBND ngày 28/6/2022 của UBND tỉnh về việc công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất dự án khu dân cư phường Đông Tân, TP Thanh Hoa thuộc Mặt bằng quy hoạch số 8315/QĐ-UBND ngày 17/8/2017.

Sau khi nhận được văn bản trên, tại hội nghị ngày 30/1, trên cơ sở ý kiến của các Phó Chủ tịch UBND tỉnh; Chủ tịch UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tư pháp, UBND TP Thanh Hóa và các ngành, đơn vị có liên quan (nếu cần thiết), khẩn trương rà soát, hoàn thiện quyết định hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất dự án khu dân cư phường Đông Tân, TP Thanh Hoá đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật; đề xuất, báo cáo UBND tỉnh.

Được biết, Dự án Khu dân cư phường Đông Tân, TP Thanh Hóa, thuộc mặt bằng quy hoạch số 8315/QĐ-UBND ngày 17/8/2017 được UBND tỉnh Thanh Hoá, chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 3003/QĐ-UBND ngày 9/8/2021.

Dự án có tổng diện tích sử dụng đất dự án khoảng 8.163 m2. Đơn vị trúng đấu giá với số tiền hơn 130 tỷ đồng là Công ty TNHH MTV xây dựng thương mại Thái Bảo, có địa chỉ phố 9, phường Thiệu Khánh TP Thanh Hoá.

Theo quyết định, bắt buộc sau khi chủ đầu tư trúng đấu giá phải xây dựng phần thô, hoàn thiện mặt trước các công trình nhà ở liền kề, gồm 100 lô đất, từ A1 đến A22; từ B1 đến B22; từ C1 đến C46; từ D1 đến D10. Dự kiến dự án sẽ khởi công xây dựng quý IV/2021, hoàn thành quý IV/2024.

Theo hạch toán của Chi cục Thuế khu vực TP Thanh Hoá – Đông Sơn, số tiền sử dụng đất mà Công ty TNHH MTV xây dựng thương mại Thái Bảo phải nộp của dự án Khu dân cư Đông Tân là hơn 130 tỷ đồng. Căn cứ quy định tại điểm b, Khoản 14, Điều 1 Quyết định số 4465/QĐ-UBND ngày 8/11/2021 và Khoản 5 Điều 2, Quyết định 2271/QĐ-UBND của UBND tỉnh Thanh Hóa thì đến hết ngày 30/7/2022, Công ty Thái Bảo phải nộp 50% tiền sử dụng đất (tương ứng hơn 65 tỷ đồng) vào ngân sách Nhà nước.

Tuy nhiên theo Chi cục Thuế khu vực thành phố Thanh Hoá – Đông Sơn, đến hết ngày 30/7/2022, Công ty TNHH MTV xây dựng thương mại Thái Bảo mới chỉ nộp hơn 54 tỷ đồng (gồm cả tiền đặt cọc) vào ngân sách Nhà nước. Tiếp đó, ngày 3/10/2022, Chi Cục Thuế khu vực thành phố Thanh Hoá – Đông Sơn tiếp tục có Công văn số 11331/CCT-TTTBTK về việc thông báo người trúng đấu giá quyền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất không đủ theo thông báo của cơ quan thuế.

Thời hạn nộp tiền sử dụng đất đợt 2 (đến hết ngày 28/9/2022), Công ty TNHH MTV xây dựng thương mại Thái Bảo mới nộp tiền sử dụng đất đợt 1 và đợt 2 với số tiền (bao gồm cả tiền đặt cọc) là gần 56 tỷ đồng/hơn 130 tỷ đồng.

Nguyên nhân Sở Tài nguyên và Môi trường kiến nghị UBND tỉnh Thanh Hóa huỷ quyết định trúng đấu giá là do người trúng đấu giá đã vi phạm quy định về nộp tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất quy định tại điểm b, Khoản 14, Điều 1 Quyết định số 4465/QĐ-UBND ngày 08/11/2021 và Khoản 5 Điều 2, Quyết định 2271/QĐ-UBND Quyết định của UBND tỉnh Thanh Hóa.

Cụ thể, tại điểm b, Khoản 14, Điều 1 Quyết định số 4465/QĐ-UBND ngày 8/11/2021, của UBND tỉnh Thanh Hóa, về việc phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất Khu dân cư phường Đông Tân, TP Thanh Hóa quy định rõ: “Chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất của cơ quan thuế, người trúng đấu giá nộp phải nộp đủ 50% tiền sử dụng đất theo thông báo (đợt 1).

Và chậm nhất là 90 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền thuê đất, người trúng đấu giá phải nộp 50% tiền thuê đất còn lại theo thông báo đợt 2. Trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc nộp tiền không đủ theo thông báo thì bị hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật”.

Ngoài ra, tại Khoản 5 Điều 2, Quyết định 2271/QĐ-UBND ngày 28/6/2022, của UBND tỉnh Thanh Hóa cũng quy định: “Đến hết thời hạn nộp tiền sử dụng đất mà người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc nộp không đủ theo thông báo của cơ quan Thuế, Cục Thuế tỉnh Thanh Hóa có trách nhiệm thông báo đến UBND TP Thanh Hóa, Sở Tài nguyên và Môi trường, để lập hồ sơ hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá theo quy định”.

Thanh Hóa lên kế hoạch đấu giá 766 dự án

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá – ông Nguyễn Văn Thi, vừa có ý kiến chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với UBND TP Thanh Hoá, UBND TP. Sầm Sơn, Trung tâm phát triển quỹ đất Thanh Hoá căn cứ danh mục các dự án đấu giá quyền sử dụng đất năm 2023 đã được UBND tỉnh phê duyệt, tập trung cao độ nhân lực, khẩn trương hoàn thiện phương án đấu giá quyền sử dụng đất các dự án chưa phê duyệt phương án đấu giá hoặc tổ chức đấu giá nhưng chưa thành công trong năm 2022, trình UBND tỉnh phê duyệt trước ngày 17/2/2023.

Bên cạnh đó, UBND tỉnh Thanh Hoá cũng giao Sở Tài chính khẩn trương rà soát, hoàn thiện trình UBND tỉnh phê duyệt giá khởi điểm để tổ chức đấu giá các dự án theo thẩm q
uyền, đảm bảo tuân thủ quy định của pháp luật.

Trước đó, tháng 1/2023, UBND tỉnh Thanh Hoá đã ban hành quyết định phê duyệt danh mục dự án đấu giá quyền sử dụng đất năm 2023 trên địa bàn tỉnh (đợt 1) gồm 766 dự án, với tổng diện tích đất theo quy hoạch là hơn 1.852 ha; tổng diện tích đất dự kiến đấu giá là hơn 819 ha; tổng số tiền sử dụng đất dự kiến thu là hơn 19.500 tỷ đồng; số tiền sử dụng đất thu được sau khi trừ các chi phí giải phóng mặt bằng, hạ tầng kỹ thuật là hơn 12.486 tỷ đồng…

Mới đây, UBND tỉnh Thanh Hoá vừa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Lưu Bình, huyện Quảng Xương có diện tích lập quy hoạch khoảng 470 ha.

Tiếp đến, tỉnh Thanh Hóa ra quyết định thành lập Cụm công nghiệp Tam Linh tại huyện Nga Sơn có diện tích hơn 37 ha, giáp hành lang tỉnh lộ 508 và các khu dân cư, đường liên xã; và phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Cụm công nghiệp Khe Hạ, huyện Thường Xuân quy mô 50,53 ha; giáp QL15A cũ và hành lang đường Hồ Chí Minh và ban hành quyết định điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp Cẩm Châu, huyện Cẩm Thuỷ do CTCP Điện năng lượng tái tạo Toàn Cầu làm chủ đầu tư.

Ngày 20/1/2023, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa Mai Xuân Liêm cũng đã ký quyết định về việc chấp thuận nhà đầu tư Dự án Khu đô thị sinh thái ven sông Hoằng Hóa có tổng mức đầu tư hơn 1.500 tỷ đồng cho Công ty Cổ phần Địa ốc và Xử lý môi trường RIG Group (Công ty RIG Group).

  

Đó là các dự án: Nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư dọc 2 bên đường dự án CSEDP thuộc khu đô thị Đông Sơn (TP Thanh Hoá); nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị phía Đông Đại lộ Bắc Nam, phường Nam Ngạn (TP Thanh Hoá); nhà ở xã hội thuộc dự án Khu thương mại và dân cư A-TM3, phường Đông Hương (TP Thanh Hoá); nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư Đông Nam làng Tân Thọ, xã Đông Tân, phường Phú Sơn (TP Thanh Hoá); nhà ở xã hội thuộc dự án Khu dân cư Đồng Xuân, phường Bắc Sơn (TP Thanh Hoá).

Căn cứ quy định hiện hành, Sở Tài nguyên và Môi trường Thanh Hoá đề nghị UBND tỉnh xem xét, chỉ đạo việc bàn giao các khu đất nhà ở xã hội trên cho Trung tâm Phát triển quỹ đất Thanh Hoá quản lý, làm cơ sở thực hiện trình tự, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn chủ đầu tư thực hiện các dự án theo quy định của pháp luật.

Liên quan đến vấn đề trên, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá Mai Xuân Liêm cũng đã có ý kiến chỉ đạo: Giao Trung tâm Phát triển quỹ đất Thanh Hoá chủ trì, căn cứ chỉ đạo của UBND tỉnh phối hợp với các đơn vị liên quan tổ chức kiểm tra, tiếp nhận bàn giao phần diện tích nhà ở xã hội tại dự án Khu thương mại và dân cư A-TM3 (phường Đông Hương, TP Thanh Hoá) để triển khai công việc tiếp theo theo quy định.

Yêu cầu UBND TP Thanh Hoá, UBND TP Sầm Sơn khẩn trương thực hiện việc thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng đối với dự án Khu dân cư Đông Nam làng Tân Thọ, xã Đông Tân và phường phú Sơn, TP Thanh Hoá và dự án Khu dân cư Đồng Xuân, phường Bắc Sơn, TP Sầm Sơn để nhà đầu tư hoàn thiện thủ tục giao đất theo quy định; yêu cầu các chủ đầu tư các dự án tập trung nguồn lực để thực hiện việc đầu tư hạ tầng kỹ thuật đảm bảo tiến độ thực hiện dự án, bàn giao quỹ đất nhà ở xã hội cho nhà nước quản lý theo quy định.

Trong thời gian qua, Sở Xây dựng tỉnh Thanh Hoá đã thực hiện rà soát, bổ sung quy hoạch, bố trí quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân theo quy định của pháp luật, thực hiện nghiêm quy định dành quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở, khu đô thị và đảm bảo nhu cầu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân trên địa bàn tỉnh Thanh Hoá.

Theo đó, Sở Xây dựng đã thực hiện rà soát, tham gia ý kiến điều chỉnh, bổ sung quỹ đất nhà ở xã hội tại 23 dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị (tại TP Thanh Hoá, TP Sầm Sơn, thị xã Bỉm Sơn) để đảm bảo việc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội theo quy định.

Doanh nghiệp muốn làm nhà ở xã hội hơn 3.700 tỷ đồng

Liên quan đến nhà ở xã hội, ngay giữa tháng 1/2023, UBND tỉnh Thanh Hoá đã nhận được báo cáo đánh giá sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án Nhà ở xã hội phường Nam Ngạn, TP Thanh Hoá (tại mặt bằng quy hoạch Khu ở và dịch vụ thuộc khu đô thị Bắc cầu Hạc) của Sở Kế hoạch và Đầu tư.

Liên danh CTCP Viet Incons – CTCP Vinaconex 21 – CTCP Đầu tư và Thương mại Hà Nội không phải nộp lại hồ sơ đăng ký thực hiện dự án.

Dự án nhà ở xã hội phường Nam Ngạn, dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 5/2022. Diện tích sử dụng đất dự án khoảng 2,8 ha. Trong đó khu A có quy mô 1,4 ha; khu B khoảng 1,39 ha với tổng khoảng 2.400 căn hộ.

Dự kiến sơ bộ tổng chi phí thực hiện khoảng 3.721 tỷ đồng (không bao gồm chi phí bồi thường, GPMB). Thời gian hoạt động của dự án trong vòng 50 năm.

Về tiến độ, dự kiến từ quý III – quý IV/2022 nhà đầu tư sẽ hoàn thành các thủ tục về đất đai, đầu tư, xây dựng dự án; các thủ tục khác theo quy định của pháp luật có liên quan.

Từ quý I/2023 – quý IV/2027 sẽ triển khai và hoàn thành dự án đưa vào sử dụng, bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật, quyết toán dự án theo quy định.