Từ ngày 1.1.2026, việc tính tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi đất có thể sẽ có những biến động đáng kể do việc áp dụng bảng giá đất mới, vốn được xây dựng để tiệm cận với giá thị trường. Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP đã đưa ra những quy định quan trọng về vấn đề này, cụ thể là việc UBND cấp tỉnh sẽ tiến hành xây dựng và quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1.1.2026.
UBND tỉnh sẽ có trách nhiệm hằng năm để quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất nhằm đảm bảo sự phù hợp với thực tế và thị trường. Bảng giá đất này sẽ được xây dựng theo khu vực, vị trí cụ thể và được công bố áp dụng từ ngày 1.1 của năm tiếp theo. Sự thay đổi này có ý nghĩa quan trọng trong việc xác định giá đền bù cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất.
Việc xác định giá đất cụ thể để tính tiền đền bù sẽ dựa trên phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. Theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, giá đất cụ thể sẽ được tính bằng cách nhân giá đất trong bảng giá đất với hệ số điều chỉnh giá đất. Điều này yêu cầu việc xác định giá đất phải dựa trên các yếu tố như vị trí, điều kiện giao thông, cấp thoát nước, cấp điện, diện tích, kích thước của thửa đất, cũng như các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng và hiện trạng môi trường.
Chính thức áp dụng từ ngày 1.1.2026, giá đất thị trường dự kiến sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định mức đền bù cho người dân. Điều này có nghĩa là giá đền bù có thể sẽ cao hơn so với hiện nay. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng những trường hợp bồi thường bằng việc cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì giá đất tính tiền thuê đất sẽ là giá đất cụ thể do UBND cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt.
Nhìn chung, quy định mới về bảng giá đất và việc xác định giá đất cụ thể sẽ có tác động trực tiếp đến người dân khi Nhà nước thu hồi đất. Điều quan trọng là các cơ quan chức năng cần thực hiện công khai, minh bạch và đảm bảo quyền lợi hợp lý cho người dân trong quá trình này.