Thị trường đất nền trong quý 2/2025 đã trải qua một giai đoạn hạ nhiệt rõ rệt, cả về mức độ quan tâm và nguồn cung. Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến đất nền trong tháng 6/2025 đã giảm mạnh so với tháng 3, với Tp.HCM cũ giảm 28% và các khu vực khác giảm 33%. Nguồn cung cũng giảm, với lượng tin đăng tại Hà Nội giảm 15%, Tp.HCM cũ giảm 9% và các khu vực khác giảm 3%.

Nguyên nhân chính dẫn đến sự giảm nhiệt của thị trường đất nền được cho là do thông tin liên quan đến biến động về thuế quan và kỳ nghỉ lễ kéo dài cuối tháng 4, đầu tháng 5. Mức độ quan tâm đến đất nền trong quý 2/2025 cho thấy sự phân hóa theo vùng. Tại miền Bắc, mức độ quan tâm phân bố rộng, nổi bật tại các tỉnh có nội lực kinh tế mạnh như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên. Tại miền Nam, mức độ tập trung cao quanh TP.HCM, điển hình như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Về giá, đất nền miền Bắc hiện có mặt bằng giá cao hơn miền Nam. Bắc Ninh có giá 36 triệu/m2, Hưng Yên 35 triệu/m2, Hà Nam và Hải Dương đều 26 triệu/m2, Bắc Giang và Vĩnh Phúc đều 24 triệu/m2. Trong khi đó, miền Nam ghi nhận Bình Dương 31 triệu/m2, Cần Thơ 28,9 triệu/m2, Bà Rịa – Vũng Tàu và Kiên Giang khoảng 16 triệu/m2…

Mặc dù đất nền hạ nhiệt về sức cầu, nhưng giá đã lập mặt bằng mới. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, tại khu vực miền Nam, hiện giá đất nền Long An (cũ) đã tăng 36% so với đầu năm 2023 – mức tăng cao nhất so với các khu vực lân cận Tp.HCM. Trong khi đó, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu (cũ) tăng lần lượt 25%, 23%, 18%. Riêng Tây Ninh và Bình Phước (cũ) không ghi nhận tăng giá ở phân khúc đất nền.

Tại thị trường miền Bắc, một số tỉnh ghi nhận mức tăng giá rất mạnh từ đầu 2023 đến quý 2/2025. Cụ thể, Hòa Bình tăng 200%, Bắc Giang tăng 100%, Hưng Yên tăng 75%, Bắc Ninh tăng 54%, Vĩnh Phúc tăng 26%.

Theo Batdongsan.com.vn, 6 tháng đầu năm 2025 đánh dấu giai đoạn điều chỉnh rõ nét của thị trường đất nền, đặc biệt sau đợt tăng nóng đầu năm. Xu hướng phân hóa theo vùng ngày càng rõ rệt, với miền Bắc dẫn dắt tăng giá, trong khi miền Nam trở thành điểm đến của dòng tiền thận trọng. Hạ tầng và quy hoạch tiếp tục là yếu tố then chốt quyết định tiềm năng tăng trưởng và chiến lược đầu tư trung – dài hạn.

Trước đó, tại báo cáo thị trường đất nền, DKRA Consulting cũng chỉ ra rằng, đất nền Tp.HCM hạ nhiệt và nguồn cung ít ỏi, phần lớn giao dịch trong quý 2/2025 đến từ khu vực Long An (cũ) và Bình Dương (cũ), chiếm hơn 92% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp. Mặt bằng giá thứ cấp đất nền phía Nam ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 4% so với quý trước. Việc khan hiếm nguồn cung mới sơ cấp trên thị trường đã thúc đẩy các nhà đầu tư lựa chọn các sản phẩm thứ cấp, đặc biệt là nhóm sản phẩm đầy đủ pháp lý.

Trong lĩnh vực tài chính, thuật ngữ “Bullish” thường được sử dụng để mô tả một xu hướng tăng giá trên thị trường, đặc biệt phổ biến trong lĩnh vực chứng khoán. Khi thị trường được đánh giá là đang trong trạng thái Bullish, điều đó ngụ ý rằng giá cổ phiếu đang có xu hướng tăng lên và các nhà đầu tư tin rằng xu hướng tăng này sẽ tiếp tục trong tương lai. Thuật ngữ này phản ánh tâm lý lạc quan của thị trường, khi các nhà đầu tư sẵn sàng mua vào với kỳ vọng rằng lợi nhuận sẽ đến từ việc giá tiếp tục tăng.

Thị trường Bullish thường được phân loại thành hai loại chính: Bullish ngắn hạn và Bullish dài hạn. Bullish ngắn hạn mô tả một trạng thái thị trường có xu hướng tăng giá trong thời gian ngắn, thường chỉ kéo dài vài giờ đến vài ngày. Trong khi đó, Bullish dài hạn mô tả một trạng thái tăng ổn định trong thời gian dài hơn, thường được tính bằng tuần, tháng hoặc thậm chí hàng năm. Sự phân loại này giúp nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan về xu hướng thị trường và đưa ra chiến lược giao dịch phù hợp.

Để nhận biết thị trường Bullish, các nhà đầu tư có thể dựa vào một số đặc điểm nổi bật sau: giá cổ phiếu tăng liên tục, nhu cầu mua vào vượt trội so với nhu cầu bán ra, các chỉ báo kỹ thuật xác nhận xu hướng tăng, dòng tiền chảy mạnh vào thị trường và thông tin tích cực từ truyền thông. Những dấu hiệu này thường đi kèm với tâm lý lạc quan của thị trường và cho thấy tiềm năng tăng trưởng.

Một chu kỳ Bullish thường bao gồm ba giai đoạn chính: Khởi động, Thịnh vượng và Suy thoái. Giai đoạn khởi động là giai đoạn đầu tiên của xu hướng tăng, khi giá bắt đầu có những cú bật nhẹ và tâm lý lạc quan bắt đầu hình thành. Giai đoạn Thịnh vượng là giai đoạn bùng nổ, tăng trưởng mạnh mẽ nhất, khi tâm lý lạc quan lan tỏa toàn thị trường và các nhà đầu tư đua nhau mua vào. Cuối cùng, giai đoạn Suy thoái là giai đoạn thị trường bắt đầu chững lại, các dấu hiệu suy yếu dần xuất hiện và nhà đầu tư cần phải cẩn thận với các quyết định đầu tư của mình.

Chiến lược giao dịch hiệu quả trong thị trường Bullish bao gồm việc nhận biết thị trường giá tăng để có cách giao dịch phù hợp, canh điểm vào lệnh thông minh, đặt lệnh dừng lỗ đúng chỗ, chốt lời đúng lúc và ưu tiên lệnh Long. Ngoài ra, nhà đầu tư cần phải cẩn thận phân tích để nhận diện đúng thị trường Bullish và tránh các rủi ro tiềm ẩn. Việc quản lý rủi ro và ra quyết định dựa trên thông tin chính xác là chìa khóa để thành công trong thị trường Bullish.

Mô hình nến Bullish là một công cụ quan trọng giúp nhà đầu tư xác định thời điểm đảo chiều từ giảm sang tăng. Một số mô hình nến Bullish phổ biến bao gồm: Bullish Engulfing, Bullish Kicking, Bullish Piercing Line và Bullish Counterattack Line. Các mô hình này cung cấp tín hiệu quan trọng cho nhà đầu tư về khả năng thị trường sẽ chuyển sang xu hướng tăng.

Tóm lại, Bullish là một trong những xu hướng quan trọng nhất trong thị trường tài chính. Việc hiểu rõ các dấu hiệu nhận biết thị trường Bullish, nắm bắt đúng thời điểm vào – ra lệnh, và biết cách kiểm soát cảm xúc sẽ giúp nhà đầu tư tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro. Thông qua việc áp dụng các chiến lược giao dịch hiệu quả và sử dụng các công cụ phân tích kỹ thuật, nhà đầu tư có thể tận dụng tối đa cơ hội mà thị trường Bullish mang lại.