Trong năm 2021 và 2022, top 3 vốn hóa của sàn HOSE nói riêng và thị trường chứng khoán Việt Nam nói chung nằm chắc trong tay ba cổ phiếu VCB của Vietcombank, VIC của Vingroup và VHM của Vinhomes.

Đến năm 2023, VCB giữ vững phong độ dẫn đầu và hiện là cổ phiếu duy nhất có giá trị niêm yết trên 400.000 tỷ đồng, thậm chí là mã duy nhất trên 300.000 tỷ đồng.

Ngược lại, cặp cổ phiếu mẹ con VIC – VHM diễn biến kém khả quan hơn. Hiện nay cả hai đều thấp hơn khoảng 47% so với đầu năm 2022, như thể hiện trong biểu đồ bên dưới. Trong khi đó, cổ phiếu BID của Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) tăng 22,5%, mã GAS của Tổng Công ty Khí Việt Nam (PV GAS) đi lên 8%.

Hệ quả từ việc giá các cổ phiếu VIC, VHM và BID, GAS biến động ngược chiều nhau là top 5 vốn hóa sàn HOSE (đồng thời là top 5 vốn hóa toàn thị trường chứng khoán Việt Nam) có sự thay đổi lớn. VIC và VHM từ vị trí số 2 và 3 tụt xuống xếp thứ 4 và 5.

BID và GAS cùng nhau lọt vào top 3, chỉ sau VCB của Vietcombank.

Ngoài VCB và BID chia nhau hai vị trí cao nhất, trong top 10 vốn hóa còn có thêm một cổ phiếu ngân hàng khác là CTG của VietinBank.

Cổ phiếu HPG của Tập đoàn Hòa Phát từng có nhiều tháng liền trong năm 2021 và 2022 đứng thứ 4 toàn thị trường nhưng đến tháng 11/2022 đã có lúc rớt khỏi top 10 vốn hóa HOSE khi hàng loạt cổ phiếu ngành thép bị bán tháo.

Trong khoảng ba tháng gần đây, giá thép đã hồi phục một phần và cổ phiếu HPG cũng khởi sắc với mức tăng 74%, quay lại top 10 cổ phiếu lớn nhất HOSE.

Giá thép xây dựng D10 CB300 của Hòa Phát hiện nay là 15,84 triệu đồng/tấn, tăng 8,5% so với mức đáy hồi giữa tháng 12/2022. Hôm nay 17/2, Công ty TNHH Tôn Hòa Phát thông báo tăng giá tôn mạ màu và tôn mạ lạnh thêm 500.000 đồng/tấn, giá tôn mạ kẽm thêm 300.000 đồng/tấn. Thời gian áp dụng từ ngày 22/2/2023.

Trong top 10 vốn hóa HOSE còn một số tên tuổi lớn như VNM của Vinamilk, SAB của Tổng Công ty cổ phần Bia – Rượu – Nước giải khát Sài Gòn (Sabeco), và MSN của Tập đoàn Masan.

SAB hiện nay cũng là mã có thị giá cao thứ 3 toàn sàn HOSE, kết phiên 17/2 ở mức 187.100 đồng/cp và tương ứng với vốn hóa 120.000 tỷ đồng. Hai mã cổ phiếu trên sàn HOSE hiện có thị giá cao hơn SAB là VCF của Vinacafe Biên Hòa (262.900 đồng/cp) và GAB của Đầu tư khai khoáng và Quản lý tài sản FLC (196.400 đồng/cp).

Trong đó, cổ phiếu GAB đã không có giao dịch liên tiếp từ 28/3/2022 cho đến nay và sắp sửa bị hủy niêm yết vì vi phạm nghĩa vụ nghĩa vụ công bố thông tin.

GAS, VCB và MSN là những mã cổ phiếu khác đồng thời có tên trong top 10 vốn hóa và top thị giá cao nhất sàn HOSE tại thời điểm hết phiên 17/2/2023.

 

 Đại diện doanh nghiệp đầu tiên phát biểu tại Hội nghị, ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Vinhomes đánh giá cao việc tổ chức Hội nghị để lắng nghe tiếng nói của doanh nghiệp, từ đó có các biện pháp tháo gỡ, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững. “Đặc biệt, xin cảm ơn Thủ tướng Phạm Minh Chính đã có những chỉ đạo về chủ trương sâu sát để tạo dấu hiệu tích cực cho thị trường”, ông nói.

Ông Phạm Thiếu Hoa phản ánh, thị trường bất động sản hiện nay có những vướng mắc nổi cộm về thủ tục pháp lý, dòng vốn tín dụng hạn chế, nguồn cung nhà ở khan hiếm, cung cầu lệch pha, trái phiếu doanh nghiệp không phát hành được…Trong khi đó, bất động sản là lĩnh vực quan trọng liên quan đến nhiều ngành sản xuất, kinh doanh, có ảnh hưởng trực tiếp và gián tiếp đến cuộc sống của người lao động, đem lại nguồn thu rất lớn cho ngân sách nhà nước…

Hiện nhu cầu sở hữu nhà của người dân còn rất lớn và tương lai còn tiếp tục tăng cao hơn nữa. Tuy vậy, nguồn cung lại quá thấp, chưa đáp ứng được thị trường.

Trong khi đó, khả năng đáp ứng của doanh nghiệp lại có hạn. Nếu khó khăn tiếp tục kéo dài mà không có những giải pháp kịp thời thì nhiều doanh nghiệp bất động sản sẽ phải đóng cửa, phá sản, nguồn cung trên thị trường đã thiếu lại còn thiếu hơn.

Ông Phạm Thiếu Hoa đề nghị Chính phủ, các bộ ngành, Ngân hàng Nhà nước cùng chung tay, giúp sức nhằm hồi phục thị trường bất động sản, mang lại lợi ích lâu dài cho người dân, nhà nước, doanh nghiệp. “Tôi tin tưởng rằng với sự quan tâm, sát sao của Chính phủ, các bộ, ban, ngành trong thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ phục hồi và phát triển”.

Ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn địa ốc Nova (Novaland) kiến nghị Quốc hội và Chính phủ xem xét chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tiếp tục hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản. Trong giai đoạn này, doanh nghiệp mong muốn được hỗ trợ về cơ chế.

Cụ thể, Novaland kiến nghị: Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước ban hành một quy định cho phép các ngân hàng giãn, hoãn và giữ nguyên nhóm nợ cho các dự án bất động sản từ 2-3 năm để giúp các doanh nghiệp có thời gian chờ thị trường hồi phục và hoàn thiện pháp lý dự án.

Việc trợ giúp kịp thời rất quan trọng nhằm phòng tránh 10-20% dư nợ của nền kinh tế bị chuyển sang nợ xấu.

Doanh nghiệp kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo tháo gỡ pháp lý tận gốc cho các dự án của các doanh nghiệp trên cả nước. Sự ách tắc này đã kéo dài rất nhiều năm nhưng chưa được giải quyết.

Novaland mong muốn Thủ tướng chỉ đạo chọn khu đô thị vệ tinh Aqua City tại tỉnh Đồng Nai làm dự án thí điểm để Tổ công tác của Thủ tướng cùng địa phương tháo gỡ khó khăn và thời gian tháo gỡ trong 1 tháng.

Hiện tại, Novaland đang còn 25 ngàn tỷ đồng bị phong toả tại các ngân hàng thương mại. Trong đó, theo các điều kiện cấp tín dụng, khoảng hơn 10 ngàn tỷ đồng sẽ đủ điều kiện để giải toả khi Novaland hoàn thiện một số thủ tục pháo lý. Nếu trong vòng 1-2 tháng tới, vấn đề này được giải quyết thì Novaland sẽ có nguồn vốn để hoạt động bình thường.

Lãi suất từ cuối năm ngoái tăng khá nhanh, có khoản vay lãi suất đã tăng gần 30%. Nếu mức tăng này tiếp tục duy trì thì dự án đang ở mức lãi suất cũ sẽ thành lỗ ở mức lãi suất mới.

Do đó, doanh nghiệp đề nghị Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước cũng như các ngân hàng thương mại có biện pháp để giảm mặt bằng lãi suất huy động, qua đó nhanh chóng giảm lãi suất cho vay phục hồi thị trường.

Riêng đối với các ngân hàng thương mại, doanh nghiệp đã đồng hành cùng ngân hàng trong nhiều năm, nay doanh nghiệp gặp khó khăn do lãi suất tăng cao thì các ngân hàng thương mại cũng nên giảm biên lợi nhuận để đồng hành, hỗ trợ doanh nghiệp.

Việc sửa đổi Nghị định 65 đã soạn thảo từ đầu tháng 12/2022 nhưng đến nay vẫn chưa được ban hành. Với các nội dung trong dự thảo nếu được ban hành sẽ góp phần tháo gỡ rất nhiều khó khăn cho doanh nghiệp, cũng như thị trường trái phiếu, ông Bùi Thành Nhơn nói. Không chỉ doanh nghiệp bất động sản, mà các ngân hàng thương mại và người dân là các trái chủ đều mong các nội dung sửa đổi này được ban hành sớm.

Ông cũng đề xuất các cơ quan truyền thông của Chính phủ có chiến lược hỗ trợ xây dựng lại niềm tin cho thị trường theo xu hướng ủng hộ những doanh nghiệp” người thật việc thật” đang tạo ra sản phẩm tốt cho xã hội, giúp thị trường phát triển theo hướng bền vững.

Việc vào cuộc mạnh mẽ của Chính phủ giúp tháo gỡ tận gốc pháp lý cho các dự án sẽ giúp giảm giá thành sản phẩm, tạo thông thoáng môi trường đầu tư thu hút nguồn vốn FDI, giúp phát triển đô thị, tăng nguồn thu ngân sách.

Sau khi nghe đại diện Vinhomes và Novaland phát biểu, Thủ tướng một lần nữa đề nghị các đại biểu tập trung phân tích thêm về nguyên nhân, nhất là các nguyên nhân chủ quan, dẫn tới những khó khăn, vướng mắc của thị trường bất động sản hiện nay, các chủ thể liên quan (như cơ quan quản lý, doanh nghiệp, ngân hàng) có trách nhiệm gì, từ đó đề xuất các giải pháp, các chủ thể phải làm gì thời gian tới.

Phát huy tinh thần đại đoàn kết toàn dân tộc, tương thân, tương ái, thẳng thắn, chân thành, các doanh nghiệp, cơ quan quản lý, ngân hàng, người dân và các chủ thể liên quan khác cùng giải quyết vấn đề này, Thủ tướng nhấn mạnh.

 Người đứng đầu Chính phủ một lần nữa nhắc lại thông điệp đã được ông phát biểu nhiều lần: Để phát triển bất động sản bền vững, các địa phương và các doanh nghiệp trước hết phải tạo công ăn việc làm. Những vùng đất, vị trí đẹp, có lợi thế phải ưu tiên dành cho sản xuất, kinh doanh, từ đó tạo công ăn việc làm cho người dân, có công ăn việc làm thì mới có người đến làm, có người đến làm thì mới có người đến ở, có người đến ở thì mới có người mua nhà, có người mua nhà thì mới phát triển được bất động sản, khu đô thị.